Вопросы оформления договоров с Евросибспецстроем

[Сивко 2]

Я правильно понимаю, что проблемами дольщиков, заключившим договора с Компанией "СОЮЗ" ни АП, ни ИГ, ни ЕСиб не занимаются?

ЕС занимается, но Компания"Союз" предъявляет завышенные требования к ЕС, поэтому пока не могут договорится.

[Yuretz2010 16]

И что в перспективе - если не договорятся?

[Сивко 2]

Пока не знаю. Как решит АП и ЕС.

[Yuris 160]

И что в перспективе - если не договорятся?

Арефьев уверял лично меня, что отношения между Союз и ЕС на нас не отразятся. Разве что купившие у Союз дольше могут получать доки на собственность. Я сам покупал у Союз.

[Каспер 1]

Никто не в курсе , сколько уже человек подписали договора с Евросибом ?

[Сивко 2]

Статистики нет.

[Сивко 2]

Размещаю ещё раз документы по оформлению перевода долга и договора ДДУ.

Прошу ещё раз прочитать, вникнуть в каждое слово и задать свой непонятный вопрос.

 

Уважамые дольщики ! Предлагаем Вашему вниманию проекты договоров :

Договор о переводе долга заключаемого между ООО " Тропос", участником долевого строительства и ЗАО " ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ".

 

Договор об условиях прекращения обязательств Инвестора по договору № ___ от и перевода на Нового Инвестора-Застройщика долга Инвестора

 

г. __________________ «____» __________2010 года

 

Гражданин Российской Федерации ___________ , пол ________, дата рождения ________, место рождения _________, паспорт ________, паспорт выдан _______, дата выдачи ________, код подразделения _________, зарегистрирован по адресу: __________, телефон ________, именуемый «Сторона 1», с одной стороны,

Общество с ограниченной ответственностью «ТРОПОС», зарегистрировано в _________, свидетельство о государственной регистрации юридического лица от ______серия ____ № ______ , ОГРН ______ИНН _______ КПП ____, ОКПО ______, адрес местонахождения ________, именуемое «Сторона 2», в лице генерального директора Кузнецовой Нины Витальевны, действующего на основании Устава, со второй стороны,

Закрытое акционерное общество «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ, именуемое "Сторона 3", в лице генерального директора Арефьева Вячеслава Михайловича, действующего на основании Устава, с третьей стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Настоящий договор заключен Сторонами в соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса Российской Федерации и Дополнительным соглашением № 4 об уступке прав и обязанностей Инвестора к инвестиционному контракту № 58/13-03 от 05 мая 2003 года

 

2. Настоящим документом «Сторона 3» с согласия «Стороны 1» принимает на себя:

• денежный долг в сумме _________ рублей (_______) «Стороны 2» перед «Стороной 1» равный сумме перечисленных денежных средств по договору № ___ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Озерная, вл. 1 (строительный адрес) от __________ года

• обязательства «Стороны 2» перед «Стороной 1», установленные договором № ____ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Озерная, вл. 1 (строительный адрес) от __________ года по всем условиям упомянутого договора, за исключением пункта 4.4.

 

3. На момент заключения настоящего договора «Сторона 1» выполнила свои обязательства по договору № ____ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Озерная, вл. 1 (строительный адрес) и внесла на расчетный счет «Стороны 2» денежные средства в размере _______ рублей, что подтверждается следующими документами:

платежное поручение № ___ от ________ на сумму _______

___________________________________________________

Акт сверки _________________________________________

 

4. Обязательства «Стороной 2» по договору № ____ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Озерная, вл. 1 (строительный адрес) перед «Стороной 1» на момент заключения настоящего договора не выполнены.

 

5. «Сторона 2» в день подписания настоящего договора обязуется передать «Стороне 3» следующие подлинные документы:

• договор № ____ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Озерная, вл. 1 (строительный адрес)

• платежные документы

• акт сверки

Передача указанных документов оформляется трехсторонним актом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

 

6. С момента подписания настоящего договора «Сторона 2» не является должником перед «Стороной 1».

