Продажа квартиры

[Гуннхильд 12 980]

  Снег сказал:

У них временная регистрация? Дети есть, которые в школу или детсад ходят?

Нет. Регистрации нет и детей нет. В квартире никто не прописан, ни постоянно, ни временно. Просто три студентки (я сдаю квартиру по комнатам).

 

  Снег сказал:

А физическое: думаю, пары недель хватит на переезд арендаторов на новую квартиру. Обычно такие сроки всех устраивают. Максимум месяц.

А отсчет идет с момента подписания ДКП? Или с момента регистрации сделки?

 

А вообще еще такой вопрос - если мы подписали ДКП, заложили деньги в ячейку, отдали документы на регистрацию, покупатель может передумать? Или все, поезд ушел?

[Demid 4 952]

 

 

  Гуннхильд сказал:

А отсчет идет с момента подписания ДКП? Или с момента регистрации сделки?

В ДКП есть пунк о физическом освобождении, столько-то дней после государственной регистрации.

[Demid 4 952]

 

 

  Гуннхильд сказал:

А вообще еще такой вопрос - если мы подписали ДКП, заложили деньги в ячейку, отдали документы на регистрацию, покупатель может передумать? Или все, поезд ушел?

может и передумать и отозвать доки с регистрации, но такие случае бывают крайне редко. Регистрация в Москве и области (если без ипотеки) 2 недели, а регистрируют в последний день, то есть до последнего дня можно думать.

[Гуннхильд 12 980]

  В 20.02.2015 в 10:18, Demid сказал:

В ДКП есть пунк о физическом освобождении, столько-то дней после государственной регистрации.

А сколько обычно пишут?

[Demid 4 952]

 

 

  Гуннхильд сказал:

А сколько обычно пишут?

как договоритесь, если квартира свободная обычно пишут 1-3 дня, по закону стандарт 14 дней, обычно если свободная продажа (как у вас), то не более недели.

[Гуннхильд 12 980]

  В 20.02.2015 в 10:29, Demid сказал:

как договоритесь, если квартира свободная обычно пишут 1-3 дня, по закону стандарт 14 дней, обычно если свободная продажа (как у вас), то не более недели.

Поняла, спасибо большое Т.е. в любом случае, если арендаторы ничего не найдут раньше, у них будет примерно три недели с момента подписания ДКП (2 до регистрации ДКП и 1 после) на срочный съезд (они просто хотят так втроем и остаться и ищут пока без агента)

[Demid 4 952]

 

 

  Гуннхильд сказал:

Т.е. в любом случае, если арендаторы ничего не найдут раньше, у них будет примерно три недели с момента подписания ДКП (2 до регистрации ДКП и 1 после) на срочный съезд (они просто хотят так втроем и остаться и ищут пока без агента)

да так 2 недели регистрация + неделя после, но неделя если вы именно 7 дней пропишите физическое освобождение - вы это обсуждали уже с покупателями? обычно такие вещи обсуждаются при внесении аванса и соответственно фиксируются в авансовом соглашении, ну чтоб потом не скандалить на сделке...

[Гуннхильд 12 980]

  В 20.02.2015 в 10:45, Demid сказал:

да так 2 недели регистрация + неделя после, но неделя если вы именно 7 дней пропишите физическое освобождение - вы это обсуждали уже с покупателями? обычно такие вещи обсуждаются при внесении аванса и соответственно фиксируются в авансовом соглашении, ну чтоб потом не скандалить на сделке...

У меня пока просмотры. Определенного покупателя еще нет. Поэтому и вопросов много - по ходу возникают.

Аванса не будет, соответственно, и соглашения не будет. Но перед выходом на сделку, естественно, проговорим нюансы. Главное, мне про все вспомнить

Скандалить на сделке не буду, просто хочу и сама понимать сроки, и арендаторов сориентировать.

[Demid 4 952]

 

 

  Гуннхильд сказал:

Главное, мне про все вспомнить

главные пункты помечайте себе где-нибудь....Если на месте будут вопросы, позвоните мне, я проконсультирую (телефон над аватаркой есть)

[Гуннхильд 12 980]

 

 

  Demid сказал:

Если на месте будут вопросы, позвоните мне, я проконсультирую

Ух-ты, спасибо!
 

[Снег 59]

  В 20.02.2015 в 10:29, Demid сказал:

как договоритесь, если квартира свободная обычно пишут 1-3 дня, по закону стандарт 14 дней, обычно если свободная продажа (как у вас), то не более недели.

 

Ну... От квартиры зависит. Допустим, трешку с мебелью, техникой и вещами не так-то просто освободить за 3 дня. Особенно если переезд не в соседний дом.

По суду (если прежний жилец затупил и не съезжает) можно попробовать только через месяц после перехода права собственности.

[Demid 4 952]

 

 

  Снег сказал:

Допустим, трешку с мебелью, техникой и вещами не так-то просто освободить за 3 дня. Особенно если переезд не в соседний дом.

трешка с мебелью редко идет по свободной продаже, я поэтому и написала выше, что это прежде всего договорные отношения между сторонами.

[Гуннхильд 12 980]

 

 

  Demid сказал:

трешка с мебелью редко идет по свободной продаже

У меня как раз трешка с мебелью. Что не увезу/не заберут друзья - уедет на помойку. Мне перевозить за 700 км...
 

[ИринаМа 135]

Знатоки, подскажите пож-та, чтобы продать квартиру какие нужно заказать документы и где? Кадастровый и технический паспорта и все?

[Любопытный 712]

  В 17.03.2015 в 09:28, ИринаМа сказал:

Знатоки, подскажите пож-та, чтобы продать квартиру какие нужно заказать документы и где? Кадастровый и технический паспорта и все?

Если новостройку в частности эту, то согласие застройщика, справка о полной оплате, могут попросить справку о том что не подписывали акт приемки ну и собственном сам договор уступки.