Оформление квартиры в собственность.

[Myau 0]

Оля, а дай ссылочку на страничку с записью, плз. А-то я вчера сама лазила-лазила, так и не нашла, кудЫТЬ тыкать мышой, Шоб записаться

[slava07_2007 1 768]

Олька..всё в личке. На завтра два талона на вечер есть

Изменено 5 марта, 2012 пользователем slava07_2007

[Myau 0]

Завтра рано - я ышшо аХт не подписала

[slava07_2007 1 768]

Всех предупреждаю..талон надо распечатать и иметь на руках!!!!!!!!!!!!!!!!

[SKorneev 47]

всё о регпалатах МО

http://www.to50.rosreestr.ru/

 

запись в Пушкино

http://to50.rosreestr.ru/registr/priem_docs

 

Я 10-го пулучаю паспорт БТИ, и сразу иду в регпалату, зарегистрировался на 10-е.

[~Ириска~ 2 210]

Иду в регпалату завтра. Говорят теперь регистрация 2 недели.

А есть уже счастливые обладатели собственности?

[Myau 0]

Слушайте, ну что за смайлики с бьющимся о стену колобком? Что за паника? Что за возмущения??? Насколько я могу судить по словам наших дольщиков, все делается АРХИбыстрО! Я морально готовилась к госкомиссии с задержкой в месяца 3-5, получению ключей еще через пару месяцев, потом оформлению в собственность до полугода (это обычная практика в мО). Тут счет идет на недели и люди психуют! Я в шоке!!!

1) радуйтесь, что все так БЫСТРО и без проволочек

2) далась Вам эта собственность со сверхзвуковой скоростью - налог на недвижимость в апреле не терпится поскорее заплатить что ли? ))

[lyudm 185]

..... далась Вам эта собственность со сверхзвуковой скоростью - налог на недвижимость в апреле не терпится поскорее заплатить что ли? ))

 

Мудрая мысль. Я придерживаюсь той же самой точки зрения. Особенно с учётом того, что сейчас будут изменяться налоги на недвижимость (естественно, в сторону увеличения). Я не тороплюсь с оформлением собственности, потому что оформив собственность тут же попадаешь на налоги. А коммуналку можно спокойно платить не оформив собственность. Собственно говоря, торопиться нужно тому, кто собирается продавать (3 года в собственности, 1 млн. освоб. от налог. и т.д....). А я не собираюсь продавать, я собираюсь жить. Поэтому с оформлением торопиться не буду.

[Сивко Е.Г. 116]

Мудрая мысль. Я придерживаюсь той же самой точки зрения. Особенно с учётом того, что сейчас будут изменяться налоги на недвижимость (естественно, в сторону увеличения

 

Конечно мысль мудрая, но зачем делать людям плохо, если Вам люди сделали хорошо. Не будем платить мы за свою недвижимость. За неё будет платить ЕС. У нас в государстве если всё зарегистрировано, а квартиры находятся до регистрации нас право собственности, на ЕС, то ЕС за нас будет платить налоги.

[slava07_2007 1 768]

А о каком налоге речь? У нас разве сейчас каждый собственник платит налог? НАлог еще не ввели и сроки ввода не определены + переходный период , может через несколько лет и определятся..Эти разговоры ведутся еще с 90 гг., учет еще не произвели везде. Московская область даже не попала в экспериментальный регион. Так что пока тренироваться будут на других, 150 раз еще все поменяется. .

И для продажи квартиры тоже не обязательно ждать трех лет, чтобы на налог не попасть..Становись собственником и продавай себе на здоровье без материального ущерба.

[Myau 0]

Ну вы все выдернули из контекста "самое главное" А моя основная идея была лишь в том, что у нас все происходит с фполне хорошей скоростью - и не надо биться головой о стену и сетовать на сроки

[натан 14]

Свидетельство о государственной регистрации права уже некоторые получили и делают ремонт. Так что дом заселяется!

