Новостройка от Славян

[Alex B 0]

Я как увидел чуть в обморок не упал.....

 

 

Что пружин ни когда не видел?

мы все газ хотим увидеть от этих гадов!

[Ibsen 0]

Хм.... Да пружины то я видел,ну могли бы и дободчик поставить,он стоит 10рублей оптом,как никак лучше бы смотрелось.Всё самое наидешевейшее какое только возможно,раковина военная,лифты Китайские,плитка Украинская и т.д......

[Sunchezzz 165]

Это, Александр, я с тобой согласен. Покупали всё самое дешёвое они. Сэкономили на всём.

[Fly 245]

На газе в том числе

[OLGAA 71]

Интересно, везде ли стоят пружины на дверях? Несколько раз за зиму вопрос поднимался, что двери все распахнуты и их ремонту на лестницах придет конец именно из-за перепада температур (Ген.дир-р ООО "Горстройподряд" Пильчук Вячеслав Иванович 8-916-641-09-13).

[aartemy 2]

к сожалению, нет специальных норм, обязывающих строителей использовать качественные материалы (в плане их эстетической ценности и износостойкости) - если дом будет принят госкомисией, значит жить можно, пусть и постоянно подделыва-подмазывая. Это издержки относительной дешевизны жилья. При покупке жилья в клубном доме вас оближут и оформят любой допник вплоть до производителя плитки, марки цемента в стяжке под плиткой и изготовителя доводчиков. Даже покажут сертификат ISO 9001 этого производителя, и вы будете вправе проверить все это при подписании акта приемки. Что уж до Славян - так не тот это уровень, чтоб требовать от них лоска.

Все доделки видимо придется делать за счет ТСЖ, но это уже другая тема

Все сказанное - мое личное мнение

Изменено 18 марта, 2008 пользователем aartemy

[mosbronza 0]

ну раковины и доводчики это мелочи,а если лопнет труба отопления и пролет все 14 этажей или проводка в хреновой изоляции или не дайбог что-то случиться с газовым оборудование крышной котельной???достанется всем потом....

а кто потом будет ответственным за безопастность и работу этого газового оборудования,если будет свое ТСЖ,то будет ли оно вообще иметь доступ к нему и вообще эта "бомба" на крыше весьма щекотливый вариант для нашей же безопастности,а то вдруг там тоже сэкономили?са как хорошо работаю газовики и так видно...

[Fly 245]

Да ладно, Славяне не лучше и не хуже других застройщиков, думаете Вит не экономит или Евросиб, почитайте их форум. Знакомый заключил долевой дог на дом в Ивантеевке, так там условие, что перед ГК покупатель САМ должен установить унитаз и раковину ПОД КОНТРОЛЕМ застройщика

[Sunchezzz 165]

Ну по идеи за такие вещи как трубы, газовое оборудование и прочее отвечает застройщик, т.к. должен идти некий гарантийный срок. Если не ошибаюсь гарантийный срок на дома что то порядка 2-3 лет.

 

Что касается ТСЖ, то по договору с эксплуатирующей орагнизацией часть недочётов будет устраняться. А такие вещи как доводчики и прочие улучшения, как например забор вокруг дома, а его, считаю, придётся обязательно ставить, будем делать уже за свой счёт. Скидываемся, даём экспл. организации, они закуают материал и делают.

[OLGAA 71]

В 214 законе о долевом строительстве (ст.8 п.5) прописан гарантийный срок на новый дом-не менее 5 лет. Мы же со своими предварительными договорами под этот закон по подпадаем, но в любом слечае гарантийный срок должен быть прописан в наших Основных договорах.

[aartemy 2]

гарантийный срок на новый дом-не менее 5 лет

То есть все недоделки устранябтся за счет застройщика 5 лет? В принципе это здорово, но кто вправе предьявлять претензии, если собственником до оформления основных договоров будут славяне? А пока они будут возиться с переоформлением (как это идет в 10 этажке уже не первый год), то и 5 лет пробегут. А жить будете в разрушающемся доме (утрирую). Ох уж эти предварительные договора..

