Вопросы к ТСЖ Московия

[Галина аудитор 104]

Похоже Галина белены объелась... Знаю ситуацию изнутри, забавно наблюдать над бесовскими плясками вокруг ТСЖ. ТСЖ такое, ТСЖ сякое, ни слова правды. Ваши цели, Галина на поверхности и точь в точь совпадают с ЮИТовскими, методы также схожи - облить грязью и оклеветать!

 

 

Не одной Галине решать что и как будет тут в доме. Эта самая Галина вовсе и не собственник в нашем доме (просмотрев видеозапись с митинга Галины на улице с ЮИТом, Галина называла номер квартиры, мы заказали выписку на эту квартиру, так вот нет там никакой галины и в помине...) Никто из так называемых "противников ТСЖ" так и не смог назвать ни одну причину, по которой он против, или что ТСЖ сделало ему плохого. Вопросы ставятся на протяжении месяца - ответов нет, а есть одна грязь и клевета. Фантазия хорошо работает, спасибо, что веселите нас

Метелкин, я прокурору письмо написала и смайлик со слезами нарисовала там, приложила свидетельство о собственности. Власова будут опрашивать по сути изложенных вопросов, ты попроси у него... он тебе копию даст. А то у вас все как не у людей, всё через ж....подумать только.....как же я вам интересна, а че это вы так крутитесь подле меня. Камера, смотрели, не увидели, запросили, не нашли. Вас грязью то обливать не надо, вы все извалялись в грязи сами и пытаетесь доказать окружающим, что вы белые и пушистые

[Nasty broom 32]

Ну-ну, все нашли, и стало все на свои места теперь. Смотрите, как бы Вас прокуратура не вызвала... Клевета - модный тренд. Нам доказывать нечего и не кому. Люди все видят и понимают. И то, что происходит большое благо для жителей 3-го корпуса, еще раз повторю, что поражение надо уметь признавать.

[Галина аудитор 104]

Ну-ну, все нашли, и стало все на свои места теперь. Смотрите, как бы Вас прокуратура не вызвала... Клевета - модный тренд. Нам доказывать нечего и не кому. Люди все видят и понимают. И то, что происходит большое благо для жителей 3-го корпуса, еще раз повторю, что поражение надо уметь признавать.

самовнушение штука полезная , но не увлекайтесь - может развиться депрессия, в случае неудачи! Для меня модный тренд - Armani, а не то, что вы изволили упомянуть.

[Nasty broom 32]

Ну вот вы себя и выдали ещё раз - изнутри ситуацию может знать только кто? правильно! только Власов. Слушайте, Власов, тута, т.е. здеся все ники похоже принадлежат вам. Прикольно!

 

Вам к врачу, наверно, не повредит обратиться. Ситуация повторяется... Откуда же в Вас столько злобы?) (уже знаком с Вашим сообщением в личку Грицуцаевой, да Вас можно опасной считать для общества - ай,ай,ай!!! Нехорошо себя так вести!)

Полагаю, что это скоро закончится, только что делать потом будите?

 

Предлагаю конструктивно пообщаться (хотя уже сомневаюсь, что способны).

 

Дайте пожалуйста ответ на следующие вопросы:

1) Почему против ТСЖ, как способа управления?

2) Почему против лично Власова (что хорошо прослеживается по Вашим сообщениям)?

3) Что Вы предлагаете?

 

Уверен, что ответить Вам будет нечего, соответственно сразу прекращаем разговор...

[_NY 12]

Предлагаю опрос. 4 варианта: юиту, Власову, никому или и тем и другим позволяет форум опрос прикрутить?

[Грицацуева 34]

@_NY, отличное предложение. как-то можно, люди делали раньше.

а как вопрос стоять будет? и я бы добавила еще новая УК (предложения голосующего) и в теме опроса будет возможность такую УК предложить, если кто знает.

[Otari 38]

@_NY, отличное предложение. как-то можно, люди делали раньше.

