bbkat 2 Опубликовано 3 февраля, 2012 @bbkat, 3800руб.-это за месяц или за три? Какой у Вас корпус? оплата за месяц без электричества и воды. были на островского, все чистенько, дворники убирают снег. в подъезде порядок. сказали раз в неделю будет дежурить представитель от ук в наших домах, будет решать накопившиеся вопросы. и вообще мне очень понравилось что перед уходом (никто не просил) мне сказали - вас ни кто не бросает, дома обязательно доделаем, благоустроим, если что не так, сразу звоните будем решать. пс забор нужен, однозначно!!!! тем более у нас под боком бараки. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
Сивко Е.Г. 116 Опубликовано 3 февраля, 2012 @bbkat, Спасибо за ответ. А, cчетчики воды в Вашей квартире установили.? Сняли ли показания при подписании Акта-приемки? @Советник Безопасности, У нас УК "ГРАД" выбрана открытым голосованием дольщиков -единогласно. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
Советник Безопасности 353 Опубликовано 3 февраля, 2012 У нас УК "ГРАД" выбрана открытым голосованием дольщиков -единогласно. ЕГ, спасибо за ответ, однако Вы должны знать,что согласно ЖК администрация ОБЯЗАНА провести конкурс по отбору УК . Я ничего не имею против компании ГРАД, но полагаю, что нельзя начинать свою работу с нарушения закона. Это понятно, что аффилированная с застройщиком компания должна будет устранять недоделки, но что происходит на практике(ЮИТовсие дома) Сейчас же получается -о сдаче домов отрапортовали, дипломы получили, а люди должны 3 месяца оплачивать неоказанные услуги, которые будут направлены на достройку дома. Вот вам и без дополнительных оплат. Договор управления на 5 лет..... Когда молодые женятся, они тоже о разводе и разделе имущества не думают ЕГ, Вы всегда говорили о прозрачности, выложите договор управления почитать. Одна из отличительных характеристик нашего века состоит в том, что мы все знаем и ничего не делаем. Александр Герцен Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
lyudm 185 Опубликовано 3 февраля, 2012 Г-н Советник Безопасности, сообщите, пожалуйста, являетесь ли Вы дольщиком в наших домах? Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
Сивко Е.Г. 116 Опубликовано 3 февраля, 2012 @Советник Безопасности, По закону УК может заключать договор управления на 5 лет. У нас был выбран "Совет домов", но УК говорит, что ВСЁ будет делать сама. Дольщики не возражают против подписания с УК договора. Значит особых замечаний нет. Если ещё будут претензии к УК, соберем "Совет каждого дома", заключим "Соглашение" с УК- оно у нас уже выработано, и начнем работать. А вообще Вам лучше поработать с Победителем, там и ТСЖ откуда-то появилось и УК - не выбранное дольщиками. А мы пока только начали получать Акты-сверки. Три месяца оплаты вперед-это нормальная практика УК для Всех новостроек Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
bbkat 2 Опубликовано 3 февраля, 2012 @Советник Безопасности, По закону УК может заключать договор управления на 5 лет. У нас был выбран "Совет домов", но УК говорит, что ВСЁ будет делать сама. Дольщики не возражают против подписания с УК договора. Значит особых замечаний нет. Если ещё будут претензии к УК, соберем "Совет каждого дома", заключим "Соглашение" с УК- оно у нас уже выработано, и начнем работать. А вообще Вам лучше поработать с Победителем, там и ТСЖ откуда-то появилось и УК - не выбранное дольщиками. А мы пока только начали получать Акты-сверки. Три месяца оплаты вперед-это нормальная практика УК для Всех новостроек НЕ три, а за два месяца. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
