Приемка квартиры, получение ключей..

[angel2b 189]

А как вам такой вариант, перекрою квартиры в гребеночной и начнут запуск по стоякам, потом каждую квартиру пускать отдельно. Вполне дееспособная схема.

это, думаю, самый лучший вариант.

У меня было предположение, что опресовку возможно провели именно с перекрытыми квартирами, судя по неподключеным радиаторам

[roommate 562]

Вот, что я вычитал..

Итак, последовательность ваших действий, если вы не согласны с замерами БТИ:

1.  В любом случае принимаете квартиру (если других недостатков не обнаружено).
2. Доплачиваете либо получаете возврат денег в соответствии с вашим договором с застройщиком и результатами обмера БТИ.
3. Ожидаете получения свидетельства о праве собственности.
4. Берете свидетельство, идете в БТИ и пишите заявление о несогласии с замерами.
5. Оплачиваете выезд специалиста БТИ для проведения повторных замеров.
6. Проводите вместе с ним повторные замеры в вашем присутствии и позже получаете официальный документ в БТИ.
7. Если новые замеры не совпали со старыми, пишите заявление на изменение в паспорте помещения, получаете новый паспорт помещения и обращаетесь к Застройщику для возврата средств или доплаты.
8. Если новые замеры совпали со старыми, но вы все так же уверены в их ошибочности – обращаетесь в суд с иском о признании замеров недействительными, ответчиком по иску будет выступать БТИ.
9. По решению суда будет назначена повторная экспертиза в другой компании, имеющей лицензию на производство подобных работ.
10. Суд может назначить экспертизу, у того же БТИ или у другой организации, имеющей полномочия проводить обмеры помещений.
11. Если новые замеры не совпали со старыми (т.е. БТИ допустило ошибку при обмерах) – см.п 7. БТИ будет обязяно внести изменения в технический паспорт, с которым вы пойдете получать возврат или делать доплату к Застройщику.
12. Если новые замеры совпали со старыми – видимо, все-таки, они изначально были сделаны верно, в иске суд вам откажет.

источник http://v-novostroyke.ru/priemka/zamery-bti-kak-osporit-esli-vy-ne-soglasny/ 

Кроме того, думаю у всех, после ремонта площадь квартиры уменьшиться. И можно еще раз вызвать техника БТИ для нового замера, сделать новый тех. паспорт (или план), затем внести изменения в кадастр с новой площадью и после внести изменения в ЕГРП. Потом предоставить его в УК для начисления квартплаты по новой площади. Не знаю за сколько все это окупиться, но с учетом наращивания стен, думаю у меня площадь уменьшиться на 3 кв.м. Учитывая стоимость работы БТИ, а с нас за это застройщик брал за это меньше 3 тыщ., думаю ждать придется не долго.

Если отопления и лифты к началу марта не запустят, то может коллективный иск подготовим, чтобы всем не мается по одиночке? Куда иск (претензии) писать пока не знаю, но однозначно надо объединить претензии в одну общую. Я например, не юрист и отпрашиваться с работы тоже не хочу. А кому то может практика юридическая нужна.

[roommate 562]

Продолжу по поводу обмера БТИ.

Я по снятым размерам сделал 3D модель квартиры и вычислил площадь с учетом углов и выступов стен, но не учитывал площадь дверных проемов. В итоге жилая площадь (все, кроме лоджии) получилась даже меньше проектной. Т.е. застройщик теперь вроде как мне денег должен Это я еще не учитывал кусок в туалете, где трубы проходят. Возможно и его не надо учитывать.Думаю сейчас заказать новый технический паспорт за свой счет. А стоит эта процедура с учетом комиссии БТИ 4920 руб. Техник может приехать сделать замер в течении 3-х дней, сам паспорт готовиться в течении 30-ти дней. Офис БТИ находится в Пушкино, ул. Лесная д.1. Тем более из за лифта и отопления все равно не могу начать ремонт квартиры. Кстати, наши обмеры квартир уже имеются в базе БТИ Пушкинского района. При записи на получение технического паспорта на квартиру нужно иметь ДДУ и акт приема-передачи.

Но если я закажу обмер квартиры тому же БТИ и если даже замеры будут проходить в моем присутствии, не впишет ли техник потом в паспорте размеры, которые уже там занесены? А то получиться, БТИ выдал новый паспорт с меньшей площадью, я предъявлю этот новый паспорт застройщику и потребую оплатить разницу, а застройщик может предъявит претензии БТИ. Т.е. БТИ сам себя этим подставляет. Я могу как то официально зафиксировать новые размеры, до получения паспорта? И как правильно производить замер площади квартир, что учитывать, а чего нет, ссылки на нормативные документы? В инете, что то пока не нашел ответов на эти вопросы?

