Перейти к содержанию

Рекомендуемые сообщения

так в вашей квитанции сидит еще и электричество (у меня квитанции за электричество отдельно). плюс квартира у вас на 20 кв.м. больше

Ну так если отнять электричество выйдет 5000. И если учесть площадь то все равно не меньше вашего точно) это было к вопросу что с тсж дороже. Как видим это не так хотя бы на этом примере.
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

ой, я тоже надеюсь. тут кто то писал, что даже зимой за отопление рублей 100 платит

Я писала. Только вы не путайте индивидуальную крышную котельную в общедолевой собственности (как у нас в ОПушкино) и отдельностоящую котельную, которая будет обслуживать микрорайон и приносить прибыль коммерческой организации (как в Новом Пушкино). Тарифы на отопление и горячую воду будут изначально разные.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

ЕИРЦ - это типа управляющей компании, обслуживает районы. Они выставляют 1 счет, плюс 1 за эл.энергию и 1 за телефон.

ЕИРЦ - расчетный центр, ведет учет начислений и выставляет квитанции. Т.е. функции бухгалтера выполняет. Их нанимают как и УК так и ТСЖ. У тех что встречались разброс цен был от 3 до 10 р. за квитанцию, в зависимости от кол-ва  абонентов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Тариф меньше не станет при выполнении работ штатным отделом взамен стороннему. Проблема жкх не в еирц.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Тариф меньше не станет при выполнении работ штатным отделом взамен стороннему. Проблема жкх не в еирц.

Тариф меньше не станет. Но у денег появится больше шансов не потеряться по дороге к поставщикам.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Видимо РСО устраивает схема поступления денег не напрямую на свой р/с. А "потеряться" позволяет наше мягкое законодательство.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Еще бы.

Я тут навскидку примерно посчитала расходы ТСЖ.

Итак, нужен по минимуму дворник, уборщица, сантехник и электрик.

Ну и председатель.

По зарплатам это примерно тысяч по 15-20 персоналу и тысяч 50 председателю (это минимум, это не обеспечение того, что он не соблазнится ни на что, ранее мы выясняли, что около сотни надо. Но возьмем таки минимум). Итого 110-130 тысяч. Берем среднее, 120. Плюс примерно процентов 50 на налоги с зарплаты (НДФЛ, пенсионный и проч., НДФЛ с зарплаты не вычитаю, ибо 15-20 на руки и так не фонтан). Итого 180 только на зарплаты.

Считаем теперь по квартплате за ТО. Берем самый большой и самый маленький дом.

В семерке 24406 кв.м. квартир.

в первом корпусе 8363 кв.м.

Итого в семерке на зарплаты нужно собрать по 180.000/24406=7,37 руб. с метра. Квартиры в среднем 47,57 м (площадь/кол-во). Итого 47,57*7,37=350 рублей с квартиры. Терпимо.

Смотрим первый корпус: 180000/8363=21,52 руб. с кв.м. Средняя площадь там 41,6 кв.м. Итого с квартиры 21,52*41,6=895,23 руб.с квартиры. Уже круче, согласитесь :)

Ну и теперь по остаткам.

Максимальный тариф на ТО в Пушкино 33,25 руб.кв.м.

На содержание дома всего в семерке соберется 34,91*24406=852 тыс. руб. Минус зп, получится 672 тыс.руб. Нормально. на первый взгляд.

В первом корпусе: 34,91*8363=292 тыс.руб. Минус зп - и вот первый корпус встрял. Мусор-то вывезти тысяч 60 будет, не меньше. А уж не дай Бог. сломается чего - трындец.

 

Вот как-то так, если совсем вкратце и поверхностно.

Все от дома зависит :)

Вы не учли степень загруженности персонала. На маленький дом нужен не 1 сантехник-электрик, а примерно 0,3

Не учли еще обслуживание лифтового оборудования и "возможно" котельной.

В Москве я знаю много ТСЖ и ЖСК с площадью порядка 8тыс. кв.м., которые можно назвать успешными.


С уважением,

УК MATORIN

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Вы не учли степень загруженности персонала. На маленький дом нужен не 1 сантехник-электрик, а примерно 0,3

Не учли еще обслуживание лифтового оборудования и "возможно" котельной.

 

 

Вообще-то учла.

15-20 тыс. это как раз загруженность на треть раб.дня.

Лифты не посчитала, да.

 

 

В Москве я знаю много ТСЖ и ЖСК с площадью порядка 8тыс. кв.м., которые можно назвать успешными.

 

Ну я фиг знает.