а как вопрос стоять будет? и я бы добавила еще новая УК (предложения голосующего) и в теме опроса будет возможность такую УК предложить, если кто знает.

предложите свою Виоленту? ))

Изменено 19 сентября, 2012 пользователем Otari

[be_fit 35]

Привлек внимание тот факт ,что в ТСЖ "Московия" прописаны Основные сведения о видах экономической деятельности:

 

1. Код по ОКВЭД

70.20

Наименование вида деятельности

Сдача внаем собственного недвижимого имущества

Дата внесения записи в ЕГРЮЛ

19.10.2011

 

2. Код по ОКВЭД

70.32.2

Наименование вида деятельности

Управление эксплуатацией нежилого фонда

Дата внесения записи в ЕГРЮЛ

19.10.2011

 

3. Код по ОКВЭД

70.32.1

Наименование вида деятельности

Управление эксплуатацией жилого фонда

Дата внесения записи в ЕГРЮЛ

19.10.2011

 

4. Код по ОКВЭД

70.32

Наименование вида деятельности

Управление недвижимым имуществом

Дата внесения записи в ЕГРЮЛ

19.10.2011

 

А у Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Виолента" :

 

Основные сведения о видах экономической деятельности

 

1. Код по ОКВЭД

45.32

Наименование вида деятельности

Производство изоляционных работ

Дата внесения записи в ЕГРЮЛ

07.06.2012

 

2. Код по ОКВЭД

45.33

Наименование вида деятельности

Производство санитарно-технических работ

Дата внесения записи в ЕГРЮЛ

07.06.2012

 

3. Код по ОКВЭД

45.34

Наименование вида деятельности

Монтаж прочего инженерного оборудования

Дата внесения записи в ЕГРЮЛ

07.06.2012

 

4. Код по ОКВЭД

45.4

Наименование вида деятельности

Производство отделочных работ

Дата внесения записи в ЕГРЮЛ

07.06.2012

 

5. Код по ОКВЭД

45.41

Наименование вида деятельности

Производство штукатурных работ

Дата внесения записи в ЕГРЮЛ

07.06.2012

 

6. Код по ОКВЭД

45.42

Наименование вида деятельности

Производство столярных и плотничных работ

Дата внесения записи в ЕГРЮЛ

07.06.2012

 

7. Код по ОКВЭД

45.43

Наименование вида деятельности

Устройство покрытий полов и облицовка стен

Дата внесения записи в ЕГРЮЛ

07.06.2012

 

8. Код по ОКВЭД

45.44.2

Наименование вида деятельности

Производство малярных работ

Дата внесения записи в ЕГРЮЛ

07.06.2012

 

9. Код по ОКВЭД

45.45

Наименование вида деятельности

Производство прочих отделочных и завершающих работ

Дата внесения записи в ЕГРЮЛ

07.06.2012

 

10. Код по ОКВЭД

29.22.9

Наименование вида деятельности

Предоставление услуг по монтажу, ремонту и техническому обслуживанию подъемно-транспортного оборудования

Дата внесения записи в ЕГРЮЛ

07.06.2012

 

11. Код по ОКВЭД

41.00.2

Наименование вида деятельности

Распределение воды

Дата внесения записи в ЕГРЮЛ

07.06.2012

 

12. Код по ОКВЭД

40.10.3

Наименование вида деятельности

Распределение электроэнергии

Дата внесения записи в ЕГРЮЛ

07.06.2012

 

13. Код по ОКВЭД

74.14

Наименование вида деятельности

Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления

Дата внесения записи в ЕГРЮЛ

07.06.2012

 

14. Код по ОКВЭД

71.1

Наименование вида деятельности

Аренда легковых автомобилей

Дата внесения записи в ЕГРЮЛ

07.06.2012

 

