Вопросы по 7 корпусу..

[13-i 2 488]

1 секция почти все этажи открыты,9 этаж были закрыты 2 шка и 3 шка, вообще я думала что закрыты уже принятые квартиры,но я то ещё не принимала...

а я заезжал во вторник ночью, в 3-ей секции была закрыта дверь на лестницу, так что попасть внутрь не удалось!

[Алевтинка 143]

может эти 29 вместо 30,48 за содержание и ремонт?

 

здесь даже консъерж вписан и то сумма более менее за такие метры...

[svd2012 1 020]

Всех с Новым Годом! Рассказываю как у меня прошла выдача ключей 29.12.

Пришел в офис продаж к назначенному времени в 12.20. Первым делом спросили: "Покажите квитанцию об оплате лишних кв. метров". Показал. Тут же проверили прошел ли платеж. Потом пошел на осмотр квартиры. Лифты не работали (сказали 8 го включат). Зашел в квартиру. По сравнению с предварительным осмотром был вынесен строительный мусор и хлам, а также установлены ручки на окна. Все остальное осталось без изменений. Отопление есть. Но такое ощущение, что регуляторы на батареях открыты наполовину. Электричества нет (сказали тоже 8 го) По поводу воды. Воду сказали тоже 8 го будут включать. Обратите внимание у меня на канализации не была установлена заглушка. Похоже по всем квартирам аналогичная ситуация. Сказал об этом УК. Пож-та обращайте на это внимание при осмотре.

После осмотра пришел в офис. Подписал акт приема передачи (в трех экземплярах) от 29.12.12. Дали план разводки отопительных труб на этаже и письмо-уведомление, что можно принимать квартиру от 29.12.2012. Далее сказали идти в УК. Сейчас они находятся в комнате консьержа 1-ой секции 7 го корпуса. Там подписал договор. Оплатил коммунальные платежи+контейнер с 1 января вперед на 4 месяца. С двухкомнатной квартиры (68.1 м2) получилось 25.127 руб) - содержание и ремонт + содержание котельной+отопление. Оплачивать тут же (дали кассовый чек). Пока подписывал договор уже поставили счетчики на гор и хол воду, сняли показания и выдали ключи...Вот..

В этот же день вызвал замерщика и заказал входную дверь

 

интересно.. на каком основании они сейчас требуют квитанцию об оплате лишних квадратных метров если в ДДУ и в информационном письме о доп.метрах указан срок оплаты 2 месяца со дня уведомления. Меня например уведомили 27 декабря 2012. То есть согласно ДДУ я могу оплатить доп.метры до 27 февраля 2013.

 

Или они мне собираются запретить принять квартиру мотивируя отсутствием у меня квитанции? Тогда возьму с них письменный отказ )

 

А зачем вы подписали договор с УК на грабительских условиях?

 

Можно было просто попросить квитанции на оплату коммуналки без договора? тем более ДДУ не обязывает нас подписывать договор с именно этой УК.

Изменено 9 января, 2013 пользователем svd2012

[svd2012 1 020]

УК вступает в свои права при подписании Договоров не менее 51% жителей дома. Не нужно подписывать с этой компанией Договор. Искать в Пушкино УК трудно (Надо искать и спрашивать в других новостройках). Лучшая УК у Евроспецстроя, но они обслуживают построенные ими дома. Вопросами найма УК занимается ТСЖ, которое избирается тоже не менее 51% жителей. возможно заочное голосование по анкетам (надо организовать!), но с соблюдением всех формальностей (Читать закон о ТСЖ!). Лучший вариант - ТСЖ. оно или само нанимает специалистов для обслуги и распределяет собранные деньги через свою бухгалтерию (штат!), или жестко контролирует работу УК. В Пушкино есть один такой дом на Московской, кажется (узнать на сайте новостроек!). Для решения всех вопросов пока дом не встанет "на ноги" нужна инициативная группа из 5-7 чел, которая проработает закон о ТСЖ, будет обзванивать всех жильцов для принятия коллегиального решения (51%). Это очень кропотливая работа. Но если инициативу сейчас отдать нынешней УК, оно всех жильцов, принимающих квартиры заставит сразу подписывать Договор. Но никто лучше самих жильцов вопрос не разрулит. (Все написанное из опыта вселения в новостройку на Серебрянке)

 

Согласен. Не надо подписывать договор с этой УК. Надо просто просить квитанцию на оплату за эти 4 месяца и брать ключи.