Изменено 19 февраля, 2015 пользователем roommate

[Гуннхильд 12 969]

 

 

Офис БТИ находится в Пушкино, ул. Лесная д.1.

Они наши дома не обслуживают.

[roommate 562]

Они наши дома не обслуживают.

Но они мне назвали точную площадь моей квартиры. Может база у всех БТИ общая? Если не они замеряли может так даже лучше.. Можно тогда допустить, что они проведут реальные замеры, а не будут привязываться к показаниям сделанному по заказу застройщика. Скажите телефон УК обслуживающий корпус 2. Вроде Стройперспектива. Нашел номер в инете, но молчат в трубку. Молчуны..

[Gray 1 779]

Мне при приемке сказали, что пока застройщик не сдаст необходимые документы в БТИ касательно всего дома, нам не удастся получить на свои квартиры кадастровые паспорта.  Я так понимаю, нужно будет звонить в офис застройщика где-то в апреле, не раньше.

Мне вообще перепланировку узаконить нужно будет, а как это сделать без кадастрового (( так что сижу и жду документов, даже стены не сношу.

[Гуннхильд 12 969]

Но они мне назвали точную площадь моей квартиры. Может база у всех БТИ общая?

Интересно. Или застройщик на 1-2 корпуса пригласил другого замерщика. Предыдущие корпуса меряло ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ

[Гуннхильд 12 969]

 

 

Скажите телефон УК обслуживающий корпус 2

Тема Стройперспективы здесь: http://forum.pushkino.org/index.php/topic/95443-uk-strojperspektiva-vse-po-tarifam-1-2-3-4-korpuso/page-1 Если вы не найдете того, что вам нужно, в первом сообщении, то спросите в той же теме.

[NuRIk_S 204]

Мне при приемке сказали, что пока застройщик не сдаст необходимые документы в БТИ касательно всего дома, нам не удастся получить на свои квартиры кадастровые паспорта.  Я так понимаю, нужно будет звонить в офис застройщика где-то в апреле, не раньше.

Мне вообще перепланировку узаконить нужно будет, а как это сделать без кадастрового (( так что сижу и жду документов, даже стены не сношу.

В офисе сказали,что даже конец апреля

[roommate 562]

Интересно. Или застройщик на 1-2 корпуса пригласил другого замерщика. Предыдущие корпуса меряло ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ

Вот уж не знаю я ихней кухни. Но угадать площадь она не могла.

 

 

В офисе сказали,что даже конец апреля

В моем случае мне без разницы. Если мне выдадут новый паспорт на квартиру, где площадь будет указана меньше, то я напишу застройщику заявление об выплате мне разницы стоимости тех квадратов, за которые я переплатил плюс еще потраченные деньги на экспертизу. Если застройщик откажется, то я подам в суд. И не вижу разницы март это будет или апрель. Единственное, что плохо, ремонт в это время я видимо начать не смогу, т.к. суд может назначит новый замер квартиры у независимого эксперта. Но может воды и лифта не будет в нашем доме ни в марте, ни в апреле, ни в мае.. Так что тогда много не потеряю. 

Скажите, вентиляционный короб на кухне, стояк с трубами в туалете и дверные проемы учитываются или нет? В инете пишут и по тем замерам БТИ, что у меня есть эти площади не учитываются, что в общем то логично.

Изменено 19 февраля, 2015 пользователем roommate

[NeoM 126]

Вот уж не знаю я ихней кухни. Но угадать площадь она не могла.

 

 

В моем случае мне без разницы. Если мне выдадут новый паспорт на квартиру, где площадь будет указана меньше, то я напишу застройщику заявление об выплате мне разницы стоимости тех квадратов, за которые я переплатил плюс еще потраченные деньги на экспертизу. Если застройщик откажется, то я подам в суд. И не вижу разницы март это будет или апрель. Единственное, что плохо, ремонт в это время я видимо начать не смогу, т.к. суд может назначит новый замер квартиры у независимого эксперта. Но может воды и лифта не будет в нашем доме ни в марте, ни в апреле, ни в мае.. Так что тогда много не потеряю. 

