Перейти к содержанию
Авторизация  
timurksi

кидалово

Рекомендуемые сообщения

можно подумать все покупатели читают форум :conf:

Я в свое время читал, и даже некоторым пользователям в личку писал - советовался! И сейчас продолжаю читать, мониторю рынок.

Святослав возможно просто сотрудник диаманда или застройщика.

P/S/ Скрытые пользователи - оккупировали эту ветку :D Привет, Вам! :D

Изменено пользователем LittlePrince

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
договор даже называется: "Договор на полное оформление и сопровождение сделки по приобретению...."

 

Как оказалось Диамонд-реалти даже зарегистрировать право собственности за Тимура должны! Это даже больше чем я думал, если честно... не говоря о полном сопровождении сделки до выдачи свидетельства о собственности и всех возможных переговорах с застройщиком!

кому нужны факты чего как минимум не было исполнено, то:

...

4.2.4. Организовать подписание договора застройщиком.

...

4.2.8. Организовать приём передачу квартиры.

...

4.2.10. Зарегистрировать право собственности ЗАКАЗЧИКА (!!!) на квартиру в органах... (в егрп короче)

...

ну и ещё КУЧА всего!

как видите он даже на половину, да почти не начал ещё исполняться по сути!

Вы почитайте договор повнимательнее, там же расписано всё, львиная доля комиссии агентства идёт за подбор и резервирование квартиры, а за оформление договора и его регистрацию - копейки (например, 115к за подбор и резервирование, 10к за подписание ДКП, 10к за регистрацию ДКП).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Вы почитайте договор повнимательнее, там же расписано всё, львиная доля комиссии агентства идёт за подбор и резервирование квартиры, а за оформление договора и его регистрацию - копейки (например, 115к за подбор и резервирование, 10к за подписание ДКП, 10к за регистрацию ДКП).

Вы правы, цены расписаны, правда это только подтверждает мои слова:

за действия по пунктам 4.2.1 - 4.2.8 - 39,9 тыщ

за 4.2.9-4.2.10 - 159,2 тыщи

 

4.2.1 - 4.2.8 - исполнено частично.

4.2.9/10 - не исполнено вообще (а это основная сумма в 159,2 тыщи)

 

 

p.s.

никто вообще-то не собирается пока оспаривать эти суммы, и данный вопрос встанет, я думаю, только если Тимура таки прокатят (а тогда будет явное неисполнение договора)... просто ситуация сложилась так, что люди деньги взяли, а вот отрабатывать их не пытаются... получилось, что деньги заплачены за радостный трёп "как хорошо всё у нас строится", потому как при возникновении реальной проблемы, которую надо решать, толку от сотрудников диаманда пока мало...

Изменено пользователем alexb

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Святослав возможно просто сотрудник диаманда или застройщика.

думаю Диаманда, но хотелось бы, конечно, чтобы застройщика.

Изменено пользователем alexb

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Что то тут у вас теория всемирного заговора. Про саму ситуацию ничего не скажу - тут без комментариев как говорится. Думаю ситуация должна разрешиться мирно - раз в договоре указано, значит докажете полюбому.

 

Однако на Святослава вы зря прете. Помоему ничего предрассудительного он не сказал. И насколько я знаю он жилец этого дома, а не сотрудник вышеперечисленных компаний. И даже не американский шпион))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Что то тут у вас теория всемирного заговора

да нет, сенсей, всё оч. просто - риэлтер нарочно или нет, но проворонил проблему, теперь пытается сказать, что он тут не при чём, а застройщик подписал 3 года назад одно, а теперь захотел денег, типа квартиры-то подорожали и хочет прокинуть, чтобы потом продать кому другому уже дороже...