У меня вот по арифметике даже просто не получается :)


Собственник, просто собственник, расслабьтесь :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Вообще-то учла.

15-20 тыс. это как раз загруженность на треть раб.дня.

Лифты не посчитала, да.

 

 

Ну я фиг знает.

У меня вот по арифметике даже просто не получается :)

еще обслуживание системы ДУ И ППА

Нужно снижать затраты. Председатель будет 5 дней в неделю работать по 8 часов? А чем он будет все это время заниматься? Надо брать управляющего, при чем одного на несколько домов.И рабочий персонал еще раз пересмотреть нагрузку.

Бухгалтера тоже одного на несколько домов или отдать на аутсорсинг


С уважением,

УК MATORIN

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

еще обслуживание системы ДУ И ППА

Нужно снижать затраты. Председатель будет 5 дней в неделю работать по 8 часов? А чем он будет все это время заниматься? Надо брать управляющего, при чем одного на несколько домов.И рабочий персонал еще раз пересмотреть нагрузку.

Бухгалтера тоже одного на несколько домов или отдать на аутсорсинг

 

Это все при условии, что рядом есть такие же ТСЖ, где нужен управляющий.

Бух в моей арифметике вообще не учтен.

Но вообще, это все теоретические выкладки.

В любом случае, по-моему, видно, что дому на 8к кв.м. сложно выстоять, если нет каких-то доп.доходов в виде нежилых помещений, которые можно сдать.


Собственник, просто собственник, расслабьтесь :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Это все при условии, что рядом есть такие же ТСЖ, где нужен управляющий.

Бух в моей арифметике вообще не учтен.

Но вообще, это все теоретические выкладки.

В любом случае, по-моему, видно, что дому на 8к кв.м. сложно выстоять, если нет каких-то доп.доходов в виде нежилых помещений, которые можно сдать.

Значит нужно создавать ТСЖ во всех домах комплекса :n13:

Изменено пользователем marmator21
  • Нравится 1

С уважением,

УК MATORIN

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Нечего сантехнику-электрику треть рабочего дня делать в новом доме, да и в старом тоже. У меня в маленьком доме ТСЖ, но там никто из обслуживающего персонала не занят на полный рабочий день, председатель работает в еще нескольких домах, электрик приходит несколько раз в месяц, сантехник почаще, раза два в неделю.

Естественно, что нанимать людей на несколько домов дешевле и удобнее.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Кстати, в тех домах, где будут переселенцы из ветхого жилья, военные и прочие, о ТСЖ можно забыть :)

Изменено пользователем Taper

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Да потому что им нафиг ничего не нужно. У этих людей нет инстинкта собственника. Сломается - они будут просить, чтобы новое дали:)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Похожий контент

    • От Грюн
      Готовьте ваши денюжки  -  путиское правительство помнит о вас ...
      https://news.ru/obshestvo/kvartiry-dolgi-sobstvenniki/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop/
       
      Из  ссылки...
      Центр стратегических разработок (ЦСР) предлагает обязать собственников жилья в многоквартирных домах (МКД) солидарно оплачивать долги соседей за содержание общего имущества. Затем через суд они смогут требовать от должников возмещения.
      Обеспечением по долгу перед ТСЖ может стать квартира должника, если он имеет не менее чем шестимесячную задолженность по уплате платежей на общие расходы по управлению, содержанию и ремонту дома. Названные инициативы ЦСР содержатся в докладе, подготовленном по результатам исследования жилищно-коммунального комплекса страны, сообщает РБК.
    • От MAK
      Намедни малява пришла из Налоговой.
      Оказывается, что пора делиться с государством.
      Сон пропал!
      Был ли у кого подобный опыт?
       
       

    • От sannyhome
      Уважаемые собственники! 
       
      Поскольку правление ТСН ТСЖ ОПушкино-7 как-то застеснялось, видимо, выполнять своё обещание, сделанное на очной части собрания Товарищества о публикации той части своей деятельности, которая соприкасается с государственной системой, осуществляющей правосудие на территории России в целом и г. Пушкино в частности, позволил себе сделать это вместо них. 
       
      Будут указаны только те расходы, которых можно было бы избежать, если бы не непомерное эго Васильевой Э.С. 
       
