ЖК "Победитель"

[Люля 3 376]

@Земляк,

Ну с этим-то все ясно, я уже писала

[лодочник 22]

А что, по ip-адрес проследить невозможно? Обычно на форумах запрещена регистрация нескольких ников с одного адреса.

Изменено 7 февраля, 2012 пользователем лодочник

[TZX 32]

Запрещена, конечно, ну два-то ника ещё куда ни шло иметь, но вот такое количество...

Даже жалко человека - значит, круто ему его цель нужна, раз так колотится..

[Люля 3 376]

Запрещена, конечно, ну два-то ника ещё куда ни шло иметь, но вот такое количество...

Даже жалко человека - значит, круто ему его цель нужна, раз так колотится..

Да, дядька вроде неплохой, целеустремленный, воспитанный, но в каждой бочке...

[ИГ 2010 145]

Люля,

Да уж )!!!

Точно "воспитанный"... Вы не на того думаете! У нас больше в Правлении хитрых, а вообще-то нужно судить по людям не то, кто, что на форуме пишет, а по поставленной цели.

Цель преследуется при создании ТСЖ - власть и деньги.(любыми путями, теперь я так думаю)

ТСЖ хорошо, если его контролировать собственникам, а не всецело доверять красивым словам соседа и его годовым отчетам.

В своем судебном иске мы указали, о несоответствии отчетов Правления и Ревизионной комиссии на десятки или даже сотни тысяч рублей...О не целевом использование средств без решения главного органа в управлении ТСЖ - общего собрания и многое другое.

И что в результате... Судья без ссылки на нормы права, отправила нас назад, в нашу Ревизионную комиссию...А что же наша РК? За прошедший 2010 год отчет РК бып подписан только двумя ее членами из трех. Потому-что у третьего были вопросы...

Так вот, с УК такого бы не произошло, ее милую засудили бы по закону.

Поэтому, в связи со всеобщим пофигизмом и занятостью, наверное все таки лучше на данном периоде развития нашего российского общества взять - УК.

Для УК законы написаны, а для ТСЖ все дается на откуп общему собранию... не нравится переизбирайте! Общее собрание при этом часто заочное, бумажное. (бумага все терпит). А как член счетной комиссии СБ, я уже не раз рассказывала, что результатами собрания 2009 и 2010 гг. не согласна, о чем тоже говорили в суде. Все оказалось бесполезно.

Право выбора существует и поэтому прежде, чем выбрать способ управления - думайте, думайте, думайте!

Заманивают в ТСЖ низкими тарифами не верьте. Будет потом много всяких целевых взносов.

А вообще в идеале самоуправление это не плохо. Только очень бы хотелось, чтобы нами управляли не хорошие или "целеустремленные, воспитанные дядьки", а управленцы-специалисты.О чем сейчас и изложено в Федеральном Законе №123 от 04.06.2011г.

Изменено 8 февраля, 2012 пользователем Инициативная группа 2010

[лодочник 22]

Владелец квартиры не обязан вступать в ТСЖ. В другой квартире, я собственник, но не являюсь членом созданного ТСЖ.

По поводу целевых взносов и оплаты услуг, взял с другого форума:

 

В соответствии с п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса "Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги", "...не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом...".

 

При заключении договора владельцам квартир, не являющимся членами ТСЖ, следует помнить, что товарищество не в праве навязывать им так называемые дополнительные услуги, как-то: охрана, консьерж, парковка на придомовой территории и т.д. – и требовать за них плату. Однако если подобные услуги будут прописаны в «индивидуальном» договоре, то придется платить. Поэтому стоит проследить, чтобы формулировки подписываемого документа были предельно четкими, лишенными двойных прочтений. Ведь, согласно статье 154 ЖК РФ, собственник, не являющийся членом ТСЖ, обязан вносить лишь плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), а также нести расходы по содержанию и текущему и капитальному ремонту помещений общего пользования в многоквартирном доме.

 

п. 11 ПП РФ 491 от 13.08.2006 г. Там такие услуги, как и домофон, антенна, охрана и пр., не отнесены к работам и услугам по содержанию дома

Изменено 8 февраля, 2012 пользователем лодочник

[ANTONYYYY 10]

Я обратился к модератору по поводу повторного высказывания A.Bondarenko об уважении и вытирании ног (вся эта переписка удалена).

 

A.Bondarenko размещает относительно много постов, которые, на мой взгляд, несут не много информации по существу, и я предложил вести обсуждение ТСЖ и УК в отдельной теме. Опыт подобного обсуждения имеется.

[ИГ 2010 145]

Владелец квартиры не обязан вступать в ТСЖ. В другой квартире, я собственник, но не являюсь членом созданного ТСЖ.

По поводу целевых взносов и оплаты услуг, взял с другого форума:

 

В соответствии с п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса "Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги", "...не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом...".