 

Если выдачу ключей будут обуславливать заключение договора - типа не заключите с нами договор не дадим ключи. Требовать письменный отказ и в суд.

 

Согласен что нужна группа активных людей, которые бы занимались работой с менее активной частью жильцов. например давали бы уже бланки готовых заявлений писем и тп для создания ТСЖ, и борьбы со всяческими паразитами

[kvikli 70]

здесь даже консъерж вписан и то сумма более менее за такие метры.

Просто даром. У меня такая сумма выходила за 36 м кв и двоих прописанных без электроэнергии и консьержа. ЖСК Пушкино.

[mkmet 1 625]

Вот еще для обсуждения!

Дали мне квитанцию за декабрь 2012г. ЖК Парус, который обслуживает идентичная УК.

Сравните тарифы(аналогично используется крышная котельная).

зы. чтот я не вижу 8-х кочегаров и бригадира, так же интересная сумма за содержание и ремонт, 29.0 руб.

А где холодная и горячая вода с канализацией? У нас на семью 2200 руб. выходит, вот и посчитайте 4600+2200= 6800 получается.

[Ли@ 4 628]

Так отопление 36 руб. Это тоже очень дорого, там ни воды с электричеством ни водоотведения в квитанции нет еще

[arisha2009 62]

на собрании будем

[dimonchik 14]

интересно.. на каком основании они сейчас требуют квитанцию об оплате лишних квадратных метров если в ДДУ и в информационном письме о доп.метрах указан срок оплаты 2 месяца со дня уведомления. Меня например уведомили 27 декабря 2012. То есть согласно ДДУ я могу оплатить доп.метры до 27 февраля 2013.

 

Или они мне собираются запретить принять квартиру мотивируя отсутствием у меня квитанции? Тогда возьму с них письменный отказ )

 

А зачем вы подписали договор с УК на грабительских условиях?

 

Можно было просто попросить квитанции на оплату коммуналки без договора? тем более ДДУ не обязывает нас подписывать договор с именно этой УК.

 

Застройщик требует оплаты лишних квадратных метров, т.к. в акте приема передачи есть фраза : "материальных претензий друг к другу стороны не имеют"...

Подписал договор с УК, т.к. хотел поскорее получить ключи и начать ремонт. А вопрос к УК остался открытым...

Да можно просто попросить квитанцию на оплату и не подписывать договор с УК, но тогда ключи останутся у них..

[Гуннхильд 12 970]

Да можно просто попросить квитанцию на оплату и не подписывать договор с УК, но тогда ключи останутся у них..

По закону при подписании акта вам обязаны передать квартиру и все ее принадлежности, в т.ч. ключи. Мы ключи получали у Застройщика, до того, как вообще зашли в УК.

[ODePt 89]

Собрал вопросы, прошу дополнять и уточнять, лучше в личку, а то на форуме слишком воды много

 

Вопросы по платежам

1. Правомерность платежа 23,90 руб./кв.м. - содержание и ремонт крышной котельной. За что платеж? (сказ про 8 кочегаров и бухгалтера)

2. Платеж по отоплению - как будет проводиться платеж, по м2 или по счетчику.

Если по счетчику, то должны быть сняты начальные показания счетчика на теущиий момент.

Если по нормативу, то он 0,0158 с кв.м http://www.profjilkom.ru/node/146

пример умножим 0,0158 * 65 кв.м = 1,027 гкал/мес или 4,108 за 4 мес. (у dimonchik 7,107 за 4 месяца)( расчет Jill #46)

3. Оплата 4 месяцев коммунальных платежей (судя по ДДУ) должна начинаться с даты ввода в эксплуатацию,

но судя по квитанции dimonchik - ему посчитли весь декабрь?

4. По ДДУ мы обязаны заплатить коммуналку, но не обязаны подписывать договор с УК?

Если есть неправомерные платежи, мы можем написать заявление в прокуратуру?

 

Вопросы по обустройству

1. Сроки запуска лифтов и время их работы (сразу после праздников по словам УК).

