Ваши вопросы к Правлению ТСЖ "СБ"

[Robozik 0]

К вопросу охраны!

 

Предлагается на ознакомление предварительная версия положения и концепции охраны ЖК "серебряный Берег".

 

ПОЛОЖЕНИЕ

о пропускном и внутриобъектовом режиме

на территории ЖК «Серебряный берег»

 

 

1. Пропускной режим – это комплекс мероприятий, направленный на

поддержание определенного порядка и правил прохода людей и проезда

машин через пропускные пункты, ввоза (вноса) и вывоза (выноса)

материальных ценностей через пост охраны, передвижения по охраняемой

территории жилого комплекса «Серебряный берег», пресечение случаев

нарушения установленного порядка.

1.1. Пропускной режим на ЖК «Серебряный берег » (далее - объект)

устанавливается общим собранием собственников жилья.

1.2. Организация пропускного режима возлагается на Руководство охранного

предприятия и управляющего объектом, а непосредственное руководство его

практическим осуществлением - на старшего смены.

1.3. Охранное предприятие осуществляет пропускной режим через

подразделение охраны объекта, контрольно-пропускной пункт, работа

которых организована в соответствии с настоящим Положением. Обязанности

старшего смены и сотрудников охраны изложены в Инструкции по охране

объекта.

1.4. Служба эксплуатации объекта обеспечивает необходимые условия для

нормального функционирования и выполнения возложенных обязанностей на

сотрудников охраны, своевременно реагирует на представления охраны о

выявленных нарушениях, недостатках, проблемах, влияющих на обеспечение

надежной охраны объекта.

1.5. Требования Положения о пропускном и внутриобъектовом режиме должны быть

доведены Собственникам (Арендаторам) жилья и помещений, сотрудникам

организаций, постоянно или временно работающих на территории объекта,

сотрудникам подрядных строительных организаций, гостям и посетителям.

1.6. Контроль за состоянием пропускного и внутриобъектового режима

осуществляет Руководство охранного предприятия через старшего смены и

лиц, назначенных для проверки организации и состояния службы

подразделения охраны, управляющий объектом и правлением ТСЖ.

 

2. Порядок пропуска Собственников (Арендаторов), постоянно работающих

сотрудников, сотрудников подрядных строительных организаций,

посетителей и гостей, материальных ценностей на территорию объекта.

 

2.1. Для пропуска людей установлены следующие контрольно-пропускные

пункты и посты охраны:

КПП №1- (калитка) - для пропуска Собственников

(Арендаторов); для проезда автотранспорта- (ворота и шлагбаум) по

пропускам (постоянным, временным, разовым), заявкам Собственников. При

въезде получается пропуск, при выезде пропуск сдаётся охране.

 

КПП №2 - для пропуска Собственников (Арендаторов), сотрудников службы

эксплуатации, сотрудников организаций, постоянно или временно

работающих на территории объекта, подрядных строительных организаций,

гостей и посетителей магазинов, торгово-развлекательных и лечебно –

профилактических учреждений и др.

Ворота пропускного пункта №2 находятся в дежурно-пожарном режиме и

закрыты на замок, калитка закрывается в 20-00 и открывается в 7-00.

 

Пост охраны (патруль) - для поддержания порядка, установленного

настоящим Положением, на территории объекта.

 

Пост охраны №1 (гаражный паркинг) для пропуска Собственников

(Арендаторов), сотрудников службы эксплуатации, проход осуществляется

по пластиковым картам контроля доступа под контролем сотрудника охраны.

 

Режим работы:

Дневное время с 7.00 до 21.00

Центральный КПП – один охранник.

Калитка для пешеходов находится в открытом положении, через нее могут

проходить беспрепятственно:

- Собственники (Арендаторы);

- персонал, посетители и гости (с уточнением цели визита).

Ночное время с 21.00 до 7.00

- Собственники (Арендаторы) – беспрепятственно при наличии:

паспорта с регистрацией в ЖК, или свидетельства (ксерокопии) о регистрации

права на собственность (нежилое помещение) с предъявлением документа,

удостоверяющего личность.

- гости – по заявке (письменной или устной) Собственника или в его

сопровождении;

- клиенты – по заявке Арендатора или в его сопровождении (время

пребывания клиентов на объекте ограничивается временем работы

вышеуказанных организаций, фирм, центров).

2.2. Проезд Собственников (Арендаторов) на автотранспорте осуществляется

через КПП №1.

2.2.1. Беспрепятственно имеет право въезжать на территорию комплекса

автомобили, зарегистрированные в базе данных и имеющие оформленные

пропуска.

2.2.2. Осуществлять регистрацию автомобилей в базе данных и получать

пропуск имеет право только собственник жилого помещения.

2.2.3. Собственник имеет право в любой момент внести изменения в базу

данных на свои автомобили, представив документы на автомобиль,

оформленный на его имя.

2.2.4. Ответственным за ведение базы данных назначается Управляющий

объектом (правление ТСЖ).

2.2.5. Сведения из базы данных запрещено передавать третьим лицам.

2.2.6. Пропуска для проезда выдаются собственникам, имеющим право

управления ТС.

2.2.7. Количество пропусков на квартиру лимитируется количеством

собственников, заявленных в управляющей компании или ТСЖ.

2.2.8. Для арендаторов нежилых помещений выдаются временные пропуска,

по которым нахождение на территории комплекса ограничено до 20-00,

а также не более 1 пропуска для руководителя фирмы.

2.2.9. В пропуске может быть зарегистрировано несколько машин

собственника.

2.2.10. На территории комплекса единовременно может находиться только

одна машина из числа зарегистрированных на пропуске.

 

2.3. Такси, грузовой и легковой автотранспорт со строительным материалом,

мебелью могут заехать на территорию объекта через КПП № 1 на основании

заявки по телефону внутренней связи, или письменно от Собственников

(Арендаторов), а также в их сопровождении. Нахождение данного

автотранспорта на территории объекта не должно превышать 1 часа.

 

2.4. Порядок допуска на территорию объекта в случае экстренного вызова:

• медицинской и ветеринарной скорой помощи через КПП № 1 по вызову

Собственников и членов их семей, Арендаторов, сотрудников, постоянно

работающих на территории, осуществляется беспрепятственно с

регистрацией времени прибытия и убытия.

• при пожаре, взрыве, аварии допуск на территорию и выезд с нее пожарных

бригад, сотрудников МЧС России, бригад скорой помощи и других

специалистов осуществляется беспрепятственно в любое время суток с

регистрацией времени прибытия и убытия. С целью контроля и оказания им

помощи выделяется сотрудник охраны из состава резерва.

