Совет дома.

[yulllya 39]

Уважаемые собственники! В теме "2-ая Домбровская, 27" неоднократно поднимался вопрос о создании жильцами органа, контролирующего работу УК и оперативно решающего вопросы, связанные с общедомовым имуществом и жизнью дома в целом. Продублирую часть информации из этой темы.

 

Про создание совета дома (ниже выдержки, для Московском области написанное тоже подходит) http://www.cherinfo.ru/1104

http://peschanrn.don...x?pageid=111217

 

Совет дома

Согласно документу, работать домовой совет будет на общественных началах. Регистрировать его не нужно. Члены совета будут выдвигать предложения об организации управления домом, планировать работы по ремонту, контролировать работу управляющей компании. Председатель совета на основании доверенности сможет представлять интересы собственников помещений в МКД в суде или при обсуждении условий подрядных договоров с УК.

 

Что нужно сделать собственникам, чтобы организовать совет дома?

 

1. Выявить инициативную группу собственников.

 

2. Провести общее собрание собственников со следующей повесткой дня:

Об избрании Совета многоквартирного дома и его состава.

О выборе председателя Совета МКД.

О сроке действия Совета многоквартирного дома.

 

3. Протокол общего собрания направить в ДЖКХ и управляющую компанию.

 

4. Избранному совету МКД заключить Соглашение с управляющей организацией о взаимодействии при организации управления многоквартирным домом.

Изменено 25 октября, 2012 пользователем yulllya

[yulllya 39]

В воскресенье прошло мини-собрание инициативной группы, были собственники 5 квартир.

Поступило предложение о подключении большего количества собственников к инициативной группе для организации ОБЩЕГО СОБРАНИЯ.

 

Задачи инициативной группы:

1. Выбор предварительного состава совета многоквартирного дома и кандидатуры председателя.

2. Распределения зон ответственности между членами инициативной группы (например, если у нас будет 12 членов инициативной группы, то каждому достанется приблизительно по 20 квартир).

3. Выяснение информации о собственниках помещений (жилых и нежилых), контактная информация.

4. Получение обратной связи от собственников помещений (жилых и нежилых) с вопросами о проведении ОБЩЕГО СОБРАНИЯ, создании СОВЕТА ДОМА, собираются пожелания по госованию (очному или заочному), а также информация о волнующих собственников проблемах.

5. Подговтовка необходимой документации для проведения ОБЩЕГО СОБРАНИЯ, определения формата голосования по повестке, определение места и времени проведения, подготовка списка совета дома и кандидатур на пост председателя для голосования.

6. Оповещение собственников по своим зонам ответственности (личное вручение под роспись или оправка заказного письма в сроки, установленные ЖК РФ).

 

Следующий большой этап это проведение Общего собрания. Но пока нам нужны люди для Инициативной группы.

Пока ситуация следующая: 1-секция: 1 собственник, 2-ая секция - 2 собственника, 3-ая секция - нет, 4-ая секция - 2 собственника.

Подключайтесь к нашей инициативе! Общее собрание нужно организовать!

[OOO GRAD 0]

Добрый день!

30 октября с 14-00 до 17-00 приглашаем инициативную группу в офис ООО "ГРАД", на ул. Островского, 22, 4-й подъезд, вход со двора, для обсуждения вопросов проведения общего собрания собственников Вашего дома.

На встрече планируется решить вопросы по организации инициативной группы для инициации общего собрания собственников помещений в доме, а так же обсуждение вопросов, которые необходимо включить в повестку дня общего собрания.

С уважением, ООО "ГРАД"

[Tera007 112]

Ну и сколько вы думаете человек придет в будний день в рабочее время? Из всей инициативной группы не работаю только я.

[yulllya 39]

Приятно конечно, что УК "Град" выражает желание помочь в организации Общего собрания. Может быть будет 2 человека от инициативной группы =)).

Нужны списки собственников, а также нужно продумать место и время для организации Общего собрания.

НО вопросы общего собрания относятся к компетенции собственников и их представителей (может быть УК и является собственником какой-нибудь площади, я не в курсе, кстати, вес голоса собственника будет определять общее собрание), поэтому вопросы повестки инициативная группа (да и активные собственники) вероятнее всего будет обсуждать в УДОБНОЕ для БОЛЬШИНСТВА время в несколько этапов (и с оповещением жителей), чтобы максимальное количество собственников могло поучаствовать в процессе.

