пос.Молодежный Пушкинского района

[MarOdeR 1 079]

Закон о «дачной амнистии» был принят 30 июня 2006 года и начал действовать 1 сентября того же года. Согласно этому закону, была введена упрощенная регистрация прав граждан на объекты недвижимого имущества. По закону предполагается, что до 1 марта 2015 года для государственной регистрации права на дом на дачных сотках требуется всего лишь два документа – кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства и свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок под ним. Также на государственную регистрацию индивидуального дома может быть подан техпаспорт на объект, который гражданин мог получить до 1 марта 2008 года.

Оформление права собственности на дом, являющийся многоквартирным, через нормы ФЗ-93, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, является грубым нарушением. Ввиду того, что на этапе ввода в эксплуатацию дома сложно проверить его предназначение, здесь возможны злоупотребления. Недобропорядочный гражданин может построить дом с целью разбить его на квартиры и получить выгоду от продажи или сдачи в аренду, а в регистрирующих государственных органах сообщить, что он построил большой дачный дом для личных нужд, и получить на него право собственности.

Чтобы случайно не заселиться в проблемный дом – с правом собственности, оформленным обманным путем и при сознательном искажении фактов относительно целевого использования земельного участка, юристы ГК «МИЦ» рекомендуют обращать внимание на документацию «малоэтажек» и домов средней этажности, расположенных в отдалении от городов. В кадастровом паспорте земельных участков, находящихся под домами, должно быть указано разрешение на строительство многоквартирного дома. В кадастровом паспорте самого дома – назначение «многоквартирный дом». Сведения о доме должны содержать разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Право собственности на землю или договор аренды – еще один правоустанавливающий документ. Подобный большой пакет документов требуется и на «жилой дом блокированной застройки». Это дом, имеющий не более трех этажей, состоящий из блоков, предназначенных для проживания нескольких отдельных семьей. Здесь вид разрешенного использования – «многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей».

 

http://www.russianrealty.ru/analytic/articles/companies/165994/

[iikor 111]

Что-то тема о многоэтажках на землях ИЖС стала популярной, сегодня в по РТР утром поднимали опять. Выступал какой-то самодовольный юноша, сказал, что обязательно будут сносить.

Вот на что я обратил внимание, когда возникает вопрос, почему же администрация разрешили строительство таких домов, отмазка всегда такая - мол, не знали, думали, что человек строит для себя, а потом, гад такой, сделал много квартир.

Но, ведь, в нашем случае, по крайней мере по корпусу 2, там ситуация другая. Администрации не удастся сказать, что они были не в курсе, т.к. дом реально разделен на квартиры "внатуре", есть обмеры БТИ каждой квартиры, у каждого свидетельство на свою квартиру и т.п. В этом случае, во-первых, как мне кажется, судебное разбирательство о сносе должно быть против каждого собственника, а не по дому в целом, во-вторых, это дело может пахнуть керосином и для администрации, т.к. сказать "мы не знали" в этой ситуации уже будет сложно.

Как думаете, соседи?

[Will_Rock 202]

Выступал какой-то самодовольный юноша, сказал, что обязательно будут сносить.

 

Андрей Николаев detected!

[MarOdeR 1 079]

тема о многоэтажках на землях ИЖС стала популярной

Конечно, вэдь это дешевле и экологически благоприятно. Желание заплатить меньше (не халява), а получить - больше!

Выступал какой-то самодовольный юноша, сказал, что обязательно будут сносить.

А сейчас такое время, что можно на волне различных волнений болтать, что угодно, лишь бы в телевизор влезть. Никто же не будет потом спрашивать.

отмазка всегда такая - мол, не знали, думали, что человек строит для себя, а потом, гад такой, сделал много квартир

Да, именно так. Хотя зачастую, прям под носом этой "слепой администрации" и строился дом, работали краны, толпы рабочих и т.д.

в нашем случае, по крайней мере по корпусу 2, там ситуация другая. Администрации не удастся сказать, что они были не в курсе, т.к. дом реально разделен на квартиры "внатуре", есть обмеры БТИ каждой квартиры, у каждого свидетельство на свою квартиру и т.п.

Именно так.