• специалистов аварийных служб Электросети, Водоканала, и др.

осуществляется по заявкам службы эксплуатации (диспетчера) или по

спискам, представленным старшему смены с регистрацией времени прибытия

и убытия. Контроль за проводимыми работами возлагается на службу

эксплуатации (диспетчера).

• сотрудники ФСБ, МВД, Прокуратуры допускаются в установленном

Федеральными Законами порядке, после уточнения цели их прибытия и

информирования Руководства охранного предприятия и управляющего

объектом.

2.5. Проход сотрудников подрядных организаций, рабочих службы

эксплуатации в состоянии алкогольного и наркотического опьянения через

КПП не допускается.

2.6. В случае задержания на территории объекта посторонних лиц, случайно

попавших на его территорию, после выяснения обстоятельств и регистрации

их данных, по решению старшего смены сопровождаются за КПП.

 

3. Внутриобъектовый режим – это комплекс мероприятий направленный на поддержание установленного порядка на территории объекта и создание

необходимых условий для комфортного проживания собственников жилья, функционирования предприятий и фирм Собственников (Арендаторов).

Он включает в себя:

• порядок нахождения на территории лиц, являющимися Собственниками

жилья, их родственников и гостей;

• режим работы предприятий и фирм, порядок нахождения на территории их

посетителей;

• порядок проведения ремонтно-строительных работ на территории объекта и

в жилых помещениях;

• режим передвижения транспортных средств по территории и их парковка;

• перемещение материальных ценностей, строительных материалов, их

складирование и хранение.

 

С целью обеспечения вышеизложенного устанавливается следующее:

3.1. Родственники и гости в сопровождении Собственников могут проходить

на территорию Жилого комплекса беспрепятственно, находиться без

ограничения времени и подчиняются лишь тем правилам и нормам поведения,

которые обязательны для всех лиц без исключения.

3.2. Время начала и окончания рабочего дня устанавливается для

сотрудников службы эксплуатации:

• в рабочие дни – начало в 8.00, окончание - 17.00;

• диспетчерский пункт – круглосуточно.

 

Рабочий день сотрудников организаций и фирм, находящихся на территории

объекта, регламентируется их внутренним распорядком. Служебные

помещения, расположенные на территории объекта, открываются и

закрываются самими работниками этих подразделений с началом и

окончанием рабочего дня. По окончании рабочего времени помещения

сдаются охране.

3.3. Сотрудникам подрядных строительных организаций разрешено

находиться на территории объекта в рабочие дни с 8.00 до 19.00 часов.

3.4. Установлен график проведения шумовых работ на территории объекта:

с 9.00 до 19.00, перерыв с 14.00 до 15.30.

3.5. В выходные и праздничные дни в жилых домах запрещено производство

шумовых работ, за исключением аварийно-ремонтных работ.

3.6. Во время проведения всех видов работ должен быть обеспечен

беспрепятственный доступ сотрудников службы эксплуатации для контроля

за их проведением.

3.7. Охране объекта предоставляется право (по согласованию со службой

эксплуатации объекта) совершать обходы всех служебных помещений на

предмет обнаружения подозрительных предметов с целью предотвращения террористического акта на охраняемой территории. При обнаружении

подозрительных предметов немедленно сообщать подразделению охраны по

телефону и действовать согласно Инструкции по чрезвычайным ситуациям.

3.8. Все сотрудники должны знать и неукоснительно соблюдать правила и

меры противопожарной безопасности, установленные службой эксплуатации

объекта и соответствующими инструкциями.

3.9. Ответственному за противопожарное состояние объекта ежедневно

проводить проверки во всех помещениях объекта на наличие средств

пожаротушения соответствующих ГОСТу, а также работоспособность

пожарной сигнализации. При выявлении фактов отклонения в работе или в

отсутствии средств пожаротушения немедленно принимать меры для их

устранения.

3.10. В случае чрезвычайной ситуации и необходимости экстренной

эвакуации людей, находящихся на территории объекта в жилых и служебных

помещениях, службой эксплуатации объекта устанавливается порядок

оповещения. Обо всех чрезвычайных ситуациях на объекте в обязательном

порядке немедленно докладывается Руководству охранного предприятия и

управляющему объектом.

3.11. Собственник (Арендатор) не имеет права вносить в помещения и

допускать хранение легковоспламеняющихся, ядовитых и летучих, имеющих

резкие или зловонные запахи, обладающие сильным раздражающим

действием материалов и веществ, а также эксплуатировать помещение таким

образом, который может оказаться не приемлемым для жильцов и других

Собственников (Арендаторов) вследствие шума и механической вибрации.

 

4. Проведение погрузочно-разгрузочных и других видов работ.

 

4.1. Погрузка и разгрузка материальных ценностей и строительных

материалов, мебель, бытовую и оргтехнику производится через подъезд по

грузовому лифту с обязательным наведением порядка после окончания работ.

 

Запрещено:

• использование лифтов для транспортировки строительных материалов и

отходов (кроме грузового лифта, специально оборудованного для этих целей);

• загромождение и загрязнение строительными материалами и отходами путей

эвакуации и мест общего пользования;

• применение оборудования и инструментов, вызывающих превышение

допустимого уровня шума и вибраций.

4.2. Собственник (Арендатор) обязан согласовывать погрузочно-разгрузочные

работы со службами эксплуатации и охраны объекта, осуществлять их

строго с установленными службой эксплуатации объекта правилами.

4.3. Ввоз или вывоз материальных ценностей в нерабочее время

(с 21.00 до 7.00) разрешен только Собственникам (Арендаторам).

4.4. Перевозка строительных материалов в лифтах:

• перевозка строительных материалов осуществляется в таре (мешках,

пакетах) строго в грузовых лифтах (на пол настилается защитная пленка);

• не допускается складирование стройматериалов и мебели в лифтовых

холлах;

• запрещается ездить в пассажирском лифте в рабочей одежде, а так же

перевозить стройматериалы.

 

5. Правила движения и парковки автотранспорта на территории объекта.

 

5.1. Движение по территории жилого комплекса осуществляется со скоростью

не более 10 км/час, в строгом соответствии с дорожными знаками и дорожной

разметкой.

5.2. Парковка автомобилей Собственников жилья на территории объекта

осуществляется на парковочных местах. Запрещена парковка неисправных

автомобилей на наземных парковочных местах на период более

14 (четырнадцати) суток.

