Многоуровневый паркинг и другие "парковочные" вопросы

[Гуннхильд 12 964]

Думаю, что Вы заблуждаетесь по поводу себестоимости 1 машиноместа. Она гораздо ниже. Например, гаражный комплекс на Институтской

Думаю, я если и ошибаюсь, то незначительно Сколько, по-вашему, стоит построить кв.м. паркинга? И сколько кв.м. нужно на одну машину, с учетом подъездов, колонн, технических помещений и т.п.? И не забывайте еще про сроки строительства и продаж. Я говорю о годовых процентах, а не суммарных процентах на капитал.

[dr.ub 540]

С ценой такая фишка (как правило). Когда считались показатели по проекту, они считались на весь комплекс (с ТЦ и паркингом). И раз строительство началось - значит, показатели застройщика устроили. Т.е. машиноместа можно было продать дешевле, за счет того, что квартиры продавались дороже. Теперь ВИТ Комплект переуступил голый паркинг. Доходность по нему минимальна. Думаю, даже при 700 тыс. это 10-12% годовых. При 300 застройщик вообще вылетит в трубу. Вот как-то так

Думаю, что Вы заблуждаетесь, по поводу себестоимости машиномест. Она гораздо ниже. Например, владельцам гаражного комплекса по Институтской 27 строительство 1 бокса (именно БОКСА, а не машиноместа) обошлось где-то в районе 8 000 USD. Впрочем дело совсем не в этом. Комбинат детского питания не собирается строить многоуровневый паркинг вообще. В лучшем случае он организует на этом месте платную стоянку и будет драть с нас по 3 000 - 4 000 рублей в месяц за право там парковаться. И цена эта не будет постоянной.

Если нам нужен паркинг по вменяемой стоимости, то самый разумный путь - это ГСК. Если, конечно, Администрация района на это согласится. А, с другой стороны, какие у нее могут быть аргументы против этого? Я напрягся и не нашел. Все дело в нас самих. Если проявить организованность и настойчивость, то вопрос, по моему, вполне решаемый. 

[Гуннхильд 12 964]

Например, владельцам гаражного комплекса по Институтской 27 строительство 1 бокса (именно БОКСА, а не машиноместа) обошлось где-то в районе 8 000 USD

Владельцам - это ГСК?

[dr.ub 540]

Владельцам - это ГСК?

Именно.

[Гуннхильд 12 964]

Именно.

Так ГСК со строительством от инвестора никак нельзя сравнивать. Как раз ваши 8 тыс.долл. ГСК подтверждают, что мой расчет очень близок к правде

[Andrey_RUS 949]

Я думаю, что Васечкину ввели в заблуждение, что нужно подавать в суд. Суду нужно доказать, что именно вас застройщик обманул, т.е. не выполнил договорных обязательств. Но никаких договорных обязательств по предоставлению парковочного места у застройщика по отношению к покупателю квартиры по соотв. ФЗ нет. Хотя могут быть нюансы. Я покупал здесь квартиру уже по вторичке и у меня такого договора нет.

Подавать заявление нужно в прокуратуру. Это может сделать любой человек, даже не живущий в Опушке. Поскольку функция прокуратуры - это надзор за соблюдением законодательства. Заинтересованность заявителя здесь не имеет значения. Функция прокуратуры затребовать инвестиционный договор у застройщика либо у администрации и либо возбудить дело, либо не возбуждать. Но заявитель в данном случае будет выступать (возможно) и свидетелем по делу. Поскольку прокуратура будет обращаться в суд в конечном итоге.

Есть еще такая структура как Следственный комитет. Он никому вообще не подчиняется. Подать заявление можно и сюда, но т.ск. при явном составе преступления. Иначе они заниматься этим не будут. Т.е. опять-таки нужен юрист.

Идея с ГСК - неплохая. Я бы поучаствовал. Но не очень понятна ситуация. Статуса этого земельного участка, который был передан "Комбинату детского питания". Это - что? Аренда? Собственность? Целевое назначение. В советское время практически все гаражи строились через ГСК. Чисто организационно здесь ничего нового нет. И всё решаемо. Смету составить - не проблема. Есть нюансы законодательства и данной ситуации. Земельного, например. Нужен юрист. Без юристов это обсуждение бесперспективно.