[Сивко Е.Г. 116]

Налогообложение в недвижимости

 

Один из злободневных вопросов о недвижимости - налоги. Какие налоги мы должны будем заплатить в процессе обращения недвижимости, Вы сможете посмотреть в этой статье.

 

1. Налог при продаже квартиры. При продаже квартиры, если она в собственности менее трёх лет, необходимо уплатить налог 13%:

 

либо с разницы от цены продажи квартиры и цены покупки, независимо от того, сколько прошло времени после покупки недвижимости. То есть, налог уплачивается с чистого дохода, где чистый доход - это разница между покупной ценой квартиры (подтверждённые расходы) и её продажной ценой.

 

либо, если расходы по покупке квартиры меньше одного миллиона, то от цены продажи недвижимости отнимается 1 млн. рублей и с этой суммы платится налог 13%. То есть, налог уплачивается с чистого дохода, где, в этом случае, чистый доход - это разница между продажной ценой квартиры за минусом одного миллиона.

 

Внимание: других вариантов нет, то есть нет ни льгот, ни других подсчётов. Есть только два варианта расчёта налога с продажи недвижимости, а продавец вправе выбрать любой из двух.

 

Общие положения:

 

К этому имуществу приравнены: дачи, садовые домики, земельные участки, комнаты в квартирах. То есть, описанный ниже механизм, будет распространяться на это имущество при его обращении на рынке недвижимости (купле - продаже).

 

При долевой собственности сумму выше 1млн. руб. делят на число собственников и каждый платит 13% со своей прибыли.

 

За детей налог платят родители в обычном порядке.

 

При совместной собственности сумму чистого дохода, полученного от продажи квартиры, делят между собственниками по договоренности на основании заявления о распределении долей. Заявление, в этом случае пишут в налоговой инспекции.

 

При продаже физическое лицо обязано подать декларацию о доходах не позднее 30 апреля следующего года, даже при одновременной покупке.

 

Ст.122 и 119 гласит об ответственности за не предоставление декларации и несвоевременную уплату налога с дохода при продаже.

 

Новостройки. Выгода, полученная при вычитании суммы в договоре уступки прав требования и суммы в договоре долевого участия, облагается налогом 13%. Это означает, что на всё строящееся жильё, независимо от того каким образом оно оформляется (договором переуступки или долевого участия), продавцы уплачивают налог в том же порядке, что установлен на вторичное жильё. Обычно, договора долевого участия заключаются на срок менее, чем 3 года, то есть с таких объектов (при продаже) в обязательном порядке будет взыскиваться налог 13% с разницы покупки и продажи. Однако, физическое лицо сколько угодно в один календарный год может продавать и покупать квартиры в строящемся жилье, учитываться будет только доход полученный от их реализации, с него будет браться налог 13%. Пример, физическое лицо приобрело 10 квартир в новостройках (каждую за 3 млн. руб.), всего на сумму 30 млн. руб., продало (каждую за 3,1 млн. руб.), всего за 31 млн.р., налог составит 130 т.р., то есть с дохода, который в данном случае равен 1 млн.р.

 

Никаких льготников или льготных условий нет при уплате налога 13%, с сумм полученного дохода при продаже квартир.

 

Примеры:

 

Собственник продал квартиру за 100 млн.р. В собственности она у него более 3 лет. Налог не платится.

 

Собственник получил квартиру в порядке (приватизации или наследования, постройка коттеджа без подтверждающих документов на стройматериалы). В этом случае, расхода на покупку квартиры нет, значит, от суммы продажи ничего не вычитается и собственник при продаже получает чистый доход. После этого, собственник продал квартиру за 1 млн.р. В собственности она у него менее 3 лет. Налог не платится, так как сумма продажи менее 1 млн.р. Если сумма продажи превышает 1 млн.р., с сумм превышения платится 13%.

 

Собственник продал квартиру за 1 млн.р. В собственности она у него менее 3 лет. Налог не платится, так как чистый доход не превышает 1 млн.р.

