Серебрянка, 46 (ЕССС, 13 й квартал)

[Paradigma 124]

Позвонила в контору полюбопытствовать. Говорят, цены на двушки 60-62 т.р. за кв.м, трешки - 55-56 т.р.

На вопрос, есть ли разрешение на строительство, говорят, приходите в офис. Фигня какая-то: если мы уполномочены, мы вам покажем. На возражение, что другие застройщики не делают секрета из разрешения на строительство, отвечают: пожалуйста, покупайте у других.

Дом симпатичный, но тишина вокруг строительства вызывает подозрения.

[Сивко 2]

У " Евросибспецстроя" всегда все документы в порядке. Это один из лучших и надежнейших застройщиков в городе. Никогда никого не обманул.

Действительно придите в офис и обо всем обговорите.

[Paradigma 124]

Да-да, я в курсе, что они Озерный достроили.

В офис зайду, но странно, что не могут сказать - все в порядке, приходите покажем. 

Изменено 24 марта, 2014 пользователем Paradigma

[Konig 8]

Однушки кончились  Остальные от 4500... Дорого.

Изменено 15 апреля, 2014 пользователем Konig

[slava07_2007 1 766]

Это двушки от 4500?

[slava07_2007 1 766]

В доме почти 20% квартир зарезервировано Администрацией под переселенцев

Интересно,планировки от 45 м2 для переселенцев??  

[Konig 8]

Это двушки от 4500?

Да, остались двушки больших площадей от 4500 и трешки от 4900.

Изменено 16 апреля, 2014 пользователем Konig

[jobo 451]

Кто-нибудь чего-нибудь слышал о том как ЕССС собирается решать проблему ливневой канализации (может уже как-то решили на своем участке - воды у них вроде нет - в Серебрянку сливают?). Соседний 48-2 который Славяне строили (ЕССС на подряде достраивал) подтапливает после каждого дождя. Якобы ЕССС там недавно поставил заглушку какую-то бетонную и эта проблема обострилась т.к. вся водичка со всего микрорайона у подъездов 48-2 теперь - там даже подъезд провалился один после паводка недавнего. Насколько я понимаю, это не очень понравилось жителям и администрации города (не было согласований так отгораживаться от недоделанной ливневки мкр. Серебрянка которая до этих творческих действий заканчивалась на строплощадке ЕССС, а теперь - во дворе дома №48-2) и ЕССС должна какие-то меры предпринять. Вообще, сделают там единую ливневую канализацию или нет и когда? И дорогу они что-то никак не построят с Дзержинца до своей стройки - когда собираются (или не собираются) строить? По полуразвалившейся бетонке колеса драть? У кого какая инфа? Еще (самое главное) кто-нибудь слышал - газ дали на дом или нет? По договорам если сдача конец 2014 то неплохо бы уже и газ иметь 

[slava07_2007 1 766]

А откуда слух про недоделанную ливневку? Могу сказать про дома на Озерной, который тоже достраивал Евросиб. Там одно время  дома подтапливало. Но это не из-за косяков ЕССС. Просто наши трубы, которые соединяются с городскими больше по диаметру. И напор городская канализация не выдерживала (не секрет, что все новостройки грузят на ветхие городские сети 50 гг), отсюда были полные подвалы воды. Тоже ставили автоматические заглушки от обратного напора воды + работают дренажи, т.к. дома у нас любят ставить на болоте и грунтовых водах. Но то, что канализацию всех новостроек подключают к городским сетям и трубы не меняют - это вопрос как раз изначально к админам и водоканалу.   Автоматические клапаны -это вынужденная мера, зато подвалы стоят сухие. Про 13 квартал узнавала - дом стоит на сухом месте, подтоплений быть не должно

Дороги делают уже под занавес, когда кладут асфальт на территории, иначе бы их Камазы разбили еще до вселения.

С газом ЕССС всегда вопрос решает, проблем никогда не было. Соц. нагрузку города Евросиб всегда выполняет сверх меры, за свои слова отвечает по-взрослому.

Что еще надо, чтобы встретить спокойную старость??

