Иск к застройщику о взыскании неустойки и компенсации морального вреда

[Vase4kina 9 272]

А у нас 5-го было только первое заседание. Ответчик не пришел, зато прислал возражение. ) ) Следующий раз 27 августа.

[Гуннхильд 12 970]

А у нас 5-го было только первое заседание. Ответчик не пришел, зато прислал возражение. ) ) Следующий раз 27 августа.

У нас было 4го. Следующее, к счастью, 1го августа. Ответчик также не явился.

[Vase4kina 9 272]

У нас было 4го. Следующее, к счастью, 1го августа. Ответчик также не явился.

Да нас судья предупредила, что до 27-го у нее отпуск. Так что, раньше никак.

[Vase4kina 9 272]

У вас суд какой?

 

Ой не достроят 3-ью очередь )) пусть бросают и лучше строят паркинг. Все ж не квартиры сдавать дольщикам ))

В смысле? Красногорский.

[Parlamenter 22]

Очень порадовала занимательная история от Nodar, отдельное спасибо! Соседи подскажите а не поздно  сейчас подать иск о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта?  

[Гуннхильд 12 970]

 

Очень порадовала занимательная история от Nodar, отдельное спасибо! Соседи подскажите а не поздно  сейчас подать иск о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта?  

Поздно будет только через три года после даты акта приемки-передачи.

[irishka78 457]

Добрый вечер, соседи! Тоже надумали подать иск о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. На сколько поняла, надо сначала отправить письмо застройщику о добровольной выплате, и при получении отказа подать иск в суд.

Если можно бросьте рыбу письма, плиз

[Vase4kina 9 272]

Добрый вечер, соседи! Тоже надумали подать иск о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. На сколько поняла, надо сначала отправить письмо застройщику о добровольной выплате, и при получении отказа подать иск в суд.

Если можно бросьте рыбу письма, плиз

Генеральному директору ООО «ВИТ Комплект» Силину Д.М.

141254 Московская область, г. Пушкино, м/к Заветы Ильича, ул. Красноармейская, д. 28-а,

Почтовый адрес: 141202 Московская область, г. Пушкино, ул. Набережная, д. 35, корп. 5, пом. 3

от..................адрес.......

ПРЕТЕНЗИЯ

21 августа 2012 года между нами и ООО «ВИТ Комплект» в лице Радиня Елены Николаевны был заключен договор № Д/П1-..-К-... участия в долевом строительстве.

            Согласно указанному Договору ООО «ВИТ Комплект» (Застройщик) обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить Жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию обязался передать нам (Участникам) Квартиру № ..., расположенную на 10 этаже, состоящей из трех комнат, расчетной площадью 92,13 кв.м., общей площадью 89,99 кв.м., жилой площадью 54,81 кв.м. Жилой дом – корпус № 7, который будет построен Застройщиком на принадлежащих ему на праве аренды земельных участках, расположенных по адресу: Московская обл., г. Пушкино, между ул. Набережная, мкр. «Новая деревня» и мкр. Моспроекта.

            Цена Договора составляет .................. руб.

            Срок  передачи Участнику квартиры установлен – не позднее 30 ноября 2012 года.

            Свои обязательства перед Застройщиком мы выполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 31.08.2012г.

25 декабря 2012 года на жилой дом, расположенный по адресу: Московская обл., г. Пушкино, между ул. Набережная, мкр. «Новая деревня» и мкр. Моспроекта, корпус № 7, было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию.         

09 января 2013 года в наш адрес поступило сообщение Застройщика о том, что расчетная площадь Квартиры изменилась в сторону увеличения, поэтому Участникам подлежит доплатить разницу цены договора в сумме ..................руб. Нами данное обязательство было выполнено в полном объеме 09.01.2013г., что подтверждается платежным поручением №334. В связи с этим цена договора была увеличена, и составила окончательно ......................руб.

            26 января 2013 года между нами и ООО «ВИТ Комплект» был подписан акт приема-передачи квартиры по договору  № Д/П1-7-К-... от 21.08.2012г.

            Никаких соглашений о продлении срока окончания строительства и передачи квартиры Вы с нами не заключали.

