УК "ОДЖКХ": все по тарифам 5го корпуса (и 6го до 31.07.2014)..

[pro-gnoz 143]

Интересно, а у застройщика имеются ли планы создания управляющей компании?

 

Обычная практика, когда застройщик организует управляющую компанию, а потом обслуживает построенные дома. В этом есть своя логика, т.к. появляется стимул сделать как можно лучше, чтобы потом не мучиться с авариями и исправлять недоделки.

[я и . 4 938]

Интересно, а у застройщика имеются ли планы создания управляющей компании?

ВИТ с этим никогда не заморачивался, а вот ВИТ -комплект кто знает?

[Канна 429]

Ну вроде как Высотка сказал, что планы разводки отопления у нас будут передаваться в УК (с какой пьянки мне лично до сих пор непонятно, Высотка, что там с предложением коньяка?), т.ч., видимо, какой-то УК они собираются создавать.

[Канна 429]

Искала инфу на сайте и нашла такое: из описания будущего микрорайона на собственном сайте:

"Эксплуатация микрорайона будет осуществляться собственной службой эксплуатации, в которую будут входить все необходимые сервисные специалисты – электрики, сантехники, мастера по лифтовому оборудованию. А также штат дворников, уборщиков, консьержей, другой необходимый персонал. При этом весь персонал будет находиться непосредственно в микрорайоне и реагировать на запросы жильцов практически моментально."

Значит что-то всё же будет. Здорово!

[kireevsal 71]

Искала инфу на сайте и нашла такое: из описания будущего микрорайона на собственном сайте:

"Эксплуатация микрорайона будет осуществляться собственной службой эксплуатации, в которую будут входить все необходимые сервисные специалисты – электрики, сантехники, мастера по лифтовому оборудованию. А также штат дворников, уборщиков, консьержей, другой необходимый персонал. При этом весь персонал будет находиться непосредственно в микрорайоне и реагировать на запросы жильцов практически моментально."

Значит что-то всё же будет. Здорово!

изначально будет и если не будут наглеть и все хорошо делать то и менять не будет смысла

[pro-gnoz 143]

Ответ "Апсис Глоб" по УК:

Управляющая компания будет, в настоящий момент ведутся переговоры с несколькими претендентами.

[Канна 429]

pro-gnoz, она должна быть - это требования закона. Это ТСЖ до сдачи дома быть не может, а следить за водой кто-то должен.

[Советник Безопасности 353]

Ответ "Апсис Глоб" по УК:

Управляющая компания будет, в настоящий момент ведутся переговоры с несколькими претендентами.

pro-gnoz!

А какие у "Апсис Глоб" есть основания для проведения переговоров с УК ? И какие есть права на это у претендентов на управление МКД (ОПушкино)

ЗЫ Извините за обилие букв ниже

Статья 161 ЖК РФ

8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

 

13. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.

(часть 13 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

(часть 14 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

[pro-gnoz 143]

pro-gnoz!

А какие у "Апсис Глоб" есть основания для проведения переговоров с УК ?

Советник, вы очень странный:

Во-первых я транслировал ответ застройщика, который получил через соответствующий раздел сайта o-pushkino.ru, если Вам интересны подробности, то можете таким же образом задать вопрос непосредственно застройщику;

Во-вторых вы задаете вопрос и своей же ссылкой на закон отвечаете на него:

До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса,  управление многоквартирным домом осуществляется.... управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом...

т.е. застройщику в любом случае надо искать УК, чтобы она управляла до проведения конкурса, поэтому застройщик и ведет переговоры с УК.

Вы хотите пропихнуть свою УК? Как называется Ваша компания?

[Советник Безопасности 353]

Советник, вы очень странный:

"Странности… Нет никаких странностей. Есть просто неровности. Внешние проявления непостижимой тектонической деятельности в глубинах человеческой натуры, где разум насмерть бьется с предрассудками, где будущее насмерть бьется с прошлым. А нам обязательно хочется, чтобы все вокруг были гладкие, такие, какими мы их выдумываем в меру нашей жиденькой фантазии… Чтобы можно было описать их в элементарных функциях детских представлений: добрый дядя, жадный дядя, скучный дядя. Страшный дядя. Дурак." (с) Аркадий и Борис Стругацкие. Повесть «Попытка к бегству» 1962 г.