5.3.При парковке автомобилей на специально выделенных площадках возле

жилых корпусов водитель обязан разместить пропуск под

лобовым стеклом автомобиля, в пределах видимости, для контроля

охраны, а также возможности оповещения владельца в нестандартных

ситуациях.

5.4. Парковка автомобилей гостей, посетителей, сотрудников фирм, а также

грузовых автомобилей на территории комплекса ЗАПРЕЩЕНА.

5.5. Запрещается парковать автотранспорт на пешеходные дорожки и газоны.

5.6. На время, установленное для механизированной уборки снега на

проезжей части, запрещена парковка автотранспорта вдоль корпусов домов.

5.7. Ремонт и мойка автотранспорта на территории комплекса запрещена.

5.8. За нарушение данных правил (3 предупреждения, выносимых

управляющим по представлению охраны) правление ТСЖ вправе изъять

пропуск на 1 месяц.

 

6. Сотрудники службы эксплуатации, организаций и фирм, находящихся на

территории объекта, сотрудники подрядных строительных организаций

обязаны:

- знать и лично соблюдать установленный пропускной и внутриобъектовый

режим;

- знакомить посетителей с правилами нахождения на территории объекта и

нести ответственность за соблюдение ими установленных правил;

- знать порядок действий и уметь действовать в случае возникновения

экстренных ситуаций.

 

Запрещается:

- без служебной необходимости находиться на территории объекта в

нерабочее время;

- распивать спиртные напитки, находиться на территории объекта в состоянии

алкогольного и наркотического опьянения;

- вести шумовые работы в неустановленное распорядком дня время;

6.1. Сотрудники охраны имеют право удалять с территории объекта или

запрещать доступ лицам, не выполняющим требования данного Положения

а также препятствующих выполнению возложенных на них обязанностей.

 

 

Обо всех нарушениях и невыполнении требований настоящего положения

сотрудниками охраны немедленно сообщать оперативному дежурному

(тел.___________), Руководству охранного предприятия (тел._________),

Управляющему ЖК «Серебряный берег » (тел.___________),

Правлению ТСЖ (тел.________)

 

© ВПВ

[DuskMaster 2 324]

Вопрос обсуждения охраны рекомендую выделить в отдельную тему.

[Robozik 0]

Перечень мероприятий по охране жилого комплекса, а также

концепция организации охраны в ЖК "Серебряный берег".

 

Предлагаемые мероприятия по охране жилого комплекса «Серебряный берег»

 

Цели и задачи

 

Основной целью охраны объекта жилого комплекса «Серебряный берег» является профилактика и недопущение преступных и иных противоправных действий в отношении граждан, фирм, находящихся на территории жилого комплекса, а также сохранности обще домовой собственности.

 

Для достижения целей, поставленных перед охраной, в соответствии с действующим законодательством, необходимо решить следующие задачи:

 

1. Выставление физической охраны на территории жилого комплекса для защиты и предотвращения преступлений в отношении граждан и фирм, находящихся на территории охраняемого объекта;

 

2. Осуществление взаимодействия с ОВД по профилактике правонарушений и пресечения преступлений на территории объекта (тревожная кнопка, телефонная связь);

 

3. Установка и профилактическое обслуживание технических средств охраны, контрольно - пропускной аппаратуры, охранной сигнализации и системы видеонаблюдения, установленной на объекте;

 

 

Концепция

 

Охрану жилого комплекса «Серебряный берег» рекомендуется осуществлять по следующей схеме:

1. На стационарных постах охраны:

КПП - центральный въезд, осуществляется постоянный контроль за въездом/выездом автотранспортных средств по пропускам (постоянным, временным, разовым) и проходом (выходом) граждан на охраняемую территорию комплекса.

Пост №1 - охрана гаражного паркинга, контроль за въездом (выездом) автотранспортных средств, проход граждан на территорию паркинга осуществляется по пластиковым картам контроля доступа.

Пост №2 - патрульное помещение (центральный пост видео наблюдения), контроль за техническими средствами, установленными на территории комплекса (4-й подъезд 3-й корпус, консъержное помещение).

2. Для осуществления охранных мероприятий необходимо выставить постоянно действующий патруль, минимально два сотрудника охраны. Основной задачей патруля является защита и предотвращение преступлений в отношении граждан и сотрудников фирм, сохранность общедомового имущества, соблюдение правил проживания, обходы территории и контроль подъездов и парковки автомобилей, находящихся в этот момент на территории охраняемого объекта. Все сотрудники охраны будут оснащены радиостанциями, для своевременного реагирования на создавшуюся ситуацию и возможности вызова ГЗ ОВО по тревожной сигнализации из центрального поста охраны. В помещении центрального поста постоянно находится старший сменного наряда охраны объекта, который наблюдает за обстановкой на всей территории объекта, используя систему видеонаблюдения, координирует действия патруля и оказывает практическую помощь сотрудникам охраны.

 

Система видеонаблюдения

 

Для постоянного контроля за охраняемой территорией и координации действий патруля охраны, на охраняемом объекте необходимо установить систему видеонаблюдения. Видеокамеры необходимо установить так, чтобы были видны все входы в подъезды, въезд на территорию и частично «проблемные зоны» охраняемой территории. Исходя из вышеизложенного, необходимо установить минимально 14 видеокамер с записывающим устройством и памятью на 30 суток. По желанию собственников квартир (офисов), находящихся на территории объекта, охранное предприятие предлагает установить локальную (местную) охранную сигнализацию с выводом конечных устройств на стационарный пост охраны. Установка данной сигнализации позволит сотрудникам охраны совместно с сотрудниками ОВО своевременно реагировать на тревожные срабатывания и предотвращать правонарушения на охраняемой территории.

 

Приблизительная стоимость:

 

1. Физическая охрана.

