Московский пр-т, д. 57, корп. 4

[Sevgik 72]

Принимал квартиру. Не принял до устранения недостатков:

-Все стены кривые. ВСЕ. Просто их дугой выгнуло. (прошелся по доступным квартирам. Мне тупо не повезло=(

-1 радиатор помят (кожух погнут. поменять - 5 минут)

-Стеклопакеты (эта часть у всех... нехватает пары заглушек)

 

Общался с представителем ЮИТ, директором проекта - Сергей, и Представителем производителя работ (те ребята, которые будут устранять недостатки) - Александр.

Остался под хорошим впечатлением. Сергей, показал на все недостатки сам и подсказал, как написать недостатки. Александр в свою очередь обещал что пункты по радиатору и стеклопакетам будут устранены сегодня, со стенами - тоже в кратчайшие сроки. Жду звонка на повторную приемку.

 

Я доволен общением с передающими квартиру.

 

Договор с Юитом пока-что не подписывал. Денег не сдавал. Раньше примешь кв., раньше начнешь платить.

 

Специалист:

-про стены писать не буду, там много мата.

-Лоджия сверху, стык м\у стеной в комнату и плитой соседей сверху - заделан гипсом. Лоджия изначально холодное и влажное помещение. Весь гипс пойдет плесенью. Снять гипс. заделать хотя-бы раствором.

-Переложить кладку в ванну-туалет. Она ужасна. Дешевле переложить, чем выравнивать.

-Счетчики на батарее+ вентили собственные - это хорошо. Это - правильно

-Сантехника, та что есть - правильная. Дорабатывать безусловно, но уже без головной боли.

-Откосы сверху гипсокартоном? - бред

-Стены, которые внешние - выравнивать от 2х до 5 сантиметров. Терпимо.

 

Отдельно: в доме стоит 3 степени пожарной безопасности: Кнопка, Общая пожарная(датчики на пульт)... ииии... Противодымная верещалка на батарейках! Это просто жесть. Она пищит раз в минуту. Просто смешная хрень - однозначно сниму и выкину).

 

В квартире уже есть звонок и домофон.

[Jay 13]

-про стены писать не буду, там много мата.

Sevgik, спасибо за оперативную информацию!

Если уж с кривыми стенами квартиры передают, то боюсь представить, что твориться в квартирах, которые еще не готовы

Изменено 4 сентября, 2012 пользователем Jay

[Дядя Юра 4]

Пионерам и первопроходцам - слава!

@Sevgik, а сказал что-нибудь ваш спец про серую мастику, которой промазаны примыкания внутренних перегородок (гипсовых) к бетонным стенам и потолкам? (И на неё же запакованы краны и какая есть сантехника) Возьмутся ли к ней следующие слои отделки?

Да! и ещё. Не интересовались ли у высоких представителей лифтовым вопросом? Я понимаю, что с вашим возрастом и этажом это не актуально, а вот для группы товарищей (постарше и повыше этажом) - критично.

Изменено 4 сентября, 2012 пользователем Дядя Юра

[jzzz 1]

ЮИТ сервис пытается втюхать договор на 5 лет, про лифт авторитетно заявляют, что через месяц включат. Кстати, Сергей из ЮИТ говорит, что лифты прошли все необходимые экспертизы и процедуры (он же предположил, что лифт включат когда процентов 50% жильцов квартиры примут), видимо ЮИТсервис еще не платит по счетам, ждут когда клиентские денюжки в карман потекут. могли бы и кредит для таких целей взять, если типа собственных средств нет. надо будет какую-нибудь жалобу накатать по поводу этих лифтов (квитанцию за комуналку выставляют от 21 августа). такие дела.

[Sevgik 72]

@Дядя Юра, Про мастику - ничего не спрашивал. У меня изначально все стены под снос. Они круглые, там 10 см с каждой стороны чтобы их выравнять надо-бы-было-бы-ну-нафих... так что данного вопроса просто не касались.

 

Про лифты я не спрашивал, но:

 

Согласно п.2.11. Положения о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации, при приемке домов-новостроек без выполнения отделочных работ и использовании пассажирских лифтов для перевозки строительных материалов и мусора владелец лифтов должен принять меры к сохранности лифтового оборудования. Декоративная отделка купе, пол, потолок, двери шахты и кабины лифта должны быть защищены от повреждений. В процессе эксплуатации лифта не допускать его перегрузки. Других ограничений использования лифта при заселении домов-новостроек действующими нормативно-правовыми актами не предусмотрено. Главное управление Московской области

«Государственная жилищная инспекция

Московской области»

[Redis 337]

ЮИТ сервис пытается втюхать договор на 5 лет, про лифт авторитетно заявляют, что через месяц включат. Кстати, Сергей из ЮИТ говорит, что лифты прошли все необходимые экспертизы и процедуры (он же предположил, что лифт включат когда процентов 50% жильцов квартиры примут), видимо ЮИТсервис еще не платит по счетам, ждут когда клиентские денюжки в карман потекут. могли бы и кредит для таких целей взять, если типа собственных средств нет. надо будет какую-нибудь жалобу накатать по поводу этих лифтов (квитанцию за комуналку выставляют от 21 августа). такие дела.

Что за Договор на пять лет, не понял?Это прикол?

