Перейти к содержанию

Рекомендуемые сообщения

В 20.12.2018 в 20:38, комфортдропс сказал:

сижу соображаю, прикидываю сколько потратить на ремонт, чтобы сделали хорошо и не накладно. Вычитала в интернете рекомендацию, которой спешу поделиться с вами. 

1.Начните все-таки с риэлтора.
Пусть оценит среднюю рыночную стоимость этой квартиры с ремонтом.
2.Разница между вложенным в покупку и стоимостью квартиры с учетом ремонта и будет та сумма, которую МАКСИМУМ можно потратить на ремонт, но имейте в виду что в эту сумму входит приобретение и установка встроенной кухни без техники, т.е. из максимума нужно вычесть еще и кухню и тогда останется чистая сумма, которую МОЖНО потратить на ремонт.
3.Дизайнер - это гуд, но требуйте отрисовки и планирования в масштабе. В Москве не все дизайнеры это делают, объясняя, что у них "проект сложился в голове, но плохо не будет, смотри что я уже делал".
4.Обязательно обзаведитесь полной поэтапной сметой на ремонт. На кражу, порчу, дефекты материалов добавьте +5-10% к материалам.
5.Специалистов лучше брать частями - сэкономите и время, и деньги.
6.Самой морокой для Вас будет - это своевременная закупка материалов.
7.Делать это лучше самостоятельно, потому что такого могут накупить даже на черновую, что ужас-ужасный, нов чеках будет стоять как надо. На секретные мега-скидки где-то там забейте - все равно цифры будут выше, чем Вы будете покупать.
8.Делайте что хотите, но за сумму, которую МОЖНО потратить на ремонт, вылезать нельзя, даже если очень хочется.

По Циану оценила среднюю рыночную стоимость. Без отделки однушку продают за 2500000 рублей, с отделкой 3000000. На ремонт получается 500-600 тыс. Это без встроенной кухни и дизайнера.)) Стала обзванивать мастеров, занимающихся ремонтом. не укладываюсь, да и самой закупать как-то.. специалистов брать частями.. Не хочется. Или я рыночную стоимость квартиры неверно оценила, или за ремонт дорого берут? Одна надежда, что к моменту сдачи квартиры цены на недвижимость взлетят до небес! Тогда пазл сойдется.))) А вообще, если есть кого посоветовать за сумму 500-600 тыс, то буду признательна))) (можно в личку)
 

 

Тот, кто писал текст, который Вы скопировали - сказочник тот еще. )))

Попробую прокомментировать по пунктам.

1.Начните все-таки с риэлтора.
Пусть оценит среднюю рыночную стоимость этой квартиры с ремонтом.

Это вполне можно сделать и самостоятельно через ЦИАН. Но разница между аналогичными квартирами в бетоне и с отделкой будет очень небольшая - и не факт, что отделка сделана хорошо - а не по принципу срали/мазали...

Выбирать квартиру с ремонтом нужно только с головой и с человеком, который в ремонтах разбирается.

С другой стороны, хорошо сделанный ремонт придает квартире только ликвидность, но не как ни цену, тем более в Пушкино.
2.Разница между вложенным в покупку и стоимостью квартиры с учетом ремонта и будет та сумма, которую МАКСИМУМ можно потратить на ремонт, но имейте в виду что в эту сумму входит приобретение и установка встроенной кухни без техники, т.е. из максимума нужно вычесть еще и кухню и тогда останется чистая сумма, которую МОЖНО потратить на ремонт.

При таком раскладе - придется въехать в бетон...
3.Дизайнер - это гуд, но требуйте отрисовки и планирования в масштабе. В Москве не все дизайнеры это делают, объясняя, что у них "проект сложился в голове, но плохо не будет, смотри что я уже делал".

Нужно не требовать, а смотреть, включены ли данные виды работ в Ваш обьем - выяснять это нужно при старте работ по проектированию квартиры.
4.Обязательно обзаведитесь полной поэтапной сметой на ремонт. На кражу, порчу, дефекты материалов добавьте +5-10% к материалам.

Смета - это отлично, но она тоже бывает разная.
5.Специалистов лучше брать частями - сэкономите и время, и деньги.

У одного специалиста брать ногу, у друго руку, у третьего что-то еще - в итоге получится Франкенштейн.

Узкоспециализированные специалисты дороже + все несогласованности за счет Заказчика и его нервов. Я имею ввиду основной обьем работ, а не спецмонтаж.
6.Самой морокой для Вас будет - это своевременная закупка материалов.