 

1. «Сторона 2» отвечает перед «Стороной 3» за полноту и достоверность информации и документов, передаваемых в связи с настоящим договором. В случае, если «Сторона 3» понесет убытки в процессе исполнения договора № ____ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Озерная, вл. 1 (строительный адрес) от __________ года, в связи с тем, что «Сторона 2» представила неполную либо не соответствующую действительности информацию или документы, «Стороны 2» обязуется компенсировать такие убытки «Стороне 3». Под убытками понимаются все возможные штрафные санкции, пени, которые могут быть предъявлены «Стороной 1» «Стороне 3» в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

 

2. В случаях, непредусмотренных настоящим договором, ответственность Сторон определяется действующим законодательством Российской Федерации.

 

3. «Сторона 3» и «Сторона 1» в соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса Российской Федерации произведут замену обязательства «Стороны 3» пред «Стороной 1», возникшую из договора № ____ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Озерная, вл. 1 (строительный адрес) от __________ года путем заключения между «Стороной 1» и «Стороной 3» договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с сохранением всех условий и прав «Стороны 1» по договору № ___ от _______.

 

4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств при возникновении непреодолимой силы, под которыми понимаются запретительные действия органов власти, пожары, стихийные бедствия.

 

5. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

 

6. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до исполнения Сторонами своих обязательств.

 

7. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны всеми Сторонами. Соответствующие изменения и дополнения являются неотъемлемой частью настоящего договора.

 

8. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, по одному экземпляру для «Стороны 1» и «Стороны 2», два экземпляра – для «Стороны 3».

 

 

«Сторона 1»

Гражданин Российской Федерации ___________ , пол ________, дата рождения ________, место рождения _________, паспорт ________, паспорт выдан _______, дата выдачи ________, код подразделения _________, зарегистрирован по адресу: __________, телефон ________

 

«Сторона 2»

Общество с ограниченной ответственностью «ТРОПОС», зарегистрировано в _________, свидетельство о государственной регистрации юридического лица от ______серия ____ № ______ , ОГРН ______ИНН _______ КПП ____, ОКПО ______, адрес местонахождения _______

Расчетный счет

 

«Сторона 3»

Закрытое акционерное общество «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ

 

«Сторона 1»

_______________________________________________________________________________

(Фамилия, имя, отчество - полностью, подпись)

 

«Сторона 2»

Генеральный директор Общества с ограниченной ответственностью «ТРОПОС»

 

Н. В. Кузнецова

 

«Сторона 3»

Генеральный директор Закрытого акционерного общества «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ»

 

В. М. Арефьев

Изменено 28 апреля, 2011 пользователем Сивко

[Сивко 2]

Договор ДДУ ПРОЕКТ

ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОЭТАЖНОГО ЖИЛОГО ДОМА №

 

город Пушкино Московская область ____________ 2010 г.

 

 

Мы, Закрытое акционерное общество «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ», ОГРН 1047796449491, ИНН 7719519630, юридический адрес: 105043, г. Москва, ул. Первомайская, дом 35/18, в лице генерального директора Арефьева Вячеслава Михайловича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и ________________ именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», действуя добровольно, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ.

1.1.1. Застройщик - юридическое лицо, имеющее на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством для завершения строительства (создания) на этом земельном участке многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, город Пушкино, ул. Озерная, вл. 1, (далее именуемый «Жилой дом») на основании полученного разрешения на строительство.

1.1.2. Право Застройщика для завершения строительства (создания) Жилого дома подтверждается следующими документами:

- Разрешение на строительство, регистрационный № ________от _______, утверждено Администрацией Пушкинского муниципального района Московской области;

- Постановление Главы Пушкинского района № 3148 от 23 декабря 2003 г. «Об утверждении акта выбора земельного участка общей площадью 2,77 га. По адресу: М.О., г. Пушкино, ул. Озерная,».

- Постановление Главы Пушкинского района № 857 от 30 марта 2005 г. «Об утверждении проекта застройки».

- Договор аренды земельного участка № 27-04 от 18 февраля 2004 г., заключенный с Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Пушкинский район».

- Договор аренды земельного участка № 120-05 от 02 ноября 2005 г., заключенный с Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Пушкинский район».

- Договор о переуступки права аренды ______________

- Инвестиционный контракт (договор) на строительство объекта недвижимости жилищного назначения по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Озерная № 58/13-03 от 05 мая 2003 года.

