Перейти к содержанию
Авторизация  
Сивко Е.Г.

Завершение строительства

Рекомендуемые сообщения

@bbkat,

3800руб.-это за месяц или за три? Какой у Вас корпус?

 

оплата за месяц без электричества и воды.

были на островского, все чистенько, дворники убирают снег. в подъезде порядок. сказали раз в неделю будет дежурить представитель от ук в наших домах, будет решать накопившиеся вопросы. и вообще мне очень понравилось что перед уходом (никто не просил) мне сказали - вас ни кто не бросает, дома обязательно доделаем, благоустроим, если что не так, сразу звоните будем решать.

пс забор нужен, однозначно!!!! тем более у нас под боком бараки.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@bbkat, Спасибо за ответ. А, cчетчики воды в Вашей квартире установили.? Сняли ли показания при подписании Акта-приемки?

 

@Советник Безопасности,

 

У нас УК "ГРАД" выбрана открытым голосованием дольщиков -единогласно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

У нас УК "ГРАД" выбрана открытым голосованием дольщиков -единогласно.

ЕГ, спасибо за ответ, однако Вы должны знать,что согласно ЖК администрация ОБЯЗАНА провести конкурс по отбору УК

. Я ничего не имею против компании ГРАД, но полагаю, что нельзя начинать свою работу с нарушения закона.

Это понятно, что аффилированная с застройщиком компания должна будет устранять недоделки, но что происходит на практике(ЮИТовсие дома)

Сейчас же получается -о сдаче домов отрапортовали, дипломы получили, а люди должны 3 месяца оплачивать неоказанные услуги, которые будут направлены на достройку дома. Вот вам и без дополнительных оплат.

Договор управления на 5 лет..... Когда молодые женятся, они тоже о разводе и разделе имущества не думают :51:

ЕГ, Вы всегда говорили о прозрачности, выложите договор управления почитать. :40:


Одна из отличительных характеристик нашего века состоит в том, что мы все знаем и ничего не делаем.

Александр Герцен

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Г-н Советник Безопасности, сообщите, пожалуйста, являетесь ли Вы дольщиком в наших домах?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@Советник Безопасности,

 

По закону УК может заключать договор управления на 5 лет. У нас был выбран "Совет домов", но УК говорит, что ВСЁ будет делать сама. Дольщики не возражают против подписания с УК договора. Значит особых замечаний нет. Если ещё будут претензии к УК, соберем "Совет каждого дома", заключим "Соглашение" с УК- оно у нас уже выработано, и начнем работать.

А вообще Вам лучше поработать с Победителем, там и ТСЖ откуда-то появилось и УК - не выбранное дольщиками. А мы пока только начали получать Акты-сверки. Три месяца оплаты вперед-это нормальная практика УК для Всех новостроек

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@Советник Безопасности,

 

По закону УК может заключать договор управления на 5 лет. У нас был выбран "Совет домов", но УК говорит, что ВСЁ будет делать сама. Дольщики не возражают против подписания с УК договора. Значит особых замечаний нет. Если ещё будут претензии к УК, соберем "Совет каждого дома", заключим "Соглашение" с УК- оно у нас уже выработано, и начнем работать.

А вообще Вам лучше поработать с Победителем, там и ТСЖ откуда-то появилось и УК - не выбранное дольщиками. А мы пока только начали получать Акты-сверки. Три месяца оплаты вперед-это нормальная практика УК для Всех новостроек

НЕ три, а за два месяца.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@Советник Безопасности,

 

По закону УК может заключать договор управления на 5 лет.  У нас был выбран "Совет домов", но УК говорит, что ВСЁ  будет делать сама.  Дольщики не возражают против подписания с УК договора. Значит особых замечаний нет. Если ещё будут претензии к УК, соберем "Совет каждого дома", заключим "Соглашение" с УК- оно у нас уже выработано, и начнем работать.

