Тургенева, 13

[Darla 157]

...и стала жизнь ужасной и опасной, кругом дороги понаделали, машины сразу понаехали, теперь не живете, а выживаете!!! Каждый день в борьбе за жизнь, машины по дорогам ездят, людей пугают! Раньше то дорог рядом с домами не было, машины по ним не ездили, детей не пугали!!! И во всем виноваты они - ДОМА МОНСТРЫ!! Как страшно жить... 

Если бы не профи, тогда кто-нибудь другой начал застройку данного участка, это было неизбежно. Дома старушки частного сектора в центре города однозначно портили вид. Ну и, конечно, не только в этом дело... Вообще лакомый кусочек для застройщиков, до сих пор удивляюсь, как это он профикам достался, а не Виту.

Не считаю, что застройка центра современными домами портит внешний вид Пушкино, скорее наоборот. Застраивать центр нужно и можно, ничего плохого в этом не вижу, но только пропорционально развитию его инфраструктуры, с этим полностью согласна. Похвастаться этим, к сожалению, пока не можем, а так хочется, чтобы развитие и рост его были полноценными!

[surickoff 52 842]

 

 

...и стала жизнь ужасной и опасной, кругом дороги понаделали, машины сразу понаехали, теперь не живете, а выживаете!!! Каждый день в борьбе за жизнь, машины по дорогам ездят, людей пугают! Раньше то дорог рядом с домами не было, машины по ним не ездили, детей не пугали!!! И во всем виноваты они - ДОМА МОНСТРЫ!! Как страшно жить... 

Сарказм оценён. На троечку. С минусом. Потому что действительно во многих новообретённых проблемах виноваты ДОМА МОНСТРЫ, втискивание которых в любой свободный клочок земли с нарушениями множества норм и правил, приводит к ухудшению качества жизни в городе. Могу расшифровать, если надо, а Вы, @Darla, попробуйте доказать обратное, что

 

Застраивать центр нужно и можно, ничего плохого в этом не вижу

и что такая застройка не ухудшит качество жизни в Пушкино. И, кстати, а где Вы в центре обнаружили свободные площади для застройки? Хотя бы для запрещённой точечной.

 

 

 

Дома старушки частного сектора в центре города однозначно портили вид

Не нужно выдавать свои частные эстетические предпочтения за абсолютную истину. 

 

 

 

Застраивать центр нужно и можно, ничего плохого в этом не вижу, но только пропорционально развитию его инфраструктуры, с этим полностью согласна. Похвастаться этим, к сожалению, пока не можем, а так хочется, чтобы развитие и рост его были полноценными!

Какие красивые словеса! Но объясните мне, недалёкому, как можно пропорционально развить инфраструктуру и обеспечить его (его - это кого?) полноценные рост и развитие при такой бездумной застройке, которая ведётся в городе? И законность которой по большому счёту сомнительна ввиду отсутствия генплана.

[Артемовна 207]

 И, кстати, а где Вы в центре обнаружили свободные площади для застройки? Хотя бы для запрещённой точечной.

 

К примеру, территория бараков на Озерной легко превращается в свободную площадку для застройки.Люди переезжают в новое жилье, а на том месте в любом случае вырастают всеми ненавистные дома монстры! В Пушкино большое количество аварийного и под снос жилья, но неужели все думают, что рано или поздно переселив людей из сих мест, на пустырях появятся 2-х или 5-ти этажные домишки??? А сколько по городу хрущевок, да их миллион с пресловутыми колонками, и когда-нибудь их тоже не станет!

[Танечка 16]

К примеру, территория бараков на Озерной легко превращается в свободную площадку для застройки.Люди переезжают в новое жилье, а на том месте в любом случае вырастают всеми ненавистные дома монстры! В Пушкино большое количество аварийного и под снос жилья, но неужели все думают, что рано или поздно переселив людей из сих мест, на пустырях появятся 2-х или 5-ти этажные домишки??? А сколько по городу хрущевок, да их миллион с пресловутыми колонками, и когда-нибудь их тоже не станет!

