Квартплата

[EvgenyiCG 9]

iAlexander: За фактически не оказанные услуги мы должны требовать пересчет. Это касается как оплаты коммунальных услуг до подписания передаточного акта...

Я писала претензию на счет этого- мне ответили, что по договору они ничего перерасчитывать не будут (Я писала в ИНДУСРИАЛСТРОЙ) если, что-то можно сделать, то я за

Кстати и батареи были по температуре как парное молоко (нижний этаж)

Я вот думаю может какой-нибудь датчик температурный существует на батареи, чтобы подтвердить им температуру

Для измерения температуры воды в трубопроводе есть специальные накладные термометры они хомутом притягиваются к трубе. Но имеется приборчик- Пирометр, лазерным лучом измеряет нагреваемую поверхность.

 

Но когда я, фиксировал температуру горячей воды, мы с представителем УК ходили в ИТП и смотрели температуру сразу после теплоообменника, на тот момент она была 37 гр.

[АСВ 0]

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ

 

Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

 

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Гражданский кодекс Российской Федерации

 

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

 

• Комментарий к Гражданскому кодексу РФ под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. - "Юрайт-Издат", 2006 г.

 

1. Комментируемая статья представляет собой исключение из п. 1 ст. 218 ГК. Последняя не определяет, в какой момент возникает право собственности на новую вещь. По ее смыслу право собственности возникает в тот момент, когда в результате изготовления или создания появляется объект, который может квалифицироваться как новая вещь. Комментируемая статья решает этот вопрос по-иному. Если вновь создаваемый объект представляет собой недвижимость, право собственности возникает в момент регистрации, в случае когда подобное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Определение недвижимого имущества дано в ст. 130 ГК. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Согласно абз. 1 п. 1 ст. 132 ГК предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

2. Под действие правила комментируемой статьи подпадает только то вновь создаваемое недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации. Статья 219 говорит о регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества. Она тем самым охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться.

В 2004 г. ст. 130 ГК была дополнена указанием, что к недвижимым вещам относятся объекты незавершенного строительства.

Статья 18 Закона о регистрации прав на недвижимость предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

По существу, здесь ГК делает отсылку к другим законам. Однако единого закона, предусматривающего регистрацию прав на все виды недвижимого имущества, не существует. Все имеющиеся законы предусматривают регистрацию такой недвижимости, создание которой уже завершено к моменту регистрации. Между тем комментируемая статья говорит о вновь создаваемом недвижимом имуществе. Это, конечно, охватывает недвижимость, которая уже создана. Однако указанная статья служит основанием также и для государственной регистрации такого недвижимого имущества, создание которого к моменту регистрации еще не завершено. Такая государственная регистрация имеет важнейшее значение для обеспечения стабильности имущественных отношений, возникающих прежде всего в связи с таким важнейшим направлением деятельности, как капитальное строительство. Особенно важна государственная регистрация прав на вновь создаваемое недвижимое имущество для обеспечения надлежащего хода операций, известных как "проектное финансирование". Речь идет о получении банковского (или иного) кредита для создания объектов недвижимого имущества под залог той части недвижимости, которая уже создана.

Пункт 1 комментируемой статьи открывает путь для государственной регистрации прав на подобную недвижимость. Он определяет объект этой регистрации как "вновь создаваемое недвижимое имущество". Тем самым он охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще находится в процессе создания.

Правила Закона о регистрации прав на недвижимость по данному вопросу далеки от совершенства. Они не проводят различия между недвижимостью, завершенной созданием к моменту регистрации, и недвижимостью, которая все еще находится в процессе создания. В Законе указано, что "право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания" (п. 1 ст. 25). Однако если уже имел место факт создания недвижимости, то она, безусловно, не является вновь создаваемым объектом.

Правда, упомянутый Закон частично затрагивает и вопрос о недвижимости, создание которой не закончено. Он называет ее несколько неодобрительно "объектом незавершенного строительства", что, видимо, восходит к госстроевской терминологии советского периода. Важно, однако, что Закон не содержит твердых критериев, на основе которых должен решаться вопрос о государственной регистрации. Установлено лишь, что она производится "в случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства" (п. 2 ст. 25) оставляет открытым, когда возникает такая необходимость и кто должен определить ее наличие. Все это не содействует установлению необходимой стабильности в сфере прежде всего капитального строительства.

Право как на вновь создаваемый объект недвижимого имущества, так и на объект незавершенного строительства регулируется на основании документов, указанных в названном Законе. Для первого из них - это документы, подтверждающие факт его создания (п. 1 ст. 25), для второго - это документ, подтверждающий право пользования земельным участком для создания данного объекта, а также некоторые другие документы (п. 2 ст. 25).

Упомянутый Закон идет дальше комментируемой статьи. Если она предусматривает всего лишь, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, то Федеральный закон устанавливает обязанность соответствующего лица осуществить эту регистрацию. Он предусматривает, что если правоустанавливающие документы оформлены после его введения в действие, то государственная регистрация является обязательной (п. 2 ст. 6). В случае объекта незавершенного строительства такая обязанность не является абсолютной, поскольку его государственная регистрация вообще производится лишь в случае необходимости совершения сделки с этим объектом.

 

Комментарий к закону,естественно,никакой полноценной юридической силы не имеет. У меня вопрос к юридически подкованным людям:

Не следует ли из него,что наш договор долевого участия(зарегистрированный) и факт ввода дома в эксплуатацию делают нас автоматически собственниками,обязанными оплачивать коммунальные услуги с момента разрешения на ввод?