[jzzz 1]

Что за Договор на пять лет, не понял?Это прикол?

 

эх если бы....

 

 

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится у Исполнителя, а другой - у Заказчика.

8.2. Договор заключен на пять лет. Начало действия Договора с 3 сентября 2012 года.

8.3. Любые изменения в Договор или дополнения к нему вносятся по соглашению Сторон, и оформляются в письменной форме. Никакие устные договоренности не имеют силы.

8.4. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении Договора по эксплуатации жилого дома и оказанию коммунальных услуг по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях

[Redis 337]

Что это за Договор?ЮИт навязывает себя в качестве УК на 5 лет, что ли?

[jzzz 1]

Что это за Договор?ЮИт навязывает себя в качестве УК на 5 лет, что ли?

 

это из договора с ЮИТ сервис. выходит, что так. подписывать не стал, предложил заполнить протокол разногласий, на что мне тамошняя девушка предложили пометить мои хотелки в тексте договора, что я и сделал. обещала отослать гендиру на согласование. посмотрим, чем это закончится. походу придется подписывать как есть, альтернатив нет. в любом случае можно будет потом поднять вопрос о смене УК на собрании жильцов если что, и по идее никакой договор нас не обязует платить им дань пожизненно

[jzzz 1]

цель застройщика и подконтрольной ему ЮИТ сервис - удержать за собой обслуживание дома как минимум на срок действия гарантии.

[Redis 337]

В интернете описаны подобные ситуации, люди тоже против, "сбивают" с 5 лет до года. Я тоже не буду на 5 лет подписывать. Может,мля,сразу на сто? Ф вообще насколько это правомерно?Да,если бы они были порядочной УК, то и вопросов не было бы. Наобещали людям золотые горы, заборы,шлагбаумы, стоянки, в итоге БОЛТ!

 

Интересно, в других корпусах те же условия были?

[Sevgik 72]

На основании пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" "обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".

 

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации

"1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи".

 

Пункт 6 части 1 статьи 153 ЖК был введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". В свою очередь, указанный закон вступил в силу в июне 2011 года.

 

Таким образом, с момента сдачи Вам по акту приема-передачи недвижимого имущества (квартиры) Вы обязаны нести расходы по содержанию данного имущества.

 

Данный вывод подтверждается Определением Конституционного Суда РФ от 18.07.2006 N 373-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Сеничкина Александра Юрьевича на нарушение его конституционных прав статьями 209, 210 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому "формально оспаривая статьи 209, 210 и 219 ГК Российской Федерации, которые сами по себе не могут рассматриваться как препятствующие реализации перечисленных в жалобе конституционных прав и свобод, А.Ю. Сеничкин фактически выражает несогласие с вынесенными по его делу судебными решениями, которыми на него как на фактического пользователя коммунальных услуг, с суммой и качеством предоставления которых он согласился, была возложена обязанность по их оплате. При этом момент возникновения данной обязанности был определен судом не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях".

 

Обратите внимание, что определение Конституционного Суда касалось еще того спора, который имел место быть в 2006 году. То есть за долго до введения в часть 1 статьи 153 ЖК пункта 6.

 

Что же касается размера соответствующих платежей и договора с управляющей организацией, то здесь Вы можете указывать на завышенный размер конкретных платежей, а также выдвигать свои претензии по условиям договора с управляющей организацией.

 

На основании статьи 161 ЖК

"13. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома".

 

Части 13 и 14 введены Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

 

Вам могут возразить, что указанные части были введены в действие уже после заключения Вами договора и сослаться на предписания статьи 422 ГК, в силу пункта 2 которой "если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров".

 

В этом случае, в части навязывания Вам конкретной управляющей компании, Вы можете сослаться на предписания Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2011) "О защите прав потребителей", который применим к отношениям по договору долевого участия, если потребителем выступает гражданин (т.к. он заказывает выполнение работ (услуг) для своих личных и семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью).

Так, на основании статьи 16 названного Закона

"1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме".

 

http://www.yuristyonline.ru/index.php?PHPSESSID=1fe8083b5703491fe27de87f0af9f484&topic=15799.msg37872#msg37872

[mann.vm 18]

цель застройщика и подконтрольной ему ЮИТ сервис - удержать за собой обслуживание дома как минимум на срок действия гарантии.

 

Я так понимаю, выбора в этом вопросе у нас особого нет. Максимум, на что можно рассчитывать, это сокращение срока действия договора с ЮС. И то не факт. Правильно?

 

И что будет, если не подписывать, какие последствия?

[akorolev 297]

В интернете описаны подобные ситуации, люди тоже против, "сбивают" с 5 лет до года. Я тоже не буду на 5 лет подписывать. Может,мля,сразу на сто? Ф вообще насколько это правомерно?Да,если бы они были порядочной УК, то и вопросов не было бы. Наобещали людям золотые горы, заборы,шлагбаумы, стоянки, в итоге БОЛТ!

 

Интересно, в других корпусах те же условия были?

Нет, у нас на год был, кажется, или на 2. Но точно не на 5.

3 корпус

[olgunchik 362]

@mann.vm, в договоре , оформленном при покупке квартиры, прописано, что обязаны заключить договор на обслуживание до передачи квартиры.