Скажите, вентиляционный короб на кухне, стояк с трубами в туалете и дверные проемы учитываются или нет? В инете пишут и по тем замерам БТИ, что у меня есть эти площади не учитываются, что в общем то логично.

Вы квартиру приняли?

Если да, то у Вас должна быть Экспликация. Вот в ней и указана площадь квартиры и каждого помещения в отдельности. И там же указано как эта самая площадь рассчитывалась, все размеры.

[roommate 562]

Вы квартиру приняли?

Если да, то у Вас должна быть Экспликация. Вот в ней и указана площадь квартиры и каждого помещения в отдельности. И там же указано как эта самая площадь рассчитывалась, все размеры.

Квартиру принял. Не знаю, что такое экспликация. Дали план моего этажа. Там есть габаритные размеры сторон у некоторых комнат и их площадь. Что касается ванной комнаты, туалета и лоджии, то размеры и площадь у них не прописаны. Причем план конечно очень похожий, но  соотношение конструкций соблюдено точно не на 100 процентов.  Я не берусь утверждать, что БТИ замерила неверно. Но я мерил лазерным дальномером и по результатам только кухня соответствует заявленным размерам и площади, площади остальных комнат у меня получилось меньше на 0.1 , 0.2 и 0.3 кв.метра. А в итоге не хило получается, учитывая стоимость квадратного метра. За эти деньги я 1,5 месяца еще могу снимать квартиру в Москве. И за это я готов побороться.

[Farfara 2 955]

У меня тоже площадь больше оказалось. Я специально для обмера купил лазерный дальномер, и вообщем то с ним быстро определил, что межкомнатная стена возведена криво. Т.е. одна сторона комнаты не равна противоположной стороне. Причем разница достигала 9 см. И если делать замер в комнате по большей стороне, то площадь может увеличиться значительно, хотя реальную площадь правильнее было замерять как трапецию. Застройщик посоветовал обратиться к независимому эксперту, а потом в суд. Но это, чувствую, надолго затянуло бы приемку и я согласился доплатить. Кроме того, толщина межкомнатных перекрытий из пеногазоблоков (или как они называются) равны 8 см, а толщина капитальных стен 20 см, Поэтому бросается в глаза этот переход стены из 20 см в 8 см. Я так понял, они установили 8 см блоки, чтобы увеличить площадь квартиры. Но толщину стен надо теперь все равно увеличивать, т.к. шум они не поглощают эффективно. Да и кривые стены теперь надо вырезать и переставлять. Все таки застройщик редиска. На счет фактических размеров сделанных БТИ я как то в суматохе не подумал попросить их показать. Может действительно кто попросит застройщика их предоставить и соотнесет их со своими размерами? Вообще, есть хоть кто то, у кого в итоге площадь оказалась меньше и застройщик вернул разницу?

Да! Были счастливчики, кому застройщик выплачивал за минус в кв М, но таких мало и суммы не большие у них, по моему. А за ровность стен соглашусь, мы такой же штукой лазерной намерили разницу от 3 до 10 см Изменено 19 февраля, 2015 пользователем Farfara

[Olga1971 200]

Да! Были счастливчики, кому застройщик выплачивал за минус в кв М, но таких мало и суммы не большие у них, по моему. А за ровность стен соглашусь, мы такой же штукой лазерной намерили разницу от 3 до 10 см

ну, насчет небольшие-я поспорю...мы счастливчики- минус 3м2...все вернули, правда, таких счастливчиков действительно мало...

[NeoM 126]

Квартиру принял. Не знаю, что такое экспликация. Дали план моего этажа. Там есть габаритные размеры сторон у некоторых комнат и их площадь. Что касается ванной комнаты, туалета и лоджии, то размеры и площадь у них не прописаны. Причем план конечно очень похожий, но  соотношение конструкций соблюдено точно не на 100 процентов.  Я не берусь утверждать, что БТИ замерила неверно. Но я мерил лазерным дальномером и по результатам только кухня соответствует заявленным размерам и площади, площади остальных комнат у меня получилось меньше на 0.1 , 0.2 и 0.3 кв.метра. А в итоге не хило получается, учитывая стоимость квадратного метра. За эти деньги я 1,5 месяца еще могу снимать квартиру в Москве. И за это я готов побороться.

Все верно. Вам дали Поэтажный план. Но к нему еще прилагается Экспликация. Выглядит так:

Если Вам такую бумаженцию не дали, смело идите в офис к застройщику и попросите. Сделают без проблем.

Изменено 20 февраля, 2015 пользователем NeoM