ПРОЕКТ СОГЛАШЕНИЯ

[Margo 0]

Единственная реальная сила во всем этом процессе с которой нужно иметь вам дело это правительство Московской области

 

А если в настоящий момент администрация готова ввести фирму в инвест контракт на следующих условиях: достроить дома 1-ой очереди (т.е. наши), параллельно подготовить фронт работ для строительства следующих очередей?

[Пао 11]

Margo, вопросы

1) администрация готова внести в инвест контракт ограничения по строительству следующих очередей до сдачи первой?

И что ее может ограничить через день не отменить свои же собственные ограничения?

2) есть ли обеспечение у инвестора для какой либо ответсвенности по срокам, кроме 10000 руб. уставного капитала?

[konst-74 1]

Выкладываю последий вариант Соглашения о переводе прав и обязанностей. Сразу замечу, что от того варианта, который рекомендовал Качаловой Минстрой, уйти удалось не далеко. Но все же, просьба ознакомится. Надеюсь, вариант Соглашения будет роздан всем при входе в зал на собрание.

Добрый день участники форума.

 

Хочу вернутся к Соглашению, которое выложил на форуме Лобаненко Е.

 

Почему-то ни кто не высказывает ни каких замечаний по этому сырому Соглашению, которое хотят нам раздать на собрании? И вообще, какой пакет документов нам предоставят на собрании?

 

Я не юрист, но хотелось бы внести ясность (дополнения)

а) дольщик вправе предъявлять претензии к Новому Инвестору по сроку (сдачи) завершения строительства первой очереди. Срок сдачи первой очереди Новым Инвестором - восемь месяцев с даты получения разрешения на строительство.

 

б) в какие сроки Новый Инвестор должен оформить и получить разрешение на строительство???

 

в) Новый Инвестор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ за не выполнение своих обязательств перед Дольщиком принятых у Инвестора...

 

г) какое будет соглашение для тех, кто покупал квартиры у Союза и Рояла?

 

Да. и я хочу 500р свои забрать!!!

[Margo 0]

А теперь, коль принято унас на форуме приводить доходчивые примеры, представьте, что Вы хотите купить кобасу, а сосед предлагает: "Отдай мне деньги, я уточню цену в магазине, посмотрю сколько тебе колбасы нужно реально и оплачу. А ты через пару деньков с запиской от меня придёшь и заберёшь. И ни одной лишней копейки не заплатишь, гарантирую." Какова Ваша реакция?

 

Колбаса мне нужна сегодня, а не через два дня.

 

 

Теперь укажите ПРИНЦИПИАЛЬНЫЕ отличия от ситуации со строительством через ТСЖ и желаниями нового инвестора.

 

Опять же пользуясь аллегориями: Сосед придёт в магазин оплатить, а его в магазине спросят :"А ты хто?" Нет дорогой, чтобы купить за другого, принеси кучу справок, или иди в суд и получи решение, что ты можешь оплатить эту колбасу" Только к тому времени или я от голода концы отдам, или колбаса в магазине протухнет

[Alenka 248]

и слово ДОЛЬЩИК просьба заменить на СОИНВЕСТОР, что уже обсуждалось на форуме и четко решено, что слово дольщик не будет фигурировать, а между тем оно опять в соглашении ???

[ВОВ 0]

Уточняю, роль соседа выполняет наше ТСЖ. А инвестор - это Вы.

[Margo 0]

1) администрация готова внести в инвест контракт ограничения по строительству следующих очередей до сдачи первой?

И что ее может ограничить через день не отменить свои же собственные ограничения?

2) есть ли обеспечение у инвестора для какой либо ответсвенности по срокам, кроме 10000 руб. уставного капитала?

 

В приложение к инвестконтракт ( он опубликован на форуме ранее) указано:

Объект будет вводиться в эксплуатацию очередями. Первая очередь- строительство трёх отдельно стоящих односекционных жилых домов (владения 1,2,3) Дата ввода в эксплуатацию первой очереди - 8 месяцев с даты получения разрешения на строительство. ......