[NUS7 0]

У нас в договоре долевого участия строительства ГРОМАДИНЫ сказано: " Гарантийный срок на объект составляет пять лет с даты его передачи Участнику долевого строительства."

Так же есть это: "Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - не позднее второго квартала 2008года. Срок передачи Застройщиком объекта Участнику - в течении 30 дней с даты получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию."

Т.е. в августе-сентябре можно смело обращаться в суд.

[aartemy 2]

очень рад за вас, что у вас договор долевого. У многих "предварительные". Такие, по-моему, даже госрегистрацию не проходит По ним налоговый вычет не получишь. И вообще это филькина грамота, с которой в Роспотребнадзор иск на компенсацию задержки сдачи дома не обратишься.

[OLGAA 71]

Да, вопросов больше, чем ответов. Если все же вопрос по газу будет решен, будем говорить со Славянами на предмет замены предварительных договоров на договора долевого участия, хотя их ответ я уже предвижу...

[Eddy 47]

Фрагмент из договора о долевом участии образца середины 2005 года:

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

 

4.1. «ДОЛЬЩИК» обязан:

4.1.1. принимать долевое участие в инвестировании проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ жилого дома с целью получения по окончании строительства вышеуказанного жилья (п.1.1. настоящего Договора);

4.1.2. принять квартиру, передаваемую ему СОИНВЕСТОРОМ не позднее 30 дней со дня получения уведомления СОИНВЕСТОРА в соответствии с п. 4.2.2. настоящего Договора;

Сумма, необходимая для покрытия убытков, понесенных СОИНВЕСТОРОМ, в связи с нарушением этого срока, уплачивается ДОЛЬЩИКОМ в момент принятия квартиры по Акту приема-передачи.

В случае необоснованного уклонения от принятия квартиры в указанный срок, СОИНВЕСТОР не несет ответственности за изменение качества квартиры, произошедшее после истечения срока, установленного для принятия квартиры.

4.1.3. уведомлять СОИНВЕСТОРА об изменении своего адреса регистрации или другой информации, способной повлиять на выполнение обязательств по настоящему Договору;

При отсутствии такого уведомления все письменные сообщения, отправленные СОИНВЕСТОРОМ по указанному в Договоре адресу, считаются доставленными;

4.1.4. оплачивать расходы, связанные с оформлением права собственности (справка МУП Пушкинского ГБТИ, регистрация в Отделе в г. Пушкино главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области);

4.1.5. ДОЛЬЩИК несет все расходы по оплате коммунальных услуг в соответствующих организациях, связанных с эксплуатацией дома, со дня подписания Акта приемочной комиссии о принятии дома в эксплуатацию.

4.1.6. не позже чем за один месяц до сдачи дома приемочной комиссии вступить в организованное заказчиком ТСЖ и оплатить предварительно в виде аванса за 4 месяца, исходя из затрат, достаточных для поддержания нормальной эксплуатации Объекта, пропорционально получаемой доле площади квартиры, коммунальные и эксплуатационные услуги.

4.2.«СОИНВЕСТОР» обязан:

4.2.1. осуществлять ведение общих дел по Договору в интересах участников и обеспечивать финансирование строительства.

4.2.2. в течение 120 дней после окончания строительства передать ДОЛЬЩИКУ квартиру по Акту приема-передачи, в соответствии с внесенными инвестициями, а также необходимые документы для регистрации права собственности. При этом СОИНВЕСТОР должен письменно уведомить ДОЛЬЩИКА о сроках приема квартиры;

4.2.3. по письменному запросу ДОЛЬЩИКА информировать его о ходе проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ, уведомлять его об изменениях в проекте объекта строительства.

 

Обратите внимание на пункт 4.1.6.

 

Чуть ранее:

1.2. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ориентировочно III квартал 2006 г.

