УК "РСУ-7" (3, 4, 6 корпуса)

[Морской Волк 3 129]

А у меня такой вопрос по п.2.4

Выбрали мы и утвердили т. Лесового А.С. " лицом уполномоченным представлять интересы собственников....с ПРАВОМ заключения договоров....." и т.д.

Заключает он, а ответственны будут жильцы и я должна довериться человеку, которого даже не знаю? Я, как минимум, должна знать насколько он адекватен и компетентен в этих вопросах! Какое у него образование и кем он работает и сколько лет.

Иначе можно попасть в очень неприятную ситуацию... он ошибся, что-то не понял или напутал, а жильцы обязаны выплатить Х лямов....

Это не так происходит, как Вы описали. Лучше Вам позвонить или зайти к инициатору в гости. Думаю он не откажет в разъяснении процесса формировании фонда и его траты.

На что и куда тратить деньги решают собственники через ОСС, а не т. Лесовой А.С. Без протокола собрания банк не переведет деньги подрядчику.

Изменено 15 января, 2017 пользователем Морской Волк

[Ирвен 135]

Это не так происходит, как Вы описали. Лучше Вам позвонить или зайти к инициатору в гости. Думаю он не откажет в разъяснении процесса формировании фонда и его траты.

На что и куда тратить деньги решают собственники через ОСС, а не т. Лесовой А.С. Без протокола собрания банк не переведет деньги подрядчику.

Спасибо, что сразу не назвали дурой...

Это я понимаю, что решается все на собрании, но

во первых- очень сомневаюсь, что на собрании можно что-то решить: и кворум не собрать и все орут хором и мало понятно что происходит....просто - базар!

Во-вторых- кто и как выбирает подрядчика? Собрание? У нас кто-то знает подрядчиков? Имел с ними дело или все по принципу ОБС? Кто будет проводить хоть какой-то анализ их деятельности и нести ответственность за него, сравнивать цены?

Умеет ли кто юридически грамотно составлять договора или проверить предлагаемую форму договора? Если дело дойдет до суда, каждый пункт может иметь решающее значение.

Есть ли экономисты для проверки счетов и т.д.

По той бумаге, что у меня сейчас на руках, где только общие фразы и нет конкретики я голосовать не могу.

Вопросы придется решать очень серьезные и узкоспециализированные. Нужны специалисты-консультанты. Они у нас есть среди жильцов? Сомневаюсь...

[Шармик 832]

Спасибо, что сразу не назвали дурой...

Это я понимаю, что решается все на собрании, но

во первых- очень сомневаюсь, что на собрании можно что-то решить: и кворум не собрать и все орут хором и мало понятно что происходит....просто - базар!

Во-вторых- кто и как выбирает подрядчика? Собрание? У нас кто-то знает подрядчиков? Имел с ними дело или все по принципу ОБС? Кто будет проводить хоть какой-то анализ их деятельности и нести ответственность за него, сравнивать цены?

Умеет ли кто юридически грамотно составлять договора или проверить предлагаемую форму договора? Если дело дойдет до суда, каждый пункт может иметь решающее значение.

Есть ли экономисты для проверки счетов и т.д.

По той бумаге, что у меня сейчас на руках, где только общие фразы и нет конкретики я голосовать не могу.

Вопросы придется решать очень серьезные и узкоспециализированные. Нужны специалисты-консультанты. Они у нас есть среди жильцов? Сомневаюсь...

Реестр квалифицированных подрядных организаций, утверждённый Минстроем России, и порядок ценообразования, утверждённый им же, в указанной сфере нам в помощь.