Участок с домами на Озерной будет застраиваться Евросибом.

Переселять из аварийного жилья людей надо, но центр города должен быть культурно-развлекательным, а не спальным районом (к тому же высотками). Вы не подумайте, я не против Профиков. Это камень в огород администрации.

Мало кто знает, что:

- на р.Серебрянка (около стройки нашего дома) должна была быть лодочная станция;

- на месте Паруса должен был быть парк нормальный, а не то что сделали на оставшемся участке.

Это всё несомненно облагородило бы город.

А то что Центральный строят впритык к главной артерии города, это разве нормально? Город развивается, растет, а эту дорогу уже точно расширить не получится.

Меня удивляет почему администрация города не нацелена на его улучшение. Вот в чем вопрос...

Изменено 3 декабря, 2014 пользователем Танечка

[Артемовна 207]

Участок с домами на Озерной будет застраиваться Евросибом.

Переселять из аварийного жилья людей надо, но центр города должен быть культурно-развлекательным, а не спальным районом (к тому же высотками). Вы не подумайте, я не против Профиков. Это камень в огород администрации.

Мало кто знает, что:

- на р.Серебрянка (около стройки нашего дома) должна была быть лодочная станция;

- на месте Паруса должен был быть парк нормальный, а не то что сделали на оставшемся участке.

Это всё несомненно облагородило бы город.

А то что Центральный строят впритык к главной артерии города, это разве нормально? Город развивается, растет, а эту дорогу уже точно расширить не получится.

Меня удивляет почему администрация города не нацелена на его улучшение. Вот в чем вопрос...

Не могу с Вами не согласиться! А Озерную значит все-таки Евросиб собирается взять?! Вот в том то все и дело, я лично видела оба проекта по Озерной и в обоих случаях там вырастут высотки!

[jobo 451]

У нас не Япония чтобы понатыкивать 25 этажки в центре города точечной застройкой иногда откусывая куски от объектов школьной инфраструктуры как это делают Профики. Земли много. Почему строят в центре - ответ прост - коррупция. Застройщику который строит О-Пушкино с инфраструктурой надо в среднем на 10-15 тыс руб на 1м2 вложить денег в стройку на возведение инфраструктуры. А тут - все под боком - подключился к городской канализации и какай сколько душе угодно и платить ничего никому не надо и очистные строить. Правда, все до поры до времени. Помню еще в бытность Лисина тот удивлялся почему до сих пор город не утонул в куче говна - такая изношенная тут система. Итак, 10-15 тыс умножить на 50-100 тыс. метров = 1-1,5 миллиарда рублей. Вместо того чтобы их платить лучше отдать 20 млн в чемодане Юдину - и строй сколько хочешь. И садик можно не делать - ну или только один поставить на 4 кола (и то в конце стройки, и то может быть - если все 4 кола согласуют) и вместо школы можно ограничиться кап ремонтом или пристройкой, и наплевать что Тургенева забьется после въезда первых 20% жильцов....

 

Пушкино катится к ситуации к которой пришла Балашиха - там вводят по 500 тыс метров в год в течение последних нескольких лет и по словам Губернатора Воробьева из-за этого цены снизились со 100. тыс до 65-70 тыс за метр т.к. ни по городу не из города в москву (вы)ехать невозможно...Думаю 100 штук за метр - это локальные хаи Пушкино и с вводом наших любимых колов ценник будет топтаться на месте или даже подснизится т.к. к ним добавь еще на ремонт 5 тыс за метр, черновой материал 5 тыс за метр, чистовой, сантехника, кухня, окна поменяй - и вот уже квартира по себестоимости стоит 120 тыс за метр а в Москве с несравненно иным уровнем дошкольного школьного образования и здравоохранения (даже несмотря на все попытки его убить) можно взять за 140-150 метр вторичку, откесмитичь его дешево и сердито и забыть про то что такое ярославский вокзал и дрезина РЖД в час пик......

[surickoff 52 842]

 

К примеру, территория бараков на Озерной легко превращается в свободную площадку для застройки.