 

Далее:

 

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

6.1. В случае нарушения сроков платежа, предусмотренных п.3.3. настоящего Договора, более чем на 10 банковских дней, ДОЛЬЩИК выплачивает дополнительно к сумме Договора пеню в размере 0,1% от суммы, подлежащей внесению инвестиций за каждый день просрочки.

Сумма пени вносится одновременно с очередным инвестиционным взносом и в инвестиционную сумму Договора не входит.

6.2. В случае просрочки платежей согласно п.3.3. настоящего Договора на срок более 30 (тридцати) календарных дней, СОИНВЕСТОР вправе расторгнуть Настоящий договор в одностороннем порядке, предварительно письменно уведомив ДОЛЬЩИКА.

6.3. В случае необоснованного уклонения ДОЛЬЩИКА от подписания двухстороннего Акта приема-передачи квартиры более 30 (тридцати) календарных дней со дня получения уведомления СОИНВЕСТОРА, СОИНВЕСТОР вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.

6.4. При расторжении настоящего Договора в соответствии с п.п. 6.2., 6.3., а также при расторжении по инициативе ДОЛЬЩИКА, СОИНВЕСТОР возвращает ДОЛЬЩИКУ все внесенные ДОЛЬЩИКОМ инвестиции за исключением 10% от суммы внесенных инвестиций, без учета инфляционных процессов, после реализации СОИНВЕСТОРОМ квартиры.

6.5. В случае нарушения сроков передачи квартиры по п. 4.2.2. Договора, за исключением п. 6.3., СОИНВЕСТОР выплачивает ДОЛЬЩИКУ пеню в размере 0,01% от суммы внесенных инвестиций за каждый день просрочки, но не более 3%.

6.6. В случае задержки срока ввода дома в эксплуатацию, указанного в п.1.2. Договора, без уведомления об этом Дольщика в соответствии с п.5.5 Договора, СОИНВЕСТОР выплачивает ДОЛЬЩИКУ пеню в размере 0,01 % от суммы внесенных инвестиций за каждый день нарушения срока, но не более 3%.

6.7. Неустойка по п.п. 6.5. и 6.6. Договора взыскивается с СОИНВЕСТОРА только при условии надлежащего исполнения обязательств ДОЛЬЩИКОМ по внесению инвестиций.

6.8. За перепланировку и индивидуальную отделку квартиры до оформления права собственности ДОЛЬЩИК уплачивает СОИНВЕСТОРУ неустойку в размере 10 % от суммы Договора, а также возмещает затраты, понесенные СОИНВЕСТОРОМ для приведения квартиры в первоначальное состояние (согласно проекта), либо производит соответствующие работы за свой счет в сроки, согласованные сторонами дополнительно.

6.9. СОИНВЕСТОР не несет ответственности по обязательствам Дольщика перед третьими лицами.

6.10. В случае невыполнения взятых на себя обязательств, Стороны несут ответственность при наличии вины. Споры рассматриваются в соответствии с законодательством РФ.

 

Существенно:

5.5. СОИНВЕСТОР берет на себя обязательства по передаче квартиры в срок, указанный в п. 4.2.2 Договора, за нарушение которого он несет ответственность перед ДОЛЬЩИКОМ.

В случае изменения срока окончания строительства по п.1.2. Договора, а также изменения размера инвестиций, в связи с изменением инвестиционной стоимости квадратного метра площади, СОИНВЕСТОР уведомляет об этом ДОЛЬЩИКА, и стороны, исходя из принципа совместного риска, оформляют данные изменения доп. соглашением к Договору.

В случае отказа одной из сторон от внесения данных изменений, Договор подлежит расторжению, в связи с несогласованием изменения существенных условий Договора, независящего от воли сторон.

В этом случае внесенные суммы инвестиций должны быть возвращены ДОЛЬЩИКУ в согласованные с учетом финансовых возможностей СОИНВЕСТОРА сроки.

 

Вы мечтаете о таком договоре???

З.Ы. Насколько я знаю таких договоров подписано чуть больше 20-ти.