Замена УК

[Довольная 31]

а что он автоматически е продлевается??

[lentochka7787 35]

Довольная

Договор с ЮИТ-Сервисом уже истек, нового не было заключено. Так, что расторгать нечего.

iAlexander, вы глубоко ошибаетесь. В п. 8 Срок действия договора,а именно 8.5. сказано,при отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении Договора по эксплуатации жилого дома и оказание коммунальных услуг по окончании срока его действия,настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.Если,вы лично не расторгали договор с Юитом,то он у вас продлен на такой же срок.

[dn_electro 30]

Если,вы лично не расторгали договор с Юитом,то он у вас продлен на такой же срок.

....И на таких же условиях!

[lentochka7787 35]

Цитата (lentochka7787 @ 17.03.2011 - 15:10)

Если,вы лично не расторгали договор с Юитом,то он у вас продлен на такой же срок.

 

....И на таких же условиях!

Только согласно ЖК РФ это невозможно.

[dn_electro 30]

Только согласно ЖК РФ это невозможно.

 

У ЮИТ - все возможно

Как и не отвечать на запросы собственников согласно 731 Постановления

Изменено 17 марта, 2011 пользователем dn_electro

[Серёга 0]

Цитата (lentochka7787 @ 17.03.2011 - 15:10)

Если,вы лично не расторгали договор с Юитом,то он у вас продлен на такой же срок.

 

....И на таких же условиях!

Только согласно ЖК РФ это невозможно.

Согласно ГК РФ:

Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

 

ЖК РФ наизусть не знаю, где там о невозможности пролонгации договора?

[akorolev 297]

п. 6 ст. 162 ЖК РФ, которым установлено, что договор управления в случае отсутствия заявления одной из сторон считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Представляется, что данная норма несколько не согласована с п. 7 ст. 156 ЖК РФ: цена договора производна от размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, а этот размер определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Поэтому если первоначальный договор был заключен на год, цена договора установлена на общем собрании также на этот год, то в случае автоматической пролонгации договора может показаться, что не определено одно из существенных условий, предусмотренных п. 2 ст. 162 ЖК РФ, на будущий год. Однако п. 4 ст. 158 ЖК РФ разрешает данную коллизию: если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Итак, в случае если общее собрание по каким-либо причинам не состоялось, при условии пролонгации договора управляющая организация обязана применить тарифы, установленные органом местного самоуправления, а все остальные условия договора остаются в силе.

[indian 23]

Соседи, у кого нибудь есть в эл виде договор который мы подписывали? Там нужно посмотреть сроки действия договора или условия пролонгации, есть там что нибудь об этом?

[lentochka7787 35]

Соседи, у кого нибудь есть в эл виде договор который мы подписывали? Там нужно посмотреть сроки действия договора или условия пролонгации, есть там что нибудь об этом?

 

indian, я вам зацитировала пункт из договора,что он у нас автоматически пролонгируется.

[lentochka7787 35]

ЖК РФ наизусть не знаю, где там о невозможности пролонгации договора?

Я имела ввиду насчет тарифов. akorolev,спасибо за подробное разъяснение

[dn_electro 30]

Со всем согласен с маленькой оговоркой-вопросом.

Кто и когда выбирал способ управления?

Где протокол администрации о проведении конкурса по выбору УК?

Если этого нет, то и нынешний способ управления МКД не отвечает требованиям ЖК.

Нужно привести в соответствие.

[lentochka7787 35]

Со всем согласен с маленькой оговоркой-вопросом.

Кто и когда выбирал способ управления?

Где протокол администрации о проведении конкурса по выбору УК?

Если этого нет, то и нынешний способ управления МКД не отвечает требованиям ЖК.

Нужно привести в соответствие.

 

dn_electro,мы сами себе выбрали такой способ управления,потому что не читали,что подписывали и очень хотели быстрее свидетельство получить.А теперь и боремся со своими ошибками.

[dn_electro 30]

Со всем согласен с маленькой оговоркой-вопросом.

Кто и когда выбирал способ управления?

Где протокол администрации о проведении конкурса по выбору УК?

Если этого нет, то и нынешний способ управления МКД не отвечает требованиям ЖК.

Нужно привести в соответствие.

 

...мы сами себе выбрали такой способ управления,потому что не читали,что подписывали и очень хотели быстрее свидетельство получить.А теперь и боремся со своими ошибками.

 

В том то и все дело, что мы ничего не выбирали и нам ничего не назначали!

 

В соответствии с законом, собственники помещений обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом (далее по тексту, писал об этом неоднократно)

 

Почему "обязаны"? Потому что, вместе с правом иметь имущество в собственности, физическое и юридическое лицо имеет и обязанности, а также ответственность по его надлежащему содержанию с тем, чтобы это имущество не нанесло вреда здоровью или имуществу как самого Собственника, так и здоровью и имуществу других людей.

 

Что, если Собственники сами не выберут способ управления?

 

За них это сделают органы местного самоуправления , поскольку они, в свою очередь, обязаны нести ответственность за безопасность граждан в целом, а в данном случае - за безопасность проживания в многоквартирных домах.

 

Отсюда легко можно сделать вывод, что если выбор не сделаем мы, то это сделает за нас АДМИНИСТРАЦИЯ.

 

P.S. Каждый из нас в отдельности не может единолично сделать свой выбор в пользу какого то из способов. Решение данного вопроса является исключительной прерогативой Общего собрания собственников.

Изменено 18 марта, 2011 пользователем dn_electro

[lentochka7787 35]

dn_electro,я с вами согласна полностью.Главное,не дотянуть с этим вопросом когда 4 корпус сдастся и проблем прибавится.

[dn_electro 30]

dn_electro,я с вами согласна полностью.Главное,не дотянуть с этим вопросом когда 4 корпус сдастся и проблем прибавится.

Думаю,что даже если захотим, то не получится

К этому вопросу уже подключилась администрация, которой не нужны лишние головные боли с проведением конкурсов.

Да и не в наших это интересах.

Так что выбор за нами.