 

Однако на Святослава вы зря прете

к Святославу никаких претензий и нет по сути, никто, вобщем даже не знает кто это... просто человек зачем-то вмешался в ситуацию обвиняя невинного и приводя аргументы являющиеся ложью, скорей всего он просто не в курсе, но зачем тогда писал это - непонятно...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
например, 115к за подбор и резервирование, 10к за подписание ДКП, 10к за регистрацию ДКП).

или я что то не поняла или 115 тысяч за подбор квартиры в новостройке?-народу деньги некуда девать?что нельзя прийти и сказать: хочу вот эту квартиру.Что в высотке квартир дефицит, что из под прилавка?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

я и . Как понимаю, там хитрая схема - купить можно только через высотку...

Соответственно наценка.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
например, 115к за подбор и резервирование, 10к за подписание ДКП, 10к за регистрацию ДКП).

или я что то не поняла или 115 тысяч за подбор квартиры в новостройке?-народу деньги некуда девать?что нельзя прийти и сказать: хочу вот эту квартиру.Что в высотке квартир дефицит, что из под прилавка?

Агентство выполняет работу по реализации квартир. Олег с Натальей действительно работают, некоторые другие не работают, но всё равно получают зарплату - соответственно, у агентства должны появляться деньги, чтобы Олегу, Наталье и остальным было что есть.

Конечно, покупателям было бы удобнее, если бы все свои деньги они отдавали застройщику, а уже застройщик бы рассчитывался с агентством. Но по какой-то причине такая схема реализована не была, и агентскую комиссию платит непосредственно покупатель. Она уже заложена в цену квартиры; просто покупатель, грубо говоря, не просто отдаёт застройщику 5млн и подписывает с ним договор, а отдаёт застройщику 4.8млн и подписывает с ним договор, и агентству ещё 200тыс и подписывает с агентством договор.

Легче всего это рассматривать как отдел по продажам Стройсервискомплекта. Просто вы заключаете с этим отделом отдельный договор и сами платите им часть суммы (в отличие от некоторых других застройщиков, где этот отдел юридически является частью организации, и часть суммы им выделяет застройщик).

Изменено пользователем penartur

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Совершенно верно)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Легче всего это рассматривать как отдел по продажам Стройсервискомплекта.

абсолютно верно, ничего необычного в такой схеме нет, просто застройщик не хочет работать напрямую с клиентами - вполне понятная ситуация.

 

плохо то, что как оказалось, агенство выполняет функции отдела продаж застройщика, но при этом не несёт никакой ответственности, всегда в итоге "всё решает застройщик и к нему все вопросы".

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Сообщение для сочуствующих типа Алекс Б

Если у Вас есть какие-то вопросы ко мне звони я их решу 8 915 369 1935

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
можно подумать все покупатели читают форум

читают! причем очень внимательно. и даже те, кто покупал/-ет квартиры у Высотки, но на других объектах. Например, в Балашихе!

 

Высотка, вэлкам и на балашихинский форум - там вас тоже хотят! Во всех смыслах этого слова! <_<

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
читают! причем очень внимательно. и даже те, кто покупал/-ет квартиры у Высотки, но на других объектах. Например, в Балашихе!

 

Высотка, вэлкам и на балашихинский форум - там вас тоже хотят! Во всех смыслах этого слова! <_<

forum.listener А что и в Балашихе проблемы наметились?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Все верно и Витстрой тоже осуществляет продажу через агентство и там комиссия есть. Только один застройщик работает в Пушкино без агентства на Московском пр.44 ЗАО Евросибспецстрой. Они сами строят и сами продают квартиры.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Сообщение для сочуствующих типа Алекс Б

Если у Вас есть какие-то вопросы ко мне звони я их решу 8 915 369 1935

Прошу великодушно простить мою темноту...

А вы собственно кто (представитель застройщика, диаманда, акционер того или другого)?

И зачем вам надо звонить, ели уже все написано?!