15. Код по ОКВЭД

51.43

Наименование вида деятельности

Оптовая торговля бытовыми электротоварами, радио- и телеаппаратурой

Дата внесения записи в ЕГРЮЛ

07.06.2012

 

16. Код по ОКВЭД

52.45.5

Наименование вида деятельности

Розничная торговля музыкальными инструментами и нотными изданиями

Дата внесения записи в ЕГРЮЛ

07.06.2012

 

17. Код по ОКВЭД

70.32

Наименование вида деятельности

Управление недвижимым имуществом

Дата внесения записи в ЕГРЮЛ

07.06.2012

 

18. Код по ОКВЭД

70.32.1

Наименование вида деятельности

Управление эксплуатацией жилого фонда

Дата внесения записи в ЕГРЮЛ

07.06.2012

 

19. Код по ОКВЭД

70.32.2

Наименование вида деятельности

Управление эксплуатацией нежилого фонда

Дата внесения записи в ЕГРЮЛ

07.06.2012

 

20. Код по ОКВЭД

70.32.3

Наименование вида деятельности

Деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества

Дата внесения записи в ЕГРЮЛ

07.06.2012

 

21. Код по ОКВЭД

45.21

Наименование вида деятельности

Производство общестроительных работ

Дата внесения записи в ЕГРЮЛ

07.06.2012

 

22. Код по ОКВЭД

01.41.2

Наименование вида деятельности

Предоставление услуг по закладке, обработке и содержанию садов, парков и других зеленых насаждений

Дата внесения записи в ЕГРЮЛ

07.06.2012

 

23. Код по ОКВЭД

74.20.1

Наименование вида деятельности

Деятельность в области архитектуры, инженерно-техническое проектирование в промышленности и строительстве

Дата внесения записи в ЕГРЮЛ

07.06.2012

 

24. Код по ОКВЭД

74.20.11

Наименование вида деятельности

Архитектурная деятельность

Дата внесения записи в ЕГРЮЛ

07.06.2012

 

25. Код по ОКВЭД

74.20.35

Наименование вида деятельности

Инженерные изыскания для строительства

Дата внесения записи в ЕГРЮЛ

07.06.2012

 

26. Код по ОКВЭД

45.11.2

Наименование вида деятельности

Производство земляных работ

Дата внесения записи в ЕГРЮЛ

07.06.2012

 

27. Код по ОКВЭД

45.21.1

Наименование вида деятельности

Производство общестроительных работ по возведению зданий

Дата внесения записи в ЕГРЮЛ

07.06.2012

 

28. Код по ОКВЭД

45.21.4

Наименование вида деятельности

Производство общестроительных работ по прокладке местных трубопроводов, линий связи и линий электропередачи, включая взаимосвязанные вспомогательные работы

Дата внесения записи в ЕГРЮЛ

07.06.2012

 

29. Код по ОКВЭД

90.00.1

Наименование вида деятельности

Удаление и обработка сточных вод

Дата внесения записи в ЕГРЮЛ

07.06.2012

 

30. Код по ОКВЭД

45.23.2

Наименование вида деятельности

Строительство спортивных сооружений

Дата внесения записи в ЕГРЮЛ

07.06.2012

 

31. Код по ОКВЭД

45.31

Наименование вида деятельности

Производство электромонтажных работ

Дата внесения записи в ЕГРЮЛ

07.06.2012

 

32. Код по ОКВЭД

51.53.21

Наименование вида деятельности

Оптовая торговля санитарно-техническим оборудованием

Дата внесения записи в ЕГРЮЛ

07.06.2012

 

33. Код по ОКВЭД

52.45.1

Наименование вида деятельности

Розничная торговля бытовыми электротоварами

Дата внесения записи в ЕГРЮЛ

07.06.2012

 

Теперь вопрос!

Владимир означает ли это то , что у нас намечается "Управляющая компания "Виолента" в связи с тем ,что Вы являетесь Ген,директором как В ТСЖ"Московия" так и в Обществе с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Виолента"?

