Перейти к содержанию

JimmYoung

Что лучше купить под сдачу?

Рекомендуемые сообщения

Это не лотерея, это в 100% случаев повышенный износ мебели и отделки. Но тут уж неважно, где квартира находится.

Не, ну бывает по-всякому, у мня кузина в столице сдаёт уже довольно долгое время, так попадала на очень разных жильцов с сильно отличающимся отношением к месту проживания, после кого-то приходилось делать чуть ли не капитальный ремонт, после других даже уборка не нужна была...

 

А мебель и технику, кстати, можно б/у поставить. 

Я не стал закладываться на б/у, там в общем-то выгода получается не очень значительная, а вот риски возрастают... Хотя как вариант можно и это рассмотреть :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Раз автора интересует мнение посторонних людей, то можно и к мальчишкам-девчонкам на НЕРС заскочить, подкинуть им темку. Там публика веселая :) , и по районам Москвы глотки порой рвут, а уж про НП...даже боюсь, что прокомментируют :) Зато, опять же...коль собственного четкого понимания нет, то попытка- не пытка :) 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Освежу тему.

Автор, что решил?

Сам в такой же ситуации.

 

Москва- в приличном доме на вторичке от 7 млн. однокомнатная. Сдать её в Лосиностровском или Бабушкинском районе можно за 35 косарей (с приличной отделкой и мебелью в 5-15 минутах хотьбы от метро.

 

Пушкино- новостройка "Новое Пушкино". (Если Пушкино, то вкладывать в новостройку, ибо вторичка вся заселяется приезжими с регионов. В моём бывшем доме уже одни чуреки и граждане Украины/Белоруссии всё раскупили.

 

На мой взгляд Пушкино- неликвид, да простят меня живущие в этом городе.

Покупая под сдачу, можно напороться на проблему со сдачей. Аренда в Пушкино- всего 20 тыщ. в лучшем случае. К этому нужно принимать в расчёт, что придётся раскошелится на обстановку, холодильник, стиралку (которые нужно время от времени обновлять или чинить. В итоге выхлоп не особливый. СтОит ли вообще овчинка выделки, напрашивается вопрос?

Но самое главное- кто будет снимать в Пушкино? Те кто работает в этом городе? Это единицы.

Кто работает в Москве?

Тогда зачем им платить аренду в 20 тыщ в Пушкино, чтобы 10 тратить на бензин стоя в бесконечных пушкинских пробках, когда можно снять за 30 тыщ. в Москве и не парится, отсыпая лишних два часа с утра?

Пушкино, мне кажется явный неликвид, купишь квартиру, а она потом будет пустовать...

Но зато Пушкино новостройка, Москва- вторичка (цены на новостройки в Мск безумные и не отобьются до конца моей земной жизни).

Что делать господа?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мои соседи помаялись с арендой в Новом Пушкино , 20 тысяч р, маленькая.. На работу- на такси, с работы - поздно на такси. Недолго пожили и арендовали квартиру бОльшей площади ближе к центру на пару тысяч дороже тоже в новом доме и радуются...

Конечно Москва...Выбранные варианты-это "две большие разницы". 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да, сразу не сказал, сори.

Москва однокомнатная за 6-7 млн (придётся добавить)

Пушкино двухкомнатная с отделкой и мебелью выйдет за 5 млн. Дороже отделывать смысла нет, ибо убьют через год.

Две однокомнатные брать не хочу, потом никуда их не денешь боюсь, только успевай ЖКХ оплачивать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

две несравнимые разницы. Лучше рассмотреть Москву и Мытищи,  а уж если Пушкино , то поцентральнее или повокзальнее (новостороек много сейчас)

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 минут назад, Волк и семеро козлят сказал:

Что делать господа?

Дома не рассматриваете? Они под сдачу неплохо стоят. Знакомая обыскалась, в итоге сняла халупу без особых удобств не со всеми коммуникациями где-то на Зеленоградской за 25 тыр.

Аккуратненький коттедж метров 100 с гаражом где-то 40-45/мес. 

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
1 минуту назад, iriша сказал:

две несравнимые разницы. Лучше рассмотреть Москву и Мытищи,  а уж если Пушкино , то поцентральнее или повокзальнее (новостороек много сейчас)

Оттуда на машине не выберешься.

Недавно был в Пушкино- вообще ад.

2 минуты назад, Заветный сказал:

Дома не рассматриваете? Они под сдачу неплохо стоят. Знакомая обыскалась, в итоге сняла халупу без особых удобств не со всеми коммуникациями где-то на Зеленоградской за 25 тыр.