- Дополнительное соглашение № 4 от ______ к Инвестиционному контракту № 58/13-03 от 05 мая 2003 г.

1.1.3. Основания для заключения договора о долевом участии в соответствии с Федеральным законом № 214 – ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

- Договор № 55-100 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Московская область, ул. Озерная, вл. 1, заключенный 20 сентября 2004 г. между ООО Строительная компания «ТРОПОС» и гр. _______

- Договор об условиях прекращения обязательств Инвестора по договору № ____ от ___________ и перевода на Нового Инвестора-Застройщика долга Инвестора заключенного между гр. _____________________ ООО Строительная компания «ТРОПОС» и ЗАО «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ» от « »_________ 2011 г.

1.2. Объект долевого строительства – жилое помещение (Квартира), указанное в Приложении № 1 к настоящему Договору и общее имущество, подлежащее передаче Застройщиком участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома и входящее в состав указанного Жилого дома, строящегося (создаваемого) в том числе с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

Объект долевого строительства определен в соответствии с проектной декларацией, действующей на дату заключения настоящего Договора.

Объект долевого строительства (Квартиры) должен быть передан в состоянии, указанном в Приложении № 2 к настоящему Договору.

У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на Объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в Жилом доме, которая не может быть отчуждена и передана отдельно от права собственности на Объект долевого строительства.

1.3. Участник долевого строительства –________________, вносящий Застройщику денежные средства для строительства Жилого дома на условиях настоящего Договора.

1.4. Правопреемники Участника долевого строительства имеют права, предусмотренные настоящим Договором.

1.5. Проектная декларация – информация о Застройщике и о проекте строительства, в соответствии с Федеральным законом № 214 – ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

1.6. Цена договора - сумма денежных средств, расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика.

 

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

2.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) силами других лиц завершить строительство Жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. настоящего Договора Участнику долевого строительства в состав имущества, указанного в Приложении № 2 к настоящему Договору, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную Договором Цену договора в установленный договором срок и принять Объект долевого строительства Жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

2.2. Настоящий Договор заключен в соответствии с ГК РФ, Федеральным законом № 214 – ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

2.3. Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию IV квартал 2011 г.

2.4. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 60 (Шестидесяти) дней после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 02 марта 2012 г.

2.5. Гарантийный срок объекта строительства за исключением технологического и инженерного оборудования входящего в состав объекта долевого строительства составляет 5 (Пять) лет с даты ввода Жилого Объекта долевого строительства в эксплуатацию.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование входящее в состав объекта долевого строительства составляет 3 (Три) года с даты ввода Жилого Объекта долевого строительства в эксплуатацию.

2.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства по акту приема – передачи несет Застройщик.

2.7. Адрес Жилого дома присваивается Администрацией Пушкинского Муниципального района, что подтверждается соответствующим Постановлением.

 

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1. Цена Договора составляет ________ (_________) рублей 00 копеек.

3.2. Цена Договора является окончательной и изменению не подлежит, за исключением случаев, указанных в настоящем Договоре.

3.3. Сумма в размере ________ (___________) рублей 00 копеек засчитывается в зачет по раннее исполненным обязательствам в части оплаты по договору о долевом участии № 55-100 от 20 сентября 2004 г. заключенного между ООО ТРОПОС и гр. ______________ .

3.4. Оплата Цены Договора Участником долевого строительства подтверждается актом сверки взаиморасчетов между участником долевого строительства гр. _______________ и ООО Строительная компания «ТРОПОС» от ____________ по ранее заключенному договору № 55-10 от 20 сентября 2004 г. и договором об условиях прекращения обязательств Инвестора по договору № ____ от ___________ и перевода на Нового Инвестора-Застройщика долга Инвестора заключенного между гр. _____________________ ООО Строительная компания «ТРОПОС» и ЗАО «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ» от ___ января 2011 г.

Указанная Цена или ее часть считаются оплаченными надлежащим образом в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

3.5. Все затраты, связанные с перечислением денежных средств, в том числе оплату банковской комиссии (услуг банка), Участник долевого строительства несет самостоятельно.