 

pro-gnoz!

я отвечаю Вам в рамках Ваших рассуждений

Интересно, а у застройщика имеются ли планы создания управляющей компании?

Обычная практика, когда застройщик организует управляющую компанию, а потом обслуживает построенные дома. В этом есть своя логика, т.к. появляется стимул сделать как можно лучше, чтобы потом не мучиться с авариями и исправлять недоделки.

Когда застройщик "впаривает" свою УК стимула сделать лучше у него нет, т.к. его "карманная" компания будет "прикрывать" его в течении всего гарантийного срока, почитайте ветки, например, ЮИТовских домов. Поэтому последние изменения в ЖК и обязывают местные власти проводить конкурсы.

 

т.е. застройщику в любом случае надо искать УК, чтобы она управляла до проведения конкурса, поэтому

застройщик и ведет переговоры с УК.

либо управлять самому, если есть возможность....

Вы хотите пропихнуть свою УК? Как называется Ваша компания?

Я задал Вам вопрос о том какие у них есть права,а Вы пытаетесь снова "лезть в бутылку". Вам интересны скандалы?

 

Отвечаю. У меня нет управляющей компании.

При соблюдении Закона "пропихнуть" как Вы изволили выразиться, не должно получиться ни у кого.... (если Вы невнимательно прочитали статьи 8 и 13 о проведении открытого конкурса, прочитайте еще раз), а на практике.....???? статья 13 действует с июня, что будет - посмотрим.

[pro-gnoz 143]

Советник, не буду отвечать на все ваши пассажи. Но на конструктив отвечу.

При соблюдении Закона "пропихнуть" как Вы изволили выразиться, не должно получиться ни у кого.... (если Вы невнимательно прочитали статьи 8 и 13 о проведении открытого конкурса, прочитайте еще раз), а на практике.....???? статья 13 действует с июня, что будет - посмотрим.

Уже сейчас можно сказать уверенно, что лучше не будет. Не понаслышке знаю, что такое открытый конкурс. Т.к. Администрация будет проводить этот конкурс, с большой долей вероятности, конкурс будет заточен под ту компанию, которая ближе к Администрации. Если даже предположить, что Администрация проведет конкурс честно, то выиграет компания с наименьшей ценой (такая схема заложена в законе о гос. закупках-доля цены при принятии решения составляет не менее 55%), это не значит, что цена будет соответствовать качеству и то что цена не будет расти в будущем.

Отвечаю. У меня нет управляющей компании.

В чем тогда ваш интерес в темах ЖКХ? Мы дольщики ОПушкино, а вы себя обозначьте, чтобы понимать...

Изменено 28 сентября, 2011 пользователем pro-gnoz

[Неанет 6 018]

Уже сейчас можно сказать уверенно, что лучше не будет. Не понаслышке знаю, что такое открытый конкурс. Т.к. Администрация будет проводить этот конкурс, с большой долей вероятности, конкурс будет заточен под ту компанию, которая ближе к Администрации. Если даже предположить, что Администрация проведет конкурс честно, то выиграет компания с наименьшей ценой (такая схема заложена в законе о гос. закупках-доля цены при принятии решения составляет не менее 55%), это не значит, что цена будет соответствовать качеству и то что цена не будет расти в будущем.

pro-gnoz абсолютно прав!

[kireevsal 71]

Поделюсь вероятно полезной ссылкой http://zhkhacker.ru/

[klara 325]

Относительно отопления считаю, что абсолютно недопустимо подписание акта приема-передачи без работающей и включенной системы отопления и горячего и холодного водоснабжения. В дополнение прикрепляю бумажку с тарифами, полученую сегодня в офисе застройщика, там, как вы сможете увидеть, оплата за водоснабжение и отопление присутствует. Прикиньте сколько будет стоить коммуналка по вашей площади, выходит в копеечку.

[ivanchenko 72]

Мне в этих тарифах не совсем понятно, почему отопление считается поквадратно. У нас же счетчики стоять будут по договору