[helen79 2 817]

В нашем 4 корпусе несколько месяцев искали человека, который согласится стать инициатором собрания. Вот как много у нас инициативных.( Максимум, что можем на форуме писать. И вот, когда с большим трудом такого человека нашли, люди отказываются голосовать, потому что лично с ним не знакомы. Ну провалим мы второе собрание, думаете третье кто-то станет собирать? Вы задумайтесь о том, что не дай бог сломаются лифты, совсем сломаются или крыша конкретно протечет или ещё что похуже, из каких денег мы это чинить будем? От общего Фонда капитального ремонта мы дождёмся не ранее чем через 20 лет. ( эту информацию можно найти в сети, там есть план по каждому дому, участнику программы).Вы уверены, что за это время ничего не сломается? И вода ,наверное, у вас родниковая из крана течёт? Не устраивают вас какие-то пункты, не голосуйте по ним. Но решение по открытию спец счета обязательно надо принять. В доме родителей мужа такое собрание провели уже давно и результаты уже заметны. А у нас все демагогия. Обидно

[Морской Волк 3 129]

Спасибо, что сразу не назвали дурой...

Это я понимаю, что решается все на собрании, но

во первых- очень сомневаюсь, что на собрании можно что-то решить: и кворум не собрать и все орут хором и мало понятно что происходит....просто - базар!

Во-вторых- кто и как выбирает подрядчика? Собрание? У нас кто-то знает подрядчиков? Имел с ними дело или все по принципу ОБС? Кто будет проводить хоть какой-то анализ их деятельности и нести ответственность за него, сравнивать цены?

Умеет ли кто юридически грамотно составлять договора или проверить предлагаемую форму договора? Если дело дойдет до суда, каждый пункт может иметь решающее значение.

Есть ли экономисты для проверки счетов и т.д.

По той бумаге, что у меня сейчас на руках, где только общие фразы и нет конкретики я голосовать не могу.

Вопросы придется решать очень серьезные и узкоспециализированные. Нужны специалисты-консультанты. Они у нас есть среди жильцов? Сомневаюсь...

http://fkr-mosreg.ru/faq.html

[gusamir 24 128]

 

 

Реестр квалифицированных подрядных организаций, утверждённый Минстроем России

@Шармик, этот реестр действителен только для общего котла. В случае открытия спецсчёта обслуживающая дом организация [а в нашем случае это ООО РСУ-7], вправе выбрать любого подрядчика, делающего "дёсева киватира ремот", например узбеков [которых так любит моя соседка] из ООО Виктория.

Кстати, а куда спешим? Когда в Вашем доме планируется капремонт? Он чё у Вас, разваливается уже? Я думаю, что капремонт стоит затевать не ранее чем через 10-15 лет от постройки дома. Всё остальное за счёт средств статьи "текущий ремонт и обслуживание". Или Вы думаете, что ООО РСУ-7 будет спокойно смотреть на кубышку, которую через три года можно будет вскрыть? Я считаю, что спецсчёт следует открывать когда текущее состояние дома близко к катастрофическому или если качество обслуживания дома управляющей организацией или ТСЖ не вызывает абсолютно никаких сомнений. Всё остальное от лукавого. Главные минусы спецсчёта о которых молчат:

- нет стимула проводить качественно текущее обслуживание [чем быстрее убъётся дом, тем быстрее освоим средства из фонда];

- в случае недостатка средств на спецсчёте при проведении капремонта придётся брать кредит [при общем счёте кредит не грозит];

- обслуживание спецсчёта, в отличие от общака, платное.

В качестве прогноза, вот смотрите..... Сейчас в 4 корпусе крыша местами течёт, да? Знаете, что будет через три года? Тяп-ляп текущее обслуживание приведёт к тому, что Вас уговорят на капремонт крыши. И обоснуют, и докажут что он необходим, и все согласятся естественно. А делать ремонт будут те подрядчики, которых выберет ООО РСУ-7, а не Дровалёв и другие соседи. Только на счёте Вашем останется кукиш без масла

