УК "Профжилкомплекс": все по тарифам семерки до 01.08.2013

[13-i 2 488]

Так же в договоре должно быть:

Ст. 162 п. 3 ЖК РФ:

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

 

[13-i 2 488]

И вообще есть ли смысл биться за тарифы сейчас, если планируем отказываться от УК и создавать ТСЖ?

Каков кто видит бизнес план? Есть смысл продолжать сотрудничество с УК?

Может лучше направить силы на создание ТСЖ и агитацию жителей к этому шагу?

Я еще раз отвечу, создать ТСЖ у вас получится не раньше чем через лет так пять!

 

 

на счет Победителя Вам это откуда известно? По моей информации у них ТСЖ нет, дом был сдан весной 2012 года, при всем желании набрать 51% голосов им было бы трудно.

я уточню этот вопрос, просто на примере Паруса рассуждаю.

Изменено 14 января, 2013 пользователем 13-i

[ODePt 89]

те. наша задача выжать оптимальные условия у текущей управляющей компании?

Я так понимаю чтобы создать ТСЖ или сменить управляющую компанию нужно собрать более 50% владельцев.

Получается мы никуда от нашей УК не денемся?

[13-i 2 488]

те. наша задача выжать оптимальные условия у текущей управляющей компании?

Я так понимаю чтобы создать ТСЖ или сменить управляющую компанию нужно собрать более 50% владельцев.

Получается мы никуда от нашей УК не денемся?

Так и есть, или закидать письмами администрацию, которая обязана провести открытый конкурс по выбору УК.

 

Вот еще получил ответ(башка уже не варит, запутался полностью, кто-нибудь объясните что тут ):

Да и потом, дом на гарантии от застройщика(5 лет), обоснован ли максимальный тариф по данному постановлению выставляемый нам УК?

Это Вам морочать голову,насчет гарантии от застройщика(5 лет) и максимального тарифа на этот срок.

На самом деле:

Согласно части 13 статьи 161 ЖК РФ

В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом

 

Согласно ч. 1 ст. 156 и п. 29 Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

 

Требования к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в зависимости от способов управления многоквартирным домом указаны в пунктах 30, 31 и 32 Правил

 

В соответствии с п. 34 Правил в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти) по результатам открытого конкурса, проводимого в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75, равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации для конкретного многоквартирного дома.

 

Исходя из изложенного, установление органами местного самоуправления (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения до проведения открытого конкурса является незаконным.

 

Устанавливаемые в случаях, указанных в пунктах 31 - 34 Правил, размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны указанному в договоре управления многоквартирным домом перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, не соразмерных утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ в каждом многоквартирном доме, не допускается.

 

Данная позиция находит своё подтверждение в разъяснениях Министерства регионального развития РФ письмо от 12 октября 2006 г. N 9555-РМ/07

 

 

Заказное письмо в прокурору: Прошу Вас применить меры прокурорского реагирования

и ссылка на разъяснения Министерства регионального развития РФ письмо от 12 октября 2006 г. N 9555-РМ/07

http://www.lawmix.ru/prof/37103

Т.е. исходя из вышеизложенного, тариф нам могут врубить любой до проведения открытого конкурса, если 50%+1 собственников подписывают договор с УК, где указаны тарифы на содержание и ремонт 30,48 и содержание котельной 23,9(с перечнем общедолевого имущества), то мы соглашаемся с данными тарифами и что-либо оспорить будет возможно только письмом в прокуратуру.

Если я не прав, поправьте!

Изменено 14 января, 2013 пользователем 13-i

[13-i 2 488]

и еще

Пока Вы наниматель

 

В соответствии с пунктом 16 части 1 статьи 12 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядка расчета и внесения такой платы относится к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений. Порядок расчета и внесения платы за жилое помещение урегулирован в части 1 статьи 37, части 2 статьи 39, разделе VII Кодекса, а также в пункте 17 и разделе III Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила).

 

Регулирование порядка расчета и внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений и собственниками помещений в многоквартирном доме органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления Кодекса (в частности, статьями 13, 14, 153 - 158) не предусмотрено.