kulagin 109 Опубликовано 3 февраля, 2012 (изменено) @Советник Безопасности, По закону УК может заключать договор управления на 5 лет. У нас был выбран "Совет домов", но УК говорит, что ВСЁ будет делать сама. Дольщики не возражают против подписания с УК договора. Значит особых замечаний нет. Если ещё будут претензии к УК, соберем "Совет каждого дома", заключим "Соглашение" с УК- оно у нас уже выработано, и начнем работать. А вообще Вам лучше поработать с Победителем, там и ТСЖ откуда-то появилось и УК - не выбранное дольщиками. А мы пока только начали получать Акты-сверки. Три месяца оплаты вперед-это нормальная практика УК для Всех новостроек Сивко не дезинформируйте будущих жильцов. Совет дома никто не выбирал. Тонкости приемки N лет назад вы купили квартиру в строящемся доме и томительно ждали завершения строительства. И вот наконец вас приглашают на осмотр квартиры. Что взять с собой на эту долгожданную встречу, кроме приподнятого настроения? Разумеется, знания и приспособления для проверки качества постройки будущего места обитания. Через приемку квартиры проходят все покупатели жилья на первичном рынке. Правда, не все относятся к этой процедуре с должной степенью ответственности, и совершенно напрасно. Качество строительства новых домов оставляет желать лучшего, поэтому при внимательном осмотре квартиры может возникнуть множество вопросов. И если их вовремя не задать самому застройщику, то отвечать на них придется за свой счет. Автор этих строк несколько месяцев назад принимал квартиру в известном и широко разрекламированном кирпично-монолитном доме комфорткласса. Войдя в помещение, я сразу обратил внимание на пол, который был весь в трещинах и буквально «ходил ходуном». На мое замечание о том, что это явные дефекты стяжки, которую просто нужно переделывать заново, представитель строительной компании ответил, что мне необходимо изложить мое пожелание в смотровом листе. Вроде, все правильно, но возникает вопрос: почему строители не устраняют такие очевидные дефекты заранее, чтобы каждому будущему собственнику не приходилось тратить свое время на указание явных недочетов? И каково тогда общее качество строительства дома? Видимо, эти вопросы риторические, потому что в подавляющем большинстве новых петербургских домов новоселу приходится самому или с помощью приглашенных экспертов осматривать и проверять сделанную строителями работу. По крайней мере то, что можно осмотреть и проверить. Однако это все лирика, поэтому перейдем к конкретике. По данным Эксперт-ного совета по определению надежности предприятий строительного комплекса, в 80 % случаев в новостройках некачественно выполнены кровельные работы, 60 % домов сдаются с нарушениями монолитно-бетонных конструкций, 30 % имеют проблемы с вентиляцией, 50 % – с качеством штукатурных работ и 90 % – с цементной стяжкой. Хочется верить, что в скором времени строительные компании возьмут за правило самостоятельно устранять дефекты, которые им прекрасно видны, еще до показа квартиры дольщику. А пока попробуем провести контроль качества своими силами. При этом условимся, что речь идет о приемке квартиры в кирпичном или кирпично-монолитном доме комфорткласса. Первый визит Еще до подписания акта приема-передачи будущему собственнику нужно заранее убедиться в том, что дом принят госкомиссией и произведены обмеры Проектно-инвентаризационного бюро (ПИБа). Обычно с момента прохождения госкомиссии до первого приглашения дольщиков на осмотр квартир проходит два–четыре месяца. Если этот срок превышает полгода, то стоит поинтересоваться, в чем причина задержки. Итак, вам сообщили дату и время осмотра квартиры. Если вы будете принимать новое жилище самостоятельно, то целесообразно взять с собой следующие предметы: фонарик, бумагу и ручку, любой компактный электроприбор, который включается в розетку, лампочку, табурет, уровень, нитку с грузом. Вооружившись этим нехитрым инвентарем, приступайте к внимательному осмотру квартиры. Для начала нужно обратить внимание на самые дорогостоящие недоделки. Первое – это стяжка пола. Она должна быть ровной (для этого вам и понадобится уровень). На ней не должно быть трещин, бугров, впадин, она не может «ходить» под ногами. Также стяжка не должна крошиться, а при простукивании не должны обнаруживаться пустоты, которые впоследствии могут повлечь дополнительные трещины. Второе – стены. Они должны прочно стоять на месте. Какой бы глупой ни показалась эта рекомендация, к сожалению, встречаются ситуации, когда стена при приложении к ней некоторой физической силы начинает двигаться. Главным образом