А вообще Вам лучше поработать с Победителем, там и ТСЖ откуда-то появилось и УК - не выбранное дольщиками. А мы пока только начали получать Акты-сверки. Три месяца оплаты вперед-это нормальная практика УК для Всех новостроек

 

Сивко не дезинформируйте будущих жильцов. Совет дома никто не выбирал.

 

Тонкости приемки

 

 

N лет назад вы купили квартиру в строящемся доме и томительно ждали завершения строительства. И вот наконец вас приглашают на осмотр квартиры. Что взять с собой на эту долгожданную встречу, кроме приподнятого настроения? Разумеется, знания и приспособления для проверки качества постройки будущего места обитания.

 

Через приемку квартиры проходят все покупатели жилья на первичном рынке. Правда, не все относятся к этой процедуре с должной степенью ответственности, и совершенно напрасно. Качество строительства новых домов оставляет желать лучшего, поэтому при внимательном осмотре квартиры может возникнуть множество вопросов. И если их вовремя не задать самому застройщику, то отвечать на них придется за свой счет.

 

Автор этих строк несколько месяцев назад принимал квартиру в известном и широко разрекламированном кирпично-монолитном доме комфорткласса. Войдя в помещение, я сразу обратил внимание на пол, который был весь в трещинах и буквально «ходил ходуном». На мое замечание о том, что это явные дефекты стяжки, которую просто нужно переделывать заново, представитель строительной компании ответил, что мне необходимо изложить мое пожелание в смотровом листе. Вроде, все правильно, но возникает вопрос: почему строители не устраняют такие очевидные дефекты заранее, чтобы каждому будущему собственнику не приходилось тратить свое время на указание явных недочетов? И каково тогда общее качество строительства дома? Видимо, эти вопросы риторические, потому что в подавляющем большинстве новых петербургских домов новоселу приходится самому или с помощью приглашенных экспертов осматривать и проверять сделанную строителями работу. По крайней мере то, что можно осмотреть и проверить.

 

Однако это все лирика, поэтому перейдем к конкретике. По данным Эксперт-ного совета по определению надежности предприятий строительного комплекса, в 80 % случаев в новостройках некачественно выполнены кровельные работы, 60 % домов сдаются с нарушениями монолитно-бетонных конструкций, 30 % имеют проблемы с вентиляцией, 50 % – с качеством штукатурных работ и 90 % – с цементной стяжкой. Хочется верить, что в скором времени строительные компании возьмут за правило самостоятельно устранять дефекты, которые им прекрасно видны, еще до показа квартиры дольщику. А пока попробуем провести контроль качества своими силами. При этом условимся, что речь идет о приемке квартиры в кирпичном или кирпично-монолитном доме комфорткласса.

 

Первый визит

 

Еще до подписания акта приема-передачи будущему собственнику нужно заранее убедиться в том, что дом принят госкомиссией и произведены обмеры Проектно-инвентаризационного бюро (ПИБа). Обычно с момента прохождения госкомиссии до первого приглашения дольщиков на осмотр квартир проходит два–четыре месяца. Если этот срок превышает полгода, то стоит поинтересоваться, в чем причина задержки.

 

Итак, вам сообщили дату и время осмотра квартиры. Если вы будете принимать новое жилище самостоятельно, то целесообразно взять с собой следующие предметы: фонарик, бумагу и ручку, любой компактный электроприбор, который включается в розетку, лампочку, табурет, уровень, нитку с грузом. Вооружившись этим нехитрым инвентарем, приступайте к внимательному осмотру квартиры. Для начала нужно обратить внимание на самые дорогостоящие недоделки.

 

Первое – это стяжка пола. Она должна быть ровной (для этого вам и понадобится уровень). На ней не должно быть трещин, бугров, впадин, она не может «ходить» под ногами. Также стяжка не должна крошиться, а при простукивании не должны обнаруживаться пустоты, которые впоследствии могут повлечь дополнительные трещины.