3.6. Помимо указанного взноса Участник обязан оплатить следующие расходы:

Плату за содержание и техническое обслуживание Жилого дома, включая плату за услуги и работы по управлению Жилым домом, плату за коммунальные услуги, начиная с даты ввода Жилого дома в эксплуатацию. Указанный платеж осуществляется Участником непосредственно специализированной Управляющей организации. Расчет указанного платежа производится исходя из нормативно устанавливаемых ставок оплаты коммунальных и иных платежей.

3.7. Площадь (общая) Объекта долевого строительства, указанная в Приложении № 1 к настоящему Договору, является ориентировочной. Уточненная площадь Объекта долевого строительства устанавливается по завершении строительства на основании данных технического паспорта БТИ. При этом стороны договорились, что общая площадь Объекта долевого строительства по Договору определяется как сумма площадей всех помещений Объекта долевого строительства, включая балконы, лоджии, веранды и террасы, исходя из их фактической площади, без применения каких-либо понижающих коэффициентов. В случае отклонения уточненной (фактической) площади Объекта долевого строительства, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, Стороны производят дополнительные взаиморасчеты исходя из цены квадратного метра, предусмотренного договорными обязательствами между гр. ____________ и ООО Строительная компания «ТРОПОС» от 20 сентября 2004 г. и указанного в Приложении № 1 к настоящему Договору на основании акта приема-передачи Объекта долевого строительства. При этом, подписание какого-либо дополнительного соглашения к настоящему Договору долевого участия не предусматривается.

 

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Застройщик обязуется:

4.1.1. Добросовестно выполнять свои обязательства по Договору.

4.1.2. Совместно с Участником долевого строительства подать на государственную регистрацию настоящий Договор в установленном законом порядке в течение месяца с момента подписания настоящего Договора.

4.1.3. Использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства, исключительно для строительства (создания) им Жилого дома в соответствии с проектной документацией.

4.1.4. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного в п. 2.4. Договора.

4.1.5. В случае если строительство (создание) Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением к Договору.

4.1.6. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

4.1.7. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.

4.1.8. По письменному требованию передать Участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект долевого строительства, а именно:

- Акт приема-передачи Объекта долевого строительства – в 2-х экземплярах,

- Дополнительное соглашение к договору долевого участия (при его наличии) - в 1-ом экземпляре.

4.1.9. Возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства по Договору, и уплатить проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ и Федеральным Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. в случае признания сделки недействительной и в других случаях, указанных в Договоре.

4.2. Участник долевого строительства обязуется:

4.2.1. Своевременно и полностью произвести оплату в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.2.2. Приступить к приемке Объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение семи рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта к передаче.

4.2.3. В случае обнаружения недостатков Объекта долевого строительства или Жилого дома немедленно подать заявление Застройщику в форме акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, указанным в договоре.

4.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного Акта о передаче объекта долевого строительства.

4.4. Участник долевого строительства признается уклоняющимся от принятия Объекта в случае нарушения срока подписания акта приема-передачи, установленного п. 4.2.3. настоящего договора, а также в случае возврата сообщения Застройщика с отметкой оператора почтовой связи об отказе Участника долевого строительства от получения указанного сообщения или отсутствия его по указанному в настоящем договоре почтовому адресу.

 

5. ПРАВА СТОРОН

5.1. Участник долевого строительства вправе:

5.1.1. Получить результат участия в долевом строительстве в виде Объекта долевого строительства, указанного в Приложении №1 к настоящему Договору, осуществив оплату по настоящему Договору в полном объеме.

5.1.2. Обращаться в бюро технической инвентаризации для определения фактической общей площади и (или) общего объема Объекта долевого строительства.

5.1.3. Обратиться за свой счет в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, с заявлением о государственной регистрации настоящего Договора, дополнительных соглашений к нему, и права собственности на Объект долевого строительства после подписания с Застройщиком передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.

5.2. Застройщик вправе:

5.2.1. Вносить изменения и дополнения в проект строительства.

5.2.2. Застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в случае уклонения последним от принятия объекта долевого строительства в срок, установленный п.4.2.2.настоящего договора.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Просрочка внесения платежа Участником долевого строительства более чем на три месяца является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора в порядке установленном Законом № 214-ФЗ, действующим на день заключения настоящего договора.

