пос.Молодежный Пушкинского района

[vigri73 0]

P.S. А ипотеку, вернее рассрочку даёт сам Конюхов, зайдите к нему на сайт в Интерсоюз, там всё увидите в разделе ипотека...

 

Я потому и взяла у него квартиру, что он мне рассрочку на 5 лет оформил... И если берёшь больше 21 м2, то цена за метр на 15-20% падает, что уже ближе к среднему. Вот скинул бы он ещё процентов 10 с метра - тогда б совсем приятственнно стало

 

А по качеству строительства - они реально достойно строят, мне есть с чем сравнивать.

 

Главное, чтоб они с Корхом побыстрее разобрались..................

[Высотка 9]

+ стоимость подключения коммуникаций 4-5 тыс. руб/м2 + стоимость согласований (включая офиц. и неофиц. часть)

 

это очень дешево, бывает и по 29 тыс с метра2 за все подключения и вводы ... всё зависит от конкретного места, где располагается стройка... короче, сама коробка больше 20% от стоимости многоэтажки редко бывает...

 

в малоэтажке-иная математика, на тот же кусочек земли приходится меньше продаваемой площади жилья

[Высотка 9]

Крайне сомневаюсь. Максимум - по цене приобретения.

простите, если не секрет, это примерно сколько?!

[vigri73 0]

Коммуникации по 29 тыс. руб/м2 это скорее цены для ЦАО Москвы, в области всё же подешевле обходится, даже в Одинцовском районе...

 

Стоимость коробки дома я имела ввиду включая закрытый тепловой контур, со всей внутрянкой

 

Я ещё кстати стоимость покупки земли упомянуть забыла, вернее приобретение через 3-5 летнюю ППА (переуступку прав аренды).

 

По малоэтажке полностью согласна с Высоткой, там м2 по любому дороже чем в многоэтажке выйдет, зато там жить приятно, пока на свой коттедж денег не хватает... Меня лично задолбали эти многоэтажные бетонные джунгли

[Высотка 9]

цены для ЦАО Москвы, в области всё же подешевле обходится, даже в Одинцовском районе...

 

увы, далеко не Москва где на такое попадали...

[Высотка 9]

Меня лично задолбали эти многоэтажные бетонные джунгли

как я с Вами согласен!!!

[Process 17]

Вот как раз основные застройщики сейчас в полной заднице и находятся, набрали кредитов, понастроили квартир в сегменте бизнес-класса - которые сейчас намертво встали - и курят теперь бамбук по полной программе...

 

35-45 руб./м2 - ЭТО НЕРЕАЛЬНАЯ ЦЕНА, говорю как человек попродававший новостроек на своём веку, я работала в отделах продаж крупных и средних строит. компаний не один год, так что знаю о чём говорю...

И почему основной довод риэлторов о высоких ценах "не говорите в чем не разбираетесь"? Тоже мне бином Ньютона. "Здесь купил за два, там продал за четыре, вот и живу на эти два процента"

 

Я извиняюсь, но как можно сравнивать по надежности, ДСК-1 и физлицо Конюхова? И причем здесь бизнес-класс?

[annivash 0]

Вот именно. А если купил за два, а продавать за три пятьдесят, то уже - "себе в убыток". Не могу не согласиться с Канной - ох уж эти бедные застройщики. Особенно те, которые сейчас "курят бамбук", как пишет vigri73.

[Process 17]

Они и дальше будут курить пока еще в два-три раза цену не сбросят. Сделок практически нет. Попытки повысить цену заканчиваются полным отсутствием сделок, раз падает ликвидность, значит пытаются идти против рынка.

Пузырь кончился.

 

Большинство контор, которые пытаются держать докризисные цены или снижая их всего лишь на 20-30%, просто выводят деньги, так что их финал очевиден.

 

А себестоимость сейчас вообще никого не интересует. Либо будут спасать компанию, снижая цену и беря госзаказы по 30 тысяч за метр, либо банкротить.

 

В Казахстане, Латвии, Украине застройщики уже больше года поют про себестоимость и дно/рост, а цена все падает и падает.

 

Цены-то можно надуть через СМИ и монопольный сговор, но если у народа денег нет, никто просто не купит. Так что это не цены, а хотелки застройщики/чиновников/риэлторов.

 

Что радует, даже до самых крупных застройщиков в Москве начало доходить, что комедия закончилась.

[vigri73 0]

Ребят, я ведь в данном случае со стороны покупателя оказалась, а не со стороны застройщика.... Просто понимаю их проблемы изнутри. Ваши доводы основаны на эмоциях - мои на очень неприятных, но фактах...

 

Как бы нам всем не хотелось купить подешевле - реальность пока не очень радует...

 

Стоимость согласований не упала - чиновникам положить на кризис, берут как последний раз в жизни. Стоимость подключений, пока только растёт. Проценты по кредитам в банках - запредельные ( да и то фиг получишь)...

