Покупка квартиры (ДДУ, переуступка, обратный выкуп)

[Любопытный 712]

@IvanTrifonof, имеются в виду входные двери

 

@Zuzuka, по требованию заказчика сделают двустворчатые двери, т.е. одну дверь распилят пополам и будут двери

 

====

 

В договоре оказания услуг не указаны сроки в которые домус должен выполнить свои обязательства, т.е. они могут после подписания ДДУ сколько угодно тянуть. Так же и до подписания. Договор оставлен по принципу плати деньги и свободен.

 

Кто-то ещё кроме домуса продаёт "Новом Пушкино"?

или остаётся только жалобу в ФАС писать?

А разве во всей стране кроме Домуса никто не продает? Давно ли он стал монополией?

[IvanTrifonof 6]

@Любопытный,  если требовалось купить где попало, не задавал бы вопросов, интересует именно в Пушкино, где посоветуете купить по доступной цене?

[прохожая! 251]

А разве во всей стране кроме Домуса никто не продает? Давно ли он стал монополией?

Монополии возможно и нет, но каждое Агентство недвижимости старается заключить эксклюзивный договор с застройщиком на продажу всего объекта. Это как раз наш случай.

Изменено 25 февраля, 2014 пользователем прохожая!

[IvanTrifonof 6]

http://base.garant.ru/12148517/2/

 

 

Статья 10. Запрет на злоупотребление хозяйствующим субъектом доминирующим положением
1. Запрещаются действия (бездействие) занимающего доминирующее положение хозяйствующего субъекта, результатом которых являются или могут являться недопущение, ограничение, устранение конкуренции и (или) ущемление интересов других лиц, в том числе следующие действия (бездействие):
3) навязывание контрагенту условий договора, невыгодных для него или не относящихся к предмету договора (экономически или технологически не обоснованные и (или) прямо не предусмотренные федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, нормативными правовыми актами уполномоченных федеральных органов исполнительной власти или судебными актами требования о передаче финансовых средств, иного имущества, в том числе имущественных прав, а также согласие заключить договор при условии внесения в него положений относительно товара, в котором контрагент не заинтересован, и другие требования);

По моему достаточное основание для жалобы.

[skorohod 386]

http://base.garant.ru/12148517/2/

По моему достаточное основание для жалобы.

у Вас есть шанс быть первопроходцем и написать жалобу. дерзайте!

[IvanTrifonof 6]

@skorohod, предпочту пока воздержаться от покупки, видимо этот объект для послушных людей, так оказывается будет ещё и "своя" УК со своими тарифами. Поберегу нервную систему.

[Любопытный 712]

@skorohod, предпочту пока воздержаться от покупки, видимо этот объект для послушных людей, так оказывается будет ещё и "своя" УК со своими тарифами. Поберегу нервную систему.

Дело ваше, но лучше здесь переплатить 20+40т.р. чем в других местах за бронь (например Набережная). Пожаловаться то вы конечно можете, но если начать копать то окажется земля в собственности у дочерней компании домуса и эксклюзивный договор это лишь слова. Перефразируют договор и смысл останется тот же, хочешь бери, не хочешь мы никого не заставляем. По факту это их земля и они строят и продают. Это тоже самое, что я подом в суд о том почему в своей квартире живете только вы, может кто-то тоже хочет. А по поводу купить дешевле, если однушку-двушку то думаю сейчас предложений лучше нет, а если большой площади то поискать можете.

[Гуннхильд 12 964]

@skorohod, предпочту пока воздержаться от покупки, видимо этот объект для послушных людей, так оказывается будет ещё и "своя" УК со своими тарифами. Поберегу нервную систему.

Буду рада узнать, какой застройщик изменит для вас договор и схему продажи. Держите, пожалуйста, в курсе.

 

Что касается УК... Вы законодательство читали? Четыре месяца домом рулит УК застройщика максимум. Потом муниципальный конкурс - и домом начинает рулить УК администрации При желании вы можете собрать ОСС и выбрать другую УК или создать ТСЖ.

[Кисель 461]

Буду рада узнать, какой застройщик изменит для вас договор и схему продажи. Держите, пожалуйста, в курсе.

 

При желании вы можете собрать ОСС и выбрать другую УК или создать ТСЖ.

Вот поддержу двумя руками Все застройщики (да и вообще бизнес b2c) работает по принципу: мы предлагаем на наших условиях, не нравится - проходим мимо...

По поводу УК - все сажают свою УК, т.к. это деньги на долгие годы. Сможет ли удержаться с течением времени - это другой вопрос. Знаю успешное ТСЖ которое заключило договор с УК застройщика, только УК по этому дому работает сильно лучше, чем по домам без ТСЖ.

[Наталья 1972 1 150]

У нас Сбер не настаивает на страховке жизни,вот думаем,делать или нет?

[Наталья 1972 1 150]

Наталья 1972, если говорить языком закона, Вас шантажировали, надеюсь Вы это зафиксировали на диктофон?  Двери на стенах без штукатурки, странно будет смотреться.

