Покупка квартиры (ДДУ, переуступка, обратный выкуп)

[Любопытный 712]

На счет инвестора не знаю, но вот в 1 корпусе 61 квартиру выкупила их дочка (со слов менеджера), некий ООО "Инвестпроект 1", а он уже переуступает. Суть этих действий не понятна, т.к. они взяли по дду по 44450р.за кв.м.. а продавали за 49000, навар слишком маленький...

[Гуннхильд 12 970]

На счет инвестора не знаю, но вот в 1 корпусе 61 квартиру выкупила их дочка (со слов менеджера), некий ООО "Инвестпроект 1", а он уже переуступает. Суть этих действий не понятна, т.к. они взяли по дду по 44450р.за кв.м.. а продавали за 49000, навар слишком маленький...

Вопрос не в наваре. Это просто со-финансирование стройки. На начальном этапе, когда фирма - нулевая, а на участке ничего нет (и поэтому даже карманный банк не даст кредит, так как есть нормативы резервирования ЦБ), заключается инвест-контракт с материнской или другой компанией группы, которая может взять кредит (есть иные активы в собственности). Соответственно, с момента, когда на площадке колосится трава, и до момента, когда банки могут начать финансирование проекта, стройка идет только за счет этого инвест.контракта.

 

Вот и вся суть этих действий  Обычно, "навара" должно быть достаточно для того, чтобы материнская компания вернула кредит, взятый под этот инвест.контракт, с процентами вместе. Большего на нее не заводят.

Изменено 11 июня, 2013 пользователем Гуннхильд

[Ли@ 4 628]

Вопрос не в наваре. Это просто со-финансирование стройки. На начальном этапе, когда фирма - нулевая, а на участке ничего нет (и поэтому даже карманный банк не даст кредит, так как есть нормативы резервирования ЦБ), заключается инвест-контракт с материнской или другой компанией группы, которая может взять кредит (есть иные активы в собственности). Соответственно, с момента, когда на площадке колосится трава, и до момента, когда банки могут начать финансирование проекта, стройка идет только за счет этого инвест.контракта.

 

Вот и вся суть этих действий  Обычно, "навара" должно быть достаточно для того, чтобы материнская компания вернула кредит, взятый под этот инвест.контракт, с процентами вместе. Большего на нее не заводят.

 

То есть нет разницы брать по ДДУ или по переуступке? Все почему-то стараются по ДДУ купить, по переуступке остаются до последнего, хотя они даже дешевле

[Гуннхильд 12 970]

То есть нет разницы брать по ДДУ или по переуступке? Все почему-то стараются по ДДУ купить, по переуступке остаются до последнего, хотя они даже дешевле

Практически никакой.

 

П.С. Немного почитала в интернете, вроде, и юридических заковык нет. Но зуб не дам )

[Гуннхильд 12 970]

Ну и часто Застройщик берет деньги за согласие на переуступку. Не знаю, будут ли брать в Новом Пушкино при переуступке от инвестора. Но, может, как раз на это и уходит вся разница в стоимости?

[МамаДани 1 847]

Девочки, я утверждать не могу, но общалась с одной семьей - они купили по переуступке, хотели использовать мат.капитал и якобы ПФР отказал  - т.к. договор не ДДУ , а переуступка.....

 

На мой взгляд юридически ДДУ и переуступка практически без заковырок, но сама предпочла ДДУ.

[Ли@ 4 628]

Мне еще не нравится, что деньги нужно вносить до регистрации договора переуступки. После регистрации как-то спокойнее.

 

Хотели 7 этаж, но он был по переуступке, поэтому пришлось 8 этаж брать.

[Гуннхильд 12 970]

Мне еще не нравится, что деньги нужно вносить до регистрации договора переуступки. После регистрации как-то спокойнее.

Да, это - минус. И большой, на мой взгляд.

 

Да, и мат.капитал и всякие субсидии при переуступке не использовать.

 

Т.е. даже если схема совершенно нормальная с точки зрения экономики (не "серая" и т.п.), то у нее много других минусов.

Изменено 11 июня, 2013 пользователем Гуннхильд

[прохожая! 251]

Мне еще не нравится, что деньги нужно вносить до регистрации договора переуступки. После регистрации как-то спокойнее.

Это чье условие? Продавца?

[Ли@ 4 628]

Это чье условие? Продавца?