 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органами местного самоуправления поселений в составе муниципальных районов и городских округов (далее - органы местного самоуправления) или органом государственной власти городов Москвы и Санкт-Петербурга для нанимателей по договорам социального найма и договоров найма жилых помещений государственного жилищного фонда Российской Федерации или субъекта Российской Федерации и муниципального жилищного фонда (часть 3 статьи 156 Кодекса и статьи 14 и 16 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для указанных нанимателей необходимо устанавливать дифференцированно для каждого многоквартирного дома соразмерно плате собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для указанных нанимателей не может быть больше, чем размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений по решению их общего собрания в многоквартирном доме в соответствии с частями 7 и 8 статьи 156, статьями 162 и 164 Кодекса, пунктами 34 и 36 Правил.

 

Данная позиция находит своё подтверждение в разъяснениях Министерства регионального развития РФ письмо о т 06 Марта 2009 г. N 6175-АД/14

 

 

Сначало проводится конкурс для собственников помещений ,а потом устанавливается размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей

Все сводится к открытому конкурсу, который должна провести наша доблестная администрация!

[13-i 2 488]

Полежаева Евгения Николаевна (Администрация города) отвечает за проведения открытого конкурса по выбору Управлением многоквартирного дома

Тел. (496) 580-02-58 (доб.418)

ps. Если у кого будет время звоните и интересуйтесь!!! на прошлой недели звонил, была на больничном.

Изменено 14 января, 2013 пользователем 13-i

[ODePt 89]

Общался с пользователем МаЖурФик. Он в четверг будет встречаться со своим адвокатом. Готов задать ему конкретные вопросы по договору. Возможно, передаст ему весь договор для изучения. Если есть готовые вопросы, можно обратиться.

[ooops 29]

ну вот на собрании обозначали задачу написать список вопросов а) юристу, б) УК..

я для себя счас тоже пишу, вероятно будет возможность тоже с юристом пообщаться

[ooops 29]

сегодня также мне прислали договор с УК ПИК в Долгопрудном - почитаю - сравню

[13-i 2 488]

В продолжении:

Цитата:

Сообщение от 13-i

Тогда такой вопрос, есть какой-либо способ избежать открытого конкурса для УК?

На данный момент, она собирает коммуналку за 4 месяца вперед на основании ДДУ(застройщик передал им эти права по договору, в ДДУ все это прописано), а так же просят подписать договор на выполнение управляющей деятельности многоквартирного дома.

Ответ:

А зачем Вам избегать конкурса?

 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений после конкурса будет минимален.

 

Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"

"конкурс" - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;

 

Соответственно, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей тоже будет минимален.

 

Изменить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения,после конкурса можно лишь по части 7 ст.156 ЖК РФ

 

Согласно части 3 ст.161 ЖК РФ

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Договор ни с кем подписывать не надо. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки описаны в ст.162 ГК РФ

 

Это самоуправство

Требование оплатить коммунальные услуги за 4 месяца,это тоже Самоуправство

 

Статья 19.1. КоАП РФ или ст.330 УК РФ

Привлекать надо руководителя УО

 

Заказное письмо прокурору: Прошу Вас применить меры прокурорского реагирования.

 

В случае отрицательного ответа, далее письмо прокурору области, далее в Управление Генеральной прокуратуры Российской Федерации Вашего округа,

Цитата:

Сообщение от 13-i

зы. для информации, дом сдан в эксплуатацию 26.12.12г., соответственно открытый конкурс должен быть в течении 10 дней(согласно ст.161 п.13), т.е. до 17 января 2013г., так? Что делать, если администрацией это не будет выполнено? Писать в прокуратуру на не выполнение Администрации ст 161 п.13.?

Ответ:

Это не Ваши проблемы.

В УК есть статья халатность,ст.293 УК РФ

 

Как пройдет 10 дней,так сразу напишите в прокуратуру заказное письмо.

Изменено 14 января, 2013 пользователем 13-i

[13-i 2 488]

сегодня также мне прислали договор с УК ПИК в Долгопрудном - почитаю - сравню

Если Вам не трудно, выложите для ознакомления!

[13-i 2 488]

Господа, из выше написанного следует, что нам необходимо подготовить письмо в прокуратуру по невыполнению ст.161 п.13 Администрацией г.Пушкино.

У кого то есть знакомые юристы, адвокаты, которые могут нам в этом помочь?

зы. Но для начало необходимо все таки понять, а был ли конкурс?

