Как продвигается строительство

[Yuris 160]

Праздники кончились, есть шевеления на стройке?

[~Ириска~ 2 203]

Неа. Шевелений нет. Все "замерзло". Вечером там была.

[RIVA 0]

понимаю... в России живём... но регистрация в в министерстве строительного комплекса МО и в регистрационной службе по МО не одни и те же гарантии нам дают - призание собственности в суде в случае двойных продаж? я не могу понять, как рег. служба может контролировать двойные продажи на стадии подписания договора между Тропосом и дольщиком

[~Ириска~ 2 203]

Здесь наверное действует принцип "Кто первый встал - того и тапки". Видимо при вторичной продаже одной и той же квартиры новый владелец не сможет зарегистрировать свое право на нее, она же уже принадлежит другому хозяину. Многи преобретали свои квартиры до вступления в силу 214 закона и свое право они могли зарегистрировать только после сдачи дома, то теперь право регистрируют сразу, на стадии строительства. Вот и думайте надо нам регистрировать свои договора в Регпалате или не надо, и на сколько быстро это лучше сделать.

[RIVA 0]

но ведь та же ситуации и при регистрации в министрерстве строительного комплекса МО. что меняет ренистрация в рег. службе?

[Viola 0]

В Минмособлстрое регистрируются только квартиры в проблемных стройках, если "Тропос" продолжит работу, а в это очень хочется верить, то вновь продаваемые квартиры таковыми считаться, по-видимому, уже не будут .

[~Ириска~ 2 203]

Не поленилась и поискала. Вот читатайте плиз.

 

Выдержка из 214 ФЗ

 

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

 

1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

2. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

 

Статья 17. Государственная регистрация договора и уступки прав требований по договору

Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

[Paramedic 0]

Хм, а все же, мы попадаем под действие 214-го закона? Или все же не попадаем ввиду того, что наши договора заключены ранее принятия 214-го ФЗ?

 

Беспредел администрации Пушкино Московской области!

[~Ириска~ 2 203]

Тропос получил НОВОЕ разрешение на строительство, он может заключать договора на продажу квартир (вторичная продажа), регистрировать их в Регпалате, получить денежки от нового дольщика, а ты дальше бегай и доказывай, что раньше купил эту квартиру. Мы то покупали до 214 ФЗ! И у нас нет регистрации права собственности, а у нового владельца будет. Может когда - нибудь вы и докажете что это ваше, но сколько потратите времени, сил и денег.... Так почему бы нам не поставить еще один плюсик в нашу пользу. Может стоит и правда об этом задуматься. Я думаю нас это ни к чему не обяжет, а может даже и поможет.

[RIVA 0]

хм... но ведь закон обратной силы не имеет иначе все наши договора можно смыть в канализацию вместе с надеждами

[~Ириска~ 2 203]

В нашем законе всегда есть ДЫРЫ...

[~Ириска~ 2 203]

По закону Тропос обязан выполнить перед нами обещанное. Вот только он своей честностью не славиться. Покупали мы до 214 ФЗ, так давайте зарегистрируем право после 214 ФЗ. А то и правда можно будет смыть все надежды в канализацию.

[леха 24 0]

Ачто делать тем кто покупал квартиру у СФИНКСА?

[ARMAND 0]

В отношении регистрации опять же есть шахматка поквартирного распределения с печатями и указанием принадлежности требований на конкретные квартиры в Минмособлстрое (отметка с этой регистрацией есть на оригиналах наших договоров). там же есть и протокол поквартирного распределения квартир между Тропосом, Сфинксом и РоялТрастИнвестом. Мы же шли ранее 214 ФЗ (а стало быть регистрация собственности после сдачи дома Госкомиссии). Прокуратуре тоже, насколько я поняла из разъяснений ИГ, переданы и известны эти материалы и они же направлены в Правительство московской области. Мало вероятно, что наши квартиры в такой ситуации кто-то рискнет продавать второй раз подряд - прямая уголовка. Об этом было вполне четко сказано и в наших индивидуальных обращениях в Генпрокуратуру. ПОд прессингом уголовных дел в Пушкинском районе сядут все. Вот интересная информация от депутатов Пушкинского района

 

http://www.pismo-vlasti.ru/archive/view/single/1860.html

 

07-01-08

 

Депутат Пушкинского района Сергей Забурниягин: Мы надеемся, что после январских праздников будет представлен новый и.о.Пушкинского района

 

28 декабря стало известно о возбуждении против мэра города Пушкино Московской области Владимира Башкирцева уголовного дела по ст. 160 ч.4 УК РФ (присвоение или растрата, т.е. хищение чужого имущества, вверенного виновному) и по ст. 286 ч.2 УК РФ (превышение должностных полномочий). Соответствующее официальное сообщение Следственного Комитета при Прокуратуре РФ Управления по Московской области 28 декабря поступило в распоряжение обманутых дольщиков, - сообщили порталу "Открытое Письмо Власти" в Объединенном Координационном Совете пострадавших соинвесторов (ОКС). Это событие в беседе с корреспондентом портала прокомментировал депутат Муниципального собрания Пушкинского района Сергей Забурниягин:

 

"Это значительное событие. Оно означает, что процесс сдвинулся с мертвой точки и с этой стадии его развернуть обратно будет очень тяжело. В данный момент мы имеем определенный коллапс в вопросе управления Пушкинским районом, потому что уголовные дела возбуждены не только на Владимира Башкирцева, но и на его заместителей, а как только на кого-то из чиновников района заводят дело, он уходит на больничный. От этого, безусловно, страдают жители района, потому что район фактически остался без руководства, - подчеркнул Сергей Забурниягин.

 

Забурниягин выразил уверенность в том, что происходящее в Пушкинском районе вызывает обеспокоенность губернатора Московской области Бориса Громова. "Получается, что руководство района самоустранилось от управления районом. Мы надеемся, что после январских праздников будет представлен исполняющий обязанности Пушкинского района, а Башкирцев будет отстранен на время следствия", - заключил Забурниягин.

[Viola 0]

В любом случае лишняя перестраховка для наших квартир в виде регистрации конечно не повредит ,но организовать этот процесс должна только настоящая ИГ и "Тропос", а не всем известные одиозные личности, которые в любой момент могут выкинуть какой- нибудь очередной фортель.