[jobo 451]

Дом №13 стоит на том месте где раньше был приток реки Серебрянка (потом болото) - куда уж там до сухости. Подвалы постоянно подтопляет - воду откачивают. Это моя информация. Никакое это не сухое место-  другой вопрос что все Пушкино примерно на такой земле стоит - ЖК Центральный или Тургенева 13 в этом плане не лучше.

Я говорю про  то что ЕССС самовольно врезался в городские коммуникации не получив согласования в ПушГорХозе и администрации города и поставил заглушку на ход ливневых (а не говно-) стоков к себе на стройплощадку. Т.е. по идее вода должна через коллекторы уходить в ливневую канализациюю (и через трубы под землей - далее в речку). однако ввиду того что ливневая канализация в мкр. Серебрянка не построена до реки, а новые дома располагаются по уровню ниже старых, вся вода по принципу сообщающихся сосудов выходит наружу через эти самые колодцы у новостроек т.к. дальше трубы до реки нету. Причем если раньше вода частично выходила через колодец у дома 13 квартала ЕССС (т.к. именно у их дома находится последний построенный колодец в системе ливневой канализации пока не соединенной с речкой Серебрянка) и далее через песочек уходила в реку, то после того как они поставили заглушку - вся вода стала выходить у дома 48-2 (почитайте их форум и форум 48-1). Проблема ливневки (которую не сделал город) оголилась. А город недоволен тем что проблема оголилась из-за того что ЕССС поставил эту самую заглушку при чем без их ведома. Поэтому чейчас идут разборы на уровне области на тему "кто виноват и что делать". Возможно ЕССС бросят на устранение этого бардака который произошле частично по их вине.

 

Дорогу я имею ввиду межквартальную (а не придомовую) которую должны были построить с выездом на набережнку (сквозная дорога). Ее должны были сделать еще в 2009-2010 году когда достраивали 48-1. но не сделали. С газом иногда возникают сюрпризы - Славяне (которые тоже начинали успешно работать) подкосились в мкр. Серебрянка из-за газа, лимит на который им не дали. Вал исков и проблемы в Королеве (+ воровство двух учредителей) очень быстро стерли эту конторку со строительного горизонта. Поэтому я и задал вопрос с газом. Прошлые заслуги не всегда говорят о том что и в будущем все будет хорошо особенно учитывая то что часть градостроительных функций сейчас будет передаваться на уровень области и мелким конторам (типа ЕССС и ВИТ) будет сложнее пропихивать свои мегапроекты и получать согласования. Поэтому я и спрашиваю - в моменте газ уже есть или нет - кто-то знает?

 

А Озерную ЕССС достраивал на свои деньги? Какую соц. нагрузку пообъектно они несли? Что касается дома в 13 квартале (468 квартир*примерно 4 млн - более млрд) они ни садика ни школы ни дороги вроде не обязаны там построить. Или это не так?

Изменено 3 июля, 2014 пользователем jobo

[Fly 245]

А откуда слух про недоделанную ливневку?

Какие слухи? шо вы!

[jobo 451]

Какие слухи? шо вы!

Да, все правильно. На первой фото слева - дом 48-2, справа после зеленого забора - стройплощадка дома ЕССС. На центральной фотке - справа дом 48-2, слева - видно дом который строит ЕССС. На последней фотке слева видно козырек дома 48-2. Справа от забора - стройплощадка ЕССС. Скажем так, мягко говоря, сейчас это не самое сухое место в городе. Спустя несколько дней после дождей 7 июня и 21 июня между домом 48-2 и ЕССС до сих пор большая лужа.

Изменено 3 июля, 2014 пользователем jobo

[slava07_2007 1 766]

Ни фига себе!!! Да уж..проблема с большой буквы...Ну я ни чему не удивляюсь,дороги и коммуникации о себе скажут еще не раз при таком подходе строительства домов в городе. У нас все дома стоят на бомбе с медленным часовым механизмом ....А город спит?  

 

@jobo,достроив Озерную, ЕССС получил площадку 13 квартала и влез в долги. Вот вам соц.нагрузка за 13 кв.  Дольщики Озерной не доплатили ни копейки (ЮИТ и ВИТ за это доплаты требовал). Сер., 48 ЕССС тоже достраивал без доплат наверное, уж не знаю за что этот дом ему достался. Сейчас хотят ветхие дома на Озерной расселять + д.б. еще садик построить, а там больше 120 квартир надо было еще несколько лет назад предоставить, но с городом договориться пока не могут. Прежде чем Моск.пр., 44 строить сначала садик прекрасный во дворе построили.. Котельную итал. в ЦРБ поставили (Остр.,22) , ну это то,что я знаю.. 

