Покупка квартиры (ДДУ, переуступка, обратный выкуп)

[Ли@ 4 628]

И своим несогласием продлят постановку дома на кадастровый учет, а, значит, и получение собственности на квартиру лично для себя? Маловероятно, мне кажется

 

Ну они молча будут не согласны, но никому не скажут)

[Pandin 292]

Озадачился расчетом пеней за несвоевременную оплату.

По договору "Участник долевого строительства" оплачивает 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Расчет получается следующий:

На сегодня (07 августа 2013 г.) ставка рефинансирования составляет 8,25%.

Неустойка в день составляет 1/300.

Соответственно, неустойка в день в процентах получается (8,25/100) * (1 / 300) = 0,000275%.

Неустойка в день в рублях от неоплаченной суммы, например 2 500 000 руб., составит 2 500 000 * 0,000275 = 687,50 руб.

Т.е. 687,50 руб. в день.

Умножаем на количество дней и получаем размер неустойки.

 

Если коротко, то формула следующая: 0,0825 / 300 * 2 500 000 * 1,

где 0,0825 - ставка рефинансирования (8,25%/100),

     300 или 1/300 - размер неустойки,

     2 500 000 - сумма к оплате,

     1 - количество дней просрочки.

 

Кстати, если Застройщик нарушит сроки передачи Объекта долевого строительства, то Участник может потребовать пеню 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки от цены договора.

Получаем следующее: 0,0825 / 150 * 2 500 000 * 1 = 1 375,00 руб. за каждый день просрочки.

Так-то с Застройщика можно больше поиметь ) ) )

Изменено 23 декабря, 2014 пользователем Pandin

[Blaise 18]

Тоже думаю купить , но есть два вопроса.

Менеджеры сегодня не работают, спрошу на форуме - может кто чего знает?

 

В первом корпусе часть квартир оптом купил инвестор, а теперь продает по переуступке.

Так вот вопросы:

 

1. планы расположения квартир в первом корпусе в договоре долевого участия инвестора с застройщиком, и на сайте - различаются:

1k.jpg - из ДДУ

1k-2.jpg - с сайта.

 

Где верный вариант? Хочется квартиру не у лифтов, и как об этом сказать менеджеру?

 

2. На последней странице ДДУ инвестора с застройщиком , там где регистратор ставит отметки и печати о регистрации договора, есть отметка о регистрации ИПОТЕКИ В СИЛУ ЗАКОНА. Получается инвестор взял оптом квартиры в ипотеку, а теперь перепродает и при этом требует полной оплаты до регистрации договора о переуступке.

Как удостовериться в юридической чистоте такой сделки?

[zimagur 842]

Хочется квартиру не у лифтов, и как об этом сказать менеджеру?

Так и скажите. Ткните в нужную вам квартиру на плане и обязательно перед подписанием договора уже по номеру квартиры заставьте ее проверить, что она точно не у лифтов

Изменено 8 августа, 2013 пользователем zimagur

[Pandin 292]

1. планы расположения квартир в первом корпусе в договоре долевого участия инвестора с застройщиком, и на сайте - различаются:

1k.jpg - из ДДУ

1k.jpg

1k-2.jpg - с сайта.

1k-2.jpg

 

Где верный вариант?

 

А по-моему они одинаковые:

 

Просто на одном из планов квартиры перевернуты.

Изменено 8 августа, 2013 пользователем Pandin

[Гуннхильд 12 980]

А по-моему они одинаковые:

1k_.jpg 1k-2_.jpg

 

Просто на одном из планов квартиры перевернуты.

@Pandin, нет, обратите внимание на места общего пользования в перевернутом вами варианте. на одном - лестница слева от лифтов, на другом - справа.

 

Какой вы глазастый, @Blaise

[Pandin 292]

@Pandin, нет, обратите внимание на места общего пользования в перевернутом вами варианте. на одном - лестница слева от лифтов, на другом - справа.

 

Какой вы глазастый, @Blaise

Однако...

Я думаю манагеры и сами не знают как будет. Это проще на стройке выяснить.

Тем более 1 корпус растет быстрее всех.

Изменено 8 августа, 2013 пользователем Pandin

[Blaise 18]

Так и скажите. Ткните в нужную вам квартиру на плане и обязательно перед подписанием договора уже по номеру квартиры заставьте ее проверить, что она точно не у лифтов

Так вот в какой план тыкать? Нам предлагается только один - который на сайте, а он похоже неправильный.

[Blaise 18]

А про ипотеку инвестора? Выходит он переуступает квартиры находящиеся в обременении, отметки о снятии обременения нет. Такую переуступку банк-кредитор инвестора может оспорить и расторгнуть. Так?

[Pandin 292]

Я думаю, что в ДДУ правильный план...

Обратите внимание, на фото в центральной выступающей части есть две перегородки, одна с дверным проемом, другая глухая.

Так вот, в плане, который в ДДУ, именно так и есть:

А согласно плана на сайте сначала должна быть глухая перегородка, а затем с дверным проемом.

 

Вот они - первые изменения в проект!

Изменено 8 августа, 2013 пользователем Pandin

[zimagur 842]

 

Так вот в какой план тыкать?

Я тыкал в план, который у них был в офисе. Посмотрим, что получится))

[Гуннхильд 12 980]

Так вот в какой план тыкать? Нам предлагается только один - который на сайте, а он похоже неправильный.

Если вам так принципиально - берите двушку 56,64 в третьей секции 2го корпуса. Она - 100% не рядом с лифтами.

 

А верить единственно можно плану в ДДУ и только ему. Мало ли что там на сайте нарисовано... По опыту предыдущей покупки (ДДУ по НП пока не подписан) - план этажа в нем есть, квартира обозначена, расположение относительно лифтов понятно.

[Гуннхильд 12 980]

А про ипотеку инвестора? Выходит он переуступает квартиры находящиеся в обременении, отметки о снятии обременения нет. Такую переуступку банк-кредитор инвестора может оспорить и расторгнуть. Так?

Вот это - очень интересный вопрос. Мы, для собственного спокойствия, купили по ДДУ. Допускаю такой запутанный вариант, что получая от вас 100% оплату, инвестор снимает залог банка, а потом переуступает вам права на квартиру. Поэтому и 100% оплаты до регистрации требуется. Но зуб, понятно, не дам, лучше все по максимуму узнать у менеджеров.

 

П.С. Если получите от Домуса вразумительный ответ, напишите его здесь, хорошо?

[Pandin 292]

А давайте спросим у других участников форума, купивших квартиру в первом корпусе, какая планировка у них в договоре?

[МамаДани 1 847]

Согласна с  Гуннхильд

 

Смотрите на тот план,  который в ДДУ. Мне при заключении договора менеджер сам сказал, что на сайте ошибка. Я изначально тоже выбрала квартиру по плану сайта, в офисе переориентировались....