Покупка квартиры (ДДУ, переуступка, обратный выкуп)

[Мартовская 1 393]

Сейчас квартиры не продаются вообще. Те, кто купили на этапе котлована в 2013 году за 1800000, сейчас продают за 2400000 в лучшем случае. Вернее, хотят продать, но не продаётся. Те, кто выставляют цену выше, вообще оптимисты ) И кризис только начался, в следующем году с продажами вообще тоскливо будет. Имхо, я бы не вкладывала в недвижимость с целью последующей продажи. Не время сейчас.

С кем-то в доле покупать рисковано. Единственное несовпадение во взглядах или мнениях, и вы вообще ничего со своей долей сделать не сможете.

[Okitty 5 001]

Сейчас квартиры не продаются вообще. Те, кто купили на этапе котлована в 2013 году за 1800000, сейчас продают за 2400000 в лучшем случае. Вернее, хотят продать, но не продаётся. Те, кто выставляют цену выше, вообще оптимисты ) И кризис только начался, в следующем году с продажами вообще тоскливо будет. Имхо, я бы не вкладывала в недвижимость с целью последующей продажи. Не время сейчас.

С кем-то в доле покупать рисковано. Единственное несовпадение во взглядах или мнениях, и вы вообще ничего со своей долей сделать не сможете.

Странно

Знаю риэлтора, которая постоянно бегает за справками о задолженности в УК, которые нужны для сделки.

Жалуется, что покупателей полно, продавцов нету

Речь конкретно про НП, если что.

[Мартовская 1 393]

Странно

Знаю риэлтора, которая постоянно бегает за справками о задолженности в УК, которые нужны для сделки.

Жалуется, что покупателей полно, продавцов нету

Речь конкретно про НП, если что.

Мы купили в июне. Мониторила новопушкинский рынок с января этого года. Вот что висело в продаже на январь - так и висело на дату покупки. Я где-то уже писала об этом подробно, не помню, в какой теме. Купили в итоге с ОЧЕНЬ большой скидкой. На сделке разговаривала с продавцом. Они долгое время активно пытались найти покупателя самостоятельно, но увы. Потихоньку сбрасывали цену. В итоге сдались в Домус. Так и у Домуса квартира висела почти три месяца и продалась только тогда. когда цену снизили уже совсем неприлично Две квартиры из тех, что я рассматривала как вариант ещё зимой, висят у Домуса до сих пор. Цена хорошая, но даже с ней никому не нужно. Вторичка не продаётся вообще. Поэтому не знаю, не знаю, что там у вашего знакомого риэлтора за проблемы с недостатком продавцов Вон у Домуса по переуступке висят квартиры на сайте - бери не хочу. Но что-то не очень берут

Изменено 15 июля, 2016 пользователем Мартовская

[Okitty 5 001]

Мы купили в июне. Мониторила новопушкинский рынок с января этого года. Вот что висело в продаже на январь - так и висело на дату покупки. Я где-то уже писала об этом подробно, не помню, в какой теме. Купили в итоге с ОЧЕНЬ большой скидкой. На сделке разговаривала с продавцом. Они долгое время активно пытались найти покупателя самостоятельно, но увы. Потихоньку сбрасывали цену. В итоге сдались в Домус. Так и у Домуса квартира висела почти три месяца и продалась только тогда. когда цену снизили уже совсем неприлично Две квартиры из тех, что я рассматривала как вариант ещё зимой, висят у Домуса до сих пор. Цена хорошая, но даже с ней никому не нужно. Вторичка не продаётся вообще. Поэтому не знаю, не знаю, что там у вашего знакомого риэлтора за проблемы с недостатком продавцов Вон у Домуса по переуступке висят квартиры на сайте - бери не хочу. Но что-то не очень берут

У Домуса вторичка - не основной заработок, далеко не основной

Об остальном спорить просто не буду, не готова сейчас давать оценку рынку.

Просто говорю, что вижу - бегает она за справками регулярно

[Мартовская 1 393]

У Домуса вторичка - не основной заработок, далеко не основной

Об остальном спорить просто не буду, не готова сейчас давать оценку рынку.

Просто говорю, что вижу - бегает она за справками регулярно

Первичка, не спорю, наверняка раскупается неплохо. Вернее, даже не наверняка, а неплохо

[tanyasha 121]

Первичка, не спорю, наверняка раскупается неплохо. Вернее, даже не наверняка, а неплохо

Все плохо раскупается - даже по офису домуса видно... В 14 году в отделе продаж не протолкнуться было, в очереди сидели чтобы менеджера дождаться,а теперь пустота.. Народ теперь весь в отделе заселения- а на новые корпуса что то желающих не густо

[tytysik 393]

Все плохо раскупается - даже по офису домуса видно... В 14 году в отделе продаж не протолкнуться было, в очереди сидели чтобы менеджера дождаться,а теперь пустота.. Народ теперь весь в отделе заселения- а на новые корпуса что то желающих не густо

у меня сестра планирует квартиру брать, так в новых корпусах осталось мало вариантов, все раскуплены.

[СТРАЖ 3 199]

Все плохо раскупается - даже по офису домуса видно... В 14 году в отделе продаж не протолкнуться было, в очереди сидели чтобы менеджера дождаться,а теперь пустота.. Народ теперь весь в отделе заселения- а на новые корпуса что то желающих не густо

Так потому и пустота, что продавать нечего. Все смели

[tanyasha 121]

у меня сестра планирует квартиру брать, так в новых корпусах осталось мало вариантов, все раскуплены.