6.2. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пеню) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

6.3. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки.

 

7. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

7.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту. В случае составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства датой передачи Объекта долевого строительства является дата составления акта.

7.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

7.3. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в

эксплуатацию Жилого дома и полной оплаты Цены договора Застройщик обязан передать Объект долевого строительства по передаточному акту в течение 60 (Шестидесяти) дней.

7.4. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создании) Жилого дома в соответствии с Договором и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

 

8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от

исполнения Договора, либо потребовать расторжения в судебном порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством, и в установленном им порядке.

8.2. Застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае, предусмотренном п. 6.1. Договора и в порядке, установленном действующим законодательством.

8.3. При расторжении настоящего Договора взаимоотношения Сторон по возврату внесенных Участником долевого строительства денежных средств и уплате неустоек регулируется положениями действующего законодательства и соглашением сторон.

8.4. Не является основанием для расторжения договора изменение проектной площади в соответствии с п.3.7 настоящего договора от установленной настоящим договором.

9. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ

9.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается после уплаты им Застройщику Цены договора и получения письменного подтверждения Застройщиком полной уплаты Участником долевого строительства Цены договора, указанной в п.3.1., либо после одновременного перевода долга на Нового участника Долевого строительства и с получением на то письменного согласия Застройщика.

9.2. Сделка по уступке прав требований по Договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Расходы по государственной регистрации несет Участник и/или новый участник долевого строительства.

9.3. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации Договора до момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

10. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ЗАСТРОЙЩИКА ПО ДОГОВОРУ

10.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика по настоящему Договору с момента государственной регистрации Договора считается находящееся в залоге право аренды земельного участка, общей площадью 9705 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. Озерная, вл. ____, предоставленного для строительства Жилого дома и строящийся на указанном земельном участке Жилой дом, в составе которого будет находиться Объект долевого строительства.

10.2. Удовлетворение требований Участника долевого строительства за счет заложенного имущества осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)

11.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств в конкретных условиях конкретного периода времени.

11.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны Договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т.п.); температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине Сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению Сторонами Договора; забастовки, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон.

11.3. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

11.4. Сторона, на территории которой случились обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение 10 дней со дня прекращения обстоятельств бедствий известить другую сторону о характере непреодолимой силы, степени разрушения и их влиянии на исполнение Контракта в письменной форме с приложением подтверждающего документа, выданного компетентным органом.

 

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Отношения Застройщика и Участника долевого строительства, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются Гражданским кодексом, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

12.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.

12.3. В случае не достижения согласия по спорным вопросам в ходе переговоров, Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности.

12.4. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора и вступают в силу с момента их государственной регистрации.

12.5 Адрес Жилого дома, указанный в п.1.1.1. настоящего договора: Московская область, г. Озерная, вл. _____, является строительным. На основании Письма Администрации Пушкинского муниципального района Московской области № 58/04-КС от 11.03.2010 г. после ввода Жилого дома в эксплуатацию ему будет присвоен адрес, который будет указан в акте приема-передачи.

12.6. Все уведомления, извещения являются надлежащими, если они совершены в письменном виде, в том числе доставлены до получателя по факсу с подтверждением получения, курьером или заказным отправлением.

12.7. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Пушкинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и считается заключенным с момента такой регистрации.

Расходы по государственной регистрации Договора на нового участника долевого строительства несет новый участник долевого строительства.

12.8. Настоящий Договор после государственной регистрации прекращает действие Договора № 55-100 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: М.О., г. Пушкино, ул. Озерная, вл. 1 от 20 сентября 2004 г. заключенного между ООО Строительная компания «ТРОПОС» и гр._____________

12.8. Настоящий Договор составлен в 4 (Четырех) экземплярах, по одному для каждой из Сторон, один - для Пушкинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, один - для государственной регистрации прав на Объект долевого строительства (хранится у Застройщика).

12.9. Перечень приложений к настоящему Договору, являющихся его неотъемлемой частью:

12.9.1. Приложение № 1.

12.9.2. Приложение № 2.