Исходя из вышеизложенного, на объекте круглосуточно будет задействовано 4 (четыре) сотрудника охраны. Ежемесячная сумма договора по охране жилого комплекса «Серебряный берег» составит – 300.000 (триста тысяч) рублей с учетом НДС;

 

Вариант №1:

Платеж ежемесячный - 5 руб.с 1 кв.м с жилых помещений

- 35,33 руб с 1 кв.м с нежилых помещений

 

Пример: 1-х комн. кв.(52 кв.м) - 260 руб в месяц + 15руб.ТК (тревожная кнопка)

2-х комн. кв.(75.8 кв.м) - 379 руб в месяц + 15руб.ТК (тревожная кнопка)

3-х комн. кв.(113.7 кв.м) - 569 руб в месяц + 15руб.ТК (тревожная кнопка)

 

Вариант №2:

Платеж ежемесячный - 6,48 руб.с 1 кв.м с жилых помещений

- 22,50 руб с 1 кв.м с нежилых помещений

 

Пример: 1-х комн. кв.(52 кв.м) - 336,96 руб в месяц + 15руб.ТК (тревожная кнопка)

2-х комн. кв.(75.8 кв.м) - 491,84 руб в месяц + 15руб.ТК (тревожная кнопка)

3-х комн. кв.(113.7 кв.м) - 736,77 руб в месяц + 15руб.ТК (тревожная кнопка)

2. Система видеонаблюдения с монтажом: 1120.000 (один миллион сто двадцать тысяч) рублей;

В систему видеонаблюдения входят: 14 уличных видеокамер, записывающее устройство (цифровой регистратор), два монитора.

 

Платеж единовременный - 30,37 руб с 1 кв.м.

 

3. Автоматический шлагбаум -1 шт.: 55.000 (пятьдесят пять тысяч) рублей (с установкой);

 

Платеж единовременный - 1,5 руб с 1 кв.м.

 

4. Калитка (для гаражного паркинга) с видеодомофоном (1-вариант) - 1 шт.: 25.000 (двадцать пять тысяч) рублей; (изготовление и монтаж калитки, видеодомофон, доводчик, считыватель).

4.1. Электронный ключ - 1 шт. 50 (пятьдесят) рублей;

5. Калитка (для гаражного паркинга) с устройством контроля доступа

(2-вариант) 1 шт. 55.000 (пятьдесят пять тысяч) рублей;

5.1. Пластиковая карта для считывания - 200 руб.

6. КТС (кнопка тревожной сигнализации) с выводом на ОВО – установка 1 шт. - 15.000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Ежемесячная абонентская плата 6.000 (шесть тысяч) рублей с комплекса.

~ 0,16-0,17 руб с 1 кв.м.

Затраты на гаражный паркинг будут утверждаться

собранием владельцев.

 

Общая стоимость предлагаемого технического оснащения объекта составляет: 1.245.000 (один миллион двести сорок пять тысяч) рублей.

 

© ВПВ

 

Все вопросы, предложения и пожелания с удовольствием рассматриваются!!!

[fvm06 0]

За гараж буду платить 300р летом 500р зимой, за территорию не буду вообще или максимум 150р.

Как за 300000 тыс. могут работать 4 человека круглосуточно? 300'000/30 дней = 10'000 в сутки на четверых. Кто будет трезвым стоять семь суток за 450$ ? Такая охрана у нас уже была.

[Robozik 0]

Отвечу в топике про охрану.

[fvm06 0]

Однозначно )))

[ТСЖ "Серебряный Берег" 0]

Объявление!

 

В связи с тем, что запланированный Правлением ТСЖ «Серебряный Берег» субботник на 21.04.2007, переносится на 14.04.2007.

Ждем всех желающих в 10:00 возле 1 (первого) подъезда 2 (второго) корпуса 14.04.2007.

 

ПЛАН СУББОТНИКА:

 

1 корпус:

 

* Уборка мест общего пользования (лестничных площадок, пожарных лестниц и др.)

* Работы по озеленению вокруг 1-го корпуса

* Уборка 10-ти метровой зоны ответственности, со стороны внешнего ограждения (спортивная площадка, река)

 

2 корпус:

 

* Уборка мест общего пользования (лестничных площадок, пожарных лестниц и др.)

* Работы по озеленению вокруг 2-го корпуса

* Уборка 10-ти метровой зоны ответственности, со стороны внешнего ограждения (гараж, пятиэтажка)

* Работы по восстановлению газонов возле продуктового магазина

 

3 корпус:

 

* Уборка мест общего пользования (лестничных площадок, пожарных лестниц и др.)

* Работы по озеленению вокруг 3-го корпуса

* Уборка 10-ти метровой зоны ответственности, со стороны внешнего ограждения (гаражи, река)

 

Общедомовые работы:

 

* Благоустройство детских площадок

[Грязный политтехнолог 1]

Robozik

ТСЖ "Серебряный Берег"

Результатов поименного голосования так и не дождались. Господа, вас можно обвинять в подлоге?

[Robozik 0]

Вы задали вопрос, вам на него ответили.

[ТСЖ "Серебряный Берег" 0]

Уважаемые собственники помещений жилого комплекса «Серебряный берег»!

 

 

Товарищество собственников жилья «Серебряный берег» (далее ТСЖ) создано в соответствии с Федеральным законом № 72 от 15 июня 1996 года «О товариществах собственников жилья» решением общего собрания учредителей Товарищества от 8 октября 2004 года протокол №1 в составе 6 человек: Митюшина Александра Васильевича, Кузько Игоря Николаевича, Савельева Владимира Александровича, Митюшиной Риммы Федоровны, Митюшина Дмитрия Александровича, Куракиной Любови Андреевны.

 

На этом же собрании «единогласно» приняли Устав ТСЖ «Серебряный берег», избрали состав правления Товарищества в составе 3 человек: Митюшина Александра Васильевича, Савельева Владимира Александровича, Куракиной Любови Андреевны, председателя правления Товарищества - Митюшина Александра Васильевича и ревизора – Кузько Игоря Николаевича.

 

Товарищество зарегистрировано в качестве юридического лица 19 октября 2004 года свидетельство 50 № 008095254, поставлено на учет в налоговом органе и Устав ТСЖ «Серебряный берег» соответственно.

 

Однако, пункт 15.18 раздела 15 «Правление Товарищества» принятого вышеуказанными лицами Устава говорит о следующем, что «при заключении договора с управляющей организацией правление Товарищества передает свои функции этой управляющей организации».

 

А согласно протокола от 1 декабря 2004 года №1 заседания правления ТСЖ «Серебряный берег» в составе: Митюшина Александра Васильевича, Савельева Владимира Александровича и Куракиной Любови Андреевны, заключили «договор передачи полномочий исполнительного органа (правления) ТСЖ «Серебряный берег» управляющей компании ЗАО «Евродомсервис-Пушкино». Таким образом, был заключен договор №1 от 1 декабря 2004 года на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома между ТСЖ « Серебряный берег» в лице председателя правления – Митюшина А.В. и ЗАО «Евродомсервис-Пушкино» - в лице первого генерального директора - Мамонтова В.Ю.