В то же время, я считаю, что тариф на текущее содержание и ремонт вполне достаточен для проведения авральных работ, вполне подпадающих под определение капремонта [если эти работы, конечно, не сыпятся друг за другом]. Пример тому ТСЖ-2, которое при тарифе в 35 рэ, причем в самом начале своей деятельности, когда на их счёте был фактический ноль, смогло организовать капремонт лифтов, пусть даже пришлось отложить некоторые текущие дела. А Вы предлагаете сейчас доверить сыр лисе. Я этого не понимать 

[Олег Иванов 570]

крыша течет не местами в 4 корпусе. а почти на каждой воронке. а их вроде 3 на дом. причем течет хорошо, этажа так до 11-10. с бассейном в машинном отделении. течет в ливни, течет в оттепель. а рсу что? а ничего, мол не наш косяк, косяк застроя. прошлой весной обещали устранить. 

[Ирвен 135]

....И вода ,наверное, у вас родниковая из крана течёт? ...

У меня вода почти родниковая....сразу же озаботились установкой фильтров и не одного.....не привыкли "зависеть от дяди"  и вам того же желаю....

Изменено 16 января, 2017 пользователем Ирвен

[a-pushka 1 213]

У меня вода почти родниковая....сразу же озаботились установкой фильтров и не одного.....не привыкли "зависеть от дяди"  и вам того же желаю....

 

В многоквартирном доме по определению не получится не зависеть ни от кого, т.к. у Вас с соседями есть общедолевое имущество и граница собственности, равно как и ответственности, не заканчивается порогом Вашей квартиры.

С таким подходом лучше жить в частном доме. 

Да и собственно выбор то у Вас не большой, Вам либо сейчас придется довериться соседу который взял на себя неблагодарную роль активиста, либо в спешке  решать эти вопросы когда начнутся серьезные поломки. А они скорее всего случатся.

Еще вариант, если Вы не готовы никому довериться, то становитесь сами активисткой. Как говориться "хочешь чтоб было хорошо сделай это сам".

Но мой опыт показывает, что в основном люди способны поболтать и выплеснуть свое недовольство нежели конструктивно, совместно работать.

Изменено 16 января, 2017 пользователем a-pushka

[helen79 2 817]

У меня вода почти родниковая....сразу же озаботились установкой фильтров и не одного.....не привыкли "зависеть от дяди" и вам того же желаю....

Спасибо, у меня тоже стоят фильтры. Питьевая отличного качества, за три года ни разу накипь в чайнике не видела. Но в ванной устали постоянно менять картриджи. Я обеими руками за установку общедомовых фильтров. Приходится думать не только о воде в своей квартире, но и об общедомовых трубах, которым скоро может прийти конец, с такой водой.

[Ирвен 135]

Есть еще вариант: менять квартиру каждые 15 лет на новую....

 

Изменено 16 января, 2017 пользователем Ирвен

[helen79 2 817]

 

Есть еще вариант: менять квартиру каждые 15 лет на новую....

 

 

Точно не наш вариант. У нас ипотека на 20 лет.)

[a-pushka 1 213]

 

Есть еще вариант: менять квартиру каждые 15 лет на новую....

 

 

 

Это называется кочевой образ жизни. Только 15 лет это не мало, с чего Вы взяли, что в течении этого периода не возникнут проблемы? 

Они возникнут существенно раньше. Вон у 5ки и 7ки начинают осыпаться фасады, а они старше наших домов всего на 3-4 года 

 

На мой взгляд, ситуация выглядит так:

Изменено 17 января, 2017 пользователем a-pushka

[Ирвен 135]

У нас ипотеки нет.

Хорошо! Не 15, а 10 лет и менять.

У Вас не верное представление о кочевой жизни..... 15 лет на одном месте, для меня это "Оседлость"....становится скучно и не интересно! Хочется чего-нибудь другого...

О картинке: У меня иное виденье ситуации.... Какие мы все разные.... Мир! Дружба! Жвачка!

[Шармик 832]

Я что-то наверное пропустила... а почему у нас тариф 41,19 за кв м за содержание и ремонт???