            Таким образом, в установленный договором срок квартира нам не была передана.

            В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ и п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г.

            В связи с этим, для расчета неустойки используются нормы, установленные ФЗ № 214-ФЗ.

            Согласно ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 указанного ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Просрочка передачи квартиры по договору на дату подписания акта приема-передачи составляет 56 дней.

На основании вышеизложенного, неустойка подлежит выплате нам в следующем размере:

((цена договора) * 8,25 (ставка рефинансирования на 30.11.2012г. согласно Указания Банка России от 13.09.2012г. № 2873-У) : 100 : 300) * 56 дней * 2 = .................руб.

Таким образом, в пользу ....... и ......... причитается неустойка в сумме по 76 756,5 руб. каждому (153 513 руб. / 2).

В соответствии ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец, нарушивший права потребителя, должен компенсировать моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, волнениях связанных с отказом его в удовлетворении законных требовании потребителя. Размер компенсации мы определяет в сумме  30000 руб.  каждому.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 6,9,12 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.15 Закона Р Ф «О защите прав потребителей»,

ТРЕБУЮ:

1. Выплатить ........... и ......................... неустойку в размере ..................руб. каждому.

2. Компенсировать  причиненный нам моральный вред в сумме 30 000 руб. каждому.

Выплату требуем произвести в течение 14 дней с момента получения данной претензии.

Предупреждаем, что в случае невыполнения представленных требований, мы будем вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав, что повлечет для Вас дополнительные расходы, связанные с увеличением приведенных сумм из-за наложения на Вас штрафа в порядке ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», а также с понесенными нами судебными расходами.

 

«_____»________________2013г.                           ______________________/....................../

                                                                                   ______________________/...................../

Изменено 21 июля, 2013 пользователем Vase4kina

[irishka78 457]

Огромное спасибо!!! Подскажите, пожалуйста, как правильно высчитать дни просрочки передачи квартиры? Акт приемки-передачи с застройщиком подписан 19 января 2013г. Дни просрочки - с 1 декабря 2012г по 18 января 2013г. включительно?

[klara 325]

 

Огромное спасибо!!! Подскажите, пожалуйста, как правильно высчитать дни просрочки передачи квартиры? Акт приемки-передачи с застройщиком подписан 19 января 2013г. Дни просрочки - с 1 декабря 2012г по 18 января 2013г. включительно?

Делайте расчет с учетом того, что в каждом месяце должно быть 30 дней.

[Mishi 19]

Огромное спасибо!!! Подскажите, пожалуйста, как правильно высчитать дни просрочки передачи квартиры? Акт приемки-передачи с застройщиком подписан 19 января 2013г. Дни просрочки - с 1 декабря 2012г по 18 января 2013г. включительно?

Да. Итого 49 дней

[irishka78 457]

Спасибо! Еще вопрос-претензию необходимо отправить письмом с уведомлением или можно отнести в офис в 5 корпус, чтобы они отметку поставили? Сколько потом ждать от них ответа, и не дождавшись смело идти подавать иск в суд?

[Гуннхильд 12 970]

Спасибо! Еще вопрос-претензию необходимо отправить письмом с уведомлением или можно отнести в офис в 5 корпус, чтобы они отметку поставили? Сколько потом ждать от них ответа, и не дождавшись смело идти подавать иск в суд?

Оптимально - письмом с уведомлением. Можно - телеграммой с уведомлением для ускорения процесса. А до этого еще и подтвердить юридический адрес застройщика выпиской из ЕГРЮЛ.

[Ирина2412 914]

я что-то читаю и уже страшно становится, дома не до строятся? купили в 3 очереди...

[НатальяК 1 359]

 

Помнится судились мы со страховой за 40 тыс) От момента подачи иска до получения денег прошел ровно год) А сколько раз пришлось с работы отпроситься, не счесть

у меня подруга судилась пятнадцать лет, но никуда особо ходить не надо было, просто письма отправляла и дождалась 250 000 руб... никто не верил и даже муж плюнул, а теперь все участвуют в обсуждении, куда эти деньги потратить