 

Собственник продал квартиру за 1,2 млн. руб., а приобрёл её ранее за 0,8 млн.р. В собственности она у него менее 3 лет. В этом случае, лучше использовать льготу на 1 млн.р., а не использовать фактически понесённые расходы по приобретению недвижимости (в данном случае - 0,8 млн.р.). Налог платится только с сумм превышающих 1 млн.р. (1,2 - 1) * 13% = 26 тыс. руб.

 

Собственник продал квартиру за 3 млн.р., а ранее приобрёл её за 2 млн.р. В собственности она у него менее 3 лет. Полученный чистый доход составил 1 млн.р. (3 - 2 = 1 млн.р.). Расчёт ( 3 - 2 ) x 13% = 130 тыс.руб. В данном случае, надо уплатить налог 130 тыс.р.

 

2 собственника продали квартиру за 2,5 млн.р., а ранее приобрели её за 0,5 млн.р. В собственности она у них менее 3 лет. В этом случае, лучше использовать льготу на 1 млн.р., а не использовать фактически понесённые расходы по приобретению недвижимости (в данном случае - 0,5 млн.р.). Расчёт (2,5 - 1) x 13% = 195 тыс.руб. Каждый из собственников должен уплатить по 97,5 тыс.р.

 

Долевая собственность. Иногда у объекта недвижимости несколько собственников. В этом случае, совершенно неважно одним договором купли - продажи будет оформлена сделка или одним. Главное - налоговая инспекция будет высчитывать необлагаемую сумму согласно доли того или иного участника такой сделки. Необлагаемая сумма квартиры - 1 млн.р., эта сумма делится на доли, в итоге получается необлагаемая сумма каждого собственника.

 

Пример. У квартиры три собственника: первый имеет 1/2 долю и в собственности она у него менее трёх лет, второй имеет 1/4 долю и в собственности она, так же, у него менее трёх лет. А, вот третий собственник квартиры, имея 1/4 долю, владеет ей более трёх лет. В этом случае, в договоре купли - продажи, надо прописать, что после продажи 1-ый получит максимум 500 т.р., 2-ой максимум 250 т.р., а вот третий всё остальное. Тогда, никто никаких налогов не заплатит. К примеру, квартира продаётся за 3 млн.р., значит последний собственник должен расписаться за то, что получил 2,25 млн.р., остальные 500 т.р. и 250 т.р. соответственно.

 

Но, есть Индивидуальный вычет (ИВ). При покупке жилья суммы, с которых будет уплачиваться налог, могут быть уменьшены, если продавцы купили жильё в один и тот же налоговый период с продаваемым жильём (таковым считается календарный год). Это обозначает, что если продавалась квартира более 1 млн.руб. и в собственности она находилась менее трёх лет, сумма налогооблагаемой базы будет корректироваться в сторону уменьшения на сумму покупаемого жилья, но не более, чем 2 млн.руб.

 

При этом надо заявить об ИВ при покупке в течении 3 лет.

 

Выплата возврата производится до полного использования ИВ (до 15лет).

 

Если гражданин уже использовал право ИВ до 2001г., то можно ещё раз им воспользоваться (после 2001г).

 

При долевой собственности 2 млн.руб. делят на число собственников и с данной суммы каждый производит ИВ.

 

Примеры:

 

Собственник продал квартиру за 5 млн.р., которую ранее приобрёл за 3 млн.р., плюс одновременно была приобретена новая квартира за 2 млн.р. В собственности проданная квартира была менее 3 лет. Полученный чистый доход составил 2 млн.р. (5 - 3 = 2 млн.р.). Но, налогооблагаемая база уменьшается на сумму покупки, если одновременно с продажей была приобретена квартира за 2 млн.р. (но только один раз, если ранее он уже воспользовался этой льготой, то этот вычет невозможен). То есть, в данном случае, 2 млн.р. Расчёт (5 млн.р. - 3 млн.р. - 2 млн.р.) = 0. Здесь, налог не будет уплачен только в том случае, если физ. лицо не использовало право ИВ.

