ЖК "Королевский Городок"

[krunch 52]

Olena, я, кажется, поняла, почему у Канны получилась такая планировка: дело в том, что в 3 корпусе нет квартир 43 м, как во 2 и 4, есть только квартиры 21 м.

Поэтому они могут продать две квартиры как одну, но планировка от этого не изменится (по идее у неё вообще 2 санузла должно было быть: один в углу кваритры, другой - посередине).

Правда, чем думали менеджеры, когда впаривали эту квартиру, можно только догадываться....

[Olena 96]

krunch когда Канна покупала квартиру, на месте стройки был пустырь Планировалось возвести 7 одинаковых домов - таких как корпус 2, по одну сторону коридора студии 21 м2, по другую сторону коридора студии 43 м2, если кому надо больше - можно было купить больше порций по 21 м2 - и получить 64, 86 и т.д. м2, все это счастье абсолютно свободной планировки - то есть предполагалось, что в базовом варианте никаких перегородок в студии любого размера не будет, только опорные колонны и все, а перегородки и санузел построят на стадии ремонта так, как надо владельцу квартиры.

Корпус 1 должны были строить первым и распродали первым - тогда была схема 5% платишь сразу, а остальную сумму в момент получения права собственности на квартиру. Причем сумма не увеличивалась по мере готовности объекта, а была фиксированной. Потом это изменилось, как и многое другое. Подрядчик корпуса 1 не смог из-за кризиса закончить свой предыдущий объект и приступить к строительству корпуса 1 - который должны были закончить к концу 2008 года. У корпуса 2 подрядчик был другой, и строительство пошло, потом нашли подрядчика на корпус 4 - и перенесли в корпус 4 всех покупателей квартир из корпуса 1 - что-бы как-то скомпенсировать просрочку. Ах да, тогда же это еще был кооператив! То есть покупая квартиру, мы вступали в кооператив - он кстати до сих пор существует на бумаге, никто его не распускал В корпусе 3, который предполагалось построить после корпусов 2 и 4 (корпус 1 подвис в воздухе, подрядчик все не находился) покупали те, кто планировал добыть достаточно денег до окончательной расплаты позже зимы-весны 2009 года. Но когда подрядчиком корпуса 3 стал Корх, они построили его совсем не так, как корпуса 2 и 4 - монолитные перегородки, а не колонны, маленькие студии по обе стороны коридора, балкончики с обеих сторон - ну и все остальное, лень перечислять. При этом старых покупателей никто не уведомлял о столь радикальных изменениях планов. Тем более что тогда еще была возможность свободно и без каких-либо ограничений поменять одну выбранную ранее и проплаченную по любой схеме квартиру на другую, еще никем не забронированную - в том же доме или в другом, или на квартиру большей площади, если позволяли средства.

Предполагалось, что все дома будут одинаковыми и квартиры изначально типовыми, без какой-либо планировки. Так что на самом деле Канна покупала совсем не то, что построили в корпусе 3. И поэтому ей не смогли впарить такую квартиру после того, как построили это. И менеджерам теперь придется подумать, как это кому-нибудь пристроить. Ниче, пристроят, продаваны у Интерсоюза с большим опытом работы - когда строительство закончат и можно будет заселяться, кто-нибудь купит и с санузлом посреди квартиры...

[f v 119]

Наконец-то вчера наткнулся на "родную" ветку. На всякий случай продублирую свое предложение , оставленное на сайте И-С. Может быть кто-то еще читает, не смотря на старание некоторых превратить и эту тему в филиал Молодежного Городка.

 

07.12.10

 

Корп-1 Королёвского Городка–уникальная возможность

 

Сейчас во всех строящихся домах Городков в авральном порядке проводятся перепланировки: дополнительно утепляются внешние контуры лоджий, лоджии присоединяются к студиям и на получившуюся новую наружную стену навешиваются батареи отопления. При этом посреди комнат оказываются выполненные по изначальному проекту несущие стены, кардинальным образом портя их интерьер.