это касается межкомнатных перегородок. Если все в порядке, встаньте на табурет и приложите нитку с небольшим грузом к полотку у стены – тогда вы сможете понять, насколько ровно установлена стена. Если отклонение от вертикали и неровности являются существенными, то это повод для замечания. Все монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором. Третье – это высота потолка. Она должна соответствовать оговоренной в договоре или отличаться, но не в меньшую сторону. Потолок должен быть ровным, без перепадов на стыках и, естественно, без трещин. Четвертое – окна и двери. Особое внимание уделите стеклопакетам. Само собой, стекла должны быть в них целы. Откройте все окна и обратите внимание, насколько легко это делается, не болтаются ли ручки и створки, нет ли посторонних звуков при открывании-закрывании окна. Обратите внимание и на то, хорошо ли «запенен» стеклопакет, нет ли видимых пустот и дыр в местах его крепления. Если в квартире есть застекленная лоджия или балкон, то обратите внимание на свободу хода створок, они должны сдвигаться и раздвигаться при незначительных физических усилиях, ничего не должно заедать, скрипеть и так далее, проверьте ручки. Большинство современных кирпично-монолитных и кирпичных домов сдается без дверей, за исключением входной. Тем не менее и она должна нормально закрываться. Пятое – система вентиляции и коммуникации. Обратите внимание на наличие отверстий в блоках вентиляционных шахт на кухне и в санузлах. Также хотя бы визуально проверьте, работает ли вентиляция. Для этого приложите лист бумаги к вентиляционному отверстию – если его «затягивает», то все в порядке, а если наоборот, то налицо проблема. Вокруг стояков не должно быть никаких следов наличия воды. В санузлах должны быть установлены счетчики горячей и холодной воды. Кстати, сверьте их номера с теми, которые указаны у вас в паспорте на счетчик, – само собой, они должны совпадать. Нелишним будет проверить работоспособность запорных кранов. Обратите внимание на установку радиаторов – ровно ли они установлены; если вы осматриваете квартиру в период отопительного сезона, то они должны быть подключены, а регуляторы температуры должны хотя бы крутиться. Шестое – электрика. Целесообразно проверить наличие освещения – для этого вам понадобится банальная лампочка. Исправность розетки протестируйте с помощью взятого с собой электроприбора. Не забудьте проверить звонок. Если в доме уже установлен домофон, то не поленитесь спуститься вниз или попросить кого-то позвонить вам. Ну, и напоследок – в квартире не должно быть никакого мусора – строительного, бытового, окурков и т. д. Помните: если вы выявили тот или иной недостаток на этапе первого-второго осмотра квартиры, то застройщик устранит его куда более охотно, нежели когда у вас возникнут претензии уже после подписания акта-приема передачи. Большинство застройщиков не прописывает в договорах гарантийный срок, а это значит, что при возникновении серьезных претензий вам, возможно, придется доказывать их обоснованность в суде, а значит, проходить экспертизы и т. п. До этого лучше не доводить, потому что, во-первых, услуги суда в настоящее время являются бесплатными только на бумаге, а во-вторых, даже если судебное решение будет в вашу пользу, на разбирательство уйдет слишком много времени. Но вернемся к нашим замечаниям, которые должны быть конструктивными и детально изложенными в смотровом листе. Например, лучше не писать: «плохая стяжка на полу кухни», а выразиться таким образом: «наблюдаются трещины, неровности и “пузыри” на полу кухни, особенно в середине помещения». Если ваши замечания не носят фатальный характер, то обычно застройщик устраняет их в течение двух–трех недель, после чего вторично приглашает вас на осмотр квартиры. К сожалению, далеко не всегда вы увидите то, что ожидали, поэтому можно пойти двумя путями. Либо опять изложить замечания в смотровом листе и не подписывать акт приема-передачи, либо подписать его, но с замечаниями. Застройщик будет обязан их устранить в оговоренные сроки. И еще – ни в коем случае не проводите никаких