Да, тут я погорячился, равно как и участок между Московским и Серебрянкой забыл. Просто о застройке этих зон конкреной речи пока не идёт.

 

 

неужели все думают, что рано или поздно переселив людей из сих мест, на пустырях появятся 2-х или 5-ти этажные домишки???

В том-то и дело, что не думаем - застроят всё по полной программе, как можно плотнее и выше. А что будет потом не интересует никого - застройщикам тут не жить, а начальству местному наплевать, ибо бабло. 

 

 

Город развивается, растет...

Я бы исключил из фразы слово "развивается".

[Ololoeff 118]

 

Пушкино катится к ситуации к которой пришла Балашиха - там вводят по 500 тыс метров в год в течение последних нескольких лет и по словам Губернатора Воробьева из-за этого цены снизились со 100. тыс до 65-70 тыс за метр т.к. ни по городу не из города в москву (вы)ехать невозможно...Думаю 100 штук за метр - это локальные хаи Пушкино и с вводом наших любимых колов ценник будет топтаться на месте или даже подснизится т.к. к ним добавь еще на ремонт 5 тыс за метр, черновой материал 5 тыс за метр, чистовой, сантехника, кухня, окна поменяй - и вот уже квартира по себестоимости стоит 120 тыс за метр а в Москве с несравненно иным уровнем дошкольного школьного образования и здравоохранения (даже несмотря на все попытки его убить) можно взять за 140-150 метр вторичку, откесмитичь его дешево и сердито и забыть про то что такое ярославский вокзал и дрезина РЖД в час пик......

 

Не все так печально. 

Ярославку построят, легкое метро протянут, РЖД увеличат количество подвижного состава. 

 

Колы пока не вводят в эксплуатацию, в Заветах на полях нет возможности провести газ из-за этого сроки сдачи круто оттягиваются. Стройки морозятся из-за чисток ФМС. Цены на стройку в целом подрастут. Многие откажутся от своих амбициозных проектов.

 

Сейчас кризис подчистит эти Авгиевы конюшни от левых застройщиков и проектов. Налоги опять же подрастут.

 

Так что все будет ок с ценами.

[fuybz 361]

 в Заветах на полях нет возможности провести газ из-за этого сроки сдачи круто оттягиваются. 

Откуда у Вас такая информация?

[jobo 451]

Не все так печально. 

Ярославку построят, легкое метро протянут, РЖД увеличат количество подвижного состава. 

 

Колы пока не вводят в эксплуатацию, в Заветах на полях нет возможности провести газ из-за этого сроки сдачи круто оттягиваются. Стройки морозятся из-за чисток ФМС. Цены на стройку в целом подрастут. Многие откажутся от своих амбициозных проектов.

 

Сейчас кризис подчистит эти Авгиевы конюшни от левых застройщиков и проектов. Налоги опять же подрастут.

 

Так что все будет ок с ценами.

Из-за чисток ФМС ни одна стройка не заморозилась (это показуха для местного ТВ), дорогу могут и не доделать т.к. на дворе кризис (да и не факт что не останется горлышек через которые пробки все равно останутся), напрямую на ценник она не влияет, стоимость бетона и песка с курсом доллара не увязаны. Рост налогов (если вы про налог который надо платить при перепродаже квартиры проданной ранее чем через 5 лет после регистрации права на квратиру вместо нынешних 3 лет) - снижает инвестиционную привлекательность квартир а не повышает к тому же ставка по депозитам сейчас будет гораздо выше арендного дохода при несравненно меньшем гемморе. Кризис почистит конюшни и много живопырок обанкротится локального масштаба, но это опять-таки не является фактором роста стоимости метра. Просто их место займут другие застройщики....