 

Но у такой переделки (присоединение лоджии к жилой части студии) есть одна серьезная проблема – большая площадь единственного окна и большие ветровые нагрузки. Причем не только на него, но и на стену, в которую это окно вставлено. А в случае выполнения внешней стены из слабеньких газосиликатных блоков – такие нагрузки могут со временем привести даже к разрушению этой стены. В наибольшей степени такая проблема актуальна для внешней стороны здания, сплошь состоящей из больших 6-метровых лоджий с 4-метровыми окнами. В существующем проекте (с лоджией) эта проблема была менее злободневна, т.к. была поддержка от внутренней перегородки со значительно меньшим окном и прочными несущими стенами.

 

Наилучшим выходом из сложившейся ситуации является перенос несущих стен на внешний контур здания, разделение одного большого окна на 2 меньших и пересчет нагрузок с учетом появившейся центральной стойки. Появление этой стойки между двумя окнами значительно повысит прочность конструкции и снизит нагрузку на плиту перекрытия при строительстве внутренних перегородок (основная точка приложения усилий от которых как раз и придется на новый простенок).

 

Поскольку проблема теперь вполне ясна, а строительство стен корп-1 Королёвского Городка еще не началось, имеется уникальная возможность построить сразу все по-уму, тем более, что конструкция уже готового фундамента это вполне позволяет. И наилучшим образом такое изменение проекта как раз скажется на внешней стороне здания, выходящей на небольшую лужайку перед забором.

 

При этом исчезают безобразные внутренние стенки поперек комнат и появляется множество дополнительных возможностей в перепланировке помещений. Некоторые из таких вариантов можно посмотреть на прилагаемых рисунках:

 

Расстановка сантехники и кухонной мебели (60 кБ):

http://narod.ru/disk/3247522001/1.tif.html

 

Размеры (85 кБ):

http://narod.ru/disk/3247540001/2.tif.html

 

Оба рисунка для качественной печати (1,5 MБ):

http://narod.ru/disk/3247550001/3.xls.html

 

19.12.10

 

Вот уже больше недели прошло с тех пор, как я поднял эту тему. Кто-то даже поинтересовался, что же такого нового появилось на форуме. Но до сих пор никто так и не удосужился оставить хоть какой-то комментарий.

 

Я понимаю владельцев квартир других домов: для них чтение подобных опусов не особо интересно, поскольку не имеет к ним абсолютно никакого отношения. Но неужели мое предложение не прочитал ни один будущий жилец более 2-х десятков студий, о которых вообще идет речь?

 

Или вам безразлично, какие квартиры будут построены? Если такая переделка неинтересна и планируете жить с огромной лоджией (почти 1/3 от жилой площади) или вообще без балкона, но зато с парой стен-аппендиксов поперек студии, с пенопластовым утеплителем за батареями на наружной стене и с холодильником в спальне, то напишите хотя бы об этом – не дайте "испортить" изначальный вариант!

 

А если считаете, что предложенные переделки улучшат качество жилья, то тем более не молчите! Еще несколько недель – и изменить уже ничего будет нельзя, поскольку после новогодних праздников планируется начало возведения стен. Соответственно тогда все предложения по улучшению планировки потеряют всякий смысл.

 

PS: Ссылки сдохли - заменил. Картинки за прошедшее время несколько изменились, но суть та же.

Изменено 11 января, 2011 пользователем f v

[Elligma 13]

А если считаете, что предложенные переделки улучшат качество жилья, то тем более не молчите! Еще несколько недель – и изменить уже ничего будет нельзя, поскольку после новогодних праздников планируется начало возведения стен. Соответственно тогда все предложения по улучшению планировки потеряют всякий смысл.

 

Здравствуйте, f v!

Я являюсь будущей собственницей студии в 1 корпусе Королевского городка. Я ОЧЕНЬ рада, что Вы проявили подобную инициативу. Ваша идея просто замечательная! На форуме сайта ИС Вам предложили связаться со специалистами ИС для обсуждения этого вопроса. Скажите, Вам удалось это сделать?

Я готова не молчать, но скажите: как можно повлиять на решение ИС изменить планировку??

Изменено 21 декабря, 2010 пользователем Elligma

[f v 119]

Хотелось бы еще раз уточнить: переделки возможны (и целесообразны) только в студиях с большими лоджиями. По встрече с директором по строительству: особых возражений с его стороны нет, но необходимо желание всех (или хотя бы большинства) собственников, а пока Ваш ответ - единственный (кстати, если соберется кворум, неплохо было бы указать №№ квартир - мои: 27, 28, 29). После этого можно будет изменить проект. Естественно, И-С попытается на этом максимально заработать. И самое главное: информация о планах по началу стройки в январе - от него.