В этом нет ничего сложного, все решается удаленно. Конечно, если Вы знаете где и как.
7.Делать это лучше самостоятельно, потому что такого могут накупить даже на черновую, что ужас-ужасный, нов чеках будет стоять как надо. На секретные мега-скидки где-то там забейте - все равно цифры будут выше, чем Вы будете покупать.

Явно женщина писала. Ужас-ужасный! )))

Хороший Мастер с плохим материалом работать не будет - так как от этого напрямую зависит результат.
8.Делайте что хотите, но за сумму, которую МОЖНО потратить на ремонт, вылезать нельзя, даже если очень хочется.

Повторюсь - придется въезжать в бетон. 

 

В среднем по всем ремонтам, в которых мы принимаем и принимали участие - на ремонт нужно планировать примерно половину стоимости квартиры. Но также нужно иметь ввиду, что очень часто "аппетит приходит во время еды"...

  • Нравится 1
  • Спасибо 1

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИР и КОТТЕДЖЕЙ! галерея, видеогалерея.

Полный сметный расчет, реализация сложных и нестандартных решений

Рекомендации, демонстрация работы на месте

Дизайн интерьера - детально здесь

Best.Otdelka@gmail.com 8-916-469-04-98

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

  • Вставим и мы свои 5 копеек )
    1.Начните все-таки с риэлтора.
    Пусть оценит среднюю рыночную стоимость этой квартиры с ремонтом.
    2.Разница между вложенным в покупку и стоимостью квартиры с учетом ремонта и будет та сумма, которую МАКСИМУМ можно потратить на ремонт, но имейте в виду что в эту сумму входит приобретение и установка встроенной кухни без техники, т.е. из максимума нужно вычесть еще и кухню и тогда останется чистая сумма, которую МОЖНО потратить на ремонт.
  • По первым двум пунктам добавить нечего..

  • 3.Дизайнер - это гуд, но требуйте отрисовки и планирования в масштабе. В Москве не все дизайнеры это делают, объясняя, что у них "проект сложился в голове, но плохо не будет, смотри что я уже делал".
  • В бюджетном ремонте, на который как я понял, Вы рассчитываете, дизайнер- самое лишнее звено. Опытный подрядчик выполнит функцию дизайнера.

  • 4.Обязательно обзаведитесь полной поэтапной сметой на ремонт. На кражу, порчу, дефекты материалов добавьте +5-10% к материалам.
  • Подпишите договор с организацией на фиксированную сумму работ с материалом и четким списком того, что входит. 
  •  
  • 5.Специалистов лучше брать частями - сэкономите и время, и деньги.

Самый идиотский совет- советовать "играть в прораба"- 99% таких ремонтов бывают запортыми и по срокам и по качеству.

Даже опытные подрядчики порой совершают ошибки, что говорить о том, кто впервые с этим сталкивается?

  •  

  • 6.Самой морокой для Вас будет - это своевременная закупка материалов.
  • Это факт, поэтому лучше заранее либо смету фиксированную составить, либо зафиксировать сумму в договоре.

  • 7.Делать это лучше самостоятельно, потому что такого могут накупить даже на черновую, что ужас-ужасный, нов чеках будет стоять как надо. На секретные мега-скидки где-то там забейте - все равно цифры будут выше, чем Вы будете покупать.
  • Еще один идиотский совет, хотя если будете подряжать народ с улицы- то да, лучше так. Хотя могут ведь продать... Люди с улицы вообще все могут...)

  • 8.Делайте что хотите, но за сумму, которую МОЖНО потратить на ремонт, вылезать нельзя, даже если очень хочется.
  • Тут вообще бред сумасшедшего)))

  • По Циану оценила среднюю рыночную стоимость. Без отделки однушку продают за 2500000 рублей, с отделкой 3000000. На ремонт получается 500-600 тыс. Это без встроенной кухни и дизайнера.)) Стала обзванивать мастеров, занимающихся ремонтом. не укладываюсь, да и самой закупать как-то.. специалистов брать частями.. Не хочется. Или я рыночную стоимость квартиры неверно оценила, или за ремонт дорого берут? Одна надежда, что к моменту сдачи квартиры цены на недвижимость взлетят до небес! Тогда пазл сойдется.))) А вообще, если есть кого посоветовать за сумму 500-600 тыс, то буду признательна))) (можно в личку)
  •  
  • Добрый совет: почитайте нашу тему на форуме- там все есть. https://forum.pushkino.org/topic/105088-ooo-optimist-optimalnyj-remont-kvartir-v-novom-pushkino/?page=23
  • Спасибо 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Добрый день!  Нужен мастер сделать из гипсокартона двухуровневый потолок со световым криволинейным коробом, если у кого есть на примете такой, подскажите пожалуйста контакты.

