Перейти к содержанию
Авторизация  
1039

Серебрянка, 46 (ЕССС, 13 й квартал)

Рекомендуемые сообщения

Из письма жильцов-славян следует, что ливневка и дорога  не является обязательством Евросиба, в его обязанности входило достроить дом, а инвестконтракт до сих пор со Стройперспективой. Дорога в пользовании у администрации. Прокуратура тоже устранение этих косяков направила в адрес администрации.

 

Всё, что касается обязательств по своему инвестконтракту , Евросиб всегда выполняет. .

Я не говорю что ЕССС не выполняет свои об=ва. Они выполняют, только жителям их дома от этого легче не будет. Сейчас не имеет значения что в 2011 ЕССС оформл для себя вполне не обременительные условия стройки (даже дорогу и ливневку администрация оставила "на себе"), речь я веду о том, что ЕССС, зарабатывая 1,5 млрд на стройке этого дома и не имея никаких обрменений, не горит желанием привести в порядок и бетонку до Дзержинца. Ведь люди, которые будут выходить из дома ЕССС, будут идти на остановку у Джержинца чтобы добраться до вокзала - по этой самой бетонке. Им будет все равно, чьим обязательством это было. То же и по ливневке - от того что ЕССС не обязан ее строить, жителям их дома будет не легче когда придомовая территория будет превращаться в Венецию после каждого ливня.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

а к.о. была посчитана прибыль в 1.5 млрд.руб?

@jobo,прибыль, а иногда и убытки, можно посчитать только на момент передачи объекта, а сейчас пока только одни траты и риски.

Изменено пользователем slava07_2007

В моем детстве друзья были не в онлайн,а во дворе.Мы звали их погулять не по сотовому,а кричали под окнами.Мы играли не в сети,а в прятки на свежем воздухе.Мы не сравнивали у кого круче игрушка,у нас были дневники и анкеты. У нас не было ничего и в то же время было всё.. и наше детство было счастливее!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

а к.о. была посчитана прибыль в 1.5 млрд.руб?

@jobo,прибыль, а иногда и убытки, можно посчитать только на момент передачи объекта, а сейчас пока только одни траты и риски.

Slava, Траты и риски - это у дольщиков которые заносят деньги вперед не имея на руках даже ДДУ и не понимая, дадут газ или нет (Славяне не успели нормально сдать 48-2 который был на 90% готов уже к 2008 году благодаря газовым проблемам), и будет дорога или пол-дороги, уплывут они после ливня или нет, будет продолжать вонять говном или застройщик как-то решит эту проблему - это все риски которые несет дольщик сразу после заноса денег. А застройщик строя за счет дольщиков по сути работает на бесплатном заемном капитале и формирует прибыль уже на этапе продажи квартир в недостроенном доме (в бух учете эта прибыль после сдачи дома отражается но в денежных потоках она уже есть в моменте). Я говорил не про прибыль а про выручку, хотя учитывая отсутствие обременений, они не сильно будут отличаться. Участок им достался бесплатно (ну миллионов 10 за аренду участка в год платят). 468 квартир умножить на среднюю стоимость реализации (около 4млн)=1.9 млрд. Т.е. соберут они больше чем 1.5 млрд. Себестоимость монолитной стройки где-то примерно 30 тыс. за метр т.к. они подключаются к готовым коммуникациям города. Если взять сред площаь квартиры 55 метров около 468*55=25,740*30 тыс=около 0.7-0.8 млрд. затраты по стройке. Итого чистая прибыль больше 1 млрд. руб.

Изменено пользователем jobo
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

  Раз Вы так замечательно всё считаете, объясните на какие средства достраивались три дома на Озерной и на какие деньги Застройщик должен вложиться в последующий объект? И на фига застройщику тратиться и делать не свою работу (межквартальные дороги и ливневку)? 

  Не будет определенного дохода, не будет проекта. Это относится к любому коммерсанту. Но в отличие от других застройщиков Евросиб цены не ломит. В Новом Пушкино, в поле, у ж/д полотна, с разницей сдачи в 1 год цены такие же, как у Евросиба в городе с инфраструктурой, под чистовую отделку, с огороженной территорией, паркингом и охраной....Риски дольщиков даже при заемной схеме и преддоговоре минимальны, значит ЕС закладывает определенную сумму своих доходов на риски, в т.ч. и кризис, что есть не просто гут, а зер гут,. И при этом никаких дополнительных поборов с дольщиков в виде брони и получения свидетельства, как в том же НП (65000р), не берет.  Юрист Евросиба занимал нам очередь в регпалату и мы шли стройными рядами к определенному времени с 1000 руб. в кармане (за госпошлину). 


