Ремонт в наших квартирах

[Dmity-otd 1 511]

В 20.12.2018 в 20:38, комфортдропс сказал:

сижу соображаю, прикидываю сколько потратить на ремонт, чтобы сделали хорошо и не накладно. Вычитала в интернете рекомендацию, которой спешу поделиться с вами. 

1.Начните все-таки с риэлтора.
Пусть оценит среднюю рыночную стоимость этой квартиры с ремонтом.
2.Разница между вложенным в покупку и стоимостью квартиры с учетом ремонта и будет та сумма, которую МАКСИМУМ можно потратить на ремонт, но имейте в виду что в эту сумму входит приобретение и установка встроенной кухни без техники, т.е. из максимума нужно вычесть еще и кухню и тогда останется чистая сумма, которую МОЖНО потратить на ремонт.
3.Дизайнер - это гуд, но требуйте отрисовки и планирования в масштабе. В Москве не все дизайнеры это делают, объясняя, что у них "проект сложился в голове, но плохо не будет, смотри что я уже делал".
4.Обязательно обзаведитесь полной поэтапной сметой на ремонт. На кражу, порчу, дефекты материалов добавьте +5-10% к материалам.
5.Специалистов лучше брать частями - сэкономите и время, и деньги.
6.Самой морокой для Вас будет - это своевременная закупка материалов.
7.Делать это лучше самостоятельно, потому что такого могут накупить даже на черновую, что ужас-ужасный, нов чеках будет стоять как надо. На секретные мега-скидки где-то там забейте - все равно цифры будут выше, чем Вы будете покупать.
8.Делайте что хотите, но за сумму, которую МОЖНО потратить на ремонт, вылезать нельзя, даже если очень хочется.

По Циану оценила среднюю рыночную стоимость. Без отделки однушку продают за 2500000 рублей, с отделкой 3000000. На ремонт получается 500-600 тыс. Это без встроенной кухни и дизайнера.)) Стала обзванивать мастеров, занимающихся ремонтом. не укладываюсь, да и самой закупать как-то.. специалистов брать частями.. Не хочется. Или я рыночную стоимость квартиры неверно оценила, или за ремонт дорого берут? Одна надежда, что к моменту сдачи квартиры цены на недвижимость взлетят до небес! Тогда пазл сойдется.))) А вообще, если есть кого посоветовать за сумму 500-600 тыс, то буду признательна))) (можно в личку)
 

 

Тот, кто писал текст, который Вы скопировали - сказочник тот еще.

Попробую прокомментировать по пунктам.

1.Начните все-таки с риэлтора.
Пусть оценит среднюю рыночную стоимость этой квартиры с ремонтом.

Это вполне можно сделать и самостоятельно через ЦИАН. Но разница между аналогичными квартирами в бетоне и с отделкой будет очень небольшая - и не факт, что отделка сделана хорошо - а не по принципу срали/мазали...

Выбирать квартиру с ремонтом нужно только с головой и с человеком, который в ремонтах разбирается.

С другой стороны, хорошо сделанный ремонт придает квартире только ликвидность, но не как ни цену, тем более в Пушкино.
2.Разница между вложенным в покупку и стоимостью квартиры с учетом ремонта и будет та сумма, которую МАКСИМУМ можно потратить на ремонт, но имейте в виду что в эту сумму входит приобретение и установка встроенной кухни без техники, т.е. из максимума нужно вычесть еще и кухню и тогда останется чистая сумма, которую МОЖНО потратить на ремонт.

При таком раскладе - придется въехать в бетон...
3.Дизайнер - это гуд, но требуйте отрисовки и планирования в масштабе. В Москве не все дизайнеры это делают, объясняя, что у них "проект сложился в голове, но плохо не будет, смотри что я уже делал".

Нужно не требовать, а смотреть, включены ли данные виды работ в Ваш обьем - выяснять это нужно при старте работ по проектированию квартиры.
4.Обязательно обзаведитесь полной поэтапной сметой на ремонт. На кражу, порчу, дефекты материалов добавьте +5-10% к материалам.