 

Собственник продал квартиру за 7 млн.р., а ранее приобрёл её за 4 млн.р. В собственности она у него менее 3 лет. Полученный чистый доход составил 3 млн.р. (7 - 4 = 3 млн.р.). Одновременно с продажей была приобретена квартира за 3 млн.р., налогооблагаемая база всё - равно уменьшается только на 2 млн.р., хотя сумма покупки 3 млн.р., опять же, если ранее он не воспользовался этой льготой. Расчёт (7 млн.р. - 4 млн.р. - 2 млн.р.) * 13% = 130 т.р.. В данном случае, будет уплачен налог 130 т.р.

 

2 Собственника продали квартиру за 5,5 млн.р, а ранее приобрели её за 3 млн.р. В собственности, проданная квартира менее 3 лет. Полученный чистый доход составил 2,5 млн.р. (5,5 - 3 = 2,5 млн.р.). Одновременно с продажей они приобрели квартиру за 3 млн.р. Налогооблагаемая база 2,5 может быть уменьшена на сумму покупки, но только один раз, если ранее они уже воспользовались этой льготой, то этот вычет невозможен и только на сумму не превышающую 2 млн.р. В данном случае, квартира была куплена за 3 млн.р., а вычет может быть сделан только на 2 млн.р. Расчёт (5,5 млн.р. - 3 млн.р. - 2 млн.р.) x 13 % = 65 тыс.р. То есть, каждый в данном случае, оплатит налог в размере 32,5 тыс.р. Если оба физ. лица ранее воспользовались ИВ, то налогооблагаемая база будет (5,5 млн.р. - 3 млн.р.) x 13 % = 325 тыс.р. Каждый заплатит 162,5 т.р. в виде налога.

 

2. Обмен с доплатой. Этот налог вытекает из предыдущего. Если был составлен договор мены, по которому одна их сторон доплатила свыше 1 млн.р. другой стороне, и эта сторона владеет квартирой менее 3 лет, ей придется заплатить 13% с суммы превышающей 1 млн.р. То есть, в этом случае рассматривается оценка квартир, которые участвуют в размене.

 

3. Налог на другое имущество: (машины, гаражи).

 

Если имущество в собственности более трех лет - ничего не платится.

 

Если имущество в собственности менее трех лет - 13 % с суммы, превышающей 125 тыс. рубл.

 

4. Налог на дарение. С 2006 года этот налог уплачивается, даже если сделка была совершена в простой письменной форме, то есть в Юстиции. Он уплачивается с сумм, которые будут даны в справке БТИ по ставке 13%. Ближайшие родственники - это родители, дети, супруги.

 

Ближайшие родственники дарят ближайшим родственникам - ничего не платится

 

Все остальные - 13 % от оценки БТИ

 

5. Налог на наследство. На данный момент этот налог отменён.

 

6. Налоговые вычеты. Налоговые вычеты принимаются к рассмотрению только, если покупка недвижимости произошла в течение последних трех лет. Речь идет о покупке квартиры, строительстве, итд. Данная льгота распространяется на подоходный налог. Воспользоваться ей можно только один раз в жизни. Поэтому Вам надо выбрать самую дорогую, например, квартиру, которую Вы купите и задекларировать ее покупку в Налоговой инспекции. После этого с Вас не будут взимать подоходный налог пока сумма Вашей зарплаты не перекроет сумму, купленной Вами квартиры. То есть, эта льгота не ограничена во времени, и может действовать хоть всю жизнь.

[slava07_2007 1 768]

Эта статья не о налогах, а о налоговом вычете.. Не засоряйте этими статьями форум.. Никто не платит 13% налог при продаже квартиры в собственности до трех лет и при переуступке, даже если продавец работает в налоговой инспекции. ..

[Сивко Е.Г. 116]

ЕС взял нас у ТРОПОСА по договору купли-продажи, так, что за все квартиры, находящиеся в его собственности, он платит налог .

Желательно Всем быстрее оформить свою собственность.