 

Таким образом, правление ТСЖ «Серебряный берег», передав всю полноту полномочий ЗАО «Евродомсервис-Пушкино», юридически уже не могло влиять на управление общим имуществом жилого комплекса «Серебряный берег», тарифную политику ЗАО «Евродомсервис-Пушкино» на жилищно-коммунальные услуги и качество их предоставления в интересах своих членов, на обеспечение охраны общего имущества комплекса и безопасность проживания граждан, требовать устранения недостатков строительства, проявившихся в ходе эксплуатации зданий в гарантийный срок от организации-застройщика ООО «Витстрой», а носило лишь формальный характер.

 

В связи с вступлением в действие с 1 марта 2005 года нового Жилищного кодекса Российской Федерации согласно Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ возникла необходимость принятия нового проекта Устава Товарищества, объединяющего в своих рядах более 63% собственников помещений комплекса, истек срок полномочий в октябре 2006 года председателя правления – Митюшина А.В. и его членов.

 

17 февраля 2007 года состоялось общее собрание членов ТСЖ «Серебряный берег».

 

Принят новый Устав Товарищества, наделяющий некоммерческую организацию – ТСЖ «Серебряный берег», его высший орган – собрание членов Товарищества и его исполнительный орган – правление, полнотой норм вступившего в действие с 1 марта 2005 года нового Жилищного кодекса Российской Федерации согласно Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ. Избран новый состав правления Товарищества и председатель.

 

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2006 года №212 « О мерах по реализации отдельных положений федеральных законов, регулирующих деятельность некоммерческих организаций» бывший председатель правления Товарищества – Митюшин А.В. был обязан в течение трех дней с момента принятия органом управления юридического лица решения об избрании нового руководителя внести изменения в сведения о юридическом лице, содержавшемся в Едином государственном реестре юридических лиц, а также внести изменения в учредительные документы – принятый собранием Устав Товарищества. Но бывший председатель правления – Митюшин А.В. отказывается производить какие-либо юридические действия, ссылаясь на вновь открытые обстоятельства … давление извне… возглавляемую им самим инициативную группу, озабоченность судьбой ЗАО «Евродомсервис-Пушкино» за бесконтрольную и безотчетную их деятельность в комплексе, инициированный судебный иск г-на Афанасенко Андрея Владимировича (интересы г-на Афанасенко А.В. в суде представляет юрист ЗАО СК «Евродомсервис» - Полякова Е.В.) …

 

На самом деле, все понятно! Именно новый Жилищный кодекс и новый Устав позволяют Товариществу собственников жилья «Серебряный берег» - некоммерческой организации без ограничения срока деятельности, заключать договор управления многоквартирным домом, договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг и др. договоры в интересах членов товарищества и собственников помещений, выполнять функции управления самостоятельно или передавать эти функции другой управляющей организации с сохранением функций контроля, планирования и др. (ст. 135 – 152 ЖК РФ), устанавливать ставку содержания и текущего ремонта общего имущества и др. жилищно-коммунальные платежи, осуществлять их сбор самостоятельно или через ЕИРЦ, производить наем работников для обслуживания комплекса и увольнение их, заключать договоры, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также оплатой коммунальных услуг с собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ, в порядке, установленном органом управления Товарищества (п.6 ст.155 ЖК РФ). Именно с регистрацией нового Устава Товарищества прекращается действие схемы 2004 года шести учредителей ТСЖ «Серебряный берег» и поэтому такое сопротивление.

 

Г-н Митюшин А.В. юридически не снял с себя полномочия председателя правления и главного бухгалтера ТСЖ «Серебряный берег». Поэтому члены нового состава правления Товарищества восстанавливают и систематизирует финансовые документы и ведут бухгалтерский учет, а также готовят бухгалтерскую и налоговую отчетность и предпринимают все усилия, чтобы созданная ситуация не повлияла на деятельность ТСЖ «Серебряный берег» и не ущемляла права собственников помещений по владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению общим имуществом.

 

Общее собрание членов ТСЖ «Серебряный берег» 17 февраля 2007 года носило информационный характер и являлось подготовительным этапом к общему собранию собственников помещений жилого комплекса «Серебряный берег», которые в связи с вступлением в действие с 1 марта 2005 года нового Жилищного кодекса Российской Федерации согласно Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом и принять решения по вопросам, относящимся к компетентности общего собрания собственников.

 

Правлением ТСЖ «Серебряный берег» совместно с инициативной группой отработаны все документы к общему собранию собственников помещений жилого комплекса «Серебряный берег» в форме заочного голосования. Собраны предложения и пожелания собственников помещений комплекса, которые открыто выносятся для обсуждения и принятия решения.

 

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения… действует по доверенности, которая должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально (пункты 1 и 2 ст. 48 ЖК РФ).

 

Место передачи решений: г. Пушкино Московской области, 3-ий Некрасовский проезд, д. 3, кор. 1, подъезд 2, 1 этаж, помещение ТСЖ, код домофона «55», понедельник – пятница с 18.00 до 20.00, суббота с 10.00 до 14.00. Собственники помещений, постоянно не проживающие в комплексе, могут получить комплект документов для голосования по вышеуказанному адресу.

 

Последний день передачи решений - 25 мая 2007 года !

[ТСЖ "Серебряный Берег" 0]

Уважаемые собственники помещений жилого комплекса «Серебряный берег»!

 

Правление ТСЖ «Серебряный берег» и инициативная группа сообщают о проведении общего собрания собственников помещений жилого комплекса «Серебряный берег». Форма проведения – заочное голосование.

Повестка дня:

1. Выбор способа управления жилым комплексом «Серебряный берег» (корпуса №№ 1, 2, 3 многоквартирного дома № 3 по 3-му Некрасовскому проезду города Пушкино Московской области) для реализации собственниками помещений своих прав по владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению общим имуществом, а также прилегающего земельного участка с элементами озеленения и благоустройства в соответствии с требованиями ст.161 ЖК РФ.

2. Утверждение перечня общего имущества жилого комплекса «Серебряный берег».

3. Утверждение тарифов (ставок) за использование общего имущества жилого комплекса «Серебряный берег» на 2007 год.

4. Об охране общего имущества жилого комплекса «Серебряный берег», обеспечении правопорядка и безопасности на территории комплекса, утверждении ставки целевого взноса на техническое обеспечение охраны общего имущества.

5. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в жилом комплексе «Серебряный берег», перечня работ и услуг, тарифов на жилищно-коммунальные услуги в 2007 году.