Изменено пользователем dis

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Подскажите пожалуйста кто нибудь знает стоимость ремонта от застройщика?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
11 часов назад, Alenkkka сказал:

Подскажите пожалуйста кто нибудь знает стоимость ремонта от застройщика?

если сравнивать цены в строящихся домах, разница между квартирами с отделкой и без где-то 10-13 тысяч за метр2 . 

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

В отделе заселения есть реклама рем. фирмы кто нибудь интересовался их работой или знакомые кто нибудь делали от них ремонт?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
5 часов назад, nikolai27 сказал:

В отделе заселения есть реклама рем. фирмы кто нибудь интересовался их работой или знакомые кто нибудь делали от них ремонт?

Мне мой опыт подсказывает - что это точно не лучший вариант.

Но решать Вам. 

  • Нравится 3

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИР и КОТТЕДЖЕЙ! галерея, видеогалерея.

Полный сметный расчет, реализация сложных и нестандартных решений

Рекомендации, демонстрация работы на месте

Дизайн интерьера - детально здесь

Best.Otdelka@gmail.com 8-916-469-04-98

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Думаю стены и пол полусухой стяжкой делать, снять гипсокартон и наливать стены. Есть опыт у кого? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
3 минуты назад, ЛукоМорская сказал:

Думаю стены и пол полусухой стяжкой делать, снять гипсокартон и наливать стены. Есть опыт у кого? 

Пол - полусухая стяжка.

Стены - механизированная штукатурка.

Опыт есть, но не наш формат. Если конкретный исполнитель с руками и головой - то да, все будет сделано хорошо. 

Однако до полусухой стяжки еще необходимо сделать отопление, водоснабжение, черновую электрику и массу других работ.

 


ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИР и КОТТЕДЖЕЙ! галерея, видеогалерея.

Полный сметный расчет, реализация сложных и нестандартных решений

Рекомендации, демонстрация работы на месте

Дизайн интерьера - детально здесь

Best.Otdelka@gmail.com 8-916-469-04-98

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
10 минут назад, Dmity-otd сказал:

Думаю стены и пол полусухой стяжкой делать, снять гипсокартон и наливать стены. Есть опыт у кого? 

Наливать стены? Если снять картон, то в образовавшуюся нишу теоретически можно поставить большой плоский аквариум и наливать его периодически по мере испарения воды😁 На мой взгляд лучше туда шумоизоляцию вставить, прижать её каркасом из стоек и зашить всё тем же снятым гипсокартоном...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
22 минуты назад, kryser сказал:

Наливать стены? Если снять картон, то в образовавшуюся нишу теоретически можно поставить большой плоский аквариум и наливать его периодически по мере испарения воды😁 На мой взгляд лучше туда шумоизоляцию вставить, прижать её каркасом из стоек и зашить всё тем же снятым гипсокартоном...

Я про механическую штукатурку, но Ваш вариант мне лично нравится больше😂😂😂😂

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

У кого осталось, штукатурка( пол мешка или меньше), скажите. Очень нужно совсем немного.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Похожий контент

    • От Тортила
      Помощь зала!🙏
      Посудомойка Миле выдала ошибку 78.  
      Муж пытается реанимировать,но пока не получается.
      Есть ли мастер с выездом на дом,который сможет качественно и не очень дорого починить нашу заразу?
    • От ZWETIK
      Течёт крыша в гараже. Посоветуйте фирму или спецов по ремонту мягкой кровли в Пушкино.
    • От Тортила
      Очень нужен золотых рук обувной мастер/мастерская
      Безнадежный ботинок починить. 
      Пушкино и близлежайшее
    • От Тортила
      Не могу найти по поиску,но точно было)
      В Билле работал дяденька,похожий на женщину,полный, светленький. 
      Все время у него чинила часы. Пришла сегодня,закрыто. И визитка,что работает кто-то другой,не он.  Вопрос: кто знает,где он сидит/чинит?
    • От Кареглазая
      В прошлом году решили сделать капитальный ремонт. Квартира 120 кв.м., два этажа, две ванные. Ремонт капитальный, включая выравнивание стен, полы, потолки, электрика, сантехника. Без обоев. Все стены красились + наклейка молдингов, никаких сложных конструкций. Из квартиры мы, естественно, уехали на съемную.
       