ну да ну да! Только в 14 году продавали 7 корпусов которые за какие- то полгода-год смели. а теперь сколько 2-4))) уже второй год- почувствуйте разницу

[Гуннхильд 12 970]

ну да ну да! Только в 14 году продавали 7 корпусов которые за какие- то полгода-год смели. а теперь сколько 2-4))) уже второй год- почувствуйте разницу

Всё может объясняться просто - тогда застройщик строил на кредитные. Быстрее продашь - быстрее расплатишься с долгами. Сейчас, скорее всего, ему хватает денег дольщиков. Особенного смысла торопиться нет. Помнится, мы в своё время рассматривали намеренные переносы ввода с текущего периода на будущий только для того, чтобы обеспечить ровный рост выручки и понятную историю развития компании для инвесторов.

[Встряли 16]

Соскучились? 

 

Я вернулся...С новой партией информации : 

 

И так не помню на чем остановился. Если не изменяет память это то что мы все предварительно подписали нам дали 2 недели на регистрацию ДДУ  и сказали что мы с вами свяжемся. 

 

И так после этого прошло уже много времени, мы съездили в отпуск, к родителям, посетил славный город ЛУГАНСК.... ополченцы воюют, снаряды взрываются, пули летают....Это так к слову если кому то интересно как там. ВЕСЕЛО не то слово, это вам не алл энклюзив в Турции и Египте. Хотя самогон даже очень хороший. 

 

И так пока мы были в отпуске нам позвонила девушка мол так и так все готово приезжайте забирайте договор, ок договорились о времени, через пол дня звонят с МКБ тоже самое забиваем время, когда будем уже в Москве.

 

Вернулись в Москву.....

 

Приехали за ДДУ вчера, зашли в Домус. Вышел наш менеджер вынес договора мол все. Думаю вот зараза даже в переговорную не позвали, у них там ручки прикольные я их насовывал все время...   ... Хоть что то поиметь. Решил шариковыми ручками брать. 

 

Сегодня приехали в МКБ, зашли охранник гавкнул мол с 10 банк работает смотрю на время 9-58....Думаю ДЭБИЛЫ ....других слов нет. В итоге ровно в 10 открыли двери и всех пустили. Пошли к своему менеджеру, вышла девочка с кучей договоров. Мол щас будем подписываться. Итак договор страхования и меня и жены,  подписали... Следующий график платежей и нам и банку подписали, потом еще какие то бумажки подписали... При этом девушка настойчиво рекомендовала все проверять. Итого нашли ошибку в цифрах (расчетный счет) думаю нормально щас бы бабло отправили на деревню деду..... Ок приметелила девчуля все перепечатала. Ну ок. Подписали..

 

Щас говорит вот вам квитанция идите оплачивайте страховку. Пошли оплатили вышло 3500 руб.  Пошли в низ к менеджеру мол давайте перевод делать Флагману. сели тоже куча тело движений и подписей. В общем все...все сделали....*********    слава богу.........

 

Приехал на работу позвонил на всякий случай в Домус манагеру своему говорю мол все оплатили, все перечислил... Сказал спасибо.... Да пожалуйста,,,,,, мне не жалко...

 

 

Итог..... Ипотека оформлена.....квартира есть, дом строится. 

 

Дальше прикидываем известный орган к носу....Расчет ипотеки предварительный был с платежом 14 500 руб в месяц на 15 лет.... По факту 15 300 на 15 лет. Откуда прилипло 800 рублей я ФИГ его знает... + страховка. 3500  хотя считали как вы помните 2 800 рублей.... + какие то сборы типа 1000 рублей 500 рублей за переводы и комиссионные... + нотариус....не помню сколько...

 

В общем вывод такой, если вы планируете брать ипотеку и рассчитываете в притык  допустим 15 000 рублей. ХРЕН вам по всей морде от нашего государства и всех кто им подчиняется.  Всегда берите запас  + 3000-4000 рублей.  И рассчитывайте на это. По другому ни как.  

 

Итог. все оформили, все сделали.... Единственное народ не загоняйтесь по пустякам, потому что почитав этот форум можно потом веревку мылом сидеть мылить. Очень много лишней инфы и очень много написано девушками которые по пояс деревянные особенно в бумажных делах  ........... а так все норм...жить будем. 

 

С уважением ко всем........ 

Изменено 27 июля, 2016 пользователем surickoff

[tanyasha 121]

@Встряли, кто у Вас застройщик в ДДУ Инград?

[Встряли 16]

@Встряли, кто у Вас застройщик в ДДУ Инград?

 

Договор бронирования ---- ООО "Праймерика"

 

Договор ДДУ ------ ООО "Флагман" 

[surickoff 52 842]

..........................

@PushkinaMarina, купля-продажа на форуме регулируется Правилами, внимательнее ознакомьтесь с пунктами 1.1, 1.19 и 1.19.1

[xelavopelk 695]

 

...В общем вывод такой, если вы планируете брать ипотеку и рассчитываете в притык  допустим 15 000 рублей. ХРЕН вам по всей морде от нашего государства и всех кто им подчиняется.  Всегда берите запас  + 3000-4000 рублей.  И рассчитывайте на это. По другому ни как.  

 

Итог. все оформили, все сделали.... Единственное народ не загоняйтесь по пустякам, потому что почитав этот форум можно потом веревку мылом сидеть мылить. Очень много лишней инфы и очень много написано девушками которые по пояс деревянные особенно в бумажных делах  ........... а так все норм...жить будем. 

 

С уважением ко всем........ 

Соскучились? 

Странно... У меня сошлось "один в один" то что было по предварительному расчёту и то что подписал в банке. Правда, я брал в сбере, мне МКБ зарубил.