Московский проспект д.27

[MAK 1 639]

Московский27

Спасибо!

[Новый Витязь 4 034]

Московский27

Меня интересовал вопрос оформления земли под нашим МКД

Либо я не понял, либо Вы что-то не про то спрашивали.

Земля под домом уже собственность жителей, т.к. на ней стоит дом, который ни кто не захочет передвинуть в другое место. Оформлять землю под домом, конечно, не обязательно.

А вот придомовая территория- это более интересный вопрос, который у нас в районе проходит очень туго. Земля вашего двора пока принадлежит городу. Город может в любой момент в вашем дворе поставить теплотрассу или ларек, т.к. это земля городская.

И по поводу 100% - это тоже, на мой взгляд, они загнули. Либо от незнания законов, либо для перестраховки, либо для того, что бы не получилось, т.к. собрать все 100% НеРеАлЬнО!

[Московский27 0]

Новый Витязь

И по поводу 100% - это тоже, на мой взгляд, они загнули. Либо от незнания законов, либо для перестраховки, либо для того, что бы не получилось, т.к. собрать все 100% НеРеАлЬнО!

Я то же так думаю, так как нигде про 100% не сказано.

А вот придомовая территория- это более интересный вопрос

Если застройщик не оформил Вам землю, то необходимо ее оформлять самому. У нас участок земли площадью 0,95Га оформлен в совместную долевую собственность собственников МКД. Я потратил год или чуть больше на это. После получения кадастрового паспорта в силу закона земля становится вашей. А вот нужна ли регистрация этой земли я описал выше.

Изменено 12 августа, 2011 пользователем Московский27

[Московский27 0]

Новый Витязь

интересный вопрос, который у нас в районе проходит очень туго

Не то слово, любой мало мальский чинуша изображает из себя, чуть ли не президента. Но, если упереться, то оформить можно.

[Московский27 0]

Сивко

Всё подлежит регистрации в Рег.палате. Сейчас и технические этажи и подвальные помещения регистрируются и продаются.

Это написано ранее.

В данном случае - да, регистрация необходима.

Есть несколько форм владения: собственность, аренда. Я специально оформлял землю в совместное долевое пользование , так как в этом случае не платится ни аренда, ни земельный налог, но землю нельзя выделить в натуре для каждого собственника и нельзя продать. Продавать нам не надо, а сдавать ее можно, так как в собственности она нашей, а не муниципалитета.

 

Город может в любой момент в вашем дворе поставить теплотрассу или ларек, т.к. это земля городская. !!!!!!!!!!Не может, земля наша!!!!!!!!!!!

Изменено 12 августа, 2011 пользователем Московский27

[MAK 1 639]

У нас участок земли площадью 0,95Га оформлен в совместную долевую собственность

Правильно ли я понял, что у вас в свидетельстве указан весь список собственников?

Нет ли головной боли, при смене собственников с последующей перерегистрации этого списка?

[Московский27 0]

MAK

У нас участок земли площадью 0,95Га оформлен в совместную долевую собственность

 

Правильно ли я понял, что у вас в свидетельстве указан весь список собственников?

Нет ли головной боли, при смене собственников с последующей перерегистрации этого списка?

Покупая квартиру, пропорционально ее площади вы получаете не выделяемый в натуре земельный участок.

Земля, в силу закона наша, но как я писал ранее - даже если мы ее зарегистрируем, то в свидетельствах это указываться не будет и дополнительных проблем при регистрации не возникает. При регистрации земли данные заносятся в ЕГРП и все.

Оформлять в собственность землю необходимо для того, чтобы ее, например, сдать или чтобы поставить забор(официально), или для того, чтобы не пришел дядя и не поставил палатку и.т.д. Ну, а про регистрацию земли я писал выше.

Изменено 12 августа, 2011 пользователем Московский27

[Сивко Е.Г. 116]

Московский27 Спасибо за Ваше изложение проблемы.

[MAK 1 639]

... то в свидетельствах это указываться не будет и дополнительных проблем при регистрации не возникает.

Я имел ввиду свидетельство о регистрации собственности на общее имущество с реестром собственников.

Бывает ли такое?

[Московский27 0]

MAK

Я имел ввиду свидетельство о регистрации собственности на общее имущество с реестром собственников.

Бывает ли такое?

На сколько я понимаю, такого свидетельства нет. Косвенно это подтверждают в Регпалате. По закону-покупая помещение в МКД вы получаете и часть общего имущества .

[penartur 21]

И совершенно понятно, что его нет - иначе что, при любой сделке с квартирами переделывать свидетельство на общее имущество?

[MAK 1 639]

...такого свидетельства нет...

А если собственники захотят сдать в аренду часть своей территории, тогда какой бумажкой подтвержать их право долевой собственности на этот кусок?

[Nasty broom 32]

МАК

для аренды или отчуждения (продажи) необходимо пройти процедуру регистрации. Факт регистрации подтверждается записью в реестре, присваивается номер. Свидетельство - сама бумажка действительно не выдается.

Далее заключается договор аренды или иной, например купли продажи в котором фигурирует номер записи в ЕГРП, ссылка на протокол общего собрания - основание к произведению действий с объектами имущества.

Например Вы хотите сдать в аренду часть фасада дома под размещение рекламы. Для этого необходимо провести общее собрание, на котором принять решение о сдачи в аренду определенного участка фасада дома,о проведении его гос. регистрации как самостоятельного объекта.

[MAK 1 639]

... для аренды или отчуждения (продажи) необходимо пройти процедуру регистрации. Факт регистрации подтверждается записью в реестре...

Спасибо за разъяснения, прошу простить за бестолковость и пояснить следующее:

1. При регистрации объекта требуется правоустанавливающий документ и документ, описывающий параметры этого объекта. Что это за документы в случае новостройки и где их брать?

2. Кто уполномочен заниматься такой регистрацией от лица собственников? Выбранное лицо на общем собрании и только со 100 %-ным голосованием?

[Московский27 0]

MAK

2. Кто уполномочен заниматься такой регистрацией от лица собственников? Выбранное лицо на общем собрании и только со 100 %-ным голосованием?

Перво наперво должна быть зарегистрирована 100% собственность. То есть квартиры и т.п. не просто должны быть куплены, а еще и зарегистрированы в рег палате. Есть дома которым 5-9 лет, а не все квартиры зарегистрированы.

Что касается 100% или нет почитайте выше, я уже писал ответ рег палаты.