[Juliancik 67]

Не следует ли из него,что наш договор долевого участия(зарегистрированный) и факт ввода дома в эксплуатацию делают нас автоматически собственниками

 

ну если смотреть с точки зрения налоговой, при подаче декларации на имущественный вычет, подтверждением собственности является ИЛИ передаточный акт ( по нему собственниками становимся с момента подписания такового), ИЛИ свидетельство о праве собственности, которое оформляется по факту намного позже, чем передаточный акт

[pumochka 1]

соседи, кто-нибудь уточнял вопрос с какого месяца УК снимет с нас плату за отопление и снимет ли?

Из тех кто уже проживает в картире, отопление уже отключено?

Если да, то с какого момента?

 

ps у нас передаточный акт от 30.12.08, поэтому претензий по оплате ком. услуг начиная с этой даты нет...

[АСВ 0]

Juliancik

С налоговой все вроде понятно.

Вопрос возник в связи с намерением некоторых форумчан обжаловать правомерность взимания платы за коммунальные услуги с 01 января 2009 года,хотя акты у многих подписаны позднее.

Если есть шанс на выигрыш,с готовностью вступлю в эту команду.

Просто заниматься заведомо проигрышными делами не хочется.

[АСВ 0]

соседи, кто-нибудь уточнял вопрос с какого месяца УК снимет с нас плату за отопление и снимет ли?

Плата за отопление везде взимается в течении всего года,независимо от отопительного сезона.(Норматив потребления за 1 кв.метр рассчитывается на год. Это вытекает из постановления правительства № 306 от 23.05.06г. Приложение п.13 и 14.)

В Москве,вроде бы по распоряжению Лужкова,за отопление берут только зимой (или только собирались так сделать). Но это за счет увеличения платы в холодные месяцы.

[EvgenyiCG 9]

Juliancik

С налоговой все вроде понятно.

Вопрос возник в связи с намерением некоторых форумчан обжаловать правомерность взимания платы за коммунальные услуги с 01 января 2009 года,хотя акты у многих подписаны позднее.

Если есть шанс на выигрыш,с готовностью вступлю в эту команду.

Просто заниматься заведомо проигрышными делами не хочется.

Знал бы прикуп, жил бы в Сочи))

Как мы можем утверждать, что это дело сто процентно выигрышное?

Но бороться за свои интересы мы будет по-любому!

У най соседке уже 4-й суд по передаточному акту идет.

[АСВ 0]

Как мы можем утверждать, что это дело сто процентно выигрышное?

Но бороться за свои интересы мы будет по-любому!

В случае,если есть неопределенность или другой какой шанс на победу,бороться,естественно,имеет смысл.

Поэтому и хочется знать мнение более юридически грамотных людей,не является ли дело стопроцентно проигрышным.

[EvgenyiCG 9]

Как мы можем утверждать, что это дело сто процентно выигрышное?

Но бороться за свои интересы мы будет по-любому!

В случае,если есть неопределенность или другой какой шанс на победу,бороться,естественно,имеет смысл.

Поэтому и хочется знать мнение более юридически грамотных людей,не является ли дело стопроцентно проигрышным.

Мы боримся, как я уже писал ранее и будем бороться дальше))

[АСВ 0]

Похоже я свой вопрос с обсуждения снимаю.

Пункт 4.5 моего договора о долевом участии гласит:

Дольщик обязуется до начала принятия Квартиры заключить договор на оказание коммунальных услуг и техобслуживание (содержание),либо договор иного наименования с организацией,уполномоченной осуществлять функции управленя Домом; оплатить расходы по техническому обслуживанию (содержанию) Дома,пропорционально приобретаемой доле, и стоимость коммунальных услуг, за четыре месяца после даты получения Разрешения на ввод, или компенсировать эти расходы Застройщику.

[rocco 14]

дело в том, что согласно договору за ТО пожарной системы мы и так уже платим.. и это входит в 23 руб.

Да, и надо общим собранием уменьшить плату до 19 рублей за метр, как все нормальные люди.

У всех "нормальных" людей 19р. из-за того, что пожарки нет. У нас есть, а ее нужно обслуживать...

[zimagur 842]

У всех "нормальных" людей 19р. из-за того, что пожарки нет. У нас есть, а ее нужно обслуживать...

Во всех новых домах сейчас есть пожарка, и она входит в 19 рублей

[rocco 14]

У всех "нормальных" людей 19р. из-за того, что пожарки нет. У нас есть, а ее нужно обслуживать...

Во всех новых домах сейчас есть пожарка, и она входит в 19 рублей

Если это точно так, то однозначно нужно снижать до 19р.

 

+ если знаете, подскажите, почему в корп.1 только грузовой лифт работает (иногда работает), а другой нет? Планируется ли его включение, а то жутко неудобно пользоваться всем одним лифтом - часто грузовой лифт загружен мешками со строительной смесью и т.п., а пешкарусом идти высоко...

Тем более мы кажется платим за лифтЫ

[Земляк 86]

В Жилекс-Сервисе (это управляющая компания в Пушкино) берут 20,72 за тех. обслуживание. Ну и естественно, никаких пожарок сверху.

[iAlexander 1]

Анекдот в тему. Про тех кто не выкидывает строительный мусор.

 

 

Кто-то поменял входную дверь, а старую оставил прямо в подъезде, так, что выходить из подъезда стало затруднительно. На следующий день появляется у лифта записка "Господа из 12 квартиры уберите свою (е..аную) дверь!".

Еще на следующий день внизу писульки ручкой появляется приписка:

"Дверь не наша". Финальная приписка, после которой дверь все же убрали:

"Прежде чем пи..деть снимите хотя бы номер с двери".