Тургенева, 13

[Pushkino - forum 8]

Видела на нашем Пушкинском ТВ-канале репортаж про дом на Тургенева, 13. В нем говорили о том, что в каждой квартире отдельная система отопления и нагрева горячей воды.

Подскажите, пожалуйста, как это выглядит? Реально очень интересно. Ничего кроме АОГВ мне на ум не приходит, извините мою дремучесть((((

[Воланд 1 487]

Видела на нашем Пушкинском ТВ-канале репортаж про дом на Тургенева, 13. В нем говорили о том, что в каждой квартире отдельная система отопления и нагрева горячей воды.

Подскажите, пожалуйста, как это выглядит? Реально очень интересно. Ничего кроме АОГВ мне на ум не приходит, извините мою дремучесть((((

 

костры будут жечь под каждой батареей

[ASaSh54 76]

Стоят на площадке счетчики на тепло (такие же как к примеру на электричество) и на каждой батарее стоит терморегулятор. Хочешь платить за отопление мало сделай на батарее 0, но правда можешь замерзнуть, любишь тепло включай на максимум и плати по полной. Каждый выбирает сам. На самом деле таких систем в россии немного, это уже наталкиевает на мысли либо это дорого и крут, либо это дорого и бестолково. Свою озабоченность по этому поводу я уже написал на вкладке ремонт

[Воланд 1 487]

Стоят на площадке счетчики на тепло (такие же как к примеру на электричество) и на каждой батарее стоит терморегулятор. Хочешь платить за отопление мало сделай на батарее 0, но правда можешь замерзнуть, любишь тепло включай на максимум и плати по полной. Каждый выбирает сам. На самом деле таких систем в россии немного, это уже наталкиевает на мысли либо это дорого и крут, либо это дорого и бестолково. Свою озабоченность по этому поводу я уже написал на вкладке ремонт

Нормальное дело. В европе много где такая фигня стоит. Усли уехать надо вобще красота.

[ASaSh54 76]

В этом смысле Да! Осталось только понять стоимость за единицу тепла. Так свиду дом красивый и то, что машин перед подъездом не будет - вообще офигительный плюс и за детей переживать не надо и грязи поменьше и сигналки срабатывать не будут

[ViktorA 73]

Стоят на площадке счетчики на тепло (такие же как к примеру на электричество) и на каждой батарее стоит терморегулятор. Хочешь платить за отопление мало сделай на батарее 0, но правда можешь замерзнуть, любишь тепло включай на максимум и плати по полной. Каждый выбирает сам. На самом деле таких систем в россии немного, это уже наталкиевает на мысли либо это дорого и крут, либо это дорого и бестолково. Свою озабоченность по этому поводу я уже написал на вкладке ремонт

Все устроено несколько интересней.

Счетчики в коридоре и термоголовки на радиаторах это не вся элементы, которые относится к системе подачи тепла в квартиру в нашем случае.

 

Попробую понятней: к вам в квартиру заведена только холодная вода плюс контур нагрева из которого вы воду не берете, этот контур нужен для учета сколько калорий тепла вы потребили, остудив его.

Куда же он идет? Конечно в ваш персональный минибойлер косвенного нагрева, в котором вы и будете нагревать свою холодную воду, если захотите , также обслуживать его, чистить или что там еще полагается делать с бойлерами в централизованных котельных, интересно паспорт кому-нибудь на это чудо дадут?

[Okon 0]

Приветствую, соседи.

 

Читаю форум регулярно, решил таки зарегистрироваться.

 

По поводу системы отопления

* принцип работы достаточно хорошо изложен здесь

http://www.youtube.com/watch?v=d74S9JEbhUE

единственное отличие - у нас счетчики будут, как я понял, на лестничной клетке

 

* еще есть документация по данной системе и пример расчета (технического). Если кому нужно - выложу в общий доступ

 

Кто-нибудь уже интересовался подведенной мощностью к квартире? (входной автомат на 80А)

Изменено 2 сентября, 2015 пользователем Okon

[Воланд 1 487]

В этом смысле Да! Осталось только понять стоимость за единицу тепла. Так свиду дом красивый и то, что машин перед подъездом не будет - вообще офигительный плюс и за детей переживать не надо и грязи поменьше и сигналки срабатывать не будут

 

На Вашем месте я бы очень сильно переживал за детей. Ибо двор-курятник находится высоко. Заборчик низенький решёточки реденькие...

[ViktorA 73]

Приветствую, соседи.

 

Читаю форум регулярно, решил таки зарегистрироваться.

 

По поводу системы отопления

* принцип работы достаточно хорошо изложен здесь

http://www.youtube.com/watch?v=d74S9JEbhUE

единственное отличие - у нас счетчики будут, как я понял, на лестничной клетке

 

* еще есть документация по данной системе и пример расчета (технического). Если кому нужно - выложу в общий доступ

 

Кто-нибудь уже интересовался подведенной мощностью к квартире? (входной автомат на 80А)

Отличий несколько система в базовой комплектации, комнатного регулятора нет, конечно, счетчики вынесены, конечно, с чего это обслуживающая организация будет платить за нагрев труб в коридоре, а заодно и коридора.