Смета - это отлично, но она тоже бывает разная.
5.Специалистов лучше брать частями - сэкономите и время, и деньги.

У одного специалиста брать ногу, у друго руку, у третьего что-то еще - в итоге получится Франкенштейн.

Узкоспециализированные специалисты дороже + все несогласованности за счет Заказчика и его нервов. Я имею ввиду основной обьем работ, а не спецмонтаж.
6.Самой морокой для Вас будет - это своевременная закупка материалов.

В этом нет ничего сложного, все решается удаленно. Конечно, если Вы знаете где и как.
7.Делать это лучше самостоятельно, потому что такого могут накупить даже на черновую, что ужас-ужасный, нов чеках будет стоять как надо. На секретные мега-скидки где-то там забейте - все равно цифры будут выше, чем Вы будете покупать.

Явно женщина писала. Ужас-ужасный!

Хороший Мастер с плохим материалом работать не будет - так как от этого напрямую зависит результат.
8.Делайте что хотите, но за сумму, которую МОЖНО потратить на ремонт, вылезать нельзя, даже если очень хочется.

Повторюсь - придется въезжать в бетон. 

 

В среднем по всем ремонтам, в которых мы принимаем и принимали участие - на ремонт нужно планировать примерно половину стоимости квартиры. Но также нужно иметь ввиду, что очень часто "аппетит приходит во время еды"...

[Оптимист 1 158]

• 
  Вставим и мы свои 5 копеек )
  1.Начните все-таки с риэлтора.
  Пусть оценит среднюю рыночную стоимость этой квартиры с ремонтом.
  2.Разница между вложенным в покупку и стоимостью квартиры с учетом ремонта и будет та сумма, которую МАКСИМУМ можно потратить на ремонт, но имейте в виду что в эту сумму входит приобретение и установка встроенной кухни без техники, т.е. из максимума нужно вычесть еще и кухню и тогда останется чистая сумма, которую МОЖНО потратить на ремонт.
• По первым двум пунктам добавить нечего..
• 
  3.Дизайнер - это гуд, но требуйте отрисовки и планирования в масштабе. В Москве не все дизайнеры это делают, объясняя, что у них "проект сложился в голове, но плохо не будет, смотри что я уже делал".
• В бюджетном ремонте, на который как я понял, Вы рассчитываете, дизайнер- самое лишнее звено. Опытный подрядчик выполнит функцию дизайнера.
• 
  4.Обязательно обзаведитесь полной поэтапной сметой на ремонт. На кражу, порчу, дефекты материалов добавьте +5-10% к материалам.
• Подпишите договор с организацией на фиксированную сумму работ с материалом и четким списком того, что входит. 
•  
• 5.Специалистов лучше брать частями - сэкономите и время, и деньги.

Самый идиотский совет- советовать "играть в прораба"- 99% таких ремонтов бывают запортыми и по срокам и по качеству.

Даже опытные подрядчики порой совершают ошибки, что говорить о том, кто впервые с этим сталкивается?

•  
• 
  6.Самой морокой для Вас будет - это своевременная закупка материалов.
• Это факт, поэтому лучше заранее либо смету фиксированную составить, либо зафиксировать сумму в договоре.