      Наняли бригаду: два прораба Алексей К (т. 8 *** *******) и Андрей Ч (т.8 *** *******) + 3-4 рабочий (таджики, узбеки). Бригаду порекомендовали знакомые – они им когда-то делали ремонт.
       
      Алексей Кувшиников отвечал за электрику и закупку черновых материалов, Андрей Чеботарь отвечал за все остальное, включая контроль за рабочими. Все работы и черновые материалы оплачивались вовремя, по первому требованию.
       
      Сначала, пока шли черновые работы, все было нормально. Когда начались чистовые работы и отделка, выяснилось: рабочих реально никто не контролировал. Сами прорабы «руками» не особо что могут сделать, соответственно, проконтролировать и проверить результат работы не могут или не хотят. Живут на расслабоне. Алексей Кувшинников за время ремонта два раза был в отпуске.
       
      Полы и стены неровные. Возникли проблемы с установкой дверей и особенно лестницы между этажами. Многое пришлось подгонять, подшаманивать. Плинтусы примыкают к полу тоже не ровно. Покраска стен была сделана неаккуратно, поэтому мы сами нанимали профессионального маляра, чтобы устранять недоделки. Щели между молдингами стали появляться еще до того, как рабочие покинули объект. Все попытки Андрея Чеботаря по заделке не увенчались успехом.
       
      Повесили батареи – вывалились. Неправильно подобрали крепление.
       
      Полная катастрофа случилась с плиткой в ванной и коридоре. Рабочие класть ее не умели, как выяснилось. В результате, уже после переезда, испанскую плитку в ванной пришлось полностью сломать, купить новую и доверить укладку настоящему профессиональному плиточнику. Это еще полтора месяца жизни на стройке. Плитку в коридоре частично пришлось перекладывать (за наш счет) из-за неровного стыка плитки и массива.
       
      Когда сломали плитку в ванной, поняли, что криворукие плиточники спасли нас от еще более серьезных проблем: трубы были проложены так, что протечки нам были просто гарантированы, а полотенцесушитель никогда бы не нагрелся.
       
      Еще один «забавный» момент: нашим рабочим так и не удалось поставить инсталляцию под подвесной унитаз. Во-первых, они сначала положили плитку, под которой была канализационная труба, а потом попытались подсоединить к трубе гофру! Через дырку в плитке. Хилеры, блин! А во вторых рабочие просто выкинули часть запчастей, которые показались им не нужными. «Наша раша» – это не анекдот, а суровая правда жизни!
       
      С электрикой, за которую отвечал Алексей Кувшинников, примерно тоже самое. То есть полный пипец. Несмотря на все наши увещевания о том, что все должно быть сделано максимально надежно, все приборы с большим потребление должны быть на отдельных автоматах, он умудрился повесить на один провод и один автомат все розетки в кухне + посудомойку. Просто было лень прокладывать несколько проводов. Духовка и микроволновка тоже оказались на одном слабом автомате. Соответственно, при одновременном включении они просто вырубались. Алексей был крайне удивлен, когда узнал, что мы собираемся их включать одновременно. Более того, микроволновка и духовка бились током (а в квартире двое маленьких детей!). Половина розеток квартире вообще не работала (неправильно подсоединили), вместо проходных выключателей рабочие воткнули обычные. Вызывали потом профессионально электрика переделывать. Часть вещей переделывал сам Алексей Кувшинников.
       
      Рабочие поставили на кухне станок для резки плитки прямо на свежеуложенный массив. В результате две дырки – пришлось половину массива в кухне перекладывать. Благо массива по указанию Алексея Кувшинкина было заказано на 6 коробок больше, чем нужно (фигня какая, всего то 22 тыс. руб). Оказывается, Алексей Кувшинников не знал, что массив, в отличие от ламината не нужно заказывать с большим запасом.
       
      В процессе ремонта рабочие жили «на объекте» и пользовались второй ванной, ремонт в которой был сделан ранее. В результате ванную и унитаз испортили и их теперь тоже нужно менять.
       
      Порадовали «отмазки» Алексея Кувшинникова на все наши замечания: «в пределах допуска», «а, что из-за этого все ломать?»
       
      По итогам ремонта общий объем «убытков» от прорабов примерно 300 тыс. С учетом небольшого остатка, который они должны были получить после сдачи объекта, они остались должны примерно 200 тыс. руб. Сначала они пытались платить, но потом просто бросили, говорят денег нет. Ну да, кому такие «прорабы-кое-какеры» нужны.,,,
  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×