Вопросы оформления договоров с Евросибспецстроем

[Evgenii 0]

Просьба к Евросибспецстрою.

У меня в договоре прописано, что квартира (1-комнатная около 45м2) сдается без электрики, перегородок.

Не могли бы Вы подсчитать, сколько будет стоить Ваши работы под чистовую отделку (перегородки, электрика, стяжка и пр.). При подходящей цене заключил бы с Вами договор.

Изменено 27 апреля, 2011 пользователем Evgenii

[Myau 0]

Просьба к Евросибспецстрою.

У меня в договоре прописано, что квартира (1-комнатная около 45м2) сдается без электрики, перегородок.

Не могли бы Вы подсчитать, сколько будет стоить Ваши работы под чистовую отделку (электрика, стяжка и пр.). При подходящей цене заключил бы с Вами договор.

Присоединяюсь!

[Autoledy 149]

Кстати! насчет перегородок! Мы их построить должны как на плане, или можно как-нибудь по другому??

[Владимир. 0]

Кстати! насчет перегородок! Мы их построить должны как на плане, или можно как-нибудь по другому??

Если перегородки построите по другому, попадаете на согласование перепланировки. Либо на штрафы.

[Myau 0]

Кстати! насчет перегородок! Мы их построить должны как на плане, или можно как-нибудь по другому??

Если перегородки построите по другому, попадаете на согласование перепланировки. Либо на штрафы.

А разве у нас не свободная планировка? Я могу ошибаться, но "согласование перепланировки" бывает в случае телодвижений с несущими стенами. А так - мне возвели пустую коробку - я там сколько хочу, столько и строю стенок. Несущие я не трогаю, а все остальное никого не касается. Разве не так?

[Владимир. 0]

А разве у нас не свободная планировка? Я могу ошибаться, но "согласование перепланировки" бывает в случае телодвижений с несущими стенами. А так - мне возвели пустую коробку - я там сколько хочу, столько и строю стенок. Несущие я не трогаю, а все остальное никого не касается. Разве не так?

Нет не так. Любое изменение габаритов стен несущих или ненесущих является перепланировкой. А свободная перепланировка это сказки Дизайнеров.

[Alenka 249]

Владимир, т.е. если я ставлю стену-перегородку между кухней и гостиной (вариант однушек), то мне надо регистрировать перепланировку в БТИ?

[Autoledy 149]

С другой стороны - перепланировка - это когда я что-то снесла и по другому построила, а здесь то я ничего не снесла....

[Владимир. 0]

С другой стороны - перепланировка - это когда я что-то снесла и по другому построила, а здесь то я ничего не снесла....

Почитайте ЖК. Я могу сказать что на месте кухни сделать жилую комнату вам никогда не дадут. Или с/у на месте жилой комнаты. А что можно, что нельзя прописано в Жилищном кодексе.

[kulagin 109]

Alenka

Владимир, т.е. если я ставлю стену-перегородку между кухней и гостиной (вариант однушек), то мне надо регистрировать перепланировку в БТИ?

 

 

 

 

Как вариант. Можно предоставить ЕВРОСИБУ эскиз с обозначением желаемого расположение стен и он при регистрации зарегистрирует именно так.

Изменено 26 апреля, 2011 пользователем kulagin

[Alenka 249]

Alenka

Владимир, т.е. если я ставлю стену-перегородку между кухней и гостиной (вариант однушек), то мне надо регистрировать перепланировку в БТИ?

 

 

 

 

Как вариант. Можно предоставить ЕВРОСИБУ эскиз с обозначением желаемого расположение стен и он при регистрации зарегистрирует именно так.

Тропос в свое время предлагал за 5% от стоимости квартиры, если не ошибаюсь, именно так и сделать.

И еще в его планах стена между кухней и гостиной была кажется указана пунктиром-хотим ставим, хотим нет и это вроде тогда бы не являлось перепланировкой...а вот как ЕС укажет?

 

Владимир, ясно дело, что стояки не дадут перенести как и несущие стены порушить, а вот если коммуникации оствить как в плане и варьировать только перегородками, то возможны достаточно интересные комбинации с площадью...правда окончательно свои желания в этом вопросу боюсь только при реальной оценки уже построенной квартиры можно спланировать.

 

И еще вопрос интересный, в однушках санузел совмещенный ,если поставить перегородку и еще одну дверь, отделив ванну от туалета,например, это тоже перепланировка?

Изменено 26 апреля, 2011 пользователем Alenka

[slava07_2007 1 768]

Как вариант. Можно предоставить ЕВРОСИБУ эскиз с обозначением желаемого расположение стен и он при регистрации зарегистрирует именно так

А про какую регистрацию идет речь?.Евросиб нам всё сделает точно по договору и планировке, которую они утвердили, все остальные изменения считаются перепланировкой. Сдаст нам квартиру по акту приема-передачи и адью. Мало кто оставляет всё как есть и мало кто регистрирует перепланировку, так и живут.

И еще вопрос интересный, в однушках санузел совмещенный ,если поставить перегородку и еще одну дверь, отделив ванну от туалета,например, это тоже перепланировка?

Всё, что не соответствует плану БТИ, считается перепланировкой.

[fao2009 2]

Всё, что не соответствует плану БТИ, считается перепланировкой.

Чуть-чуть поправлю- всё что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

 

Первоисточник- Жилищный кодекс, глава 4, статья 25

 

От себя добавлю, так как немного в теме переустройств и перепланировок- орган местного самоуправления ( в Пушкино-- межведомственная комиссия возглавляемая Парфёновой) имеющий право согласовывать перепланировки никогда не пойдёт на нарушение строительных, санитарных, пожарных норм. Так что, если у вас в техпаспорте будет указана лестница на балконе, то узаконить переоборудование/перепланировку с ликвидацией лестницы вы не сможете, далее- не узаконите так-же присоединение лоджии к жилой части или кухне (хотя способ обойти именно это правило есть ), никогда не сможете узаконить расположение кухни под туалетом - это если решите расширить кухню за счёт переноса перегородки санузла, а также не сможете узаконить перенос перегородки санузла в сторону кухни если снизу под вами жилая квартира с планировкой аналогичной вашей, а вот перенос перегородки санузла в сторону корридора- это пожалуйста.

Ньюансов перепланировок / переустройств масса, потому , если хотите всё делать в законном порядке, то наилучший выход- заказывать проект- проектировщики нормы знают и халтуру не подсунут, а в случае с вашими домами все перепланировки или возведение новых перегородок будут плясать от квартир, которые на госкомиссию выйдут с готовыми стенами.

[slava07_2007 1 768]

далее- не узаконите так-же присоединение лоджии к жилой части или кухне (хотя способ обойти именно это правило есть

Знаю, что в Москве с этим строже(у них закон вышел), а вот в Подмосковье как дела обстоят?.. Хочу как раз объединить (видела в одной квартире-мечта).

[Владимир. 0]

Мало кто оставляет всё как есть и мало кто регистрирует перепланировку, так и живут

Пока соседи не настучат. Как только о неузаконенной перепланировке узнает МВК налетите на штраф. Если дальше не узаконите, то суд и решение суда "восстановить в соответствии с планом БТИ". Вам это надо?