Оформление квартиры в собственность и прописка в ней..

[dimonchik 14]

@dimonchik, Вам по закону или по тому, что реально вам даст застройщик? )

Реально что даст застройщик)) и хватит ли этих документов для оформления в собственность? или придется что то дополнительно заказывать за доп плату...

[Гуннхильд 12 965]

Реально что даст застройщик)) и хватит ли этих документов для оформления в собственность? или придется что то дополнительно заказывать за доп плату...

Если вы не заключали договор с Апсисом, то застройщик вам отдаст на руки два акта. Как я понимаю, для получения свидетельства о собственности вам понадобится также получить кадастровый паспорт на квартиру. Изменено 9 октября, 2012 пользователем Гуннхильд

[Гуннхильд 12 965]

Договор договору рознь: при заключении ДДУ Апсис навяливает "Договор оказания услуг" по регистрации ДДУ в рег.палате. Если клиент хочет через них в дальнейшем зарегистрировать право собственности, то это будет, скорее всего, отдельный договор.

 

Ну это, наверное, зависит от даты заключения сделки. Мы подписывали в сентябре 11го года. Тогда за относительно скромную сумму Апсис обязался зарегистрировать и ДДУ, и право собственности.

[Nodar 867]

... и получить кадастровый паспорт с остальной фигней

 

но 40 штук - это совсем не скромно. хотя 40 может стало в ноябре

[Гуннхильд 12 965]

... и получить кадастровый паспорт с остальной фигней

 

но 40 штук - это совсем не скромно. хотя 40 может стало в ноябре

Но сейчас они берут ту же сумму только за регистрацию ДДУ. Или только за регистрацию переуступки. Так что год назад они были как минимум в два раза скромнее Изменено 11 октября, 2012 пользователем Гуннхильд

[Гуннхильд 12 965]

Цитата:

Необходимые документы:

• заявление(я) о государственной регистрации (оригинал):
  

• права собственности – представляет участник долевого строительства;
  
• ипотеки в силу закона – представляет участник долевого строительства (залогодатель) или представитель банка, иной кредитной организации, другого юридического лица (залогодержатель) в случаях, когда участник долевого строительства оплачивал полностью или частично строительство объекта долевого строительства с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в связи с чем, если иное не установлено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, возникла ипотека в силу закона, регистрация которой осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности.
  

В случае если договор нотариально удостоверен, заявление о государственной регистрации права (а также в соответствующих случаях ипотеки в силу закона) может быть представлено нотариусом (помощником нотариуса);

• документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
  
• документы, подтверждающие полномочия представителя (если от имени участника долевого строительства действует представитель) (оригинал и копия);
  
• документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия) (Не представляется, если физическое лицо на основании статьи 333.35 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины; в случаях, установленных статьей 333.35 НК РФ, вместо указанного документа представляется документ, являющийся основанием для предоставления льготы (оригинал и копия).);
  
• зарегистрированный договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями и изменениями (если сторонами заключались соглашения об изменении) (оригинал, возвращается после проведения государственной регистрации);
  
• зарегистрированный договор уступки права требования со всеми изменениями и приложениями (если такая сделка совершалась) (оригинал, возвращается после проведения государственной регистрации);
  
• кадастровый паспорт помещения, выданный после 01.03.2008 либо технический паспорт, иной документ, которые содержит описание такого объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости (оригинал и копия)ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ ДО 01.01.2013;
  
• передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (оригинал, не менее 2 экз.);
  
• разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное органом государственной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство (представляется застройщиком самостоятельно однократно до 1 июля 2012 г.) (оригинал и копия);
  
• договор, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (если возникает ипотека в силу закона) (оригинал и копия);
  
• закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) (оригинал и копия);
  
• иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в частности, свидетельство о праве на наследство – если за регистрацией права на жилое или нежилое помещение обращается наследник участника долевого строительства.
  

 

@Karbophos, скажите, а откуда это список? А то Апсис то хочет от меня закладную, то не хочет.