В целом, система толковая, для европы, посмотрим во что это выльется нашей раше с нашими сантехниками, лично мне не страшно, я на даче пеллетный котел на отопление и гвс сам обвязывал, теплообменник хз за сколько евро можно и на что попроще в будущем поменять, термовентиль заменить простым краном вкл/выкл когда зарастет накипью или потечет, а можно и в европе оригинал заказать, что нам стоит лишь бы не потекло, говорили, вроде, от застройщика учиться ездили в европу все это обслуживать, может и поработает, если сразу не сломают

[ViktorA 73]

Сейчас общался с БТИ, по поводу получения технического паспорта на квартиру.

Параллельно выяснил, что постановлением администрации нашему дому уже присвоен номер, сейчас идет процесс постановки на кадастровый учет, сроки по словам БТИ могут быть приличные и многоквартирные дома с первого раза встают на учет редко, обычно возвращают на исправление недочетов. Еще сказали, что исправлять площадь(перемерять вашу квартру из-за,например, достроенного короба) они не будут, т.к. это повлечет изменение общей площади дома и вызовет проблемы постановки всего дома на кадастровый учет - будет большая свинья всем жильцам, если коротко.

 

Технический паспорт можно заказать уже сейчас, имея на руках договор долевого участия и акт приемо-передачи квартиры.

[indian 23]

ViktorA

Со слов УК вентиляция перекрыта на время ремонта. 

А вообще если честно смутил первый взор на размеры вент короба что из оцинковки, он уж оч маленьких размеров. Я туда помещу вентилятор из с/у и там совсем тесно будет(((

[Evgenia3 96]

Сейчас общался с БТИ, по поводу получения технического паспорта на квартиру.

Параллельно выяснил, что постановлением администрации нашему дому уже присвоен номер, сейчас идет процесс постановки на кадастровый учет, сроки по словам БТИ могут быть приличные и многоквартирные дома с первого раза встают на учет редко, обычно возвращают на исправление недочетов. Еще сказали, что исправлять площадь(перемерять вашу квартру из-за,например, достроенного короба) они не будут, т.к. это повлечет изменение общей площади дома и вызовет проблемы постановки всего дома на кадастровый учет - будет большая свинья всем жильцам, если коротко.

 

Технический паспорт можно заказать уже сейчас, имея на руках договор долевого участия и акт приемо-передачи квартиры.

Простите, а зачем вам техпаспорт БТИ? Для регистрации прав собственности он не нужен, в рамочку повесить если только...

[ViktorA 73]

ViktorA

Со слов УК вентиляция перекрыта на время ремонта. 

А вообще если честно смутил первый взор на размеры вент короба что из оцинковки, он уж оч маленьких размеров. Я туда помещу вентилятор из с/у и там совсем тесно будет(((

 

Пока не увижу работающую вентиляцию в акте осмотра будет пункт о том, что она не работает, размер сам по себе мало что скажет, надо соотносить его с длиной канала (на сколько этажей)

Если вентиляция работает нормально, можно вообще обойтись диффузором

- шума меньше и можно регулировать/перекрывать вентиляцию из своей квартиры

 

А если вентиляция не работает (например сосед сверху ее снес или заткнул), то никакой вентилятор ничего не даст - ну максиммум провентилируете соседа снизу из своего санузла.

Изменено 3 сентября, 2015 пользователем ViktorA

[ViktorA 73]

Простите, а зачем вам техпаспорт БТИ? Для регистрации прав собственности он не нужен, в рамочку повесить если только...

Для согласования перепланировки он присутствует в списке документов, комиссия должна знать что было до перепланировки, а также тех. паспорт нужно будет изменить после перепланировки

 

Список документов приложил, если кто еще вдруг пойдет по пути законной перепланировки

Изменено 3 сентября, 2015 пользователем ViktorA

[ViktorA 73]

Вчера был на повторном осмотре квартиры, получили письмо о готовности к передаче от профи-инвеста.

 

Честно говоря и несмотря на мои ожидания, застройщик ответсвенно подошел к вопросу устранения недостатков.

 

Вкратце:

полностью закрыт вопрос с качеством монтажа оконных блоков:

переделан монтажный шов, открытые участки шва заделаны защитной лентой(со стороны лоджии), доустановлена вся фурнитура, включая второй уровень на высоте 5м, все створки отрегулированы, стеклопакеты и уплонители очистили от раствора и штукатурки, отремонтрваны замки на раздвижных окнах лоджии,

так же застройщик пригласил пром альпинистов для очистки окон снаружи по всему фасаду.

 

заделаны все дефекты в кладке и перекрытиях

 

заменена/отремонтрована стяжка на лоджии

 

на дверях установлены наличники(хоть и не принципиально, но в договоре пункт есть)

 

установлена трубка домофона

 

заменены разбитые стекла в дверях общей лестницы

и т.д. по мелочи

 

из 22 пунктов смотрового акта остались не закрытыми 6

 

из них 1 - до сих пор не включили вентиляцию - ну включат ведь, когда-нибудь, хотя дом сдан и деньги за первые 4 месяца получены... - говорят выключена на время ремонта - странно, запах в квартире как  в общественном туалете

 

2й - доводчик на двери в лифтовой коридор не поставили, теперь вопрос к УК - дом они приняли

 

4 оставшихся вопроса нельзя отнести к классическим и общим - можно решить к взаимному удовлетворению или начинать тяжбу, со своей стороны попытку сделал - посмотрим.

 

Как резюме: могу сравнить с двумя своими предыдущими приемками квартир - застройщик ответственный и  с ним можно работать.

 

Ставлю большой плюс профи-инвесту и остаюсь один на один со своей пока несогласуемой перепланировкой

Изменено 4 сентября, 2015 пользователем ViktorA