 

Второе – стены. Они должны прочно стоять на месте. Какой бы глупой ни показалась эта рекомендация, к сожалению, встречаются ситуации, когда стена при приложении к ней некоторой физической силы начинает двигаться. Главным образом это касается межкомнатных перегородок. Если все в порядке, встаньте на табурет и приложите нитку с небольшим грузом к полотку у стены – тогда вы сможете понять, насколько ровно установлена стена. Если отклонение от вертикали и неровности являются существенными, то это повод для замечания. Все монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором.

 

Третье – это высота потолка. Она должна соответствовать оговоренной в договоре или отличаться, но не в меньшую сторону. Потолок должен быть ровным, без перепадов на стыках и, естественно, без трещин.

 

Четвертое – окна и двери. Особое внимание уделите стеклопакетам. Само собой, стекла должны быть в них целы. Откройте все окна и обратите внимание, насколько легко это делается, не болтаются ли ручки и створки, нет ли посторонних звуков при открывании-закрывании окна. Обратите внимание и на то, хорошо ли «запенен» стеклопакет, нет ли видимых пустот и дыр в местах его крепления. Если в квартире есть застекленная лоджия или балкон, то обратите внимание на свободу хода створок, они должны сдвигаться и раздвигаться при незначительных физических усилиях, ничего не должно заедать, скрипеть и так далее, проверьте ручки. Большинство современных кирпично-монолитных и кирпичных домов сдается без дверей, за исключением входной. Тем не менее и она должна нормально закрываться.

 

Пятое – система вентиляции и коммуникации. Обратите внимание на наличие отверстий в блоках вентиляционных шахт на кухне и в санузлах. Также хотя бы визуально проверьте, работает ли вентиляция. Для этого приложите лист бумаги к вентиляционному отверстию – если его «затягивает», то все в порядке, а если наоборот, то налицо проблема.

 

Вокруг стояков не должно быть никаких следов наличия воды. В санузлах должны быть установлены счетчики горячей и холодной воды. Кстати, сверьте их номера с теми, которые указаны у вас в паспорте на счетчик, – само собой, они должны совпадать. Нелишним будет проверить работоспособность запорных кранов. Обратите внимание на установку радиаторов – ровно ли они установлены; если вы осматриваете квартиру в период отопительного сезона, то они должны быть подключены, а регуляторы температуры должны хотя бы крутиться.

 

Шестое – электрика. Целесообразно проверить наличие освещения – для этого вам понадобится банальная лампочка. Исправность розетки протестируйте с помощью взятого с собой электроприбора. Не забудьте проверить звонок. Если в доме уже установлен домофон, то не поленитесь спуститься вниз или попросить кого-то позвонить вам.

 

Ну, и напоследок – в квартире не должно быть никакого мусора – строительного, бытового, окурков и т. д.

 

Помните: если вы выявили тот или иной недостаток на этапе первого-второго осмотра квартиры, то застройщик устранит его куда более охотно, нежели когда у вас возникнут претензии уже после подписания акта-приема передачи. Большинство застройщиков не прописывает в договорах гарантийный срок, а это значит, что при возникновении серьезных претензий вам, возможно, придется доказывать их обоснованность в суде, а значит, проходить экспертизы и т. п. До этого лучше не доводить, потому что, во-первых, услуги суда в настоящее время являются бесплатными только на бумаге, а во-вторых, даже если судебное решение будет в вашу пользу, на разбирательство уйдет слишком много времени.

 

Но вернемся к нашим замечаниям, которые должны быть конструктивными и детально изложенными в смотровом листе. Например, лучше не писать: «плохая стяжка на полу кухни», а выразиться таким образом: «наблюдаются трещины, неровности и “пузыри” на полу кухни, особенно в середине помещения».

 

Если ваши замечания не носят фатальный характер, то обычно застройщик устраняет их в течение двух–трех недель, после чего вторично приглашает вас на осмотр квартиры. К сожалению, далеко не всегда вы увидите то, что ожидали, поэтому можно пойти двумя путями. Либо опять изложить замечания в смотровом листе и не подписывать акт приема-передачи, либо подписать его, но с замечаниями. Застройщик будет обязан их устранить в оговоренные сроки. И еще – ни в коем случае не проводите никаких отделочных работ, а тем более перепланировок до окончательного подписания акта приема-передачи.