 

И вообще, если кто начал оформлять собственность на купленную в кредит квартиру, скажите - нужно ли предварительно подписать отдельный договор залога в банке? Или это можно сделать и после регистрации права собственности?

[Ли@ 4 628]

@Karbophos, скажите, а откуда это список? А то Апсис то хочет от меня закладную, то не хочет.

 

И вообще, если кто начал оформлять собственность на купленную в кредит квартиру, скажите - нужно ли предварительно подписать отдельный договор залога в банке? Или это можно сделать и после регистрации права собственности?

 

Насколько я понимаю, договор залога подписывается после регистрации закладной.

[Гуннхильд 12 965]

Насколько я понимаю, договор залога подписывается после регистрации закладной.

так вроде закладная и договор залога - это одно и то же?

[Ли@ 4 628]

так вроде закладная и договор залога - это одно и то же?

 

Закладная, это такая простая бумажка без печатей. Ее можно самим составить и в рег.палате регистрировать. Но наш менеджер нам ее сама составила, мы только расписались. После того, как она будет зарегистрирована, они ее сами заберут из рег.палаты и мы будем подписывать договор залога. Вроде так, поправьте меня, если я не права)

Изменено 12 октября, 2012 пользователем Ли@

[Гуннхильд 12 965]

В общем, позвонила в Сбер (до Кремля, наверное, дозвониться проще), уточнила все еще раз. Год с копейками назад необходимость оформления договора залога у них прописывалась в договоре. зарегистрировать право собственности можно без этого договора, но этот договор все равно потом придется регистрировать, поэтому лучше сделать все сразу. Так что долго и счастливо (не знаю, как насчет богато до выплаты ипотеки ) получится жить в случае оформления документов в следующем порядке:

 

1. Оценка.

2. Договор залога.

3. Регистрация права собственности.

4. Страхование квартиры.

 

Может, кому-то пригодится )

[Ли@ 4 628]

В общем, позвонила в Сбер (до Кремля, наверное, дозвониться проще), уточнила все еще раз. Год с копейками назад необходимость оформления договора залога у них прописывалась в договоре. зарегистрировать право собственности можно без этого договора, но этот договор все равно потом придется регистрировать, поэтому лучше сделать все сразу. Так что долго и счастливо (не знаю, как насчет богато до выплаты ипотеки ) получится жить в случае оформления документов в следующем порядке:

 

1. Оценка.

2. Договор залога.

3. Регистрация права собственности.

4. Страхование квартиры.

 

Может, кому-то пригодится )

 

Ну вот нам наш менеджер такого не говорил. Оценка была сделана по их просьбе до регистрации права собственности. Закладная передана вместе с документами для регистрации права собственности. Никаких договоров залога мы не заключали. От нас в Сбере этого не требовали. Мы получали кредит на Московском, 11.

[Гуннхильд 12 965]

 

Ну вот нам наш менеджер такого не говорил. Оценка была сделана по их просьбе до регистрации права собственности. Закладная передана вместе с документами для регистрации права собственности. Никаких договоров залога мы не заключали. От нас в Сбере этого не требовали. Мы получали кредит на Московском, 11.

Я же говорю, у них раньше залог был обязательным, потом они его убрали. Зависит от того, когда вы подписывали договор. У нас в договоре есть пункт об обязательности залога (2.1.2).

А вы же оценку, вроде, делали? Или я что-то путаю? А если делали -то для чего?

[Ли@ 4 628]

 

Я же говорю, у них раньше залог был обязательным, потом они его убрали. Зависит от того, когда вы подписывали договор. У нас в договоре есть пункт об обязательности залога (2.1.2).

А вы же оценку, вроде, делали? Или я что-то путаю? А если делали -то для чего?

Для договора залога. Он будет подписан после того как зарегистрируют закладную)

[Sone4ka 26]

Ну вот все и затихли по поводу оформления в собственность))

есть уже счастливчики?

[Гуннхильд 12 965]

Ну вот все и затихли по поводу оформления в собственность))

есть уже счастливчики?

В Пушкинском офисе говорят, что есть.