Изменено 3 июля, 2014 пользователем slava07_2007

[jobo 451]

Ни фига себе!!! Да уж..проблема с большой буквы...Ну я ни чему не удивляюсь,дороги и коммуникации о себе скажут еще не раз при таком подходе строительства домов в городе. У нас все дома стоят на бомбе с медленным часовым механизмом ....А город спит?  

 

@jobo,достроив Озерную, ЕССС получил площадку 13 квартала и влез в долги. Вот вам соц.нагрузка за 13 кв.  Дольщики Озерной не доплатили ни копейки (ЮИТ и ВИТ за это доплаты требовал). Сер., 48 ЕССС тоже достраивал без доплат наверное, уж не знаю за что этот дом ему достался. Сейчас хотят ветхие дома на Озерной расселять + д.б. еще садик построить, а там больше 120 квартир надо было еще несколько лет назад предоставить, но с городом договориться пока не могут. Прежде чем Моск.пр., 44 строить сначала садик прекрасный во дворе построили.. Котельную итал. в ЦРБ поставили (Остр.,22) , ну это то,что я знаю.. 

То что вы перечислили подтверждает, что социальной нагрузки особо нет на ЕССС. За Озерную они получили (бесплатно) землю где возводят свой 13 квартал с которого снимут 1,5 млрд. руб. Т.е. называть это соц. нагрузкой нельзя. 48-2 Они делали часть работ в качестве подрядчика (не бесплатно) - деньги (около 60 млн руб) выделил инвестор и одновременно миноритарный учредитель Славянского застройщика - компания ПИФ Капитал. Т.е. они за дострой получили деньги. Получается из социалки только Моск. проспект 44 - и это подвиг многолетней давности. Котельная - миллионов 3-4 наверное встала им? Я это к тому, что застройщики у нас (не только ЕССС но и ВИТ) городом особо не обременены. Строят дома много и быстро а ни больниц ни школ ни садов ни дорог не делают. Зато у нас (вернее у них - у застройщиков) самая добрая администрация города и района которая разрешает им строить практически без обременений (что было бы нормально если бы в городе не было проблем или у города были свои деньги на их решение). В этом Пушкино (и не только) сильно уступает Москве где на сто метров строящегося жилья застройщик отдаст городу или обязуется создать инфраструктуру на 20-30 метров в деньгах.

 

Думаю, корни надо искать в том что куратором ЕССС в городе является г-н Юдин (который раньше работал в ЕССС, в хороших отношениях с его учредителем и давно и "плодотворно" работает в районной администрации). Думаю, это очень состоятельный и довольный житель города Пушкино. Не то что жители какого-то там затопленного мкр. Серебрянка у которых проблемы другого толка....

[slava07_2007 1 766]

Однако никто из местных и не местных застройщиков на протяжении многих лет за Озерную браться не хотел. ЕССС еще денег дал  нашему бывшему застройщику Тропосу за переуступку, чтобы он покинул площадку. иначе откуда у Тропоса появилось тут же более 20 нежилых помещений в Мытищах в собственности? После  достроя Озерной ЕССС влез в долги.За ветхое жилье тоже никто не берется на Озерной. 120 с лишним квартир переселенцам предоставить+ построить д/сад - это разве не нагрузка?? Да и ценник у него на квартиры невысокий, современные хрущевки по 28 м2 не плодит.   Профи,  ВИТ, ЮИТ, Домусы-шмомусы, Альфы   ...кто-то из них сильно развил город? А потом чего греха таить..это всё коммерческое жилье, застройщики за прибылью пришли, городская администрация свои карманы набивает в первую очередь, плевать им на инфраструктуру. Да и Озерная для города д.б. быть образцово-показательным выступлением.. На тот момент стулья стали шататься под  руководством  МО.

Изменено 3 июля, 2014 пользователем slava07_2007