Муж сказал ему:а Вы не боитесь,что я на диктофон все записываю?Он очень спокойно сказал,что это: Ваше право.

Знакомый юрист сказал,что если договор подписали,то все.Нет же доказательств,что силой заставили.А все остальное - ерунда.Договор подписан добровольно!

 

Про двери,конечно входные речь.Муж просто его подаставать решилОн с вопросами по договорам извел 3 менеджеров

Изменено 25 февраля, 2014 пользователем Наталья 1972

[IvanTrifonof 6]

@Любопытный, Извините не могу Вам ответить, всё смешалось, риэлтор, застройщик, комиссии, поборы, вымогательство, договор.

Мне не понятно, кто мешает риэлторам свои поборы заложить в стоимость ДДУ, или назвать всё своими именами, вот 60т.р. это комиссия за покупку. Зачем настраивать покупателей против себя?

 

@Гуннхильд, 1. может сразу составлять человеческие договора в рамках закона? У иных лучше/хуже, а причина в покупателях, ведь покупают молча.

2. По УК, заметьте, вы даже не задались вопросом о возможной незаконности тарифов и как с этим бороться. Будете платить любую указанную ими сумму?

 

@Кисель, А почему они (застройщикориэлторы) так поступают с покупателями?

К примеру, Домус, продавал по одним договорам, кто-то отсудил 40т.р., поменяли договора, теперь народ боится в суд идти, а ведь оснований бояться не вижу.

По-моему, потому что в суд права качать идут 1-2%, а подход плати или отвали, рассчитан на большинство.

 

@Наталья 1972, Не бояться, потому что ни кто так не делал.

 

[Любопытный 712]

@Любопытный, Извините не могу Вам ответить, всё смешалось, риэлтор, застройщик, комиссии, поборы, вымогательство, договор.

Мне не понятно, кто мешает риэлторам свои поборы заложить в стоимость ДДУ, или назвать всё своими именами, вот 60т.р. это комиссия за покупку. Зачем настраивать покупателей против себя?

 

 

Дело в том что они оптимизируют расходы, по ДДУ вы платите Флагману (поправьте меня если я не прав, сам брал по переуступке). А за эти услуги вы платите Домус Эстейту. Вы из-за 60 переживаете, которые по сути он берет не за воздух, а за то чтобы вам не поднимать лишний раз пятую точку. В стройке на пересечении Боголюбской и Первомайской брали 10% от суммы квартиры. В итоге в ДДУ вместо 2млн уже шло 1,8. А в договоре оказания услуг на 200р было указано что опять же не застройщик, а левая фирма оказала услуги по подбору вам квартиры.

[- Оладушка - 424]

@Любопытный, Извините не могу Вам ответить, всё смешалось, риэлтор, застройщик, комиссии, поборы, вымогательство, договор.

Мне не понятно, кто мешает риэлторам свои поборы заложить в стоимость ДДУ, или назвать всё своими именами, вот 60т.р. это комиссия за покупку. Зачем настраивать покупателей против себя?

 

@Гуннхильд, 1. может сразу составлять человеческие договора в рамках закона? У иных лучше/хуже, а причина в покупателях, ведь покупают молча.

2. По УК, заметьте, вы даже не задались вопросом о возможной незаконности тарифов и как с этим бороться. Будете платить любую указанную ими сумму?

 

@Кисель, А почему они (застройщикориэлторы) так поступают с покупателями?

К примеру, Домус, продавал по одним договорам, кто-то отсудил 40т.р., поменяли договора, теперь народ боится в суд идти, а ведь оснований бояться не вижу.

По-моему, потому что в суд права качать идут 1-2%, а подход плати или отвали, рассчитан на большинство.

 

@Наталья 1972, Не бояться, потому что ни кто так не делал.

Не понимаю чего Вы хотите) Ни кто не принуждает покупать здесь и для чего всех переубеждать в правильности выбора и доказывать нашу безграмотность? Я знаю, что в других компаниях берут еще большие суммы, к примеру в Зеленоградской это стоит 80 тыс.руб. Получается, что там тоже все неумные? Найдете вариант, где примут все Ваши предложения, поделитесь пожалуйста с нами.

[Любопытный 712]

@Гуннхильд, 1. может сразу составлять человеческие договора в рамках закона? У иных лучше/хуже, а причина в покупателях, ведь покупают молча.

2. По УК, заметьте, вы даже не задались вопросом о возможной незаконности тарифов и как с этим бороться. Будете платить любую указанную ими сумму?

 

 

Не один застройщик не составит договор в ущерб своим интересам, к примеру тот же Домус продает в Новом Медведково. Застройщик Осенний квартал, опять новый. В проектной декларации сразу заложен большой срок 2016г, на словах говорят конец 2015, и на передачу квартир 6 месяцев, даже если они затянут срок у них будет еще много времени до момента как на них можно будет подавать суд.