[ТСЖ Московия 207]

Теперь вопрос!

Владимир означает ли это то , что у нас намечается "Управляющая компания "Виолента" в связи с тем ,что Вы являетесь Ген,директором как В ТСЖ"Московия" так и в Обществе с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Виолента"?

В ответ на Ваш вопрос:

ст. 147 Жилищного кодекса РФ

 

3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

 

Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей

 

 

Таким образом, получается, что ч.3 ст. 147 прямо запрещает подобного рода отношения - когда член правления(а председатель в том числе член правления) одновременно является заинтересованным лицом, а ст.148, описывающая компетенцию членов правления, явно говорит о том, что ТСЖ может заключить договор управления с коммерческой УК приняв такое решение на правлении.

Важно заметить, что ТСЖ перед ООО заметно выгоднее по налогообложению, имеется преимущество около 30%. Наше ТСЖ "Московия" уже второй месяц работает на самоуправлении, заключило соответствующие договора с ресурсосберегающими и специализированными организациями. Целью ТСЖ не является получение прибыли - это некоммерческая организация, объединение собственников для совместного управления домом, содержанию общего имущества, и его приращению.

 

Прямо ответив на Ваш вопрос скажу, что такой цели ни я, ни правление не преследует. Сомневаюсь, что члены ТСЖ (собственники) поддержат подобную инициативу.

[ТСЖ Московия 207]

Лично я выступаю за ТСЖ - как способ управления многоквартирным домом, считаю его наиболее эффективным. Безусловно это гораздо сложнее, чем управление управляющей организацией (Управляющая компания). На мой взгляд вся сложность заключается в том, что бы объяснить собственникам их права, сделать нормы прописанные на бумаге, работающими в реальной жизни. Основное - это понимание и осознание того, что общее собрание высший орган управления домом. Важно что бы эти собрания периодически проходили, а поставленные на них вопросы отвечали потребностям жителей дома (нескольких многоквартирных домов). Также в случаи, когда ТСЖ работает на самоуправлении весь штат работников, все подрядчики подчиняются напрямую самим собственникам (правление, Председатель правления, которые также проживают в доме), что безусловно является преимуществом.

Но бывают случаи, когда ТСЖ невозможно. Это или отсутствие инициативы, людей, готовых этим заниматься по объективным причинам, или случай с новостройками, в которых невозможно провести общее собрание. Тогда единственным возможным вариантом остается управляющая организация. Считаю, что большой вред несут те управляющие организации, которые в первую очередь преследуют интересы застройщика, а не собственников. Такие УК никогда не станут требовать с застройщика гарантийного ремонта общего имущества, а ведь только они могут его требовать, у собственников такие права очень размыты. Надо выявлять недостатки, фиксировать их документально, уведомлять УК, уведомлять застройщика. Можно долго развивать эти тему.

 

Предлагаю всем собственникам активно участвовать в общественной жизни, ведь на кону стоит благополучие проживания в нашем доме. Если кто-то ставит вопрос о своей недоброжелательности и непричастности к ТСЖ - это Ваше право, но также прошу уважать и считаться с мнением и правами своих соседей. ТСЖ, правление ТСЖ никогда не станет участвовать в междоусобных конфликтах, мы стремимся учесть мнение большинства и организовать работу Товарищества так, что бы это устраивало большинство, и только Вы можете нам в этом помочь, поделившись своим мнением, проявить инициативу. В этот период особенно важно нам не поддаваться на различного рода провокации, которых было достаточно за последнее время. Вместе мы сможем достойно преодолеть все трудности и впоследствии жить в комфортном, чистом и аккуратном доме, как живут десятки тысяч домов с ТСЖ по всей стране!

 

Я безусловно буду отстаивать идею управления домом Товарищество собственников жилья с надеждой на общую поддержку жителей нашего дома.