В моем детстве друзья были не в онлайн,а во дворе.Мы звали их погулять не по сотовому,а кричали под окнами.Мы играли не в сети,а в прятки на свежем воздухе.Мы не сравнивали у кого круче игрушка,у нас были дневники и анкеты. У нас не было ничего и в то же время было всё.. и наше детство было счастливее!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Была в ЕССС, руководства не было, но информацию получила такую: сдача дома намечена на ноябрь, в ближайшее время приступают к благоустройству территории. 

А откуда инфа про строительство  домов? Я не услышала в офисе утвердительного ответа. 

Изменено пользователем slava07_2007

В моем детстве друзья были не в онлайн,а во дворе.Мы звали их погулять не по сотовому,а кричали под окнами.Мы играли не в сети,а в прятки на свежем воздухе.Мы не сравнивали у кого круче игрушка,у нас были дневники и анкеты. У нас не было ничего и в то же время было всё.. и наше детство было счастливее!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Слава, я не сомневаюсь что они сдадут к концу года. Только проблемы жильцов (не работающая ливневка, отсутствие парковок бесплатных в достаточном количестве, придомовой территории, придомовой межквартальной дороги сквозной от набережной до Дзержинца) не будут решены. Во всяком случае ЕССС вполне справедливо на встречах с администрацией отмечает что по Инвестконтракту они это не должны делать. А чиновники Пушкинского района не могут разобраться с чиновниками Пушкино кто же это должен делать т.к. делать - это сложнее чем просто взятки за выдачу разрешений на стр-во муравейников выдавать и не так интересно.

 

Информация о том что в этом районе будет "решена проблема дольщиков 47 дома с привлечением ЕССС" из официальных ответов на жалобы жильцов 48-1,48-2 на проблемы по инфраструктуре (включая отсутствие придомовой территории). Информация о том, как будет на практике решена эта проблема (увеличение этажности 47 дома с 9 до 13 этажей, строительство еще одной "компенсационной башни) - от представителя администрации Пушкинского района близкого к Юдину. Информация о том что ЕССС будет строить еще один дом в овраге ниже своей новостройки в 13 квартале - со строительных часов, где эта стройка активно лоббируется Арефьевыми.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Вообще, меня удивляет, что в этой теме вообще нет потенциальных покупателей и будущих жителей. Где все? :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Я тоже об этом думала.  Может из-за того, что у них всё ясно и понятно?  Компания надежная, строят быстро в срок или раньше срока, ипотечников нет,  бронируют и покупают те , кто знают этого застройщика. 


В моем детстве друзья были не в онлайн,а во дворе.Мы звали их погулять не по сотовому,а кричали под окнами.Мы играли не в сети,а в прятки на свежем воздухе.Мы не сравнивали у кого круче игрушка,у нас были дневники и анкеты. У нас не было ничего и в то же время было всё.. и наше детство было счастливее!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Кстати, на кадастре уже есть автодорога вдоль всего микрорайона. А участок 238 на кадастре по классификатору числится "для многоэтажной застройки", а по документам "для д/сада"

post-9596-0-74889800-1408097339_thumb.png

Изменено пользователем slava07_2007

В моем детстве друзья были не в онлайн,а во дворе.Мы звали их погулять не по сотовому,а кричали под окнами.Мы играли не в сети,а в прятки на свежем воздухе.Мы не сравнивали у кого круче игрушка,у нас были дневники и анкеты. У нас не было ничего и в то же время было всё.. и наше детство было счастливее!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Кадастры у нас научились рисовать - это факт. Автодорога есть на картинке с 2008 года - она там была еще до появления ЕССС в Серебрянке. Будет она или нет - большой вопрос как уже тут было отмечено (скорее всего ЕССС сделает дорогу от дома до набережной. Но там одностороннее движение запрещающее выезд на Дзержинскую улицу. Т.е. если мне надо на вокзал чтобы сеть на электричку в москву, надо по набережной сделать не хилый крюк и объехать микрорайон чтобы попасть на круг и далее до вокзала). Более того, продолжение этой дороги дальше от 49 дома до Дзержинца в настоящее время не имеет пешеходных тротуаров - мамы с колясками идут по ней рискуя быть сбитыми машиной в любой момент. Планов по расширению этой дороги нет.