• 
  7.Делать это лучше самостоятельно, потому что такого могут накупить даже на черновую, что ужас-ужасный, нов чеках будет стоять как надо. На секретные мега-скидки где-то там забейте - все равно цифры будут выше, чем Вы будете покупать.
• Еще один идиотский совет, хотя если будете подряжать народ с улицы- то да, лучше так. Хотя могут ведь продать... Люди с улицы вообще все могут...)
• 
  8.Делайте что хотите, но за сумму, которую МОЖНО потратить на ремонт, вылезать нельзя, даже если очень хочется.
• Тут вообще бред сумасшедшего)))
• 
  По Циану оценила среднюю рыночную стоимость. Без отделки однушку продают за 2500000 рублей, с отделкой 3000000. На ремонт получается 500-600 тыс. Это без встроенной кухни и дизайнера.)) Стала обзванивать мастеров, занимающихся ремонтом. не укладываюсь, да и самой закупать как-то.. специалистов брать частями.. Не хочется. Или я рыночную стоимость квартиры неверно оценила, или за ремонт дорого берут? Одна надежда, что к моменту сдачи квартиры цены на недвижимость взлетят до небес! Тогда пазл сойдется.))) А вообще, если есть кого посоветовать за сумму 500-600 тыс, то буду признательна))) (можно в личку)
•  
• Добрый совет: почитайте нашу тему на форуме- там все есть. https://forum.pushkino.org/topic/105088-ooo-optimist-optimalnyj-remont-kvartir-v-novom-pushkino/?page=23

[Гуннхильд 12 971]

Может, кому ещё будет интересно обсуждение?  

[dis 0]

Добрый день!  Нужен мастер сделать из гипсокартона двухуровневый потолок со световым криволинейным коробом, если у кого есть на примете такой, подскажите пожалуйста контакты.

Изменено 19 марта, 2019 пользователем dis

[Оптимист 1 158]

@dis нужно качество- приходите к нам 

[Alenkkka 4]

Подскажите пожалуйста кто нибудь знает стоимость ремонта от застройщика?

[комфортдропс 44]

11 часов назад, Alenkkka сказал:

Подскажите пожалуйста кто нибудь знает стоимость ремонта от застройщика?

если сравнивать цены в строящихся домах, разница между квартирами с отделкой и без где-то 10-13 тысяч за метр2 . 

 

 

[nikolai27 9]

В отделе заселения есть реклама рем. фирмы кто нибудь интересовался их работой или знакомые кто нибудь делали от них ремонт?

[Dmity-otd 1 511]

5 часов назад, nikolai27 сказал:

В отделе заселения есть реклама рем. фирмы кто нибудь интересовался их работой или знакомые кто нибудь делали от них ремонт?

Мне мой опыт подсказывает - что это точно не лучший вариант.

Но решать Вам. 

[ЛукоМорская 15]

Думаю стены и пол полусухой стяжкой делать, снять гипсокартон и наливать стены. Есть опыт у кого? 

[Dmity-otd 1 511]

3 минуты назад, ЛукоМорская сказал:

Думаю стены и пол полусухой стяжкой делать, снять гипсокартон и наливать стены. Есть опыт у кого? 

Пол - полусухая стяжка.

Стены - механизированная штукатурка.

Опыт есть, но не наш формат. Если конкретный исполнитель с руками и головой - то да, все будет сделано хорошо. 

Однако до полусухой стяжки еще необходимо сделать отопление, водоснабжение, черновую электрику и массу других работ.

 

[kryser 217]

10 минут назад, Dmity-otd сказал:

Думаю стены и пол полусухой стяжкой делать, снять гипсокартон и наливать стены. Есть опыт у кого? 

Наливать стены? Если снять картон, то в образовавшуюся нишу теоретически можно поставить большой плоский аквариум и наливать его периодически по мере испарения воды На мой взгляд лучше туда шумоизоляцию вставить, прижать её каркасом из стоек и зашить всё тем же снятым гипсокартоном...

[ЛукоМорская 15]

22 минуты назад, kryser сказал:

Наливать стены? Если снять картон, то в образовавшуюся нишу теоретически можно поставить большой плоский аквариум и наливать его периодически по мере испарения воды На мой взгляд лучше туда шумоизоляцию вставить, прижать её каркасом из стоек и зашить всё тем же снятым гипсокартоном...

Я про механическую штукатурку, но Ваш вариант мне лично нравится больше

[Evgeniy Vo 17]

Ищу унитаз для рабочих.

[Evgeniy Vo 17]

У кого осталось, штукатурка( пол мешка или меньше), скажите. Очень нужно совсем немного.