 

 

 

 

13. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ

 

Застройщик:

Участник долевого строительства:

Закрытое акционерное общество «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ»

 

Генеральный директор

ЗАО «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ»

 

 

_______________________/В.М. Арефьев/

МП

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

__________________

 

 

 

Приложение №1

к Договору участия в долевом строительстве

Многоэтажного жилого дома № П-__ от _______ 2010 г.

 

 

 

 

Объект долевого строительства

в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, город Пушкино, ул. Озерная, вл. 1.

в строительство которого привлечены денежные средства

Участника долевого строительства – ___________

 

1. Секция –

2. Этаж –

3. Порядковый номер на этаже –

4. Условный (строительный) номер квартиры –

5. Количество комнат –

6. Общая площадь квартиры без понижающего коэффициента, используемая для расчетов между сторонами договора– _____ квадратных метров

7. Жилая площадь квартиры – _____квадратных метров

8. Стоимость одного квадратного метра квартиры – ____рублей 00 копеек

9. Общая стоимость квартиры –_________ рублей 00 копеек

 

 

Застройщик:

Участник долевого строительства:

Закрытое акционерное общество «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ»

 

Генеральный директор

ЗАО «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ»

 

 

_______________________/В.М. Арефьев/

МП

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

__________________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №2

к Договору участия в долевом строительстве

многоэтажного жилого дома № П-____

от _______ 2010 г.

 

 

«УТВЕРЖДАЮ»

Генеральный директор

ЗАО «ЕВРОСИБСПЕЦСТРОЙ»

 

______________В.М. Арефьев

 

 

Комплектность

технологического и инженерного оборудования

квартир в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: Московская область, город Пушкино, ул. Озерная, вл. 1

 

1. Дом монолитно-кирпичный.

2. Предусмотрено наличие лифта, мусоропровода.

3. Уровень отделки квартиры:

• Полы - выравнивающая стяжка;

• Без внутренних перегородок;

• Стены – штукатурка стен из кирпича и наружных стен из блоков;

• Двери – входная в квартиру;

• Потолки - монолитный бетон под шпатлевку;

• Лоджии и балконы с остеклением;

• Окна – тройным остеклением;

• Сантехника – отопление 100%, водопровод, канализация - стояки;

• Электрика – разводка до распределительного щита;

• Слаботочные системы – выполняются в полном объеме до поэтажного щита.

 

«СОГЛАСОВАНО»

Участник долевого строительства

 

 

___________________________________________________________________________________________

[Сивко 2]

Кому что не понятно, давайте ещё раз обсудим.

[ИГ г. Пушкино 0]

Обращаем внимание Дольщиков на возможную фальсификацию на форуме.

 

Вызывает большое сомнение, что здесь на форуме под ником Евросибспецстрой, выступает строительная компания Арефьева.

 

Это все больше и больше напоминает очередную манипуляцию со стороны Сивко и компании.

 

 

Во-первых, если действительно Евросибспецстрой так заинтересован в оперативности и четкости процедуры оформления индивидуальных договоров, то лучший способ не работать с каждым по отдельности и сотни раз объяснять одно и то же.

 

Арефьев застройщик опытный и мы видим по строительным работам, что он умеет эффективно построить производственный процесс. Запускать процесс подписания договоров в той форме, как здесь описывает гражданка Сивко, есть крайне неэффективный и расточительный по времени процесс.

 

Гораздо проще было бы официально представить Инициативной группе

1) подписанный вариант Допсоглашения №4 к Инвестконтракту

2) варианты индивидуальны документов по переуступке

 

Поовести юридический анализ документов и довести всё до сведения дольщиков на общем собрании. И после этого как и в случае с Актами сверки сделать все централизовано за 1- 2 дня.

 

Во-вторых, как мы помним на общем собрании 1 июня 2010 года на стройплощадке господин Арефьев всех покупателей квартир заверил о 100% гарантии получения квартир после завершения строительства без доплат и деления на дольщиков Тропоса и Союза. Все видели, что Арефьев человек серьезный и слово свое держит, в том числе делами.

 

Здесь же, на форуме, Сивко и компания проталкивает всеми способами разделение дольщиков на Тропосовских и прочих.

 

В-третьих. В свое время Акты сверки были проведены и проблем не возникло ни с делением дольщиков по принадлежности к типу договоров или по компаниям, ни по каким-то ляпам с данными.