В этом случае, во-первых, как мне кажется, судебное разбирательство о сносе должно быть против каждого собственника, а не по дому в целом, во-вторых, это дело может пахнуть керосином и для администрации

Да, керосином. А с чего вопрос-то? Сейчас идет работа по приведению земель в нужный юридический вид. На мой взгляд, до суда в отношении конкретно наших домов, если таковой вообще будет, еще далеко.

Кроме того, ряд писак пишет про то, что такие дома опасны: стоят между дачных домов, строили неквалифицированные строители, коммуникаций нет и т.д. Наши дома стоят особняком от домов, граничим лишь с гастрабайтерскими жилищами (им ли на нас жаловаться). Строил КОРХ - организация со стажем, коммуникации все - тепло, свет, вода. телевизор, интернет, у меня московский номер в т.ч.

Потому и приходим к выводу, что Оквиль - лидер в данном сегменте и от того, как мы прорвемся, будет зависеть судьба многих схожих (но далеко не таких комфортных) объектов.

[iikor 111]

Ну да, мне кажется, с учетом вышеизложенного , что у нас ситуация выгоднее, чем у аналогичных проектов. Просто хотел мыслями поделиться, рад, что разделяете!

[MarOdeR 1 079]

у нас ситуация выгоднее, чем у аналогичных проектов

У нас - однозначно выгоднее, а аналогичных проектов, уверен, что пока нет. Многие строят 1-2 дома, а потом подводят туда времянки. Что-то не получается, возникают претензии администрации и т.д. У нас же домов сразу несколько и на отдельной терртории - очевидно не ИЖС. Кроме того, у всех объектов Конюхова есть подъезд и все минимально необходимое для проживания. Сроки сдачи и благоустройства затягивают - факт, но строят и люди вселяются. Этим мы и отличаемся, это и вселяет оптимизм. Расслабляться рано, но и вещи пока собирать не спешу.

[iikor 111]

Я звонил в отдел продаж только-что. Они мне ответили, что по Королеву такая работа уже ведется (изменение категории использования земель), по Лесным полянам "получено согласие администрации на смену". Я спросил - согласие это документ или устное согласие. Сказали устное, но это значит что они готовы принять пакет документов для смены типа пользования и такой пакет готовится. Хотя, раньше я на форуме читал, кто-то выкладывал, что адмнистрация ответила, что обращение уже есть.

Комментарий отдела продаж такой - "происки конкурентов" ))

Изменено 18 октября, 2012 пользователем iikor

[MarOdeR 1 079]

Хотя, раньше я на форуме читал, кто-то выкладывал, что адмнистрация ответила, что обращение уже есть.

"На данный момент собственник земельного участка обратился в администрацию по вопросу приведения в соответствие вида разрешенного использования земельного участка с его фактическим использованием. С уважением администрация с/п. Тарасовское."

http://forum.pushkino.org/index.php?/topic/23953-%d0%bf%d0%be%d1%81%d0%bc%d0%be%d0%bb%d0%be%d0%b4%d0%b5%d0%b6%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d0%bf%d1%83%d1%88%d0%ba%d0%b8%d0%bd%d1%81%d0%ba%d0%be%d0%b3%d0%be-%d1%80%d0%b0%d0%b9%d0%be%d0%bd%d0%b0/page__view__findpost__p__2620048

 

Я звонил в отдел продаж только-что.

Я больше верю администрации с/п Тарасовское.

[krunch 52]

Посмотрела я ещё раз нашумевший реестр: у объектов под номерами 67, 109, 268, 361 всё в порядке с ВРИ, из чего можно сделать вывод, что изменение ВРИ лишь часть процесса. Т.е. придётся ещё и документацию на дома составлять, и комиссии дома сдавать, чтобы их официально признали не индивидуальными, а многоквартирными

[MarOdeR 1 079]

у объектов под номерами 67, 109, 268, 361 всё в порядке с ВРИ, из чего можно сделать вывод, что изменение ВРИ лишь часть процесса

Вполне возможно. Уже не раз говорилось, в т.ч. и в СМИ, что никто не заинтересован сносить "почти-400-домов". Гораздо проще найти пути их "легализации", решив проблему толпы обманутых жильцов в корне.

[APELS 318]

Свежая инфа. Опять Коган...