[dr.ub 540]

Идея с ГСК - неплохая. Я бы поучаствовал. Но не очень понятна ситуация. Статуса этого земельного участка, который был передан "Комбинату детского питания". Это - что? Аренда? Собственность? Целевое назначение. В советское время практически все гаражи строились через ГСК. Чисто организационно здесь ничего нового нет. И всё решаемо. Смету составить - не проблема. Есть нюансы законодательства и данной ситуации. Земельного, например. Нужен юрист. Без юристов это обсуждение бесперспективно.

Статус земельного участка - аренда. Целевое назначение - мнгоуровневый гараж-стоянка. Насчет юриста. НУЖЕН и еще как!

[dr.ub 540]

Так ГСК со строительством от инвестора никак нельзя сравнивать. Как раз ваши 8 тыс.долл. ГСК подтверждают, что мой расчет очень близок к правде

А я и ставлю вопрос именно о ГСК.

Изменено 13 декабря, 2014 пользователем dr.ub

[Vase4kina 9 272]

Я думаю, что Васечкину ввели в заблуждение, что нужно подавать в суд.

)) Я бы хотела отметить тот факт, что меня не было 10-го числа в администрации)) И я несколько удивлена тем, что должнатна кого-то в суд подать.Но, если надо, я всегда за!

[Sfinks150 23]

Уважаемые соседи и все кто заинтересован в постройки паркинга. Если паркинг заявлен в генеральном плане застройки, то надо собраться нам и написать коллективную жалобу в прокуратуру (на имя прокурора г. Пушкино) на  "ВИТ Комплект" и изложить всю имеющуюся информацию и наши ожидания. Пусть прокуратура разберется во всей этой махинации.

Давайте договариваться о времени дне и у кого какие письма и отписки.

[Andrey_RUS 949]

В прокуратуру надо писать не жалобу, а заявление с указанием нарушений законодательства в данной ситуации и просьбой проверки. Для этого нужен юрист.

[Sfinks150 23]

Давайте напишем заявление, а нормы законодательства они сами посмотрят. Наша задача написать заявление и изложить суть. Без всякого юриста. Мы не в суд идём. А пока мы будем перепиской заниматься- поезд уйдет вместе с землей под паркинг. 

[Vase4kina 9 272]

А, может, все-таки дождем ся похода к Смайловской? Будет больше "аргументов для прикладывания".

[Sfinks150 23]

Уважаемые господа соседи и заинтересованные в паркинге или гаражном кооперативе. Сегодня звонила в Администрацию и пообщалась  с госпожой Шаферовой Е.В. она является исполнителем ответа на письмо Дмитрия Ивановича по вопросу паркинга.

На вопрос: на основании каких документов они пишут об электронном мониторинге, мне ответили, что было письмо от ООО "Комбинат детского питания".

На мой вопрос: какие подтверждающие документы КДП приложил к своему письму, ответ- никакие.

Звоню в КДП. При общении с Кузнецовым Сергеем Евгеньевичем (генеральный директор), мне в "конкретной форме" объяснили, что опрос проходил путем разбрасывания листовок по почтовым ящикам, в коих указывался электронный адрес (ЛИЧНЫЙ!!) самого ген. директора и там люди высказывали свое мнение.

А теперь вопросы ко всем нам: что мы все думаем по данному поводу. Кто писал лично Кузнецову С.Е. и быть или не быть в нашем "ЛохушкинО" парковочным местам.  Как то так...

[Geros 1 024]

 

 

А теперь вопросы ко всем нам: что мы все думаем по данному поводу. Кто писал лично Кузнецову С.Е. и быть или не быть в нашем "ЛохушкинО" парковочным местам. Как то так...

 

 

 

А вот тут интересный вопрос как лестовки могли оказаться в почтовых ящиках 1 и 2 корпуса.

И если эти почтовые ящики в 1 и 2 корпусе в наличии.