Получение разрешения на строительство 1 очереди. Начало этапа - дата подписания настоящего соглашения, окончание-дата оформления разрешения на строительство. Продолжительность этапа - четыре месяца с даты подписания настоящего соглашения

 

Как ещё можно ограничить?

 

По поводу обеспечения - это вопрос к новому инвестору

[Margo 0]

Уточняю, роль соседа выполняет наше ТСЖ. А инвестор - это Вы.

 

Я Вас поняла: сосед- ТСЖ, я хочу колбасы, а магазин, это администрация

[Пао 11]

Margo, кто подписывает данное приложение к инвест контракту и что мешает изменить на

Дата ввода в эксплуатацию первой очереди - 8 лет с даты получения разрешения на строительство.

И главное что мешает наличие таких формулировок строить и продавать остальные очереди?

[ВОВ 0]

Уточняю, роль соседа выполняет наше ТСЖ. А инвестор - это Вы. Вот также, как и Вы среагирует и любой другой инвестор в нашем случае на идею с ТСЖ.

До сих пор не названо ни одного прецедента такого завершения строительства (без доплат). И наше уважаемое ИГ хранит по этому поводу многозначительное молчание (именно потому, что сказать нечего, кроме революционных призывов), и экономически обосновать считает ниже собственного достоинства, как и непосредственно участвовать в переговорах.

[Margo 0]

Дата ввода в эксплуатацию первой очереди - 8 лет с даты получения разрешения на строительство.

И главное что мешает наличие таких формулировок строить и продавать остальные очереди?

 

Получение разрешения на строительство 1 очереди. Начало этапа - дата подписания настоящего соглашения, окончание-дата оформления разрешения на строительство. Продолжительность этапа - четыре месяца с даты подписания настоящего соглашения

 

Да пусть строят и продают, если у них мощностей на всё хватит

а по поводу 8 лет, можно написать и 80 лет, но там стоит 8 месяцев с даты получения разрешения ( а получение разрешения - 4 месяца с даты подписания контракта)

[Margo 0]

Margo, кто подписывает данное приложение к инвест контракту

 

Приложение к контракту подписывают новый инвестор, инвестор, администрация, министерства строительства М.О.

[Freemann 2]

Margo

Это всё очень интересно и грамотно, но как Вы себе представляете гарантии отсуствия доплат? Или Вас, как и Евгения, этот вопрос не волнует?

[Margo 0]

Это всё очень интересно и грамотно, но как Вы себе представляете гарантии отсуствия доплат? Или Вас, как и Евгения, этот вопрос не волнует?

Вообще-то это основной вопрос, который меня волнует :

Инвестор обязуется

п.3.2.5. уведомить соинвесторов .. о переходе прав и обязанностей новому инвестору ... без дополнительного инвестирования на условиях ранее заключённых договоров

 

Новый инвестор обязуется

п.3.3.1 Признать права требования соинвесторов ...на условиях, установленных настоящим Соглашением

 

В соглашении о передачи прав инвестор-новый инвестор-дольщик указывается стоимсть доплаты в случае увеличения площади квартиры по обмерам БТИ или возврата в случае её уменьшения из расчёта цены за кв.м, существующей на день заключения старых договоров

[TANK 26]

Можно вклиниться в вашу дискуссию.

Я работаю на Московской железной дороге. У нас были случаи как раз как ваши. И мы кстати доводили стройку до конца. Наверно не у кого не будет вопросов к нашей надежности.

Так вот. в этом году все планы на строительство жилья уже сверстаны. Если хотите можите попробовать на след год.

Для этого надо либо ИГ даже не знаю, либо Администрации (что скорее всего) обратиться к нам с письмом , на имя главного инженера. После этого, если предложение на самом деле будет выгодно и вам и нам, будет дано указание соответсвующим службам проверить все возможные пути решения.

Но хочу сказать. По опыту своему, достроить один дом ваш дело 9 месяцев. Нк год максимум. А строить то уж мы умеем. да и СМП своих у нас полно. на крайний случай есть подрядчики когторые высоко оценены за время работы.

Если интерес возникнет в личку скину все координаты м телефонами и т.д.