 

Имейте в виду, что любые документы, которые вы подписываете при осмотре квартиры, должны составляться в двух экземплярах – один отдается застройщику, а второй – вам. После подписания акта приема-передачи все коммунальные и прочие платежи перейдут на вас. Также после приема квартиры вы сможете начать производство отделочных работ. Если вы все-таки сомневаетесь, что в состоянии самостоятельно грамотно выявить недостатки, которые, возможно, имеются в вашей квартире, то стоит прибегнуть к помощи экспертов, которые за 2000–5000 рублей сделают все вышеперечисленное за вас.

 

Читай между строк

 

Учитывая то, что большинство застройщиков не работают по Федеральному закону № 214, а заключают предварительные договора купли-продажи, читать последние нужно очень внимательно. Нередки случаи, когда в пункте о приемке квартиры вообще не прописана никакая ответственность застройщика. В таком случае вам придется принимать все, как есть.

 

Если же вы заключаете договор согласно 214-му Закону, то учтите, что пункт 4 статьи 4 данного закона говорит об обязательном наличии в договоре гарантийного срока на квартиру. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (пункт 5 статьи 7). А участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (пункт 6 статьи 7).

 

Сегодня, как уже говорилось, большинство застройщиков предпочитают избегать 214-го Закона, защищающего права дольщиков. Вопрос качественного сервиса тоже пока мало кого волнует. Впрочем, усиливающаяся конкуренция рано или поздно расставит все по своим местам, и тогда люди, заплатившие не один миллион рублей за новое жилье, возможно, перестанут ходить на его приемку с набором всяческих приспособлений, чтобы проверить работу тех, кто называет себя профессиональными строителями.

 

Николай Дмитриев

Изменено пользователем kulagin

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
По закону УК может заключать договор управления на 5 лет.

Я не писал что это нарушение.. почитайте внимательно.

У нас был выбран "Совет домов", но УК говорит, что ВСЁ будет делать сама.

ЕГ, В ЖК нет понятия "Совет домов" и Вы это знаете. Если Вы имеете в виду. ст 161 ч.3 гласит "

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам." Так что "сколько не говори халва, во рту слаще не будет". Нет у вас ни Совета, ни Советов.....

Да и ТСЖ Вы поспособствовали уничтожить.

Дольщики не возражают против подписания с УК договора. Значит особых замечаний нет. Если ещё будут претензии к УК, соберем "Совет каждого дома", заключим "Соглашение" с УК- оно у нас уже выработано, и начнем работать.

Статья 162 часть 1ЖК гласит : "

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора."

А Вы пишете "Если...." не если, а уже должны были сделать, коль уничтожили ТСЖ а взамен ничего не дали людям.

 

Три месяца оплаты вперед-это нормальная практика УК для Всех новостроек

ЕГ, Это не нормальная, а порочная практика взымания денег за неоказанные услуги. Статья расходов называется "Содержание и текущий ремонт" на которую, кроме всего, должна быть смета.

Напишите пожалуйста стоимость данной услуги, также прошу Вас выложить стоимость отопления и горячей воды и все встанет на свои места.

 

А вообще Вам лучше поработать с Победителем, там и ТСЖ откуда-то появилось и УК - не выбранное дольщиками.

По поводу "Победителя" могу сказать, что Вы заблуждаетесь, относительно незаконности создания застройщиком ТСЖ. Создали то как раз на законных основаниях...успели, что называется. :mag: . только вопрос, для чего создали? Отвечаю. :35: С целью уйти от конкурса администрации, заключения договора "карманного ТСЖ"(которое, возможно, будет ликвидировано уже в июле) с УК "по договоренности" с целью сокрытия всех недоделок и впоследующем , возможно устранения их, а на дольщиков им абсолютно наплевать :36:

Как видите, я ответил на все Ваши вопросы и посылы, чего жду и от Вас :41:

P.S. Желаю вам как можно быстрее привести ваши взаимоотношения с УК Град с соответствие с законодательством.

