Вопросы по 7 корпусу..

[mkmet 1 625]

Как это "УК выбирает ТСЖ"? Застройщик выбирает УК.

Пардон, смотрю параллельно телевизор, именно так, на данный момент Застройщик собственник, он и выбирает УК соответственно. Поправил. Изменено 8 января, 2013 пользователем mkmet

[A@L@E@X 105]

Застройщик читал что на форуме много негатива про УК пятого и шестого корпусов вот и решил переиграть, вроде УК другая, все сейчас подпишут, а после передадут полномочия по оказанию услуг на основание договора №.................. , УК которая оказывает услуги 5 и 6 корпусу , а то что же им теперь границу рисовать кто где убирает!

[ODePt 89]

Я думаю для начала нужно пообщаться с представителями УК. Может на сайте у них написать про собрание ? А то боюсь 12 в субботу будут только простые исполнители. Заодно исходя из ответов (если они будут) можно будет сразу решить что делать дальше.

Позвоните, пригласите?

[Обычный 4 374]

Застройщик читал что на форуме много негатива про УК пятого и шестого корпусов вот и решил переиграть, вроде УК другая, все сейчас подпишут, а после передадут полномочия по оказанию услуг на основание договора №.................. , УК которая оказывает услуги 5 и 6 корпусу , а то что же им теперь границу рисовать кто где убирает!

 

Не думаю что застройщик думает о чем либо кроме себя и денег.

 

Застройщик собственник, он и выбирает УК соответственно. Поправил.

 

Тогда ситуация на данный момент патовая. Получается пока нам не оформят собственность мы УК сменить не сможем и будем платить почти 55 рублей с метра за содержание абсолютно нового дома и котельной которые еще и на гарантии ?

 

Позвоните, пригласите?

10-11 зайду сообщу им про собрание.

Изменено 8 января, 2013 пользователем Обычный

[A@L@E@X 105]

Так и есть нужно без проблем подписать акты и получить денежные средства потраченные на запуск коммуникаций

[Kompas_zemnoy 225]

Получается что сейчас все принимаем квартиры,если у кого проблем не возникнет с замечаниями, как только получаем квартиру в собственность, все дружно собираемся и делаем большое собрание с УК, получается что так, очень много людей кто в данный момент снимает жилье и + платит кредит, да и еще на ремонт отложить и еще большая доплата за кв.метры лишние, а время все идет и деньги. Так есть тогда смысл 12 собираться? Придется терпеть какое-то время как и с оплатой съемного жилья .

[MadAlex 219]

Важный момент: когда УК даёт договор, там обычно прописываются условия расторжения. Там наверняка будут "подводные камни".

Нам пришлось ждать истечения договора (год) и подгадать собрание ТСЖ и голосование с выбором новой УК как раз к этому моменту.

[dr.ub 540]

Тогда ситуация на данный момент патовая. Получается пока нам не оформят собственность мы УК сменить не сможем

Никакой патовой ситуации не вижу.

1. Интересно что будет написано в шапке проекта договора с УК: "... директор УК в лице ______________, ... с одной стороны, и ??? _____________ , с другой ..." По моему мы должны настоять на том, что заключать договор с УК будем только после того, как станем собственниками наших квартир. А до тех пор мы всего лишь участники долевого строительства.

2. Навязать подписание договора с УК нам никто не имеет права, т.к. любой договор это есть добровольный акт.

3. Оплачивать счета УК мы имеем полное право, подобно тому, как оплачиваем счета автосервиса, химчистки, прачечной и т.д.

4. Мы, также, вправе потребовать от УК обосновать правомочность применения и размеры тарифов при выставлении нам указанных счетов.

5. Даже если эти тарифы будут пересмотрены не сразу, а несколько позже (в том что рано или поздно это произойдет у нас нет никаких сомнений) то после этого будем требовать перерасчета за все время применения УК необоснованных тарифов.

Мы с женой будем отстаивать именно такую позицию. Если и Вы сочтете возможным разделить ее с нами, то это заставит УК отнестись к нам с должным уважением и рассматривать нас не как какую-то аморфную массу, а как сложившийся коллектив единомышленников, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Если мы сразу прогнемся, то на нас будут воду возить. Ни в коем случае нельзя допустить это.

Изменено 8 января, 2013 пользователем dr.ub

[Обычный 4 374]

Полностью согласен.

[Youta 32]

5. Даже если эти тарифы будут пересмотрены не сразу, а несколько позже (в том что рано или поздно это произойдет у нас нет никаких сомнений) то после этого будем требовать перерасчета за все время применения УК необоснованных тарифов.

 

Будет непросто требовать перерасчета у компании с долгами 18 лямов

А так, со всем согласен

Изменено 8 января, 2013 пользователем Youta

[dimonchik 14]

Поддерживаю. Буду 12 го в 12. Тем более что суббота.

Изменено 8 января, 2013 пользователем dimonchik

[Неанет 6 018]

2. Навязать подписание договора с УК нам никто не имеет права, т.к. любой договор это есть добровольный акт.

 

То есть договор можно не подписывать?

 

А действительно ли создать ТСЖ могут дольщики только после получения документа о собственности на квартиру? 2 года назад мой брат принимал квартиру в новостройке (не Пушкино) - перед получением ключей застройщик проинформировал всех дольщиков, что им необходимо создать ТСЖ, чтобы передать ТСЖ дом. Дольщики собрались, выбрали председателься ТСЖ - после этого стали получать ключи. И никакую коммуналку за 4 месяца они не платили.

Изменено 9 января, 2013 пользователем Неанет

[Гуннхильд 12 974]

Застрошик выбирает УК, на данный момент собственником квартир является застройщик, он создает ТСЖ, он и рулит процессом, мы сможем рулить когда собственниками станет более 51% жильцов. Мне что то подобное объясняли, может кто более подробной информацией владеет.

Не совсем так. Застройщик не является собственником ваших квартир. К счастью, у нас не вексельная, и т.п. схемы.

 

Согласно ЖК (ст.161):

13. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

 

Соответственно, Профжил-как-его-там должен был выиграть право управления домом на открытом конкурсе. Чтобы сменить УК, надо общее собрание с кворумом больше 50% голосов.

[Гуннхильд 12 974]

А действительно ли создать ТСЖ могут дольщики только после получения документа о собственности на квартиру? 2 года назад мой брат принимал квартиру в новостройке (не Пушкино) - перед получением ключей застройщик проинформировал всех дольщиков, что им необходимо создать ТСЖ, чтобы передать ТСЖ дом. Дольщики собрались, выбрали председателься ТСЖ - после этого стали получать ключи. И никакую коммуналку за 4 месяца они не платили.

 

Ст.135 ЖК РФ:

1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Изменено 9 января, 2013 пользователем Гуннхильд

[Ezop 218]

У меня вопрос ко всем юридически подкованным соседям и посетителям форума: что произойдет, если я откажусь подписывать договор с УК и фиктивную бумагу о выборе УК?