      Дело №А41-7919/17
        Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд РЕШИЛ: Взыскать с ТСН ТСЖ МКД "О`ПУШКИНО-7" в пользу ПАО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" задолженность в размере 169 067 руб.75 коп., неустойку в размере 4 756 руб.72 коп., Законную неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 65 760 руб.10коп. за период с 27.01.17г. по день фактической оплаты задолженности в порядке ст.37 ФЗ от 26.03.2003 №35-ФЗ "об электроэнергетике" в размере 1/130 ставки рефинансирования,установленной ЦБ РФ на дату оплаты задолженности; Законную неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 103307 руб.65коп., за период с 27.01.17г. по 18.02.17г. по дату фактической оплаты задолженности в порядке ст. 37 ФЗ от 26.03.03г. №35-ФЗ "об электроэнергетике" в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату оплаты задолженности; Расходы по госпошлине в размере 6 215 руб.  
      Дело №А41-20020/17
       
      Взыскать с ТСН ТСЖ МКД «О’ПУШКИНО-7» в пользу ПАО "МОСЭНЕРГОСБЫТ"задолженность в размере 450 538 руб. 85 коп.,, законную неустойку в размере 9 374 руб. 90 коп.,законную неустойку, рассчитанную на основании абзаца 9 пункта 2 статьи 37 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», начисленную на сумму невыплаченного долга, начиная с 15.03.2017 по дату фактической оплаты задолженности, расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 12 198 руб.
        Дело №А41-20166/17   Взыскать с ТСН ТСЖ МКД "О`ПУШКИНО-7" (ИНН 5038114574, ОГРН 1155038004461 в пользу ПАО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" (ИНН 7736520080, ОГРН1057746557329) задолженность по договору № 65129325 от 01.09.15г. за период с 01.11.16г. по 31.12.16г. в размере 101 288 руб. 59 коп., законную неустойку в размере 2 549 руб. 46 коп. за период с 19.12.16г. по 15.03.17г., законную неустойку, начисленную на сумму 101 288 руб. 59 коп. за период с 16.03.17г. по дату фактической оплаты задолженности, государственную пошлину в размере 4 115 руб.   Дело №А41-50578/17   Взыскать с ТСН ТСЖ МКД "О`ПУШКИНО-7" в пользу ПАО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" задолженность в размере 580 131 руб.34 коп., неустойку в размере 19 015 руб.15 коп., законную неустойку, начисленную в порядке ст. 37 ФЗ от 26.03.03г. №35-ФЗ "Обэлектроэнергетике" в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ , действующей на день фактической оплаты, начисленной на сумму задолженности 598 055 руб.92 коп., за каждый день просрочки, начиная с 20.06.17г. по день фактической оплаты, расходы по госпошлине в размере 14 988 руб.   Дело №А41-53134/16   Взыскать с ТСН ТСЖ МКД « О Пушкино-7» в пользу публичного акционерного общества «Мосэнергосбыт» (ИНН 7736520080, ОГРН 1057746557329) задолженность в размере 196 468 руб. 32 коп., пени в сумме 13 155 руб. 31 коп., а также пени, начисленные на сумму задолженности в сумме 196 468 руб. 32 коп., начиная с 11.08.2016г. по дату фактической оплаты задолженности, исходя из ставки рефинансирования на момент подачи иска, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 394 руб. 00 коп. Взыскать с ТСН ТСЖ МКД « О Пушкино-7» в пользу публичного акционерного общества «Мосэнергосбыт» 7 192 руб. – расходов по государственной пошлине.  
      Дело №А41-59114/16
       
      Взыскать с ТСН ТСЖ "О" ПУШКИНО-7" в пользу МУП "Пушкинский "Водоканал" задолженность в сумме 329 146,88 руб. за период с апреля по июнь 2016г. , проценты в сумме 10 624, 33 руб. В остальной части взыскания процентов отказать.Требования в части взыскания задолженности и процентов за июль 2016г. оставить без рассмотрения. Взыскать с ТСН ТСЖ "О" ПУШКИНО-7" в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 9 795, 42 руб. руб. Возвратить ТСН ТСЖ "О" ПУШКИНО-7" с депозита АСМО денежные средства в сумме 12 000 руб.   Дело №А41-62992/17   Взыскать с ТСН ТСЖ МКД "О`ПУШКИНО-7" в пользу ГУП МО "МОСОБЛГАЗ"задолженность в размере 661 455 руб77 коп., пени в размере 54 040 руб.72 коп., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты, от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с 15.09.17г. до момента фактической оплаты. Расходы по госпошлине в размере 19 310 руб.  
      Дело № А41-68500/2016
       