2. Установка электромагнитного замка с таблеткой на дверь лестничного пролета.

3. Выдача кода домофона и таблеток от входной двери подъезда.

4. Подключение датчика температуры обратки счетчика тепла.

5. Сроки включения горячей и холодной воды.

6. С нас должны брать плату начиная с 27.12.2012 - какие работы выполнены за этот период?

7. Кто устанавливает сроки отопительного сезона и планового отключения горячей воды.

 

 

 

С сайта УК : Тарифы на коммунальные услуги оказываемые ООО "УК ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС" для собственников помещений многоквартирного дома №35, корп.7 по ул. Набережная, г. Пушкино:

 

С 26.12.2012 г. по 30.06.2013 г.:

 

Горячее водоснабжение - 85,00 руб./куб.м.

Холодное водоснабжение - 19,03 руб./куб.м.

Водоотведение - 26,39 руб./куб.м.

Отопление (без содержания и ремонта котельной) - 1094 руб./Гкал.

Электроэнергия - 2,51 руб./кВт

Содержание и ремонт жилого помещения - г. Пушкино, ул. Набережная, д. 35, корп. 7 – 30,48 руб./кв.м.;

23,90 руб./кв.м. - содержание и ремонт крышной котельной.

 

Дополнение (от 13-i):

 

 

Цитата

 

Серьезные претензии имеет ОД ЖКХ к компании "Профжилкомплекс", которая на все готовое (оформленные документы, устраненные строителями замечания) решила взять на обслуживание один из корпусов вводимого в строй ЖК ""О`Пушкино". На совещании несколько раз прозвучала фраза ""фактически банкрот" в отношении "Профжилкомплекса" (только Теплосети они должны 14 млн.рублей). Говорят, что в этот жилой комплекс компания приходит, чтобы погасить полученными за обслуживание и содержание жилья деньгами свои накопленные долги. Нужно это жильцам новостройки?

http://news.pushkino...737&show_comm=1

Цитата

 

Сообщаем, что Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 г. № 170, предусмотрены перечень работ по содержанию жилых домов, перечень работ, относящихся к текущему ремонту жилищного фонда и капитальному ремонту жилищного фонда.

 

В перечень работ по содержанию жилых домов входят:

работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов: устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, центрального отопления и горячего водоснабжения, устранение неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, мелкий ремонт электропроводки и т.д.), прочистка канализационного лежака, проверка исправности канализационных вытяжек, осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах;

работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период: укрепление водосточных труб, колен и воронок; расконсервирование и ремонт поливочной системы; снятие пружин на входных дверях; консервация системы центрального отопления; ремонт оборудования детских и спортивных площадок; ремонт просевших отмосток;

работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период: утепление оконных и балконных проемов; замена разбитых стекол окон и балконных дверей; утепление чердачных перекрытий, проверка исправности слуховых окон и жалюзи; ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления; утепление бойлеров; замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений; консервация поливочных систем; поставка доводчиков на входных дверях; ремонт и укрепление входных дверей и др.;

работы, выполняемые при проведении частичных осмотров: промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли; смена прокладок в водопроводных кранах; уплотнение сгонов; прочистка внутренней канализации; регулировка смывного бачка; набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках; укрепление трубопроводов; проверка канализационных вытяжек; мелкий ремонт изоляции; устранение мелких неисправностей электропроводки; смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей и др.;

прочие работы: регулировки и наладка систем центрального отопления, вентиляции; промывка и опрессовка системы центрального отопления; очистка и промывка водопроводных кранов; озеленение территории; удаление с крыш снега и наледей; очистка кровли от мусора, грязи; уборка и очистка придомовой территории; мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках; удаление мусора из здания и его вывозка и др.

В перечень работ, относящихся к текущему ремонту жилых домов, входят:

Фундаменты: устранение мелких деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

Стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; ремонт и окраска фасадов.

Перекрытия: частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

Крыши: устранение неисправностей стальных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: восстановление или замена отдельных участков и элементов.

Центральное отопление: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

Электроснабжение и электротехнические устройства: установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

Внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха.