[1039 2 079]

А вот и кадастр. Либо старый, либо.........

[storozhill 2]

В инициативной группе стало на одного человека больше (2 секция, 16 этаж).

[1039 2 079]

Я тоже со второй и с 16 (145), пока в процессе ремонта, принимайте

[yulllya 39]

Сегодня встречались с представителями УК Град (были ГД, глав. инженер и сотрудница Града, к сожалению, не спросила должность).
Управляющая Компания будет помогать инициативной группе в организации Общего собрания.

Повестка, список кандидатов в совет дома.
Сейчас инициативной группе нужно подготовить повестку для общего собрания, определить состав совета дома и кандидатуры на пост председателя для голосования, а также определить дату.
Град предложил организовать ОС 20 ноября, это вторник, многим это неудобно, поэтому по дате вопрос открытый. Место: 1 этаж на Домбровской (это место предложили в Граде).
Стоит конечно учитывать, что собрать с первого раза ОС в размере 51% собственников (исходя из жил. площади) маловероятно. К заочному голованию можно перейти только после проведения ОС, а потом нужно будет проводить второе ОС. Поэтому может быть дата 20 ноября и подходит, но повторюсь, это вопрос открытый.
Кроме этого на общем собрании при голосовании фиксируется информация о собственниках, паспортные данные, копия свидетельства о собственности. Предлагаю заранее напечатать и раздать бланки, чтобы ОС не затягивать.

Уведомление собственников.
Далее нужно уведомить других собственников помещений в данном конкретном доме о проведении общего собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.
Град предложил подготовить письма-уведомления, письма будут лежат у нашего техника-смотрителя Акмала. Со своей стороны Град проведет смс-рассылку, оповестив жителей о предстоящем собрании.
Также было обещано, что Акмал сможет озвонить часть собственников. В муниципалитет и ЕССС нужно будет сходить самостоятельно (они тоже собственники).
Так как контактные данные - это личная информация, то инициативной группе их предоставить не могут.
Инициативной группе нужно будет "пройтись" по квартирам с уведомлением.

Кто изъявляет желание быть в инициативной группе, у вас должны быть контакты хотя бы одного из членов инициативной группы.
Мои контакты: ххххххххх
Предлагаю завтра в 21.00 членам инициативной группы собраться, например, на 1-ом этаже 2-ой секции. В общем созвонимся.
Напоминаю состав ИГ (по информации, что есть у меня) 1-секция: 1 собственник, 2-ая секция - 3 + 2 (выдописавшиеся) собственника, 3-ая секция - нет, 4-ая секция - 2 собственника.
Речь идет именно об ИГ, фактически число собственников, которые в курсе дела, больше.

Изменено 20 октября, 2014 пользователем yulllya

[vik174 8]

Давайте я тоже войду в инициативную группу. Зовут меня Виктор.Только вот в будние дни меня в Пушкино до 21.00 не бывает практически. Но в выходные могу поработать.

2-я секция кв.84.

Изменено 30 октября, 2012 пользователем vik174

[MAK 1 639]

Коллеги!

А откуда эта трактовка?

К заочному голованию можно перейти только после проведения ОС

 

Из Жилищного Кодекса:

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

...

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

...

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

 

Или я чего-то не так понимаю?

А то мы тоже решили создать Совет дома, но поняли, что реально собрать собственников не получится, поэтому приняли решение сразу провести заочное голосование.

[yulllya 39]

@MAK, посмотрите, например, ст. 47 о том, что заочное голосование возможно после очного общего собрания.

В п.5 ст 45 указана информация для повестки, голосование мб заочным, но при повторной органиции ОС (и кроме того, повторное нужно проводить в течение месяца после первого).

[MAK 1 639]

@yulllya, как-то в голову не пришло, что эта статья утверждает обязательную первоочередность очного над заочным, т. е. любому заочному должно предшествовать очное, а просто заочное проводить нельзя.

Изменено 1 ноября, 2012 пользователем MAK

[Arctic fresh 3]

Готов вступить в ряды иннициативной группы беспредел по жизни достал - только со временем совсем беда

Изменено 26 апреля, 2014 пользователем Arctic fresh

[Dim0nNicK 63]

Первая секция, готовы вступить в совет и инициативную группу. Завтра свяжусь с Юлией