Для этого у вас есть, на мой взгляд, ВСЕГО 2 пути:

1.Заставить администрацию провести открытый конкурс по отбору УК, в соответствии с 75 Постановлением Правительства, в котором наверное, победит "Град".

2. Если ТСЖ не ликвидировано, заключить договор управления с ТСЖ.


Одна из отличительных характеристик нашего века состоит в том, что мы все знаем и ничего не делаем.

Александр Герцен

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@Советник Безопасности, Вам нужно объеденить все ТСЖ в г.Пушкино. Вот и занимайтесь этим вместе с СБ и "Победителем" ( кстати интересно законна нет на создание ТСЖ в новостройке, а они не посоветовавшись ни с одним дольщиком) создали и зарегистрировали ТСЖ . Вы просто извините пользуетесь мошенническими схемами. И отстаньте от нас.

ТСЖ у нас само ликвидировалось. И слава богу. Мы ТСЖ не хотим вворачивать назад. Наконец без него мы стали жить спокойно. И Вы успокойтесь.

За консультацию о приемке квартиры спасибо. Остальное мы сами как-нибудь разрулим. А "Совет дома" - представлялся на собрании. Против него были единицы. Мы, если жильцам нужно будет начнем этим составом, заселимся, тогда и будем избирать и переизбирать. А, сейчас утихомирьтесь. Дайте выбрать мне душевую кабину или душевой уголок.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@bbkat, Спасибо за ответ. А, cчетчики воды в Вашей квартире установили.? Сняли ли показания при подписании Акта-приемки?

 

@Советник Безопасности,

 

У нас УК "ГРАД" выбрана открытым голосованием дольщиков -единогласно.

 

нет, счетчики пока не поставили. сегодня заливают дыры в 1 владении. завтра переходят на 2-е владение.

 

нет, счетчики пока не поставили. сегодня заливают дыры в 1 владении. завтра переходят на 2-е владение.

 

акт нам вообще пока не подписали. ну так получилось...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@bbkat,

нет, счетчики пока не поставили. сегодня заливают дыры в 1 владении. завтра переходят на 2-е владение.

 

Если в курсе, что за дырки заливают в 1-м вл? И почему переходят во 2-е.? Мне говорили, что после 3-го перейдут на 1-е вл.?

3-вл. выходит уже можно поздравить. Все работы выполнены. Стяжки залиты. Можно переходить к штукатурке и отделке.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Сегодня были в Евросибе, обсуждали заключение договора на чистовую отделку (под ключ). Былин (Директор "Града") сказал, что сегодня утверждены расценки. Работа теперь стоит (только работа!) 4 800 руб. за 1 кв.метр. Причём расчет идёт без лоджии. Стоимость материалов - отдельно.

По моей заявке начали делать расчёт. Сказали, что мне позвонят.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Что-то круто они за стоимость работ расценки загнули..


В моем детстве друзья были не в онлайн,а во дворе.Мы звали их погулять не по сотовому,а кричали под окнами.Мы играли не в сети,а в прятки на свежем воздухе.Мы не сравнивали у кого круче игрушка,у нас были дневники и анкеты. У нас не было ничего и в то же время было всё.. и наше детство было счастливее!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Что-то круто они за стоимость работ расценки загнули..

 

Я тоже была немного шокирована, попыталась сказать Былину, что это уж слишком!. Мне стали пояснять, что мы - не "наши", а чужие, и вся отделка ложиться на наши плечи, в то время как для купивших квартиры у Евросиба стоимость штукатурки и т.д. и т.п. входит в общую стоимость квартиры... В общем мне даже слегка носом ткнули в то, что мы задёшево квартиры купили у Тропоса, а Евросибу - отдуваться ... и т.д. и т.п....

Пришлось замолчать и согласиться...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

ну и кто мешал отказаться если дорого?Вотуж не понимаю, что жаловаться на высокие цены, если не уверены что проконтролируее качество

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×