Покупка квартиры (ДДУ, переуступка, обратный выкуп)

[проходящий мимо 849]

@Margaret, на каких условиях Домус в итоге расторгает?

главный вопрос должен быть не в Домусе, а банке-кредиторе. Квартира находтся у него в залоге, соответственно, продажа только с ведома банка или после погашения кредита и снятия залога

[Гуннхильд 12 971]

А если через Сбербанк-Онлайн переводить деньги, какой процент за перевод?

 

В районе 1%, мне кажется.

[Кисель 461]

В районе 1%, мне кажется.

но не более 1000 руб...  когда нужно было платить первоначальный взрос - проще 1000 заплатить, чем с крупной суммой в кармане кататься...

[Ли@ 4 628]

@проходящий мимо, если банк МКБ, думаю все решается, только явно не в пользу клиента. Отдадут небось те деньги, который заплатил первоначально. Самому конечно выгодней переуступить

Изменено 5 марта, 2014 пользователем Ли@

[Marischa 527]

но не более 1000 руб...  когда нужно было платить первоначальный взрос - проще 1000 заплатить, чем с крупной суммой в кармане кататься

вот вот! а квитанция из Сбербанк онлайна обладает той же силой что и квитанция из терминала? Банк то  будет просить доказательства, что первоначальный взнос внесли

[проходящий мимо 849]

http://www.russianipoteka.ru/newbuild_ipoteka/1376239896.html

 

Как продать ипотечную квартиру в новостройке

 

Иногда жизненные обстоятельства складываются так, что приходится отказаться от жилья, которое находится в процессе строительства. Фактически, с юридической точки зрения, это не продажа, а переуступка права требования. Если будущая квартира приобреталась с помощью ипотеки, это усложняет ситуацию.Для осуществления переуступки права требования продавец должен получить согласие двух сторон: банка, у которого взят кредит, и застройщика, с которым подписан договор на приобретение жилья.

 

Определяющими в этой ситуации являются условия договора с банком. Если он ограничивает отчуждение квартиры каким-либо условием, например, запретом на продажу в течение определенного периода или до полной выплаты кредита, то продать ипотечную квартиру невозможно. Путь один: найти средства для погашения кредита, убрать обременение с объекта, и лишь потом перезаключить договор долевого участия на покупателя. Это сложный вариант, предполагающий поиск значительных средств и сложного юридического переоформления.

 

Более простой вариант продажи ипотечного жилья в новостройке предполагает продажу права требования жилья в совокупности с кредитным договором. Некоторые банки идут на такую схему с заменой владельца недвижимости, заложенной под ипотеку. К тому же банку не интересен заемщик, который не сможет в дальнейшем выполнять свои обязательства по кредиту. Тогда банку прийдется прилагать усилия для реализации недостроенной квартиры в залоге. Гораздо выгоднее смена собственника квартиры на платежеспособного заемщика.

 

Чтобы совершить такую замену следует взять два разрешения: одно у застройщика о согласии на операцию, другое у банка на согласие о заключении договора цессии. Если покупатель квартиры имеет требуемую сумму, между тремя сторонами: банком, старым и новым собственниками жилья. Покупатель должен внести часть суммы банку, включающую кредит и проценты. А часть заплатить продавцу. Это происходит одновременно с подачей банковского заявления в Управление Росреестра о снятии обременения и договора переуступки прав требования.

 

Расчеты продавца и покупателя и оплата банку может осуществляться с помощью использования банковских ячеек или безотзывного аккредитива.

 

Первый способ предполагает внесение покупателем денег в две банковские ячейки: в одну – сумму, которую надо отдать банку, в другую – продавцу. При выборе безотзывного аккредитива деньги покупателя размещаются банком на определенном счете, а после предъявления документа о переходе права собственности сначала снимается сумма ипотечного долга в пользу банка, а затем остаток переводится на счет продавца.

 

Возможна ситуация, когда покупатель также желает воспользоваться кредитом и с его помощью погасить кредит продавца. Это возможно, если застройщик продает недвижимость по договорам долевого участия по правилам 214-ФЗ. Наиболее реально покупателю взять кредит в другом банке и выплатить предыдущий. В этом случае покупатель должен иметь недвижимость, которая станет залогом под кредит банка.

[Molodojon 0]

Собираюсь приобрести квартиру в Домусе по ДДУ в НП

Прочитав ветку так и не понял почему люди собираются отказываться от квартир и пытаются вернуть деньги уплаченные за услуги?

