Перейти к содержанию

Dmity-otd

VIP
  • Публикаций

    3 273
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

1 432 Очень хороший

Информация о Dmity-otd

  • Звание
    Вечно живой

Контакты

  • Сайт
    http://remont-pushkino.org
  • ICQ
    0

Информация

  • Пол
    Мужчина
  • Город
    Пушкино

Посетители профиля

6 244 просмотра профиля
  1. Тот, кто писал текст, который Вы скопировали - сказочник тот еще. Попробую прокомментировать по пунктам. 1.Начните все-таки с риэлтора.Пусть оценит среднюю рыночную стоимость этой квартиры с ремонтом. Это вполне можно сделать и самостоятельно через ЦИАН. Но разница между аналогичными квартирами в бетоне и с отделкой будет очень небольшая - и не факт, что отделка сделана хорошо - а не по принципу срали/мазали... Выбирать квартиру с ремонтом нужно только с головой и с человеком, который в ремонтах разбирается. С другой стороны, хорошо сделанный ремонт придает квартире только ликвидность, но не как ни цену, тем более в Пушкино.2.Разница между вложенным в покупку и стоимостью квартиры с учетом ремонта и будет та сумма, которую МАКСИМУМ можно потратить на ремонт, но имейте в виду что в эту сумму входит приобретение и установка встроенной кухни без техники, т.е. из максимума нужно вычесть еще и кухню и тогда останется чистая сумма, которую МОЖНО потратить на ремонт. При таком раскладе - придется въехать в бетон...3.Дизайнер - это гуд, но требуйте отрисовки и планирования в масштабе. В Москве не все дизайнеры это делают, объясняя, что у них "проект сложился в голове, но плохо не будет, смотри что я уже делал". Нужно не требовать, а смотреть, включены ли данные виды работ в Ваш обьем - выяснять это нужно при старте работ по проектированию квартиры.4.Обязательно обзаведитесь полной поэтапной сметой на ремонт. На кражу, порчу, дефекты материалов добавьте +5-10% к материалам. Смета - это отлично, но она тоже бывает разная.5.Специалистов лучше брать частями - сэкономите и время, и деньги. У одного специалиста брать ногу, у друго руку, у третьего что-то еще - в итоге получится Франкенштейн. Узкоспециализированные специалисты дороже + все несогласованности за счет Заказчика и его нервов. Я имею ввиду основной обьем работ, а не спецмонтаж.6.Самой морокой для Вас будет - это своевременная закупка материалов. В этом нет ничего сложного, все решается удаленно. Конечно, если Вы знаете где и как.7.Делать это лучше самостоятельно, потому что такого могут накупить даже на черновую, что ужас-ужасный, нов чеках будет стоять как надо. На секретные мега-скидки где-то там забейте - все равно цифры будут выше, чем Вы будете покупать. Явно женщина писала. Ужас-ужасный! Хороший Мастер с плохим материалом работать не будет - так как от этого напрямую зависит результат.8.Делайте что хотите, но за сумму, которую МОЖНО потратить на ремонт, вылезать нельзя, даже если очень хочется. Повторюсь - придется въезжать в бетон. В среднем по всем ремонтам, в которых мы принимаем и принимали участие - на ремонт нужно планировать примерно половину стоимости квартиры. Но также нужно иметь ввиду, что очень часто "аппетит приходит во время еды"...
  2. В общем-то Вы правы. А еще масса некомпетентных рабочих, которые убивают общее имущество дома.
  3. Это Ооооочень долго.... А по поводу 60-70-80 лет. Так как пенсия нашему поколению не грозит - то лучше я буду планировать работать по гробовой доски.
  4. Вложения в себя - самые разумные вложения, которые могут быть - получение новых знаний, навыков, опыта - только увеличивает твою стоимость. Только так. Крипта - высокорискованные? Да, но если на плечах есть мозг - то не страшнее, чем получить кирпичом по голове на стройке... Тут не призываю - каждому свое. Купить однушку с ремонтом, причем с хорошим ремонтом по хорошей цене - это очень даже выгодно. Но такой объект найти еще надо, мне на практике несколько таких возможностей подворачивались - главное не упустить эту возможность. Я и полностью мебилированную квартиру покупал со всей техникой за примерно 65-70% рыночной цены, и только что отремонтированную нами же однушку у Заказчиков забирал - ибо люди уезжали в африку на ПМЖ. Главное не теряться... Относительно расценок - не буду комментировать, ибо и так все понятно. 173 месяца арендной платы - это 14,41 года. Плюс простой, текущий ремонт, налоги, коммуналка - и пр. - лет 20 - только возврат капитала... Я в нашей стране не уверен про будущее на 3-4 года вперед, а тут 20... а, еще забыл добавить - а квартирку -то могут и отжать - жена, дети, родственники, государство, обстоятельства... А вот знания и опыт в голове - это хрен отнимешь - всегда с тобой и его всегда можно монетизировать...
  5. Есть еще множество факторов, в том числе "старение" ремонта, техники, мебели и пр. Да и однушка с ремонтом точно не 2 500 000 будет стоить. Есть более выгодные места приложения капитала - например в себя, в детей, в средства производства, в крипту, наконец...
  6. Не самое ликвидное жилье. Что-то более менее сдается в центре, при хорошей доступности к железной дороге. А дешево никто сдавать не хочет - даже при дешманском ремонте - отбиваться будет несколько десятков лет, поэтому бессмысленно.
  7. Есть, контакты 3-4 бригад (наработано практикой), но монтажники не дешевые, но качественные. Если актуально - пишите в личку.
  8. Возьмем все это бесплатно. И то на склад. Обычно никому особо не нужны остатки по стройматериалам, да еще в таком количестве...
  9. Одно из базовых требований по монтажу внутренних систем кондиционирования - это обеспечение слива конденсата в канализацию. Внутри квартиры. На фото - по сути - колхоз.
  10. Я точно проголосую ЗА охрану.
  11. Соглашусь, сегодня был аншлаг на площадке - причем большинство не из нашего дома. С другой стороны - а как запретить ребенку не из нашего дома пользоваться площадкой? Поставить охранника? Дежурить родителям поочередно? Сам сколько раз видел - дети просто просачиваются сквозь ограждение и гуляют по территории - как дети из дома, так и из соседских домов... Может обмотать ограждение колючей проволокой? Я думаю, что вскоре ажиотаж спадет и площадка уже не будет привлекать столько внимания. Как простой способ "проинтелигентить" детей и взрослых - это рядом со входом разместить предупреждение - чтобы бережно относились к общему имуществу, не пили, не курили, не ругались. Правда у меня сомнения на эффективность данного действия. Но как способ облагоразумить - вполне рабочий. ***
  12. Практически у всех наших Заказчиков в ЖК "Т-13" потекло отопление от застройщика... К сожалению.... Но вся система отопления и так переделывается... А вот есть те, у кого к началу отопительного сезона уже заканчивается ремонт - и они остались с системой отопления от застройщика....
  13. Так сходите и посмотрите вживую - менеджеры Вас проведут и все покажут. Пока меня удивил Дельфин - для пушкино он огромный - 3 этажа с аквазоной и 25 метровым бассейном - я туда купил абонемент - успел по 12 900 руб. Однако и у Статуса у меня есть карта - он просто рядом с местом жительства. ПФ и все остальные для меня не удобны...
  14. Так некоторые уже ремонт заканчивают... А потом узнают, что отопление течет...
×