 

Сивко же сейчас позиционирует проблемы с паспортными данными, колизиями и прочими нестыковками, недвусмысленно запугивая неполучением квартир.

 

В-четвертых. Как межведомственная комиссия по проблемам обманутых дольщиков, так и Арефьев заверили покупалей квартир в полной гарантии получения квартир после заврешения строительства.

 

Однако, Сивко и компания старательно пытались накалять обстановку с очередной псевдо-регистрацией и липовым РЕЕСТРОМ - прямо заявляя, что кто не войдет в него тот может не получить квартир! Последнее является чистой воды шантаж дольщиков, т.к. ее заявления идут в разрез с заявлениями официальных лиц, Нового застройщика и самое главное с законодательством Российской федерации, регламентирующим правовые отношения на основании договоров и конституции РФ, а не на псевдо бумажках лиц с самозванным статусом.

 

В-пятых, серьезные вопросы нельзя решать на интернет площадке, носящей анонимный, а не официальный статус. Также, к Интернет площадке имеют доступ незначительное количество дольщиков и не все умеют ею пользоваться. Следовательно, проведение таких псевдо-кампаний в таком скрытном, а не открытом гласном режиме, лишь подчеркивает манипулятивный характер потуг со стороны гражданки Сивко и компании.

 

Напомним, Евросибспецстрой серьезная организация, которая работает документально, а не под никами в Интеренет!

 

 

Правильные честные и эффективные действия могут быть только следующими:

 

1. Официальное представление основополагающих документов, являющихся правовой основой заключенных дольщиками договоров (включая допсоглашения №4 к Инвестконтракту)

 

2. Юридический Анализ этого пакета документов со стороны дольщиков

 

3. Согласование окончательного варианта

 

4. Принятие решения на ОБЩЕМ СОБРАНИИ покупателей квартир

 

5. Оперативное и централизованное оформление принятого решения

 

 

Любой другой путь - есть попытка манипуляции или мошенничества.

 

 

С уважением,

Инициативная группа

[Сивко 2]

Новотный, если Вы не доверяете действиям ЕС по оформлению собственности незавершенного строительства( а без подписанного Доп.соглашения №4,её не могли оформить в Рег.палате), у Вас есть возможность отказаться от подписания договора ДДУ и регистрации Вашего договора в Рег.палате.

 

 

Деления на дольщиков Компании "Союз" и Тропоса произошла не из-за меня, а из-за разности инвесторов, у которых дольщики покупали квартиры. Поэтому и необходимо урегулирование вопросов инвесторов между собой.

 

Только тогда ЕС сможет на себя взять обязательства одного инвестора и уравнять дольщиков в их правах.

Изменено 29 апреля, 2011 пользователем Сивко

[slava07_2007 1 768]

Любой другой путь - есть попытка манипуляции или мошенничества.

ну понятно..Новотный оказался умней всех Арефьевых вместе взятых и их юриста.. мошенники под ником Евросибспецстрой могут сложить свои полномочия..

Новотный, если Вы не доверяете действиям ЕС по оформлению собственности незавершенного строительства( а без подписанного Доп.соглашения №4,её не могли оформить в Рег.палате), у Вас есть возможность отказаться от подписания договора ДДУ и регистрации Вашего договора в Рег.палате.

это было бы последовательностью в мыслях и действиях.

[Сивко 2]

Зачем вес этот бред, Новотный?

 

Мы с дольщиками пытаемся ускорить процесс подписания индивидуальных договоров в ЕС. И понять неясные пункты договора ДДУ и договора перевода долга, которые каждый дольщик должен подписать только индивидуально.

Никаких групповых подписаний на квартиру не может быть. Для скорейшего прочтения договоров в офисе ЕС , мы можем дополнительно разобрать все неясные моменты на форуме. По крайне мере почти 50% и даже более дольщиков читает форум или просматривает его страницы.

 

ЗАДАВАЙТЕ ВОПРОСЫ И продолжим обсуждение договора о перевода долга и договора ДДУ.

[Владимир. 0]

Скажите, сейчас процесс подписания идет?

[slava07_2007 1 768]

Скажите, сейчас процесс подписания идет?

Идет..после майских обещают выдать на руки подписанные договора.