Застройщики конечно захотят ценник поднять т.к. их маржа в долларах сократится, но рынок не примет эти повышения. В итоге как топтались на уровне 55-65 при старте продаж в нормальном месте и 75-85 на финале - так где-то и будем. Учитывая банковский кризис и рост процентных ставок, желающих взять долгую ипотеку будет меньше, а застройщикам будут давать деньги под более высокий процент => они захотят делать больше продаж дольщикам чтобы не брать кредиты в банках на стройку которые им никто не даст без залогов и адекватных поручительств = > чтобы этого достичь надо чтобы ценовая политика была адекватная. Учитывая что выбрать есть из чего как в Пушкино так и по всему Подмосковью и много колов на стадии согласования, роста цен не ожидаю в Пушкино....

[jobo 451]

Немного бредово звучит.. У застройщика резко выросли затраты и кредиты.. Не будет он никому давать скидок.. У него уровень рентабильности минимум 30% должен быть, иначе он тупо пойдет и положит на депозит под 10-12%

народ тоже не глупый.. Не будет он под 15% инвестировать.. Это только риски бешеные.

А застройщик не дает заработать инвесторам.. Максимум 15%.. да еще и гемор по налогам.

Я про скидки вообще не говорил. Я говорю про реальный ценник. Рентабельность наших застройщиков и так выше 30%. Позавчера встречался с руководством одного крупного московского застройщика. Ценник на строительно-монтажные работы - 35 тыс. руб (вместе с материалами) + земля (10 тыс. руб на метр квартиры в среднем) - но Пушкинские застройщики землю бесплатно получают + если есть инвестор в лице города или лица которому земля принадлежит - ему отдают 10%-15% квартир - но уже в конце стройки (в Пушкино такое не практикуется). Поэтому с затратами 30-35 тыс за метр и ценником 55-65 тыс. вполне нормальная рентабельность получается. И поверьте - если бы ее не было, застройщики бы не гнались за новыми проектами пытаясь втиснуть эти колы у вас на голове....Затраты резко не выросли (импортной компоненты у наших застройщиков практически нет в себестоимости), кредиты для них вырастут, но (а) увеличившиеся затраты по процентам - это маленькая часть их денежного потока (б) в их долговом портфеле кредиты от банков - это максимум 20%-30% долгового портфеля т.к. стройки финансируют дольщики. А вот спрос может упасть если цены резко поднять. Подмосковье не из одного пушкино состоит - объектов и застройщиков уйма - покупатель просто будет выбирать других застройщиков и (или) города равноудаленные от пушкино...

Ну дальше ваш пост не буду комментировать...вы сами все объяснили почему цены не вырастут (инвесторам не дают заработать, гемор по налогам) с чем я абсолютно согласен....

[jobo 451]

С депозитами тоже может быть проблемка - в Сберкассе застройщикам такой процент не дадут, т.к. там и так уйма бабушек которые держат свои пенсии под 0.0005% по вкладу до востребования (т.е. у них и так бесплатное фондирование), а из частных банков только процентов 5%-10% занимаются банковской деятельностью. Учредители остальных занимаются выводом денег на свои конторы под видом кредитов - посмотрите с какой скоросью отзывают лицензии - еще год назад на ипотеку тут выдавали наши "родные-любимые" банки Софрино и Пушкино. Где они сейчас? Банкроты, а их бывшие учредители - попивают коктейли в дорогих ресторанах Лондона. При этом ни одного банкира за это не посадили. Учитывая что государство гарантирует возврат только 700 тыс. руб. по вкладу, учредители застойщиков навряд ли понесут эти деньги туда. Отдача от строительства гораздо выше 15% и будет оставаться таковой - наши застройщики от нас никуда не денутся ну если конечно не решат свинтить с нашими бабками бросив недостроенные дома...под видом кризиса....

Изменено 4 декабря, 2014 пользователем jobo

[igmila 14]

Добрый день!

Подскажите пожалуйста, а шахматка по дому есть?

[Гуннхильд 12 970]

 

 

Добрый день! Подскажите пожалуйста, а шахматка по дому есть?

В этом же разделе на две темы ниже: http://forum.pushkino.org/index.php/topic/95849-sosedi-davajte-znakomitsia/
 

[M1xer 124]

Добрый день!

Подскажите пожалуйста, а шахматка по дому есть?

Называется, а слона то я и не приметил: