Островского, 20 (корпус 1)

[Grigor 7 348]

Это предложенная мной перепланировка. Было бы странно, если бы ЕССС опубликовали её на своём сайте.

Вы напишите в том посте большими буквами, что это Ваша перепланировка. А то теперь все будут от Евросиба требовать "ту большую двушку"

[penartur 21]

Казалось бы, из того поста и предшествующего ему обсуждения это очевидно

Но что-то моя планировка тут никому не понравилась, так что вряд ли у евросиба её будут так уж активно просить

 

Вопросы к застройщику (вроде бы, этой информации тут не было):

• Что с парковкой?
  
• В каком состоянии будут сдаваться квартиры?
  
• почитал тут про Островского 22 Можно ли переносить батареи, заменять стяжку (если они будут)?
  
• Высота потолков со стяжкой/без неё?
  
• Материал, толщина межквартирных перегородок, внешних стен? Толщина перекрытий, допустимые нагрузки?
  
• Сколько электрической мощности на квартиру?
  
• Марка, модель лифтов?
  
• Отделка мест общего пользования? Какие технические помещения (1 этаж) предусмотрены в доме - например, комната консьержа?
  
• Как будет реализована вентиляция жилых помещений?
  
• Что это за непонятные квадраты на лоджиях?
  
• Судя по всему, на 23 этаже планируются четыре трёхкомнатных квартиры, поступят ли они в продажу, какие у них планировки?
  
• На макете дома нет лоджий, охватывающих углы дома; на планировке типового этажа они показаны. Кому верить?
  А ещё на макете оба корпуса (со сроками ввода, отличающимися на год) стоят на общем стилобате; на сайте ничего о нём не говорится. Что там будет?
  
• Что происходит, когда при сдаче дома выясняется, что фактическая площадь квартиры больше/меньше указанной в договоре?
  
• Есть ли в доме "доля города"?
  

Возможно, на половину этих вопросов ответ можно получить в офисе; но вряд ли люди при выборе одного дома из тысячи будут ходить по тысяче офисов и уточнять информацию.

Изменено 28 сентября, 2011 пользователем penartur

[mdezhan 0]

да вопросов много, давайте уже на них отвечать, а то такое впечатление, что отвечать на все эти вопросы некому и мы все ничего для этого не делаем.

Отвечу на "Что происходит, когда при сдаче дома выясняется, что фактическая площадь квартиры больше/меньше указанной в договоре?"

Ответ: деньги либо потребуют доплатить при оформлении договора купли-продажи либо вернут безналично на счет который указан в договоре.

[mdezhan 0]

"В каком состоянии будут сдаваться квартиры?"

задавал этот вопрос в Евросибспецстрое. Ответ был такой "у нас нет данных о планах ген. подрядчика в части отделки квартир".

На вопрос "Что с парковкой?"

будет плохо до тех пор пока не построят гараж. Сейчас на строительство гаража у Евросибспецстроя нет мощностей и логично, что до окончания продаж первой секции (именно продаж) их и не будет.

"Что это за непонятные квадраты на лоджиях?"

В Евросибспецстрое пока сами не знают. Перенаправили звонок на директора , но директора к сожалению не оказалось на месте, завтра звякну еще разок на этот счет.

[penartur 21]

Отвечу на "Что происходит, когда при сдаче дома выясняется, что фактическая площадь квартиры больше/меньше указанной в договоре?"

Ответ: деньги либо потребуют доплатить при оформлении договора купли-продажи либо вернут безналично на счет который указан в договоре.

А сколько доплатить потребуют? По цене на день заключения преддоговора, или на день заключения основного договора (=по любой, которая взбредёт им в голову)?

задавал этот вопрос в Евросибспецстрое. Ответ был такой "у нас нет данных о планах ген. подрядчика в части отделки квартир".

В Евросибспецстрое пока сами не знают. Перенаправили звонок на директора , но директора к сожалению не оказалось на месте, завтра звякну еще разок на этот счет.

Да уж, продают что-то, сами не знают что, но продают - лишь бы денег получить!

Эх, жаль, что квартиры продают не так, как советские магнитофоны, с которыми шла полная сборочная схема; а тут не то, что марку бетона - не знают даже, полностью может владелец распоряжаться лоджией или нет (в разделе островского 22 люди высказывают подозрения, что так могут быть обозначены пожарные лестницы+люки под них).

 

А застройщику будет ещё полезно выложить куда-нибудь шаблон преддоговора.

Мы, конечно, верим евросибу и всё такое, но нормальный человек всегда читает, что подписывает. И длинные договора гораздо удобнее читать дома в спокойной обстановке и с доступом ко всем возможным нормативно-правовым актам, чем в офисе застройщика, где девушка-менеджер уже час смотрит на покупателя коровьими глазами в ожидании.

Изменено 28 сентября, 2011 пользователем penartur

[slava07_2007 1 768]

разделе островского 22 люди высказывают подозрения, что так могут быть обозначены пожарные лестницы+люки под них).

Похоже они и есть..

А застройщику будет ещё полезно выложить куда-нибудь шаблон преддоговора.

А кто-то еще из Застройщиков выкладывает свои договора на сайте?

[penartur 21]

Я так навскидку не могу вспомнить ни одного другого крупного застройщика, работающего не по 214-ФЗ (где конкретный договор уже не так важен, потому что самые важные моменты регулируются законодательством, и договор ухудшить положение клиента не может).

Из мелких - например, альфа-бест выкладывает, для высотки тоже выкладывали.

 

PS: Про договор, в частности, интересно, подразумевает ли он возможность покупателю отказаться от заключения основного договора без объяснения причин (из-за несоответствия обещанного на словах построенному) и получить при этом назад сумму преддоговора плюс проценты за пользование денежными средствами[/url] за прошедшее время. И тот же вопрос про возможность расторжения преддоговора по желанию покупателя в случае затягивания сроков.

Изменено 28 сентября, 2011 пользователем penartur

[slava07_2007 1 768]

От кризиса и банкротства не спасет и 214 ФЗ ..

Из мелких - например, альфа-бест выкладывает, для высотки тоже выкладывали.

А из тех. кто покрупнее..ВИТ ..ЮИТ ?..нет.. У ВИТа тоже кажется не 214..

[penartur 21]

ЮИТ работает по 214 (по крайней мере, в Жуковском и Пушкино).

ВИТ не указывает это явно на сайте, но такое ощущение, что тоже по 214.

 

От кризиса ничего не спасёт, а вот от банкротства, насколько я помню (давно последний раз читал 214-ФЗ) - вполне (навскидку, денежные средства привлекаются именно для строительства - т.е. застройщик не может их потратить не по назначению; и ещё есть статья 12.1).

Ещё, продажи по преддоговорам и прочим мутным схемам часто осуществляются через фирмы-помойки (которые в случае чего застройщик специально "обанкротит", чтобы не пришлось выполнять требования по договорам); а продажей по 214 обычно занимается основная компания. Но тут, конечно, уже нужно смотреть, с каким именно юрлицом заключается договор, читать проектную декларацию (в частности, пункты о предыдущих проектах) и так далее...

Изменено 28 сентября, 2011 пользователем penartur

[slava07_2007 1 768]

penartur Преддоговор-это всегда "кот в мешке" для покупателя, но не стоит наверное так докапываться до надежного застройщика..Пока законом не будет всё урегулировано однозначно, без толкований и возможности найти уловки, то надо проверять именно "надежность" застройщика! Хотя всё относительно...

И потом..застройщик продает квартиры по преддоговорам не для того, чтобы потом вернуть деньги.. у него есть свой резон..рынок недвижимости не так однозначен..а если еще сюда добавить перспективу отказа клиента, расторжение договора и возврата денег. Где их взять? Живых нет, они в обороте. Если в банке, то это удорожание кв.м. для последующих участников. А конкуренция? Репутация??