 

При заключении договора владельцам квартир, не являющимся членами ТСЖ, следует помнить, что товарищество не в праве навязывать им так называемые дополнительные услуги, как-то: охрана, консьерж, парковка на придомовой территории и т.д. – и требовать за них плату. Однако если подобные услуги будут прописаны в «индивидуальном» договоре, то придется платить. Поэтому стоит проследить, чтобы формулировки подписываемого документа были предельно четкими, лишенными двойных прочтений. Ведь, согласно статье 154 ЖК РФ, собственник, не являющийся членом ТСЖ, обязан вносить лишь плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), а также нести расходы по содержанию и текущему и капитальному ремонту помещений общего пользования в многоквартирном доме.

 

п. 11 ПП РФ 491 от 13.08.2006 г. Там такие услуги, как и домофон, антенна, охрана и пр., не отнесены к работам и услугам по содержанию дома

 

Да, Правление ТСЖ должно заключать договор с собственниками жилья, не являющимися членами ТСЖ , но у нас этого в СБ нет и не было со дня создания.

Квитанции же для всех одинаковые.Поэтому многие вычеркивают из своих платежек "охрану общего имущества"

Что касается целевых взносов, то и тут инициативным все понятно, но для того чтобы не было вопросов надо семь раз отмерить, а потом отрезать...(пословица)

Так например: замена стареющего оборудования котельной...

1) Это оборудование должно стоять на балансе...и отражаться ежегодно амортизация, т.е. остаточная стоимость на конец года.

2) Должен быть план капитального ремонта (замены) этого оборудования, желательно с приблизительными ценами на начало его составления,а в СБ существует только перечень с ценами

3) План капитального ремонта обязан быть утвержден общим собранием всех собственников, это решение не только членов ТСЖ.

 

Много можно перечислять, но главное одно - Правление ТСЖ исполнительный орган.

А еще все целевые взносы должны быть просчитаны специалистами и просмотрены юристами и только потом утверждено общим собранием.

И тогда не будет вопросов к господам из Правления и, тем более, никто не пойдет в суд.

Все выше перечисленное отсутствует или не было сделано в СБ, а есть только целевой взнос 3,80 руб с кв.м. и 1,00 руб с кв.м. в 2011 году.

Надеюсь, что наше ТСЖ не образец для подражания... каждый комплекс выбирает свой путь в управлении собственностью и все зависит от активности и желания

самих собственников.

Изменено 8 февраля, 2012 пользователем Инициативная группа 2010

[svyznoi 1]

Советника безопасности не я забанил, Бондаренко я. Вообще странно, что новичок уже шарит в этих делах, кого забанили проследил. Правда есть информация, что связной и Бондаренко один и тот же человек.

 

Ваше мнение по этому вопросу не сильно отличается от мнения TZX, но логика должна подсказать, что это не клоны

[лодочник 22]

Инициативной группе

В моём понимании, ТСЖ создаёт дополнительные возможности для откатов, как и любая фирма "прокладка".

Председатель и его окружение может заключать договора с Поставщиками услуг на своих условиях и получать откаты. Проверить ТСЖ невозможно по причинам которые вы описали выше. Мне кажется УК, в смысле контроля за ней, лучше. В случае если стоимость услуг будет завышена, можно нанять независимый аудит и подать в суд

Изменено 8 февраля, 2012 пользователем лодочник

[я и . 4 938]

В случае если стоимость услуг будет завышена, можно нанять независимый аудит и подать в суд

независимый аудит будет оплачивать кто?А в суд обращаться?

[svyznoi 1]

независимый аудит будет оплачивать кто?А в суд обращаться?

 

Поддерживаю Ваши вопросы к представителю управляющей компании

Аудит состоится, только если ук предоставит отчетные документы.

На последних проигранных судах ук "Профсервис", как и на отчетных собраниях не смогла предоставить весь необходимый комплект документов.

Изменено 8 февраля, 2012 пользователем svyznoi

[лодочник 22]

http://www.perovograd.ru/forum/viewthread.php?forum_id=36&thread_id=1156 Обязана предоставить! Тут всё подробно. Вообще хватит уже по этой теме. Это гражданин Бондаренко бадягу развёл, мне вообще на данном этапе по барабану с кем договор на управление домом будет. Сейчас важно ключи получить и ремонт сделать. Изменено 8 февраля, 2012 пользователем лодочник

[svyznoi 1]

http://www.perovogra...&thread_id=1156 Обязана предоставить! Тут всё подробно.

Тогда почему ваша ук не представила отчеты на общих собраниях в "Адмирале"

Мне в офисе вашей ук сказали, что у вас нет в штате инженера. Как же вы собираетесь экслуатировать такие сложные инженерные системы?

 

Ключи от квартиры мне не выдали, счетчики, унитаз не установили, но взяли с меня 20000руб за оформление прав собственности на квартиру.

Проводим простые арифметические действия:

 

350квартир умножаем на 20000руб и получаем результат .......... Я согласен так "не бедствовать"

Изменено 8 февраля, 2012 пользователем svyznoi

[лодочник 22]

Какая моя УК? Вы что-то попутали. Я ещё раз повторяю, мне всё равно с кем будет договор, хоть с Бондаренко, мне нужны ключи. Разбираться будем после новоселья. И пишите наконец в специальной теме.

Изменено 8 февраля, 2012 пользователем лодочник