отделочных работ, а тем более перепланировок до окончательного подписания акта приема-передачи. Имейте в виду, что любые документы, которые вы подписываете при осмотре квартиры, должны составляться в двух экземплярах – один отдается застройщику, а второй – вам. После подписания акта приема-передачи все коммунальные и прочие платежи перейдут на вас. Также после приема квартиры вы сможете начать производство отделочных работ. Если вы все-таки сомневаетесь, что в состоянии самостоятельно грамотно выявить недостатки, которые, возможно, имеются в вашей квартире, то стоит прибегнуть к помощи экспертов, которые за 2000–5000 рублей сделают все вышеперечисленное за вас. Читай между строк Учитывая то, что большинство застройщиков не работают по Федеральному закону № 214, а заключают предварительные договора купли-продажи, читать последние нужно очень внимательно. Нередки случаи, когда в пункте о приемке квартиры вообще не прописана никакая ответственность застройщика. В таком случае вам придется принимать все, как есть. Если же вы заключаете договор согласно 214-му Закону, то учтите, что пункт 4 статьи 4 данного закона говорит об обязательном наличии в договоре гарантийного срока на квартиру. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (пункт 5 статьи 7). А участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (пункт 6 статьи 7). Сегодня, как уже говорилось, большинство застройщиков предпочитают избегать 214-го Закона, защищающего права дольщиков. Вопрос качественного сервиса тоже пока мало кого волнует. Впрочем, усиливающаяся конкуренция рано или поздно расставит все по своим местам, и тогда люди, заплатившие не один миллион рублей за новое жилье, возможно, перестанут ходить на его приемку с набором всяческих приспособлений, чтобы проверить работу тех, кто называет себя профессиональными строителями. Николай Дмитриев Изменено 3 февраля, 2012 пользователем kulagin Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
Советник Безопасности 353 Опубликовано 3 февраля, 2012 По закону УК может заключать договор управления на 5 лет. Я не писал что это нарушение.. почитайте внимательно. У нас был выбран "Совет домов", но УК говорит, что ВСЁ будет делать сама. ЕГ, В ЖК нет понятия "Совет домов" и Вы это знаете. Если Вы имеете в виду. ст 161 ч.3 гласит " 3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам." Так что "сколько не говори халва, во рту слаще не будет". Нет у вас ни Совета, ни Советов..... Да и ТСЖ Вы поспособствовали уничтожить. Дольщики не возражают против подписания с УК договора. Значит особых замечаний нет. Если ещё будут претензии к УК, соберем "Совет каждого дома", заключим "Соглашение" с УК- оно у нас уже выработано, и начнем работать. Статья 162 часть 1ЖК гласит : " 1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора." А Вы пишете "Если...." не если, а уже должны были сделать, коль уничтожили ТСЖ а взамен ничего не дали людям. Три месяца оплаты вперед-это нормальная практика УК для Всех новостроек ЕГ, Это не нормальная, а порочная практика взымания денег за неоказанные услуги. Статья расходов называется "Содержание и текущий ремонт" на которую, кроме всего, должна быть смета. Напишите пожалуйста стоимость данной услуги, также прошу Вас выложить стоимость отопления и горячей воды и все встанет на свои места. А вообще Вам лучше поработать с Победителем, там и ТСЖ откуда-то появилось и УК - не выбранное дольщиками. По поводу "Победителя" могу сказать, что Вы заблуждаетесь, относительно незаконности создания застройщиком ТСЖ. Создали то как раз на законных основаниях...успели, что называется. . только вопрос, для чего создали? Отвечаю. С целью уйти от конкурса администрации, заключения договора "карманного ТСЖ"(которое, возможно, будет ликвидировано уже в июле) с УК "по договоренности" с целью сокрытия всех недоделок и впоследующем , возможно устранения их, а на дольщиков им абсолютно наплевать Как видите, я ответил на все Ваши вопросы и посылы, чего жду и от Вас P.S. Желаю вам как можно быстрее привести ваши взаимоотношения с УК Град с соответствие с законодательством. Для этого у вас есть, на мой взгляд, ВСЕГО 2 пути: 1.Заставить администрацию провести открытый конкурс по отбору УК, в соответствии с 75 Постановлением Правительства, в котором наверное, победит "Град". 2. Если ТСЖ не ликвидировано, заключить договор управления с ТСЖ. Одна из отличительных характеристик нашего века состоит в том, что мы все знаем и ничего не делаем. Александр Герцен Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