      Взыскать с Товарищества собственников недвижимости товарищества собственников жилья многоквартирного дома «О’Пушинко-7» (ИНН 5038114574, ОГРН 1155038004461, 141202, Московская область,
      Пушкинский район, г. Пушкино, ул. Набережная, д. 35, корпус 7) в пользу Публичного акционерного общества «Мосэнергосбыт» (ИНН 7736520080, ОГРН 1057746557329, 117312, г. Москва, ул. Вавилова, д. 9) 180871 руб. 23 коп. основного долга по договору № 82931451 от 01.09.2015 за июнь 2016 года, 3382 руб. 85 коп. неустойки, начисленной за период с 01.08.2016 по 04.10.2016, неустойку в размере 1/360 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы в размере 180871 руб. 23 коп. за каждый день просрочки начиная с 05.10.2016 по дату фактической оплаты задолженности, а также 6528 руб. 00 коп. государственной пошлины по иску.   Дело №А41-68518/16   Взыскать с ТСН ТСЖ МКД "О`ПУШКИНО-7" в пользу ПАО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" 139 495 руб. 19 коп. задолженности и 2 906 руб. 15 коп. пени, а также 5 272 руб. расходов по оплате госпошлины. Взыскать с ТСН ТСЖ МКД "О`ПУШКИНО-7" в пользу ПАО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" пеню, начисленную на не погашенную сумму задолженности в размере 139 495 руб. 19 коп. за период с 05.10.2016г. по дату фактической оплаты задолженности, в размере, установленном ст.37 федерального закона от 26.03.2003г. N 35-ФЗ «Об электроэнергетике». Решение подлежит немедленному исполнению.   Дело №А41-70881/17   Взыскать с ТСН ТСЖ МКД "О`ПУШКИНО-7" в пользу ПАО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" неустойки в размере 34 460,85 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 759 руб. Взыскать с ТСН ТСЖ МКД "О`ПУШКИНО-7" в доход Федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 373 руб.   Дело №А41-79431/16   Взыскать с Товарищества собственников недвижимости товарищества собственников жилья многоквартирного дома «О’ Пушкино-7» в пользу Публичного акционерного общества «Мосэнергосбыт» законную неустойку в размере 10 101 руб. 02 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 807 руб.   Дело №А41-79472/16   Взыскать с товарищества собственников недвижимости товарищества собственников жилья многоквартирного дома «О Пушкино-7», ОГРН 1155038004461, в пользу публичного акционерного общества «Мосэнергосбыт», ОГРН 1057746557329, задолженность в размере 191.982  рубля 86 коп., законную неустойку в сумме 6008 рублей 49 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9913  рублей. зыскать с товарищества собственников недвижимости товарищества собственников жилья многоквартирного дома «О Пушкино-7», ОГРН 1155038004461, в пользу публичного акционерного общества «Мосэнергосбыт», ОГРН 1057746557329, законную неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 191.982 рубля 86 коп. в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 22.11.2016 г. по 20.12.2016 г. и в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 21.12.2016 г. подату фактической оплаты задолженности.   Дело №А41-83614/17   Возвратить заявление ТСН ТСЖ МКД "О'ПУШКИНО-7" к Главному управлению Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" о признании незаконным предписания № 08ОГ/04-1824-28-4- 2017 от 24.08.2017, т.к. заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в арбитражном суде.(Это тот суд, про который Васильева утверждала, что его якобы не было )   Дело № А41-86423/2016   Взыскать с ТСН ТСЖ МКД «О’Пушкино-7» в пользу ГУП МО «Мособлгаз» пени за период с 15.11.2016 по 12.12.2016 в размере 3 324, 30 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 440 руб.     И это лишь меньшая часть из того, что приходится платить собственникам(всем, без исключения) за неправомерную деятельность "Васильевой и Ко"!    Только по указанным делам выплаты ТСЖ превышают 450 тысяч рублей!    Кому нужен такой юрист? Зачем нам такое правление? 
    • От Новый Витязь
      Ремонт мягкой кровли на крыше 16 этажа. 
      На собрании ТСЖ решили не класть рубероид, а применить современные технологии. На старый, предварительно очищенный, рубероид, наносится жидкий состав толщиной 2-3 мм. Высыхает за 5 минут.В результате получается бесшовная поверхность, как в ванне. Выдерживает температуры от -50 до +200 градусов. Цвет серебристый металлик  не позволит сильно нагреть кровлю. Зимой к поверхности не примерзает лед. Срок гарантии на материал  обещали 25 лет. 
      Работы проводили на деньги, собранные по статье  "капитальный ремонт". 
      Больше фото  https://goo.gl/VmDQuT




  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×