6. О заключении договора на компенсацию мер социальной поддержки гражданам по оплате жилищно-коммунальных услуг на 2007 год с Министерством социальной защиты населения Московской области.

7. О дополнительном оборудовании детских площадок на территории жилого комплекса «Серебряный берег» и утверждении соответствующего целевого взноса.

8. Об оценке деятельности (работы) ЗАО «Евродомсервис-Пушкино» за 2006 год.

9. Определение способа оповещения собственников помещений многоквартирного дома о проведении очередного (внеочередного) собрания собственников.

10. Утверждение места хранения протоколов, решений и других документов общих собраний собственников.

 

Место передачи решений: г. Пушкино Московской области, 3-ий Некрасовский проезд, д. 3, кор. 1, подъезд 2, 1 этаж, помещение ТСЖ, код домофона «55», понедельник – пятница с 18.00 до 20.00, суббота с 10.00 до 14.00, телефон 3-26-21. В указанные дни и часы собственники помещений могут ознакомиться с материалами к собранию, оформить доверенности и получить комплекты материалов для голосования.

 

Последний день передачи решений - 25 мая 2007 года!

[ТСЖ "Серебряный Берег" 0]

Собственнику помещения жилого комплекса «Серебряный берег»

по адресу:141200, г. Пушкино Московской области,3-ий Некрасовский

проезд, дом № 3, корпус №______, квартира №_____(помещение№____)

 

Сообщение

о проведении общего собрания собственников помещений жилого комплекса «Серебряный берег»

г. Пушкино

« » мая 2007 года

 

Мы, инициативная группа собственников помещений комплекса и Правление ТСЖ «Серебряный берег», руководствуясь ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ сообщаем Вам о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по вышеуказанному адресу.

 

1. Форма проведения собрания: заочное голосование

2. Дата окончания приема решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование: 25 мая 2007 года.

3. Адрес, куда должны передаваться решения собственников: 141200, г. Пушкино Московской области, 3-ий Некрасовский проезд, дом № 3, корпус № 1, подъезд № 2, 1 этаж, помещение ТСЖ «Серебряный берег».

4. Повестка для заочного голосования:

 

Вопрос 1. Выбор способа управления жилым комплексом «Серебряный берег» (корпуса №№ 1, 2, 3 многоквартирного дома № 3 по 3-ему Некрасовскому проезду города Пушкино Московской области) для реализации собственниками помещений своих прав по владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению общим имуществом, а также прилегающего земельного участка с элементами озеленения и благоустройства в соответствии с требованиями ст.161 ЖК РФ.

Пояснительная информация: Существующий в настоящее время способ управления жилым комплексом «Серебряный берег» в виде товарищества собственников жилья был выбран 8 октября 2004 год созданием Товарищества собственников жилья «Серебряный берег» в соответствии с Федеральным Законом № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» от 15 июня 1996 года и регистрацией Товарищества в качестве юридического лица 19 октября 2004 года (свидетельство 50 № 008095254) и юридически согласно вступившего в действие с 1 марта 2005 года нового Жилищного кодекса Российской Федерации не подтвержден. Согласно постановлений Главы Пушкинского района от 31 декабря 2004 года №№ 3745, 3746 «Об утверждении акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством многоэтажного жилого комплекса по адресу: … корпуса № 1,2» эксплуатация вновь выстроенного объекта возложена на ЗАО «Евродомсервис-Пушкино». В декабре 2004 года ТСЖ «Серебряный берег» передало полномочия Правления ЗАО «Евродомсервис-Пушкино», заключив договор от 1 декабря 2004 года № 1 на управление, содержание и текущий ремонт жилого комплекса «Серебряный берег».

ТСЖ «Серебряный берег» - некоммерческая организация, объединяющая в своих рядах на сегодняшний день более 63 % собственников помещений из 76% общего количества собственников жилого комплекса. ТСЖ «Серебряный берег» имеет лицензию Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору на эксплуатацию взрывоопасных объектов сроком действия до октября 2010 года (двух крышных котельных с газовыми котлами фирмы «Buderus» (Германия), которые переданы в эксплуатацию Товариществу от организации-застройщика ООО «Витстрой». ТСЖ «Серебряный берег» осуществляет страхование гражданской ответственности общего имущества - крышных котельных и лифтового хозяйства жилого комплекса, заключает договоры с ООО «Мосрегионгаз» на газ, на техобслуживание газопровода и др. Эксплуатацию котельных, обслуживание лифтового оборудования и других объектов общего имущества осуществляет ЗАО «Евродомсервис-Пушкино» и оплачивает до договорам ТСЖ «Серебряный берег» за поставку газа, воды, электроэнергии и др. из средств, поступающих на расчетный счет ЗАО «Евродомсервис-Пушкино» от собственников помещений комплекса за оказываемые услуги по содержанию и ремонту общего имущества и жилищно-коммунальные услуги.

В связи с вступлением в действие с 1 марта 2005 года нового Жилищного кодекса Российской Федерации согласно Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ собственники помещений обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

 

1.непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, при котором собственники индивидуально заключают договоры со всеми специализированными организациями на оказание услуг отопления, водоснабжения, вывоза мусора, содержания и текущего ремонта и пр. и несут персональную ответственность за содержание домов (способ управления для небольших домов).

2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или специализированным потребительским кооперативом.

Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация без ограничения срока деятельности, вправе заключать договор управления многоквартирным домом, договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг и др. договоры в интересах членов товарищества, выполнять функции управления самостоятельно или передавать эти функции другой управляющей организации с сохранением функций контроля, планирования и др. (ст. 135 – 152 ЖК РФ), устанавливать ставку содержания и текущего ремонта общего имущества и др. жилищно-коммунальные платежи, осуществлять их сбор самостоятельно или через ЕИРЦ, производить наем работников для обслуживания комплекса и увольнение их, заключать договоры, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также оплатой коммунальных услуг с собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ, в порядке, установленном органом управления Товарищества (п.6 ст.155 ЖК РФ).

3. управление управляющей организацией, при этом управляющая организация избирается общим собранием собственников помещений и за плату оказывает услуги и выполняет работы по управлению общим имуществом, работает самостоятельно; каждый собственник заключает договор с управляющей организацией на оказание услуг и непосредственно контролирует ее работу (п.1 ст.162 ЖК РФ).

 

Вопрос 2. Утверждение перечня общего имущества жилого комплекса «Серебряный берег».

 

Пояснительная информация: В соответствии с п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. До настоящего времени перечень общего имущества не был утвержден.