Аккуратненький коттедж метров 100 с гаражом где-то 40-45/мес. 

Коттеджи в цене значительно выше. Не лежит душа ими заниматься. Да и вытопчут всё или вообще спалят. Потом не найдёшь концов.

  • Нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Только что, Волк и семеро козлят сказал:

Оттуда на машине не выберешься.

Недавно был в Пушкино- вообще ад.

Коттеджи в цене значительно выше.

По моему Вы сами все знаете. Берите рядом с ВДНХ.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Покупать сейчас недвижимость, чтобы получать  стабильный доход от её сдачи? Что-то сомневаюсь в том, что это оправдает затраты и труды.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 минут назад, Е в г е н и й сказал:

Покупать сейчас недвижимость, чтобы получать  стабильный доход от её сдачи? Что-то сомневаюсь в том, что это оправдает затраты и труды.

Я не являюсь бизнесменом и не инвестирую средства. Поэтому покупка недвижимости, надёжнее хранения денег под матрасом.

  • Нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
5 минут назад, Волк и семеро козлят сказал:

покупка недвижимости, надёжнее хранения денег под матрасом.

В банке с госучастием 4% годовых в валюте не надежнее?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Е в г е н и й сказал:

В банке с госучастием 4% годовых в валюте не надежнее?

Вы, как верующий человек говорите о какой то надёжности, в обречённом на всесожжение мире? Ха!

Про надёжность вкладов в банки говорить не приходиться. Прибыльнее- да, соглашусь.

Но вопрос был о другом и он исчерпан.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Волк и семеро козлят сказал:

Прибыльнее- да, соглашусь.

С учётом инфляции - не факт

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
  • «Сокровище осталось, оно было сохранено и даже увеличилось. Его можно было потрогать руками, но его нельзя было унести. … Ипполит Матвеевич потрогал руками гранитную облицовку. Холод камня передался в самое его сердце. И он закричал. Крик его, бешеный, страстный и дикий, – крик простреленной навылет волчицы...»
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, Е в г е н и й сказал:
  • «Сокровище осталось, оно было сохранено и даже увеличилось. Его можно было потрогать руками, но его нельзя было унести. … Ипполит Матвеевич потрогал руками гранитную облицовку. Холод камня передался в самое его сердце. И он закричал. Крик его, бешеный, страстный и дикий, – крик простреленной навылет волчицы...»

И тебя вылечат )))

  • Смешно 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
37 минут назад, Е в г е н и й сказал:

В банке с госучастием 4% годовых в валюте не надежнее?

А если сначала обесценивание рублей,  потом дедолларизация и обмен по спец.курсу? 

Изменено пользователем slava07_2007

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
16 минут назад, slava07_2007 сказал:

А если сначала обесценивание рублей,  потом дедолларизация и обмен по спец.курсу? 

  • Хоть что-то на руки! Т.е. «плюс».
  • А недвижимость требует средства на содержание и налоги, т. е. «минус».
  • Продать же недвижимость в таких условиях, полагаю, можно будет лишь за символическую цену.
Изменено пользователем Е в г е н и й

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Потеря от приобретения недвижимости для аренды - ежегодный налог на недвижимость, налог на ИП 6%  как арендатора(к этому идем), коммуналка, затраты на ремонт, если квартиранты убъют квартиру и возможное  удешевление квартиры.  Но тогда и деньги могут обесценится... 

Прибыль ниже, чем на вкладе. Где-то 5% годовых. Для прибыли не очень рентабельно

Покупка недвижимости может рассматриваться как один из видов сохранения денег. Опять же детям можно оставить..

 

 

 

 

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
54 минуты назад, Е в г е н и й сказал:
  • Хоть что-то на руки! 
  •  

Тогда лучше в валюте

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для полноценной математики у вас не хватает данных. Или вы за 20 т.р. планируете сдавать двушку, купленную за 5 млн?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
2 минуты назад, slava07_2007 сказал:

Тогда лучше в валюте

Многие из авторитетных "сохраняльщиков" на banki.ru  ушли в "Матрац-банк" и выходить из него пока не собираются.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Двушка 7 млн, но за эту цену еще и поискать с ремонтом. Сдается  в среднем за 33-35. Около 400000 в год. за минусом амортизации. и расходов. Это если не будет простоя из-за смены арендаторов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
6 минут назад, Е в г е н и й сказал:

Многие из авторитетных "сохраняльщиков" на banki.ru  ушли в "Матрац-банк" и выходить из него пока не собираются.

Времена сейчас стремные..еще свежо в памяти 90-91,98,2008, 2014

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×