 

238 участок - это там где по Инвестконтракту со славянами должен был быть детский садик №46 бесплатный муниципальный и где теперь будет башня "компенсационная".

 

"Компания надежная, строит в срок..." Вы работаете что ли в этой компании, Слава :lol: ? Еще раз повторюсь - не надо недооценивать события, вероятность наступления которых низкая (банкротство "надежного" застройщика) но с очень негативным эффектом на личный кошелек (у экономистов называется "черный лебедь"). Особенно когда вместо Договора долевого участия подсовывают предварительный договор которым в случае нарушений рекламных сроков ввода дома (например из-за отсутствия газа) или банкротства застройщика можно будет подтереть одно место. По тому как менеджеры ЕССС рапортуют о том что квартиры заканчиваются (ровно корпусами), есть основания полагать что это сам ЕССС ограничивает продажи чтобы позднее продавать квартиры в популярных секциях по более высокой цене и иметь возможность делать это по тем же ценам что и спекулянты которые какие-то квартиры конечно купили уже и которые уже показываются без особого успеха по 73-75 тыс. за метр однушки на www.cian.ru

Изменено пользователем jobo
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

 

 

спекулянты которые какие-то квартиры конечно купили уже и которые уже показываются без особого успеха по 73-75 тыс. за метр однушки на www.cian.ru

Вроде, там в основном все квартиры - это Серебрянка, 48. В доме от ЕССС - всего одна квартира. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Вроде, там в основном все квартиры - это Серебрянка, 48. В доме от ЕССС - всего одна квартира. 

3-5 квартир выставляется регулярно. Поскольку этот недостроенный дом конкурирует с продаваемыми квартирами во введенном в эксплуатацию 48 доме, где можно приобрести квартиру за 62-65 тыс. за метр, продажи скорее всего идут вяловато.

Изменено пользователем jobo

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Кадастры у нас научились рисовать - это факт. Автодорога есть на картинке с 2008 года - она там была еще до появления ЕССС в Серебрянке. Будет она или нет - большой вопрос как уже тут было отмечено (скорее всего ЕССС сделает дорогу от дома до набережной. Но там одностороннее движение запрещающее выезд на Дзержинскую улицу. Т.е. если мне надо на вокзал чтобы сеть на электричку в москву, надо по набережной сделать не хилый крюк и объехать микрорайон чтобы попасть на круг и далее до вокзала). Более того, продолжение этой дороги дальше от 49 дома до Дзержинца в настоящее время не имеет пешеходных тротуаров - мамы с колясками идут по ней рискуя быть сбитыми машиной в любой момент. Планов по расширению этой дороги нет.

 

Дорога может и была где-то нарисована, но на кадастр официально она встала на учет только в сентябре прошлого года, длина её 17 м. Тротуары быть обязаны. Куда её еще больше расширять??

Изменено пользователем slava07_2007

В моем детстве друзья были не в онлайн,а во дворе.Мы звали их погулять не по сотовому,а кричали под окнами.Мы играли не в сети,а в прятки на свежем воздухе.Мы не сравнивали у кого круче игрушка,у нас были дневники и анкеты. У нас не было ничего и в то же время было всё.. и наше детство было счастливее!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Дорога может и была где-то нарисована, но на кадастр официально она встала на учет только в сентябре прошлого года, длина её 17 м. Тротуары быть обязаны. Куда её еще больше расширять??

Тротуаров нет на дороге. Машины и люди идут и едут по одной дороге от 49 дома до Дзержинского

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Так самой дороги еще нет..и это уже вопрос к администрации, а не к застройщику..


В моем детстве друзья были не в онлайн,а во дворе.Мы звали их погулять не по сотовому,а кричали под окнами.Мы играли не в сети,а в прятки на свежем воздухе.Мы не сравнивали у кого круче игрушка,у нас были дневники и анкеты. У нас не было ничего и в то же время было всё.. и наше детство было счастливее!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Похожий контент

    • От Pistonov
      На форуме вроде присутствуют представители УК. Хочу задать вам несколько вопросов.
       
      Почему в последнем подъезде не работает (не включена) пожарная сигнализация? Почему открыт пожарный дымоотвод? Где пожарные рукава?
  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×