Около 85% незаконно строящихся в регионе домов не заселены - Коган

 

17:20 18/10/12

 

МОСКВА, 18 окт - РИА Новости, Михаил Рычагов.

Реестр индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности в Подмосковье включает уже 363 объекта, при этом 85% этих домов еще не успели заселить, сообщил в четверг журналистам министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган.

 

По его словам, пока власти выявили более 360 "высоток на шести сотках" - многоквартирных домов, которые возводятся на землях под индивидуальное жилищное строительство и на дачных участках.

 

"Их будет больше. Работа ведется. Мы мониторим уже порядка семи муниципальных образований, и каждый день выявляются такие объекты", - сказал Коган.

 

При этом он добавил, что порядка 85% этих домов еще не успели заселить.

 

Отвечая на вопрос журналистов, что будет с этими объектами, министр указал, что те объекты, которые не отвечают требованиям безопасности, однозначно будут снесены.

 

"Никто, ни судья, ни глава муниципального образования, не возьмет на себя ответственность, если есть малейшая неуверенность в том, что дом небезопасен", - сказал чиновник.

 

В случае же, если объект признан безопасным, то он, по словам министра, должен пройти общественные слушания.

 

Еще одним условием, указал Коган, является выполнение технических условий: организации пожарных подъездов, гидрантов, всех коммуникаций, зоны для вывоза мусора.

 

Если дом легализовать не удается, чиновник советует гражданам, купившим в нем квартиры, подавать в суд на мошенников.

 

"Заводить уголовные дела, как сегодня уже заведены уголовные дела по двум фигурантам Швыреву и Холоду, и думаю, будут доведены до логического завершения", - сказал Коган.

 

Ранее в подмосковном поселке Вешки был снесен многоэтажный дом, построенный на участке, выделенном под дачное строительство по адресу улица Выставочная, дом 7. Продажа квартир в этом доме оформлялась как приобретение доли дома, что позволило застройщикам реализовать 49 долей. Дом был построен с нарушением технологических норм и, по решению суда, был полностью демонтирован 8 августа, пострадавшим от мошеннических действий собственникам квартир власти предложили временное жилье, владелец дома Виктор Холод был объявлен в международный розыск.

 

Губернатор Московской области Сергей Шойгу ранее заявил о необходимости бороться с застройщиками, которые возводят такое жилье. В области формируется реестр недобросовестных застройщиков и домов с признаками многоквартирности. Реестр индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности обнародован на сайте комитета по долевому жилищному строительству. http://inmosreg.ru/government_news_gov/20121018/598491978.html

[MarOdeR 1 079]

В случае же, если объект признан безопасным, то он, по словам министра, должен пройти общественные слушания. Еще одним условием, указал Коган, является выполнение технических условий: организации пожарных подъездов, гидрантов, всех коммуникаций, зоны для вывоза мусора.

На мой взгляд - это ключевое

 

Причем - вполне объективно. Но мы и не "дом на 6 сотках", у нас гораздо большая площадь.

[WebAdmin 960]

Если дом легализовать не удается, чиновник советует гражданам, купившим в нем квартиры, подавать в суд на мошенников.

 

Как же наши чинуши и журналюги любят вешать ярлыки и называть людей мошенниками и ворами ещё до суда! На закон, как водится, плюют они сами.

 

Получается, что государство в очередной раз предлагает решать проблему самим гражданам, а то, что законодательство некачественное, которым и воспользовались предприимчивые люди - об этом как-то все дружно забыли.

Спрашивается - нахрена нам такое государство?

 

Около 85% незаконно строящихся в регионе домов не заселены - Коган

 

Врет и не краснеет - при таком-то спросе на жильё и оно не заселено! Идёт подготовка общественного мнения - мол не волнуйтесь граждане, сносить будем незаселённые дома, никого на улицу выкидывать не будем.

Изменено 19 октября, 2012 пользователем WebAdmin

[MarOdeR 1 079]

законодательство некачественное, которым и воспользовались предприимчивые люди

Заметь - "предприимчивые", а это далеко не всегда равнозначно мошенничеству.

нахрена нам такое государство

Риторический вопрос. Давно подумываю над объявлением суверинитета. Хотя бы в санузле.

Врет и не краснеет

А кто проверять станет?

[iikor 111]

В санузле опасно, там мочить обещали!