 

Вопрос 3. Утверждение тарифов (ставок) за использование общего имущества жилого комплекса «Серебряный берег» на 2007 год.

Пояснительная информация В целях накопления средств на ремонт общего имущества, благоустройство территории, модернизацию оборудования и другие потребности, связанные с эксплуатацией комплекса устанавливается плата за использование общего имущества жилого комплекса юридическими и физическими лицами.

О передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (технические этажи, крыши, подвалы, межэтажные стояки, стены, размещение рекламы на наружной части имущества (фасадах здания) для юридических и физических лиц. Собственники помещений имеют право на размещение бесплатной рекламы на площади наружных стен в пределах их доли в праве на общее имущество (наружные стены), сверх указанной доли собственники помещений производят оплату на общих основаниях. Реклама не должна портить внешний вид зданий, должна органично вписываться в архитектурное решение и согласовываться с Правлением ТСЖ «Серебряный берег». Срок согласования – 10 дней. После демонтажа рекламы ее владелец обязан привести конструктивные элементы используемого общего имущества в первоначальное состояние.

 

Вопрос 4. Об охране общего имущества жилого комплекса «Серебряный берег», обеспечении правопорядка и безопасности на территории комплекса, утверждении ставки целевого взноса на техническое обеспечение охраны общего имущества.

Пояснительная информация: Охрана общего имущества собственников помещений многоквартирных домов является дополнительной услугой. Для принятия охраны общего имущества комплекса в качестве обязательной услуги с соответствующей компенсацией расходов на ее содержание, необходимо решение общего собрания собственников помещений жилого комплекса «Серебряный берег».

 

Вопрос 5. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в жилом комплексе «Серебряный берег», перечня работ и услуг, тарифов на жилищно-коммунальные услуги в 2007 году.

 

Вопрос 6. О заключении договора на компенсацию мер социальной поддержки гражданам по оплате жилищно-коммунальных услуг на 2007 год с Министерством социальной защиты населения Московской области.

Пояснительная информация: Заключение договора на компенсацию мер социальной поддержки гражданам по оплате жилищно-коммунальных услуг на 2007 года жилого комплекса «Серебряный берег» с Министерством социальной защиты населения Московской области может проводится только с ТСЖ «Серебряный берег». Это социальная поддержка льготным категориям граждан жилого комплекса «Серебряный берег»: инвалидам и участникам Великой Отечественной войны, ветеранам боевых действий; лицам, награжденным медалью «За оборону Москвы», знаком «Жителю блокадного Ленинграда»…; гражданам РФ, удостоенным звания Героя Советского Союза, Героя Российской Федерации…; гражданам, подвергшихся радиационному воздействию; лицам, награжденным знаком «Почетный донор России (СССР)»; ветеранам труда и ветеранам военной службы…; пенсионерам (неработающим, одиноко проживающим, получающим пенсию по инвалидности, либо социальную…; семьям, имеющим трех и более несовершеннолетних детей; работникам бюджетной сферы …В 2005-2006 годах договоры на компенсацию мер социальной поддержки гражданам, проживающим в жилом комплексе «Серебряный берег», по оплате жилищно-коммунальных услуг не заключались, при этом компенсация льгот производилась ЗАО «Евродомсервис-Пушкино».

 

Вопрос 7. О дополнительном оборудовании детских площадок на территории жилого комплекса «Серебряный берег» и утверждении соответствующего целевого взноса.

Вопрос 8. Об оценке деятельности (работы) управляющей компании ЗАО «Евродомсервис-Пушкино» за 2006 год.

Вопрос 9. Определение способа оповещения собственников помещений многоквартирного дома о проведении очередного (внеочередного) собрания собственников.

Вопрос 10. Утверждение места хранения протоколов, решений и других документов общих собраний собственников.

 

Приложение: бланк решения собственника многоквартирного дома – 1 экз.

 

 

Контактный телефон: ___________________ получено « » мая 2007 года

 

 

Собственник ______________ _____________

подпись ФИО

[ТСЖ "Серебряный Берег" 0]

Решение собственника квартиры (помещения)

многоквартирного дома №3 по 3-му Некрасовскому проезду города Пушкино

г. Пушкино « » мая 2007 года

Я,_________________________________________________________________________, являюсь собственником квартиры №____ ,помещения №____, корпуса №____ дома № 3 по 3-му Некрасовскому проезду города Пушкино Московской области, общей площадью ______кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « »__________ 200__ года сделана запись регистрации № 50-50____________________________________________

Ознакомившись с вопросами повестки дня заочного голосования, предложенной инициаторами общего собрания собственников помещений

РЕШИЛ:

Вопрос 1: Выбор способа управления жилым комплексом «Серебряный берег» (корпуса №№ 1, 2, 3 многоквартирного дома № 3 по 3-му Некрасовскому проезду города Пушкино Московской области) для реализации собственниками помещений своих прав по владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению общим имуществом, а также прилегающего земельного участка с элементами озеленения и благоустройства в соответствии с требованиями ст.161 ЖК РФ.

Выбрать способ управления:

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме

управление товариществом собственников жилья «Серебряный берег»

управление управляющей организацией

Голосовать только за один из способов управления.

 

Вопрос 2: Утверждение перечня общего имущества жилого комплекса «Серебряный берег».

Утвердить перечень общего имущества многоквартирного дома *

 

За Против Воздержался

 

 

Примечание: * В соответствии с п. 6 ст. 48 ЖК РФ «При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования». Примите решение по каждому вопросу повестки дня по данной из формулировок: «ЗА», «Против», «Воздержался», зачеркнув ненужное!

Вопрос 3: Утверждение тарифов (ставок) за использование общего имущества жилого комплекса «Серебряный берег» на 2007 год.

Утвердить тарифы (ставки) за использование общего имущества жилого комплекса «Серебряный берег»:

а). Передача в пользование (аренда) помещений общего имущества – не менее 300,0 рублей/ кв. м в месяц (с НДС);

б). Размещение оборудования на конструктивных элементах общего имущества (на площади менее 1 кв. м) – 1 150,0 руб./место в месяц (с НДС);

в). Размещение рекламы на конструктивных элементах общего имущества – 750,0 руб. кв. м в месяц (с НДС).

За Против Воздержался

Вопрос 4. Об охране общего имущества жилого комплекса «Серебряный берег», обеспечении правопорядка и безопасности на территории комплекса, утверждении ставки целевого взноса на техническое обеспечение охраны общего имущества.