[Elligma 13]

Моя студия - № 12 с большой лоджией. Где нужно расписаться о моем согласии?!

[Elligma 13]

Может просить ИС срочно инициировать собрание будущих жителей 1-го корпуса?

[Olena 96]

Elligma, f v - если ИС в принципе не против предлагаемого изменения проекта, и условие принятия предлагаемых изменений - это согласие или требование покупателей, то вам надо взять у ИС телефоны покупателей других задействованных в изменении проекта квартир (контактная информация всех покупателей наверняка есть у продавца), обзвонить их и договориться о встрече, причем нужно сразу согласовать с ИС время и место. В качестве места подойдет офис ИС - у них есть комната для собрания человек на 30-40. А время лучше всего, наверное, суббота - чтобы днем представители всех заинтересованных покупателей могли приехать. Срочность, конечно, минус - но ведь вопрос очень важный. Не смысл надеяться, что ИС станет обзванивать покупателей - чтобы сделать хорошо, надо делать это самим.

Удачи вам в реализации правильного проекта!

[Elligma 13]

Оlena, спасибо за поддержку!!!

[f v 119]

Вообще-то директор по строит-ву обещал озадачить работников И-С с данными остальных заинтересованных лиц их обзвонкой, а еще он собирался дать задание модератору не тормозить сообщения в эту тему. Как результат: вчера пол-дня сайт был отключен, а сейчас вся тема куда-то пропала... Похоже, настроение руководства резко сменилось.

[Olena 96]

f v - по компьютерной части (и интернету) в ИС традиционно все на крайне невысоком уровне, поэтому их форумом никто не пользуется для общения - мало кому интересно три дня ждать, появится его сообщение или нет.

Именно поэтому если хочется что-то реально сделать и ИС вроде бы не только не против, но и, по идее, останется в выигрыше от этой инициативы - надо делать все организационные дела самим.

[WebAdmin 960]

Как результат: вчера пол-дня сайт был отключен, а сейчас вся тема куда-то пропала...

А ещё заметил, что новости на сайте теперь публикуют без дат. Постоянно что-то мудрят – возможно, теперь отчёты будут публиковать не раз в неделю, а реже, и, что бы было трудно это отследить – даты убрали. Это наводит на мысль, что сайтом упорно не желают заниматься, а руководство требует – вот и выдумывают всякие уловки…

[WebAdmin 960]

надо навести мышку на новость и посмотреть в адресной строке - для собственного удобства, модератор оставил даты в адресе страницы

Спалили тему

 

Теперь переделывать надо...

Изменено 21 декабря, 2010 пользователем WebAdmin

[f v 119]

А ещё заметил, что новости на сайте теперь публикуют без дат.

Это не проблема: надо навести мышку на новость и посмотреть в адресной строке - для собственного удобства, модератор оставил даты в адресе страницы

[f v 119]

А вот и комментарий, пришедший мне на почту по поводу удаления ветки с форума И-С:

 

Здравствуйте!

 

Мы рассмотрели Ваше предложение и, к сожалению, вынуждены отклонить его.

 

Хотели бы обратить Ваше внимание на то, что наши проекты в Королёве являются типовыми, как и вся развиваемая нами сегодня сеть жилых комплексов. Внести в типовые (и согласованные с местными властями) проекты изменения теоретически возможно, но весьма затратно для нас, не говоря уже о потере нескольких месяцев, которые уйдут на различные дополнительные бюрократические согласования. Таким образом, Ваши предложения не могут быть приняты нами, с учётом их экономической нецелесообразности для нас.

 

Внешние стены в Вашем доме будут выполнены из кирпича, а не из газосиликатных блоков, все нагрузки, включая ветровые, просчитаны квалифицированными проектировщиками, дома строятся с соблюдением всех СНИПов.

 

Нами разрабатываются новые типовые проекты с улучшенными планировками, реализовываться они будут начнут не ранее 2-го квартала 2011г. в наших новых жилых комплексах. В Королёве менять проекты уже слишком поздно.

 

Надеемся на Ваше понимание.

 

С уважением, ГК «Интер Союз»