 

Наверно, я договора переуступки не видела. Но мне устно менеджер при выборе квартиры озвучила, что оплата по переуступке сразу

[Andrey2013 0]

Доброго дня всем, кто нибудь обращал вниамание на пункты 2.4 и 2.5 ДДУ ? Может кто имеет опыт по участию в долевом строительстве, подскажите пожалуйста какой разницы в кв. метрах можно ожидать ?

п. 2.4.

Общая площадь Квартиры, указанная в п. 1.2. настоящего договора, является ориентировочной (проектной). Уточнённая площадь Квартиры устанавливается по завершении строительства на основании данных технического паспорта БТИ. При этом Стороны договорились, что в случае отклонения уточненной общей площади Квартиры (с учетом неотапливаемых помещений, посчитанных с соответствующим понижающим коэффициентом (лоджии – 0,5, балконы – 0,3) в сторону увеличения, Стороны производят дополнительные взаиморасчеты исходя из суммы денежных средств, приходящихся на единицу площади Квартиры (один квадратный метр), в размере _____________ (_____________рублей ____ копеек). В случае уступки права требования по настоящему договору иным лицам дополнительные взаиморасчеты при отклонении уточненной общей площади Квартиры в сторону увеличения производятся исходя из стоимости квадратного метра, указанной в договоре уступки права требования. При этом подписание какого-либо дополнительного соглашения к настоящему договору не предусматривается.

Образовавшуюся разницу Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику в течение 20 дней после получения письменного уведомления Застройщика о данных технической инвентаризации, но не позднее подписания акта приема-передачи Квартиры.

п. 2.5.

Стороны пришли к соглашению о том, что в случае уменьшения общей площади Квартиры (согласно данным технической инвентаризации), как с учетом неотапливаемых помещений, так и без их учета, Стороны дополнительный перерасчет не производят.

 

и еще вопрос в каком размере стоит ожидать компенсцию по пункту 3.1.6

п. 3.1.6.

Возместить Застройщику расходы по техническому обслуживанию Объекта, эксплуатационным и коммунальным услугам, содержанию придомовой территории, вывозу мусора со дня ввода Объекта в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

В течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства заключить с эксплуатирующей организацией договор на оказание коммунальных услуг, эксплуатацию и управление и оплатить за 4 (Четыре) месяца вперед расходы по техническому обслуживанию Объекта, эксплуатационным и коммунальным услугам, содержанию придомовой территории, вывозу мусора исходя из среднегородских расчетных ставок. Платежи производятся в соответствии с порядком и условиями, установленными договором, заключенным с жилищно-эксплуатационной организацией.

 

так же вызыввет подозрение п.3.2.2

3.2.2. Без дополнительного согласования (в т.ч. письменного) с Участником долевого строительства вносить изменения в проектную документацию, в т. ч. связанные с конструктивными особенностями наружных стен и внутренних перегородок, с изменением фасада, а также с изменением назначения нежилых помещений и имущества общего пользования. Стороны пришли к соглашению о том, что путем подписания настоящего договора Участник долевого строительства дал свое согласие на любые изменения, предусмотренные настоящим пунктом договора.

 

кто какие комментарии может дать на данные пункты? Стандартны ли они для новостроек? Т.к. не хотелось бы заплатить за 3-х комнатную квартиру а получить 1-к студию в три раза меньшей площади ( п.3.2.2)

[я и . 4 938]

@Andrey2013,не переживайте: максимум переплатите за метра 1.5- 2. и минимум вам возвратят за метр.

[Andrey2013 0]

@Andrey2013,не переживайте: максимум переплатите за метра 1.5- 2. и минимум вам возвратят за метр.

возвращать по пункту 2.5 они ничего не будут, более насущен вопрос об измененииях в проектной документации, что именно интересно имеется в виду? И где гарантии что по пункту 3.1.6 они не потребуют стоимость еще одной квартиры...

[slava07_2007 1 768]

Если метраж по будет меньше, вернут, но, как правило, он больше. И все выплаты потребуют согласно договора. руководствуясь при этом 214 ФЗ . У Вас помимо договора, в котором прописаны все параметры квартиры и её стоимость+ прилагается  план квартиры, отклоняться от которого Застройщик не может + уже согласованный проект.  

[shade 1 710]

У нас в Пушкино у Барановой никаких очередей, по электронке ей заранее скидываешь образец и копии своих доков, приходишь уже за готовым) 1300 руб. за доверенность на 3 лица

Сегодня отдали 1900 за двоих + 100 за св-во о регистрации брака. Однако, ценники быстро растут. Так что, теперь нет смысла метаться в другие конторы и можно делать все на месте.

Изменено 21 июня, 2013 пользователем shade