[slava07_2007 1 768]

от банкротства, насколько я помню (давно последний раз читал 214-ФЗ) - вполне (навскидку, денежные средства привлекаются именно для строительства - т.е. застройщик не может их потратить не по назначению; и ещё есть статья 12.1).

почитайте еще раз 214 ФЗ , посмотрите в какой стране живете.. и попробуйте вернуть свои деньги при банкротстве..

214 закон -это не панацея от всех бед..и не гарантия....он вроде бы призван защищать права дольщиков. но на практике совсем наоборот..Прописанные в Законе гарантии не всегда могут быть исполнены сторонами, так как никто не знает, какие проблемы могут возникать в ходе реализации строительства, и к чему они приведут..

[penartur 21]

Преддоговор-это всегда "кот в мешке" для покупателя, но не стоит наверное так докапываться до надежного застройщика.

Надёжность застройщика относительно предохраняет от двойных продаж и чуть меньше - от долгостроя вроде озёрной. Она не предохраняет от обычных жизненных ситуаций вроде "построили совсем не то, что хотели", "построим только на год позже, чем хотели" и "дом наконец построили, но продавать квартиру вам передумали, забирайте свои деньги, а мы её сейчас начнём по рыночной стоимости продавать уже по ДКП".

Где их взять? Живых нет, они в обороте. Если в банке, то это удорожание кв.м. для последующих участников.

Если застройщик и дом хороши - то, казалось бы, нет проблем продать квартиру кому-нибудь ещё. А так как дома строить выгоднее, чем класть деньги в банк - разница в цене между новой продажей и исходной с лихвой компенсирует застройщику эту ставку рефинансирования.

Или попробуйте посмотреть на это с такой стороны: рубль обесценивается (для простоты будем считать, что на ту же ставку рефинансирования). Введём виртуальную твёрдую валюту, например, франк, которая обесцениванию не подвержена (курс франка к рублю меняется с такой же скоростью, как обесценивается рубль). У франков, в отличие от рублей, более-менее постоянная покупательная способность. И что же теперь получается? Я заключил с застройщиком преддоговор с суммой в тысячу франков, наступил 4 квартал 2012 года, а дом ещё не построен (или построен, но совсем не так, как на словах обещали); я требую с застройщика денег назад - а он мне возвращает уже не 1000, а 900 франков, 100 прикарманив. А при этом те квартиры, которые год назад стоили 1000, стоят уже 1100. Неприятная ситуация, не находите?

 

Репутация??

Хотите сказать, репутации застройщика повредит исполнение им своих обязательств?

 

почитайте еще раз 214 ФЗ , посмотрите в какой стране живете.. и попробуйте вернуть свои деньги при банкротстве..

У вас есть какие-то свои мысли по поводу статьи 12.1 и связанных с ней?

Кроме того, как я уже говорил - вероятность того, что обанкротится произвольный застройщик, продающий по 214, меньше вероятности того, что обанкротится произвольный застройщик, продающий по мутным схемам, даже без учёта того, что ДДУ обязан заключать именно застройщик (компания, ведущая строительство), в то время как всякие вексельные схемы может осуществлять компания, формально вообще никак с этим строительством не связанная.

 

Кстати, а истории вообще известны случаи, когда обманывали бы дольщиков по 214?

Изменено 28 сентября, 2011 пользователем penartur

[dilive 2]

девушка-менеджер уже час смотрит на покупателя коровьими глазами в ожидании

 

[Канна 429]

Из мелких - например, альфа-бест выкладывает, для высотки тоже выкладывали.

Но-но! Про застройщика нашего ничего не скажу, а риэлторы выкладывали на сайтах, как Диаманд, и без возражений высылали на мыло - я за себя говорю, потому как долго и нудно читала.

 

slava07_2007, от жизни в России нас уже ничего не спасёт - это бесспорно. Желающие сами съезжают, а на месте - что есть, то есть. Правила банкротства компании в нашей стране я вообще отказываюсь тут обсуждать, над этим только рыдать можно.

[penartur 21]

Так я и говорю, что евросибу тоже неплохо бы выложить, и в качества примера привожу тот же самый диаманд, в чём вопрос?