В перечень работ, относящихся к капитальному ремонту жилых домов, входят:

Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м., ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%, и др.

Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров);

Замена внутриквартальных инженерных сетей.

Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).

Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.

Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.

Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях, созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.

Ремонт встроенных помещений в зданиях.

http://gov.cap.ru/hi...2/649760/651168

Цитата

 

 

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354

Название документа

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в

многоквартирных домах и жилых домов"

(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям

помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

 

54. В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или)

горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего

водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников

помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную

услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса, использованного в

течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему

водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на

использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется исходя из показаний

прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии определяется

по удельным расходам такого коммунального ресурса на производство единицы тепловой энергии на

цели отопления или единицы горячей воды на цели горячего водоснабжения. При этом общий объем

(количество) произведенной исполнителем за расчетный период тепловой энергии на цели отопления

или горячей воды на цели горячего водоснабжения рассчитывается по показаниям фиксирующих такие

объемы приборов учета, установленных на оборудовании, с использованием которого исполнителем

была произведена коммунальная услуга по отоплению или горячему водоснабжению, а при отсутствии

таких приборов учета - как сумма показаний индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета

тепловой энергии или горячей воды, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения

потребителей, и объемов потребления тепловой энергии или горячей воды, определенных по

нормативам потребления коммунальной услуги по отоплению или горячему водоснабжению теми

потребителями, жилые и нежилые помещения которых не оборудованы такими приборами учета.

Указанный расчетный способ применяется при определении объема использованного при производстве

коммунального ресурса как в случае, когда такой коммунальный ресурс используется исполнителем

только при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, так и в

случае, когда коммунальный ресурс того вида, который используется исполнителем при производстве

коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, также используется

исполнителем для предоставления потребителям коммунальной услуги соответствующего вида.

При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии

централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса

распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме

пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому

потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18

приложения N 2 к настоящим Правилам.

Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии

централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулой 20 приложения N

2 к настоящим Правилам как сумма 2 составляющих:

произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и

тарифа на холодную воду;

стоимость коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды при производстве

коммунальной услуги по горячему водоснабжению, отнесенная на потребителя в каждом жилом и

нежилом помещении пропорционально объему горячей воды, потребленному за расчетный период в

жилом или нежилом помещении.

В плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную

исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников

помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого

оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за

содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Т.е. как я понимаю в 30.48!

А 30.48 вытекает из

 

Цитата

 

Постановление № 19 от 16.01.2012

Об утверждении и введении в действие размера платы за содержание и ремонт жилых помещений гражданами городских и сельских поселений

Пушкинского муниципального района

Цитата

 

 

В соответствии с частью 7 статьи 156 и статьей 162 ЖК РФ размер платы за содержа­ние и ремонт жилого помещения для собственников помещений, которые выбрали способ уп­равления многоквартирным домом управляю­щей организацией, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации, исхо­дя из перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в договорах управления мно­гоквартирным домом.

В соответствии с частью 7 статьи 156 и стать­ей 164 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников по­мещений в многоквартирном доме, осущес­твляющих непосредственное управление таким домом, складывается из платежей в соответ­ствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды дея­тельности на основании решения (решений) об­щего собрания собственников помещений в та­ком доме, исходя из перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в договорах с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 137 и частью 8 статьи 156 ЖК РФ при управле­нии многоквартирным домом ТСЖ, ЖСК или иным специализированным потребительским кооперативом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, для собственников по­мещений, являющихся членами указанных ор­ганизаций, а также размер платы за содержа­ние и ремонт жилого помещения для собствен­ников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяется органа­ми управления ТСЖ, ЖСК или иного специали­зированного потребительского кооператива на основе принятой указанными органами управ­ления сметы доходов и расходов на содержа­ние общего имущества в многоквартирном до­ме на год, исходя из необходимости: финанси­рования расходов на осуществление собствен­ной хозяйственной деятельности по обслужи­ванию, эксплуатации и ремонту общего иму­щества в многоквартирном доме; внесения платы по договору управления многоквартир­ным домом; внесения платы по договорам о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, заключенным в соот­ветствии с пунктом 1 части 1 статьи 137 и пунк­том 6 статьи 148 ЖК РФ.