Из-за оплаты услуг 20т.р+40т.р., из-за ДДУ,  либо есть подвох который мне не известен ИМХО влипнуть не хочется.

[проходящий мимо 849]

Люди собираются отказываться от квартир в силу личных обстоятельств

[Гуннхильд 12 971]

 

 

почему люди собираются отказываться от квартир

 

Это единичный случай.

 

 

 

пытаются вернуть деньги уплаченные за услуги

 

Потому что можно Тем, кому договор позволяет. Сейчас Домус изменил договор и вернуть 40 т.р. нельзя. Но, естественно, воспользоваться купленной услугой можно. Комиссию МКБ за выдачу вернуть все еще можно.

[IvanTrifonof 6]

 

 

Тем, кому договор позволяет. Сейчас Домус изменил договор и вернуть 40 т.р. нельзя.

 

ЗЗПП статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

 

ГК РФ Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Не вижу тут штрафов за расторжение, а т.к. исполнитель и не приступал к исполнению, вернуть должны всю сумму целиком.

 

Если у Вас другая точка зрения, прошу обосновать.

 

@Molodojon, подвох в том, что при плохом стечении обстоятельств Вы можете потерять 20/25/40 т.р. в виде "штрафа", за любое нарушение договора. В остальном всё более менее хорошо.

[Любопытный 712]

Собираюсь приобрести квартиру в Домусе по ДДУ в НП

Прочитав ветку так и не понял почему люди собираются отказываться от квартир и пытаются вернуть деньги уплаченные за услуги?

Из-за оплаты услуг 20т.р+40т.р., из-за ДДУ,  либо есть подвох который мне не известен ИМХО влипнуть не хочется.

40т.р. хотят вернуть те кто готов после сдачи дома сами подать документы на свидетельство о собственности, единственное судя по форуму для тех кто заключил после 15 мая 2013года это уже неактуально.

[Гуннхильд 12 971]

Если у Вас другая точка зрения, прошу обосновать.

Не, мне лень искать обоснование для того, что я делать не собираюсь

[Molodojon 0]

Лично меня их услуги в 60-100р. не парят, заморочка в том что бы не получилось долгостроя и кид...ва,  хочется за свои не малые деньги получить квартиру а не проблему

Если в силу обстоятельств приходится отказаться от кв.м то вы подписывали договор понимая что деньги за "трудоёмкие услуги" не вернуть

[прохожая! 251]

С 1 октября 2013 года вступили в силу основные положения  закона 250-ФЗ от 23.07.2013 года. Этот закон внес поправки в законы, касающиеся госрегистрации прав (закон 122-ФЗ) и государственного кадастрового учета (закон 221-ФЗ) объектов недвижимости.

. Приобретатели квартир в новостройках теперь могут независимо от действий застройщика оформлять постановку квартиры на кадастровый учет и право собственности на свое жилье, даже если застройщик еще не поставил построенное здание на кадастровый учет (статья 25 пункт 4 закона 221-ФЗ в нов.ред.). Для этого покупателям придется самим оформить кадастровый паспорт на квартиру и подать его на регистрацию вместе с договором и актом приема-передачи квартиры. Надо ли теперь платить застройщику за услуги по регистрации права – решайте сами, но думаю, что нет.  Хотя для застройщиков расходы на оформление техдокументации на дом возрастут, и они могут включить дополнительную оплату за это в условия стандартного договора.

 

А если застройщик уже поставил здание на кадастровый учет, то требовать кадастровый паспорт на квартиру органы регистрации уже не вправе (они его получают сами по информационному взаимодействию в электронном виде), так как теперь одновременно с постановкой на учет здания  на учет ставятся сразу и все помещения в нем, как жилые, так и относящиеся к общей долевой собственности жильцов (статья 25 пункт 4.1 закона 221-ФЗ в нов.ред.).

 

P.S. Судя из вышеизложенного деньги мы заплатили за услугу явно навязанную. На основании этого закона, наверное, можно будет вернуть деньги по решению суда имея на руках документы, которые будут доказывать, что Вы лично занимались получение документов на квартиру.

[tanyasha 121]

Да, навязанную, но по другому они не продадут-как не крути... "эксклюзивный продавец" видите ли   причем такая практика в основном во всех новостройках, и при переуступке ДДУ- они и с нового дольщика такие же деньги берут- вот такой бизнес по-русски- за воздух плати