Планировки, перепланировки, метраж квартир..

[Dimson70 379]

По-моему, данным геморроем надо заниматься тогда, когда возникает необходимость продать квартиру. Тот же риелтор и согласует всё по-быстрому.

Мы в Москве 4 кондея повесили еще тогда, когда расположение внешнего блока на фасаде надо было согласовывать. На согласование, есссно, плюнули. И что? Согласование кондеев в Москве вскорости отменили. А ведь стоимость всех мытарств тогда озвучивалась в 30-40 тысяч...

Целиком и полностью согласен! Я в своей квартире лет эдак 10 назад совместил ванну и туалет (снёс перегородку) и только два года назад, при продаже квартиры, был вынужден енто узаконить. Доп услуги риелтора  обошлись в 3т.р. (за скорость оформления) и (не помню) тыр 5-6 в БТИ за изготовление нового тех.паспорта с новым планом квартиры.

[Parenkivian 457]

Да, обычное письмо за печатью и подписью. Банк же должен оценку произвести по тем размерам, которые в экспликации указаны- а без акта пп на руках они не выезжают, а акт ждать времени не было.

Ого! Юль, а какой банк если не секрет, у нас сбер и тоже ипотека. ничего не сносим, т.к. ждем сначала оценки. после нее можно. Вот ждем кадастра, чтобы потом вызывать оценку... А вот ваше разрешение заинтересовало!

[sunny2013 169]

Ого! Юль, а какой банк если не секрет, у нас сбер и тоже ипотека. ничего не сносим, т.к. ждем сначала оценки. после нее можно. Вот ждем кадастра, чтобы потом вызывать оценку... А вот ваше разрешение заинтересовало!

а почему вы кадастра ждете для оценки? я сделала оценку до кадастра и уже оформила закладную в сбере. закладную следует подавать до передачи документов на госрегистрацию, уточняла в банке.

[sunny2013 169]

уточню: не до передачи, а вместе с документами на регистрацию права собственности

[Parenkivian 457]

а почему вы кадастра ждете для оценки? я сделала оценку до кадастра и уже оформила закладную в сбере. закладную следует подавать до передачи документов на госрегистрацию, уточняла в банке.

нам сказали, что этой бумаженции (оценка) есть срок действия от 1 мес. до полугода. я спросила при приемки кв. когда будет кадастр. они ответили: конец февраля. тогда я: значит можно делать уже оценку на пол года точно хватит? они: ну подождите, а вдруг нам не дадут кадастр      . я: такое может быть? они: да, вполне может быть перенос на пол года

[msapaev 1 856]

нам сказали, что этой бумаженции (оценка) есть срок действия от 1 мес. до полугода. я спросила при приемки кв. когда будет кадастр. они ответили: конец февраля. тогда я: значит можно делать уже оценку на пол года точно хватит? они: ну подождите, а вдруг нам не дадут кадастр      . я: такое может быть? они: да, вполне может быть перенос на пол года

 

Но оценка-то делается для банка, чтобы закладную от них получить и подать ее вместе с доками на оформление собственности. Так что оценка не протухнет получается в любом случае.

[sunny2013 169]

нам сказали, что этой бумаженции (оценка) есть срок действия от 1 мес. до полугода. я спросила при приемки кв. когда будет кадастр. они ответили: конец февраля. тогда я: значит можно делать уже оценку на пол года точно хватит? они: ну подождите, а вдруг нам не дадут кадастр      . я: такое может быть? они: да, вполне может быть перенос на пол года

если вы будете ждать кадастр, то ни оценку, ни ремонт не начнете делать еще полгода.

оценка действительно полгода с даты оценки, до июля есть вероятность выше среднего что подадут документы на собственность.

[Parenkivian 457]

Но оценка-то делается для банка, чтобы закладную от них получить и подать ее вместе с доками на оформление собственности. Так что оценка не протухнет получается в любом случае.

Возможно вы правы, даже скорее всего не я. ТК я детально с банком этот вопрос не решала еще. Но я говорила с менеджером (это выражение тут уже нарицательное), он мне эту систему разложил. Возможно у закладной есть срок годности? не подскажете? я бы сама с удовольствием занялась уже бумажной волокитой, но хочется быть уверенном, в том, что (как вы совершенно непревзойденно отметили) ничего не протухнет  . ПС. А потом, я так поняла нужно будет для согласования перепланировки брать кадастр и БТИ в администрации. Это в любом случае после получения кадастра домом. И для банка, как я поняла, нужны эти документы. Поэтому я и запланировала все сразу делать... Может вообще на эти поездки придется брать несколько дней отпуска.

[sunny2013 169]

домус в декабре и на прошлой неделе говорил, что ожидает постановку на кадатсровый учет в конце февраля, значит доки будут подаваться в ФРС март-апрель

[Parenkivian 457]

если вы будете ждать кадастр, то ни оценку, ни ремонт не начнете делать еще полгода.

оценка действительно полгода с даты оценки, до июля есть вероятность выше среднего что подадут документы на собственность.

ну оценка - пол года не критично. а вот ремонт да. поэтому и заинтересовалась разрешением... Т.е. я так поняла, что оценку тоже будут подавать на регистрацию собственности? или она только для закладной?

[Parenkivian 457]

домус в декабре и на прошлой неделе говорил, что ожидает постановку на кадатсровый учет в конце февраля, значит доки будут подаваться в ФРС март-апрель

22 декабря мне они говорили о том, что могут не получить. но очень очень планируют конец февраля.... верю в лучшее ..

[sunny2013 169]

 И для банка, как я поняла, нужны эти документы.

сбербанк не требует кадастровый паспорт для оформления закладной, достаточно копии поэтажного плана и экспликации на квартиру из техплана на дом

[sunny2013 169]

ну оценка - пол года не критично. а вот ремонт да. поэтому и заинтересовалась разрешением... Т.е. я так поняла, что оценку тоже будут подавать на регистрацию собственности? или она только для закладной?

для закладной нужен отчет оценщика оригинал, а для подачи документов в ФРС Домус просил копию 10 первых страниц отчета

[Parenkivian 457]

сбербанк не требует кадастровый паспорт для оформления закладной, достаточно копии поэтажного плана и экспликации на квартиру из техплана на дом

Спасибо, полезно. А копии в домусе?

[Амарант 131]

надо оценивать как быстро вы погасите кредит и какова вероятность что банк это обнаружит

Я имела в виду если БТИ не согласует - предпишет вернуть первоначальный вид или внести исправления.