пос.Молодежный Пушкинского района

[Will_Rock 202]

Еще одним условием, указал Коган, является выполнение технических условий: организации пожарных подъездов, гидрантов, всех коммуникаций, зоны для вывоза мусора.

 

Во втором корпусе нет пожарных подъездов

[MarOdeR 1 079]

нет пожарных подъездов

Надо сперва определиться с назначением здания. У различной этажности различные требования. У нас дом ниже 9-ти этажей, поэтому и техника (не дай Б-г) будет применяться иная. Требования к площадкам с габаритами для установки коленчатых подъемников в нашем случае не подходят.

[Rekfak 246]

Во втором корпусе нет пожарных подъездов

Почему же нет? Разгрести парковку от корпуса и появится море места для "пожарных подъездов".

[MarOdeR 1 079]

Разгрести парковку от корпуса

Несомненно, но там встанет несколько других вопросов: ширина 6м., подъезд с двух продольных сторон и т.д.

Но, в любом случае, с точки зрения пожарной безопасности, машинам вокруг домов - НЕ МЕСТО!

[Равшан 9]

Уважаемые форумчане! Иногда читаю ваш форум т.к когда-то хотел приобрести квартиру у Оквиля! А на фоне последних событий с такими домами немного изложу свои мысли! Сразу хочу отметить, что желаю всего самого наилучшего в дальнейшей судьбе таких построек .

Если обратить внимание на мотивировки судов о сносе таких домов (построек) ,то во всех решениях указано "Опасен для проживания и т.д". Суды выносят такие постановления т.к опасаются брать на себя ответственность за правильность постойки дома, прочность несущих конструкций, соответствие дома нормам и СНИПам. Я согласен с этим, т.к много лет связан со строительвом и много чего насмотрелся за этот период. Никакой суд не возьмет на себя ответственность за то что завтра не рухнет бетонное перекрытие дома или не взорвется газовая магистраль т.к нет молниезащиты. И это на мой взгляд правильно.Для этого все многоквартирные дома проходят согласования, как я помню в 12-ти инстанциях. Из моего небольшого опыта судов по постройкам (косвенно применительно и к вашему случаю) для судьи надо предоставить заключения о безопасности постройки для жизни и здоровья людей.

Мои советы рекомендованы к Оквилю надеюсь они не остановятся и доведут дома в законный порядок. Для вышесказанного необходимо:

1. Взять опытных инженеров ПГС (промышленно-гражданское строительство) для подготовки и восстановлению недостающих документов подтверждающих безопасность построенных домов. Эти грамотные инженеры потом очень пригодятся в суде при легализации домов. Попомните мои слова юристы будут практически молчать в суде. Отстаивать безопасность построек будут только атестованные инженеры а вопросы задавать представители гос структур надзора за строительством. Судья будет слушать т.к судьи не имеют права вмешиваться если не компетентны в этих вопросах.

2. Восстановить проект на каждую постройку. Если проект "утерян" сделать его заново с синими печатями проектного института. Это можно инженеры знают как.

3. Если дома строила организаци, то запросить у них журналы производства работ и журналы бетонных работ.Многоквартирный дом должна строить организация имеющая допуск СРО. Должен быть договор на постройку домов с такой организацией это очень важно. Все журналы можно восстановить и сегодня. Найти прораба кто строил, чтоб подписал журналы и все документы. Восстановить все акты скрытых работ - вязка арматуры по участкам заливка участков бетоном и т.д ,все должно сходиться с журналами работ и давать ссылки на узлы проектов или снип. Все сертифика на все материалы (пожарные,соответствия) Инженер вполне может все восстановить. Всех документов на строительство будет около 10кг.

4. Привлечь проектный институт на предмет обследования несущих конструкций дома. У института должна быть лицензия на обследование. Желательно выбрать институт со стажем в суде потом пригодиться. У нас БТИ обследовало постройку судья сказала , что не сомневается в техническом заключении лицензированных специалистов . Для обследования бетона придется несколько участков оголить бетон, который проверят ударным способом.