[Vinil 172]

Уважаемые Дамы и Господа

Только что состоялся по телефону разговор с представителем администрации (представился Сергеем Игоревичем, как пояснили Полежаева Евгения Николаевна находиться на больничном и будет очень не скоро)с его слов у нас с Вами следующее положение:

1. Указанный в ст. 161 части 13 10-ти дневный срок отведенный для Администрации на проведение открытого конкурса по выбору УК служит лишь для выполнения ими запроса на сбор документов от застройщика и всех причастных лиц;

2. Сбор необходимых документов со слов представителя Администрации занимает не малый период времени (срок идет о нескольких месяцах).

3. Да действительно на время между проведением конкурса и сдачей дома в эксплуатацию строительная организация заключает договор с любой на их усмотрение УК (сразу встает вопрос - если договор заключает строительная компания почему мы должны подписывать кому-то какие-то договора);

4. В ситуации с незаконными тарифами выставленными нам временной (а никакой другой она и не является) УК Администрация нам помочь не может;

5. Ну и на десерт В АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НИКТО НЕ СЛЫШАЛ О СДАЧИ ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ И НИКАКИХ ДЕЙСТВИЙ ПО ПРОВЕДЕНИЮ КОНКУРСА НЕ ПРОВОДИЛОСЬ.

 

С моей стороны все - на лицо нарушение как минимум 5 статей ЖК РФ как Администрацией города (бездействие и халатность), Застройщиком (не поставление, а равно сокрытие информации о сдачи дома в эксплуатацию), временной УК (выставление тарифов противоречащих ЖК РФ и навязывание не заказанных услуг - в частности вывоза мусора)

[13-i 2 488]

Уважаемые Дамы и Господа

Только что состоялся по телефону разговор с представителем администрации (представился Сергеем Игоревичем, как пояснили Полежаева Евгения Николаевна находиться на больничном и будет очень не скоро)с его слов у нас с Вами следующее положение:

1. Указанный в ст. 161 части 13 10-ти дневный срок отведенный для Администрации на проведение открытого конкурса по выбору УК служит лишь для выполнения ими запроса на сбор документов от застройщика и всех причастных лиц;

2. Сбор необходимых документов со слов представителя Администрации занимает не малый период времени (срок идет о нескольких месяцах).

3. Да действительно на время между проведением конкурса и сдачей дома в эксплуатацию строительная организация заключает договор с любой на их усмотрение УК (сразу встает вопрос - если договор заключает строительная компания почему мы должны подписывать кому-то какие-то договора);

4. В ситуации с незаконными тарифами выставленными нам временной (а никакой другой она и не является) УК Администрация нам помочь не может;

5. Ну и на десерт В АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА НИКТО НЕ СЛЫШАЛ О СДАЧИ ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ И НИКАКИХ ДЕЙСТВИЙ ПО ПРОВЕДЕНИЮ КОНКУРСА НЕ ПРОВОДИЛОСЬ.

 

С моей стороны все - на лицо нарушение как минимум 5 статей ЖК РФ как Администрацией города (бездействие и халатность), Застройщиком (не поставление, а равно сокрытие информации о сдачи дома в эксплуатацию), временной УК (выставление тарифов противоречащих ЖК РФ и навязывание не заказанных услуг - в частности вывоза мусора)

И так, что получается!

1. ст.161 п.13 не выполняется, соответственно необходимо писать письмо в прокуратуру.

2. Чтот мне подсказывает, что эт бред, Администрация получает всю документацию от застройщика, чтоб сдать дом в эксплуатацию.

3. Тут нам остается только одно, как можно быстрее получать право собственности и на собрании собственников выбирать метод управления многоквартирным домом.

4. А тут вообще ужас, по сути дела, УО может нам выставить любые счета, т.к. на данный момент мы не собственники, но структуры платежки за коммуналку они меня не имеют право.

5. А потому что там сейчас бардак, ввод в эксплуатацию подписывал Перцев(который исполнял обязанности до 9 января 2013), сейчас там ИО Руководителя Пушкинского муниципального района Смайловская, далее в феврале(могу ошибаться) будет конкурс на данную должность. Может стать ктот другой.

[Обычный 4 374]

1. Будем писать одно коллективное или просто закидаем прокуратуру кучей заявлений от каждого собственника ? (мне больше нравится 2 вариант писать можно даже через онлайн обращений никуда не нужно ходить)

http://www.mosoblproc.ru/

http://www.mosreg.ru/feedback/

2. Я думаю нужно данную информацию выложить в открытую часть форума пусть люди знают что происходит.