 

Упали только стоимость рабочей силы и стройматериалы - за счёт этого застройщики и скинули цены на свои квартиры, насколько смогли.

 

Пока не изменится система согласований, система выделения земли и пока не отменят безумные выплаты за подключения энергетикам и газовика - застройщикам особо падать уже некуда.

 

Вернее если продать всё ниже себестоимости - не достроить, кинуть всех покупателей и свалить на Багамы - то это запросто - покупайте свои квартиры по 35-45 тыс. за метр, только потом не плачьтесь что вас кинули в очередной раз...

 

А ещё есть каркасно-щитовые дома и прочие сэндвичи убогие, там ещё на

10 000 руб. квадратный метр удешевить можно - только вот я бы в них жить не хотела, и никому бы не посоветовала...

[MSLord 6]

Стоимость согласований не упала - чиновникам положить на кризис, берут как последний раз в жизни. Стоимость подключений, пока только растёт. Проценты по кредитам в банках - запредельные ( да и то фиг получишь)...

+10

[vigri73 0]

Конюхова с ДСК-1 сравнивать бесмысленно...

 

Помимо размеров, он строит монолитно-кирпичные дома, а они панель

 

Только хочу заметить, что Миракс-групп (компания по размеру не меньшая чем ДСК-1) идёт ко дну с высоко поднятой головой... Как там Полонский недавно сказал - за последний месяц Миракс ни одной квартиры не продал... ДОН-СТРОЙ и КАПИТАЛ ГРУП в похожей заднице - тоже монстры сравнимого с ДСК-1 размера.

 

То что у народа нет денег - это и вправду серьёзный довод... Ну так застройщики просто перестают строить и всё.

Москва вон по стройкомплексу с 5 млн. м2 в год (2008 год) до 1 млн. м2 (2010 год) скатывается - В 5 РАЗ!!! Это Вам не шутки ребята...

 

Одно рабочее место в строительстве - даёт от 5-ти до 10-ти рабочих мест в смежных отраслях, мультипликативный эффект выше чем даже в автомобильной отрасли!!!

 

НАРОД ПОЙМИТЕ, Я НЕ ЗАЩИЩАЮ ЗАСТРОЙЩИКОВ, ТАМ СВОИХ КРОВОСОСОВ ХВАТАЕТ, ПРОСТО Я РЕАЛЬНО ПОНИМАЮ ВСЕ РАСКЛАДЫ...

 

Хрен у нас с вами что изменится - пока не сменится власть. А на все наши тут с вами споры и обсуждения власть забила по полной программе....

[vigri73 0]

По рентабельности застройщкиов - за исключением ИНТЕКО Батуринско-Лужковской и ещё пары монстров типа того же Дон-строя - рентабельность средних и мелких застройщиков в последние 3-4 докризисных года упала до 25-35% годовых, про купил за два- продал за четыре, уже тогда никто и не мечтал.

 

Почему? Да потому что стоимость взяток, откатов, согласований, стройматериалов, рабочей силы и размер доли города РОСЛИ ГОРАЗДО БЫСТРЕЕ, ЧЕМ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ

[Mihi 0]

стоимость взяток, откатов, согласований, стройматериалов, рабочей силы и размер доли города РОСЛИ ГОРАЗДО БЫСТРЕЕ, ЧЕМ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ

Уважаю Вашу эрудированность и точку зрения. Только не кажется ли вам, что чиновники имели "законное право" повышать тарифы на свои "услуги" именно потому, что цены на жилье поднимались катастрофическими темпами (чем мы хуже? давайте делиться типа). А когда дошло до того, что народ перестал брать квартиры, то сработал закон бюрократической инерции: ну не могут уже теперь чиновники остановиться, не верят, что у застройщиков не найдется средств на согласование пары бумажек. Все это порочный круг, но закрутили этот круг и виноваты, как мне кажется, в первую очередь все-таки сами застройщики и риэлторы, погнавшиеся за длинным рублем в середине нулевых годов нашего века. А по поводу власти - согласен, все это было возможно только при попустительстве высших органов власти нашего государства бюрократического капитализма.

[vigri73 0]

Чиновники и крупные застройщики - ЭТО КАК ПРАВИЛО ОДНА И ТА ЖЕ ТУСОВКА&РОДНЯ...

 

Поэтому крупняк жил и зарабатывал по одним законам, а все остальные - совершенно по другим. Мало того, я знаю массу примеров, когда эти монстры беспредельно отбирали у менее крупных компаний перспективные проекты, фактически занимаясь открытым рейдерством....

 

Я занималась в своё время поиском небольших инвестпроектов в Москве под заказчиков. Так вот, практически всё, что попадало на открытый рынок, продавалось либо по совершенно запредельной цене, либо с такими скрытыми проблемами и рисками, что не дай боже в такой проект влезть. Всё более-менее интересное было давно поделено между своими