Сивко Е.Г. 116 Опубликовано 3 февраля, 2012 @Советник Безопасности, Вам нужно объеденить все ТСЖ в г.Пушкино. Вот и занимайтесь этим вместе с СБ и "Победителем" ( кстати интересно законна нет на создание ТСЖ в новостройке, а они не посоветовавшись ни с одним дольщиком) создали и зарегистрировали ТСЖ . Вы просто извините пользуетесь мошенническими схемами. И отстаньте от нас. ТСЖ у нас само ликвидировалось. И слава богу. Мы ТСЖ не хотим вворачивать назад. Наконец без него мы стали жить спокойно. И Вы успокойтесь. За консультацию о приемке квартиры спасибо. Остальное мы сами как-нибудь разрулим. А "Совет дома" - представлялся на собрании. Против него были единицы. Мы, если жильцам нужно будет начнем этим составом, заселимся, тогда и будем избирать и переизбирать. А, сейчас утихомирьтесь. Дайте выбрать мне душевую кабину или душевой уголок. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
bbkat 2 Опубликовано 3 февраля, 2012 @bbkat, Спасибо за ответ. А, cчетчики воды в Вашей квартире установили.? Сняли ли показания при подписании Акта-приемки? @Советник Безопасности, У нас УК "ГРАД" выбрана открытым голосованием дольщиков -единогласно. нет, счетчики пока не поставили. сегодня заливают дыры в 1 владении. завтра переходят на 2-е владение. нет, счетчики пока не поставили. сегодня заливают дыры в 1 владении. завтра переходят на 2-е владение. акт нам вообще пока не подписали. ну так получилось... Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
Сивко Е.Г. 116 Опубликовано 3 февраля, 2012 @bbkat, нет, счетчики пока не поставили. сегодня заливают дыры в 1 владении. завтра переходят на 2-е владение. Если в курсе, что за дырки заливают в 1-м вл? И почему переходят во 2-е.? Мне говорили, что после 3-го перейдут на 1-е вл.? 3-вл. выходит уже можно поздравить. Все работы выполнены. Стяжки залиты. Можно переходить к штукатурке и отделке. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
lyudm 185 Опубликовано 3 февраля, 2012 Сегодня были в Евросибе, обсуждали заключение договора на чистовую отделку (под ключ). Былин (Директор "Града") сказал, что сегодня утверждены расценки. Работа теперь стоит (только работа!) 4 800 руб. за 1 кв.метр. Причём расчет идёт без лоджии. Стоимость материалов - отдельно. По моей заявке начали делать расчёт. Сказали, что мне позвонят. Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
slava07_2007 1 766 Опубликовано 3 февраля, 2012 Что-то круто они за стоимость работ расценки загнули.. В моем детстве друзья были не в онлайн,а во дворе.Мы звали их погулять не по сотовому,а кричали под окнами.Мы играли не в сети,а в прятки на свежем воздухе.Мы не сравнивали у кого круче игрушка,у нас были дневники и анкеты. У нас не было ничего и в то же время было всё.. и наше детство было счастливее! Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
lyudm 185 Опубликовано 3 февраля, 2012 Что-то круто они за стоимость работ расценки загнули.. Я тоже была немного шокирована, попыталась сказать Былину, что это уж слишком!. Мне стали пояснять, что мы - не "наши", а чужие, и вся отделка ложиться на наши плечи, в то время как для купивших квартиры у Евросиба стоимость штукатурки и т.д. и т.п. входит в общую стоимость квартиры... В общем мне даже слегка носом ткнули в то, что мы задёшево квартиры купили у Тропоса, а Евросибу - отдуваться ... и т.д. и т.п.... Пришлось замолчать и согласиться... Поделиться сообщением Ссылка на сообщение
я и . 4 938 Опубликовано 3 февраля, 2012 ну и кто мешал отказаться если дорого?Вотуж не понимаю, что жаловаться на высокие цены, если не уверены что проконтролируее качество Поделиться сообщением Ссылка на сообщение