Необходимо отметить, что статья 154 ЖК РФ не предусматривает разбивки составляющих структуры платы за жилое помещение и комму­нальные услуги на составляющие более низкого уровня. В связи с этим такие элементы платы, как плата за услуги управления или плата за вы­воз бытовых отходов, не должны устанавливать­ся отдельно от платы за содержание и ремонт жилого помещения. Но в целом плата за содер­жание и ремонт жилого помещения должна включать в себя, в частности, оплату расходов на: транспортировку по внутридомовым инже­нерным сетям воды, газа, тепловой и электри­ческой энергии; расчет и внесение платы за жи­лое помещение и коммунальные услуги; сред­ства на истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои денежные обяза­тельства по оплате жилых помещений и комму­нальных услуг.

Жилищным кодексом РФ (часть 3 статьи 156 и часть 4 статьи 158) предусматриваются случаи установления органами местного самоуправле­ния (в субъектах Российской Федерации - горо­дах федерального значения Москве и Санкт-Пе­тербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Феде­рации) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме. Эти слу­чаи являются исключением из общего законо­дательного подхода, устанавливающего дерегу­лирование ценообразования в жилищной сфе­ре. Кодекс допускает установление размера платы за содержание и ремонт жилого помеще­ния для собственников помещений в случаях, если:

а) собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом;

б) собственники помещений в многоквартир­ном доме на их общем собрании выбрали способ управления многоквартирным до­мом, но не приняли решение об установле­нии размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

 

 

Цитата

 

Ссылайтесь на ЖК РФ:

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

 

Статья 156. Размер платы за жилое помещение

7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме.

 

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

 

Т.еПостановление № 19 от 16.01.2012 Об утверждении и введении в действие размера платы за содержание и ремонт жилых помещений гражданами городских и сельских поселений Пушкинского муниципального района - 30.48 руб. за м2.

Изменено 10 января, 2013 пользователем ODePt

[dimonchik 14]

По закону при подписании акта вам обязаны передать квартиру и все ее принадлежности, в т.ч. ключи. Мы ключи получали у Застройщика, до того, как вообще зашли в УК.

Видимо теперь другие правила игры предлагает Застройщик..

[Гуннхильд 12 970]

Видимо теперь другие правила игры предлагает Застройщик..

Но закон все тот же, как бы Застройщик ни хотел его изменить. Более того, могу предположить, что остальные жители 5-6 корпусов ключи получали в УК

Изменено 10 января, 2013 пользователем Гуннхильд

[svd2012 1 020]

Застройщик требует оплаты лишних квадратных метров, т.к. в акте приема передачи есть фраза : "материальных претензий друг к другу стороны не имеют"...

Подписал договор с УК, т.к. хотел поскорее получить ключи и начать ремонт. А вопрос к УК остался открытым...

Да можно просто попросить квитанцию на оплату и не подписывать договор с УК, но тогда ключи останутся у них..

 

на то он и акт чтобы в нем указывать наличие материальных претензий, если они реально есть.

 

В случае обнаружения недостатков квартиры мы пишем претензии в акте и они обязаны их устранить. Если у них есть претензия по оплате с нашей стороны пусть тоже указывают это в акте - типа - нет оплаты за доп. метры, а мы обязаны в рамках ДДУ оплатить в срок 2 месяца со дня уведомления.

 

Или я не прав?

 

По закону при подписании акта вам обязаны передать квартиру и все ее принадлежности, в т.ч. ключи. Мы ключи получали у Застройщика, до того, как вообще зашли в УК.

 

А вы из какого корпуса? когда ключи получали?

[Гуннхильд 12 970]

А вы из какого корпуса? когда ключи получали?

Шестой. Ключи получены 09-10-2012.

 

 

В случае обнаружения недостатков квартиры мы пишем претензии в акте и они обязаны их устранить. Если у них есть претензия по оплате с нашей стороны пусть тоже указывают это в акте - типа - нет оплаты за доп. метры, а мы обязаны в рамках ДДУ оплатить в срок 2 месяца со дня уведомления.

Теоретически, так. Практически - крайне маловероятно что вам дадут что-то написать в акте.