5. Собирать заключения от других инстанций газ, вода, канализация и т.д. о выполнении тех условий и соответсвию снип. А лучше для судьи ,чтоб мотивировка в заключениях была :" в соответствии со СНип и не представляет угрозы для проживания" Последняя фраза для судей более понятна.

 

Не теряйте время! это готовиться не за день! Администрацию все равно рано или поздно заставят подать в суд. А суд назначит экспертизу Москомэкспертизе где будет указание сверху -"не давать положительного заключения."

Еще раз обращаюсь к Оквилю, раз вам дали полузаконную нишу для извлечения хорошей прибыли, доведите документацию до конца все это сравнительно недорого. Понятно, что этим теперь должны заниматься собственники, но они покупали у вас законные квартиры.

 

Имея заключение на руках собственников о безопасности постройки пусть попробует хоть одна судья опровергнуть его! Если постройка безопасна и соотвествует СНиП юристу даже не надо сильно напрягаться на суде , чтоб узаконить!Представитель строительного надзора гос. структур не будет спрашивать лишнего, они понимают что за этим стоят тысячи невинных покупателей! Землю тоже надо переводить, но главное это безопасность строения!

Сделать экспертизу несущих конструкцийи других жизненноважных сетей необходимо и для жителей , чтоб спать спокойно.

Себя не предлагаю - некогда мне! Никакие пректные институты не рекламирую! Если понадобиться помощь в свободное время помогу на форуме!

 

 

2

[MarOdeR 1 079]

2к и 4к строил "КОРХ", лицензии у них есть.

Сомневаюсь, что юристы Оквиля внимательно читают эту помойку. Может, если и правда есть заинтересованность, стоит обратиться непосредственно к ним?

[Равшан 9]

Лицензии отменены. Допуск СРО сейчас. Должен был быть и на период строительства. Это должен делать инженер ПГС. Куча бумажек, но надо собрать. К примеру как доказать, что в бетоне есть арматура!? Только актами на скрытые работы где подписи инженеров строительной организации и представителей заказчика, представителей проектного института в режиме надзора за исполнением проекта! Все можно сейчас старыми датами люди же живы!

[MarOdeR 1 079]

Я не специалист в строительстве. Каким образом я могу выяснить, какими разрешениями и на какие работы обладает строительная организация?

 

И, опять же, что даст вся эта информация обычным жителям? Это нужно пока Конюхову и представителям Оквиля.

[MarOdeR 1 079]

КОРХ принят в СРО 20.07.12, кстати

[Равшан 9]

Запросы на тех. заключение пишут собственники строения.

Если заниматься - то только инженерам, которые знают что из документов понадобиться!!

[MarOdeR 1 079]

О том и речь. Если уж придется заниматься собственникам, то придется создавать группу компетентных жильцов, занимающихся только этим вопросом, а не болтовней. На сегодняшний день надежда на Оквиль, т.к. есть все ресурсы и специалисты.

[Равшан 9]

КОРХ принят в СРО 20.07.12, кстати

Строить по документам могла и другая организация! Строили в 2008г. а деньги за строительство оплатили в 2012г! Ничего запрещенного нет! Бух. знают как все оформить.

Еще несколько лет назад даже в москве строили ТЦ без проектов, а потом под постройку делали проект и согласования! Можно многое при желании!

[Равшан 9]

Не настаиваю! Просто высказался! А к Оквилю вы мягко относитесь! Их даже суд выставит- они никто по документам!

[MarOdeR 1 079]

А у нас есть выбор сейчас? Если есть идеи - вЭлкам с советами!

[Olena 96]

Когда мы покупали квартиру, строился только 2 корпус (первый по счету в Молодежном), и нам рассказывали, что регулярно приглашают независимых каких-то экспертов брать пробы бетона - возможно, у Интерсоюза даже остали заключения про то, что бетон хороший.

Кстати строила корпус 2 другая организация, не КОРХ - КОРХ строил потом уже корпуса 4 и 3.