Изменено пользователем LittlePrince

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

LittlePrince, да, не то что наметились! Внимательному наблюдателю нетрудно заметить, что стройка ЖК "Весна" остановилась, работы никакие не ведутся. Слышны только голословные обещания застройщика, агенств и прочих "представителей" о том, как они ждут тепла, чтобы продолжать строительство! Хотя там и без тепла дел выше крыши!

Сроки переносятся уже в 4-й раз.

 

прошу прощения модераторов за оффтоп. просто отвечал на вопрос.

интересующимся

сюда

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Как я понимаю, по-хорошему в такой ситуации риелтор должен судиться с застройщиком, защищая права своего клиента.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
LittlePrince, да, не то что наметились! Внимательному наблюдателю нетрудно заметить, что стройка ЖК "Весна" остановилась, работы никакие не ведутся. Слышны только голословные обещания застройщика, агенств и прочих "представителей" о том, как они ждут тепла, чтобы продолжать строительство! Хотя там и без тепла дел выше крыши!

Сроки переносятся уже в 4-й раз.

ЖК "Высотка" и ЖК "Весна" -это абсолютно разные объекты, в разных городах и разных застройщиков, не надо будоражить людей понапрасну.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Сообщение для сочуствующих типа Алекс Б

Если у Вас есть какие-то вопросы ко мне звони я их решу 8 915 369 1935

:-:appl:):appl:):appl:) Это что угроза? 90-ые рулят?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
LittlePrince, да, не то что наметились! Внимательному наблюдателю нетрудно заметить, что стройка ЖК "Весна" остановилась, работы никакие не ведутся. Слышны только голословные обещания застройщика, агенств и прочих "представителей" о том, как они ждут тепла, чтобы продолжать строительство! Хотя там и без тепла дел выше крыши!

Сроки переносятся уже в 4-й раз.

ЖК "Высотка" и ЖК "Весна" -это абсолютно разные объекты, в разных городах и разных застройщиков, не надо будоражить людей понапрасну.

Любому понятно, что это разные объекты - высотка-то уже давно достроена и заселяется.

Продажами ЖК "Весна" тоже занимается даймонд-риэлти, видимо, поэтому человек сюда и пишет - здесь Олег сидит.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Сообщение для сочуствующих типа Алекс Б

Если у Вас есть какие-то вопросы ко мне звони я их решу 8 915 369 1935

Уважаемый Святослав, лично к Вам у меня нет никаких вопросов, все свои вопросы и притензии я отписал и буду отписывать. Вы наверно не понимаете, и даже я все еще стараюсь подбирать слова в отношении людей, к которым уже не питаю былого доверия. Для Вас это может быть повод писать что либо, для меня лично этот вопрос слишком серьезен. Мой вопрос пока повис, и решение по нему не принято. На дворе весна и все такое, а мне приходится выяснять отношения в теми людьми, в которых я был уверен. Поймите, я не жалуюсь, но и оставаться в тени не собираюсь.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Все верно и Витстрой тоже осуществляет продажу через агентство и там комиссия есть. Только один застройщик работает в Пушкино без агентства на Московском пр.44 ЗАО Евросибспецстрой. Они сами строят и сами продают квартиры.

Это Вы из чего такой вывод сделали???? Я уже 2-ю квартиру у ВИТа покупаю и договор у меня именно с ВИТом, а не с каким-то агентством

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Как Вы считаете.....а отдел недвижимости ВИТа святым духом питается? Для продажи любого объекта есть определенный бюджет - это затраты на аренду помещения, рекламу, зарплаты персоналу, бонусы и т.п.). Или Вы считаете, что сотрудники отдела недвижимости застройщика, по сути риэлторы, работают за красивые глаза? В цене любой квартиры любого дома есть такие затраты, просто они либо в "теле" договора на квартиру, либо идут по отдельному соглашению.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Считаю, что лучше когда в "теле" квартиры, так проще сравнивать, где выгоднее покупать и яснее с кого спрос, т.к. участвующих юр. лиц меньше.

Спасибо за внимание! :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
Авторизация  

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×