Связаться Вы можете по телефону: (4-9-5) 973-11-15 Власов Владимир

Изменено 20 сентября, 2012 пользователем ТСЖ Московия

[ТСЖ Московия 207]

Как то шла речь о неготовности нашего дома к эксплуатации в зимних условиях. Силами и за счет ТСЖ "Московия" дом полностью готов к зиме, в том числе газовая крышная котельная полностью обслужена и подготовлена.

По ссылке выложен паспорт готовности дома, утвержденный в Администрации г. Пушкино. http://forum.pushkin...ost__p__2585065

 

С остальными документами (решения судов различных уровней, основные договора, письма администрации к ТСЖ и пр.) можно ознакомиться в комнате консьержей в первом подъезде.

Изменено 20 сентября, 2012 пользователем ТСЖ Московия

[be_fit 35]

Владимир

 

Благодарю за обстоятельный ответ ,надеюсь который исключит различные спекуляции на нашем форуме в Ваш адрес и "Виоленты".

Выражаю Вам пожелания успеха на поприще ЖКХ с точки зрения обретения профессиональных навыков и опыта , который позволит Вам достойно и показательно управлять Нашим 3-им корпусом.

[presto 17]

Владимир

 

Благодарю за обстоятельный ответ ,надеюсь который исключит различные спекуляции на нашем форуме в Ваш адрес и "Виоленты".

Выражаю Вам пожелания успеха на поприще ЖКХ с точки зрения обретения профессиональных навыков и опыта , который позволит Вам достойно и показательно управлять Нашим 3-им корпусом.

ага, пусть потренируется на жителях 3 корп, знаете учатся в других местах, или по крайне мере в других должностях...

[be_fit 35]

ага, пусть потренируется на жителях 3 корп, знаете учатся в других местах, или по крайне мере в других должностях...

 

Согласен с Вами лиш в том, что Вы выражаете свою точку зрения , что Вы не являетесь жителем 3-го корпуса и что Вы не работаете на высокой должности.

[Галина аудитор 104]

В ответ на Ваш вопрос:

ст. 147 Жилищного кодекса РФ

 

3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

 

Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей

 

 

Таким образом, получается, что ч.3 ст. 147 прямо запрещает подобного рода отношения - когда член правления(а председатель в том числе член правления) одновременно является заинтересованным лицом, а ст.148, описывающая компетенцию членов правления, явно говорит о том, что ТСЖ может заключить договор управления с коммерческой УК приняв такое решение на правлении.

Важно заметить, что ТСЖ перед ООО заметно выгоднее по налогообложению, имеется преимущество около 30%. Наше ТСЖ "Московия" уже второй месяц работает на самоуправлении, заключило соответствующие договора с ресурсосберегающими и специализированными организациями. Целью ТСЖ не является получение прибыли - это некоммерческая организация, объединение собственников для совместного управления домом, содержанию общего имущества, и его приращению.

 

Прямо ответив на Ваш вопрос скажу, что такой цели ни я, ни правление не преследует. Сомневаюсь, что члены ТСЖ (собственники) поддержат подобную инициативу.

ТСЖ не занимайтесь "ананизмом". Сами себе задаете вопросы и сами себе отвечаете. Вводите жителей в заблуждение и препятствуете исполнению решения суда, письмо о ваших действиях в прокуратуре за подписью десяти жителей ( хотя и одной бы хватило), сегодня узнала ( и приятно удивлена), что еще две квартиры пишут параллельно с нашим письмом в прокуратуру на предмет наличия или отсутствия мошейничества в особо крупных размерах, т.к. собираете деньги будучи зарегистрированными на основе недействительного протокола. Имея такое решение суда вам надлежит расторгнуть договора и со всеми организациями, и с жителями, и с сотудниками. А вы даже не пытаетесь собрать новое собрание, потому что знаете, что кворума у вас не будет. Подготовьте документы о решении собственников вступления в ТСЖ в подлинниках для прокурорской проверки, час "Х" не за горами.