Утвердить в качестве услуги, обязательной к оплате всеми собственниками квартир (помещений), охрану общего имущества жилого комплекса «Серебряный берег».

За Против Воздержался

Утвердить целевой взнос для собственников помещений на техническое оснащение охраны общего имущества в размере 5,50 руб./кв.м.

За Против Воздержался

 

Вопрос 5: Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в жилом комплексе «Серебряный берег», перечня работ и услуг, тарифов на жилищно-коммунальные услуги в 2007 году.

Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества в жилом комплексе «Серебряный берег», перечень работ и услуг, тарифов на жилищно-коммунальные услуги в 2007 году:

Ставка оплаты в месяц с учетом НДС

- содержание и текущий ремонт общего имущества 12,98 руб./кв. м

- тепловая энергия для отопления (при оплате равными

долями в течение 12 месяцев) 9,91 руб./кв. м

- вывоз и захоронение твердых бытовых отходов 1,62 руб./ кв. м

- техническое обслуживание и ремонт лифтов 1,95 руб./ кв. м

- техническое обслуживание системы пожарной

безопасности и диспетчеризации 1,41 руб./ кв. м

 

- охрана общего имущества:

с жилых помещений 3,25 руб./ кв. м

с нежилых помещений с коэфф. от 1 до 4

- обслуживание домофонной системы 20,0 руб. в месяц с квартиры

(с подключенным абонентским устройством)

10,0 руб. в месяц с квартиры

(с неподключенным абонентским устройством)

 

- горячее водоснабжение (подогрев воды) 69,39 руб./куб. м

 

 

За Против Воздержался

 

Вопрос 6: О заключении договора на компенсацию мер социальной поддержки гражданам по оплате жилищно-коммунальных услуг на 2007 год с Министерством социальной защиты населения Московской области.

Заключить договор на компенсацию мер социальной поддержки гражданам по оплате жилищно-коммунальных услуг на 2007 год с Министерством социальной защиты населения Московской области.

За Против Воздержался

 

Вопрос 7: О дополнительном оборудовании детских площадок на территории жилого комплекса «Серебряный берег» и утверждении соответствующего целевого взноса.

Оборудовать детские площадки дополнительными игровыми элементами, утвердить целевой взнос для собственников помещений на эти цели в размере 4,0 руб./кв.м.

За Против Воздержался

 

Вопрос 8: Об оценке деятельности (работы) ЗАО «Евродомсервис-Пушкино» за 2006 год.

Признать работу ЗАО «Евродомсервис-Пушкино»:

Удовлетворительной

Неудовлетворительной

Воздержался

Вопрос 9: Определение способа оповещения собственников помещений многоквартирного дома о проведении очередного (внеочередного) собрания собственников.

Утвердить способ оповещения собственников помещений многоквартирного дома о проведении очередного (внеочередного) собрания собственников посредством размещения информационных сообщений в каждом подъезде комплекса, у дверей других помещений и на въезде в комплекс не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

За Против Воздержался

 

Вопрос 10: Утверждение места хранения протоколов, решений и других документов общих собраний собственников.

Утвердить местом хранения протоколов, решений и других документов общих собраний собственников жилого комплекса «Серебряный берег»: г. Пушкино Московской области, 3-й Некрасовский проезд, д.3, корп.1, подъезд 2, 1 этаж, помещение ТСЖ.

За Против Воздержался

 

Мною заполнено собственноручно,

___________________________________________________________________________________

(Ф.И.О. полностью)

____________________________________

(подпись)

 

 

Место передачи решений: г. Пушкино Московской области, 3-ий Некрасовский проезд, д. 3, кор. 1, подъезд 2, 1 этаж, помещение ТСЖ, код домофона «55», понедельник – пятница с 18.00 до 20.00, суббота с 10.00 до 14.00.

Последний день передачи решений - 25 мая 2007 года !

 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые независимо от причин не участвовали в голосовании (п. 5 ст.46 ЖК РФ).

[ТСЖ "Серебряный Берег" 0]

ТАРИФЫ

на содержание и ремонт общего имущества и жилищно-коммунальные услуги по жилому комплексу "Серебряный берег" на 2007 год

 

№ п/п Наименование услуги Единица измерения Тариф, руб., с учетом НДС

1 содержание и ремонт общего имущества руб/м2 общей площади 12,98

3 отопление руб/м2 общей площади 9,91

4 вывоз и захоронение ТБО руб/м2 общей площади 1,62

5 техническое обслуживание системы пожарной безопасности и диспетчеризации руб/м2 общей площади 1,41

6 охрана общего имущества руб/м2 общей площади 3,25

7 подогрев воды руб/м3 69,39

8 водоснабжение и канализация руб/м3 23,09

9 домофон руб/квартира 20,00

[ТСЖ "Серебряный Берег" 0]

Охрана

 

Приблизительная стоимость:

1. Физическая охрана.

На объекте круглосуточно будет задействован 1 (один) сотрудник и

2 (два) сотрудника в 12 часовом режиме патрулирования, в установленное нами время.

Ежемесячная сумма договора по охране жилого комплекса «Серебряный берег» составит – 120.000 (сто двадцать тысяч) рублей с учетом НДС;

 

Платеж ежемесячный – 3,25 руб. с 1 кв. м с жилых помещений

- для нежилых помещений с коэффициентом от 1 до 4 с 1 кв.м

(коэффициент устанавливается решением правления ТСЖ)

Пример: 1- комн. кв.(52 кв.м) - 169 руб. в месяц + 15руб. (тревожная кнопка,телефон)

2-х комн. кв.(75.8 кв.м) – 247 руб. в месяц + 15руб.

3-х комн. кв.(113.7 кв.м) – 370 руб. в месяц + 15руб.

нежилые (100 кв.м)-650 руб. в месяц (коэффициент 2) +15 руб.

нежилые (магазин продукты) (100 кв.м)-1300 руб.в месяц +15 руб. (коэффициент 4)

2. Сбор на Охрану единовременный - 5,5 руб. с 1 кв.м.

Пример: 1- комн. кв.(52 кв.м) - 286 руб.

2-х комн. кв.(75.8 кв.м) – 417 руб.

3-х комн. кв.(113.7 кв.м) – 625 руб.

нежилые (100 кв.м)-550 руб.

 

Перечень работ: установка автоматического шлагбаума ,телефонизация будки охраны, электрика, освещение, установка тревожной кнопки,

перенос будки , косметический ремонт, благоустройство и т.д.