Прогресс и сроки окончания строительства

[прохожая! 251]

Позвоните сами да запишитесь. Вы же с сайта черпаете информацию.

[Любопытный 712]

Позвоните сами да запишитесь. Вы же с сайта черпаете информацию.

Пока оно не подписано (межевание) есть хоть какая-то надежда повлиять на застройщика, чтобы нас услышали.

[Гуннхильд 12 970]

Насколько я поняла, с небес их спустили еще при регистрации в ОПушкино, где у людей также сроки не совпадали.

И нас тут уже заверили, что всё ок, нет проблем с рег.палатой

Не в ОПушкино, а на Набережной, 2А.

[Гуннхильд 12 970]

Вот для информации: http://forum.pushkino.org/index.php/topic/98071-peni-za-prosrochku-peredachi-kvartiry/page-15?do=findComment&comment=3970879

[прохожая! 251]

Пока оно не подписано (межевание) есть хоть какая-то надежда повлиять на застройщика, чтобы нас услышали.

Каким образом неподписанное соглашение повлияет на застройщика?

Чем дольше будут собирать подписи, тем дальше отдаляется дата окончания строительства.

Или я чего-то не так понимаю?

[Okitty 5 001]

Каким образом неподписанное соглашение повлияет на застройщика?

Чем дольше будут собирать подписи, тем дальше отдаляется дата окончания строительства.

Или я чего-то не так понимаю?

 

Больше того, тем больше у застройщика соблазнов показать на неподписавших остальным дольщикам и сказать "это из-за них, ату их, братцы, они вам не дают в своих домиках жить":)

Собственно, именно так представитель застройщика попытался сначала беседу построить на собрании. Пока не позвучал вопрос "а скольких вы оповестили за полгода, что закон принят?". Дальше его другое заботило - он пытался от ответа уйти 

[Ta_ne_4ka 22]

Пока оно не подписано (межевание) есть хоть какая-то надежда повлиять на застройщика, чтобы нас услышали.

Не подписывая межевание вы сделает хуже не застройщику, а только себе и другим дольщикам, потому как в случае отсутствия достаточного количества подписей даже при достроенном и полностью готовом к сдаче доме, ГК не будет его принимать. Т.е. вы себе сами хотите отодвинуть сроки.

[Okitty 5 001]

Не подписывая межевание вы сделает хуже не застройщику

 

Ну, как сказать...

ответственность за просрочку никто с него не снимет.

[- Оладушка - 424]

Ну, как сказать...

ответственность за просрочку никто с него не снимет.

Поэтому то и надо с нашей стороны сделать все от нас зависящее и побыстрее, чтоб не давать повод обвинить нас при удобном случае. Не права, поправьте меня)

Изменено 28 декабря, 2014 пользователем - Оладушка -

[Любопытный 712]

Поэтому то и надо с нашей стороны сделать все от нас зависящее и побыстрее, чтоб не давать повод обвинить нас при удобном случае. Не права, поправьте меня)

Как мы все знаем сейчас вопрос не в межевании, а в котельной (газе), к тому же они меня не уведомили надлежащим образом. Я не отказываюсь от подписи, но и бежать сломя голову не собираюсь.

[Ta_ne_4ka 22]

В случае, если застройщик докажет, что вина за несвоевременную сдачу лежит не на нем, а на дольщиках, которые не подписали межевание, то никто никакой пени за просрочку не получит. Так что отказываясь подписывать или затягивая, вы делаете бооооольшое одолжение застройщику.

[Okitty 5 001]

В случае, если застройщик докажет, что вина за несвоевременную сдачу лежит не на нем, а на дольщиках, которые не подписали межевание, то никто никакой пени за просрочку не получит. Так что отказываясь подписывать или затягивая, вы делаете бооооольшое одолжение застройщику.

 

Да щас.

А если не согласуют газ - это  тоже застройщик не виноват.

А зима холодная - тоже не его вина.

И рабочие забастовали

И материалы не подвезли

И солнце не светило

как они вообще дома умудряются сдавать, застройщики эти?

Изменено 28 декабря, 2014 пользователем Okitty

[Okitty 5 001]

Вернусь к вопросу о расторжении договора застройщиком "если допник не подпишите".

ФЗ-214:

Это к тому, что в договоре множество нарушений закона, делающих его отчасти недействительным.

 

А что касается 451 ГК, менеджеры видимо про неё справедливо упоминали в связи с отказами подписывать согласия на межевание.

 

PS: по моему пора бы ветку сделать "юридические вопросы", в первом сообщении можно FAQ организовать с ссылками на др. сообщения в том числе и др. ветках.

 

Ничего справедливого я не вижу

Ну и слова менеджера - это одно, судебная практика - совсем другое. 

Насколько мне известно, пени людям выплачивали и огромные, а о расторжении договора на этом основании - я ни разу не слышала.

 

А вот и ответ юристов:

https://pravoved.ru/question/450656/

Застройщик требует подписания доп.соглашения и угрожает судом (450, 451 ГК РФ) У меня заключён ДДУ с Застройщиком. Застройщик направил за 2 месяца до планируемого срока ввода дома в эксплуатацию уведомление с просьбой явиться на подписание дополнительного соглашения. В нём он просто предлагает изменить сроки передачи объекта и другие пункты касающиеся этого. Без каких-либо компенсаций по 214-ФЗ. На мой отказ - было отправлено сообщение о том, что я согласился на изменения проекта строительства (проектной декларации) и в связи с этим якобы срок переносится более чем на полгода. Я посмотрел проектные декларации и нашёл там только дебиторку и кредиторку за каждый месяц. Застройщик заявил что подаст на меня в суд на основании ст. 450, 451 ГК РФ если я не подпишу доп. Как я понял - он просто обязан это сделать. Мне интересно другое - суд по логике Застройщика должен встать на его сторону и обязать меня подписать доп.соглашение и тем самым лишив меня каких-либо компенсаций за более чем полугода просрочки?

 

Ответы юристов (1) Антонов Илья Адвокат, г. Москва 2324 Однозначно можно сказать, что Застройщик всеми путями добивается подписания доп соглашения. Ссылка Застройщика на ст.450 и 451 ГК РФ скорее всего голословны и фактическими обстоятельствами не подтверждены, что бы потребовать расторжения или изменения договора на основании этих статей нужны веские причины. В данном случае я их не вижу. Считаю, что подписывать дополнительное соглашение не стоит, так как в это случае Вы лишитесь права на неустойку и другие санкции.

 

А еще есть ст.453 ГК РФ, о которой менеджерам неплохо напомнить - последствия расторжения договора:

5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

 

В общем, я бы не стала

Да и суд не даст.

Изменено 28 декабря, 2014 пользователем Okitty

[Okitty 5 001]

Да это просто праздник какой-то!

Вот еще:

Может ли застройщик расторгнуть ДДУ, если я отказываюсь переносить сроки передачи квартиры?

Автор: Шевяков Роман. Опубликовано в Дольщик: юридическая консультация

У меня заключён договор долевого участия. Строители не укладываются в сроки и мне было направлено предложение о заключении дополнительного соглашения о переносе сроков строительства. Я его подписать отказался. Квартира у меня оплачена полностью, просрочек по уплате цены договора нет. Застройщик пытается "запугать" меня тем, что так как я отказываюсь подписать дополнительное соглашение, он разорвёт со мной договор в судебном порядке. Имеет ли он на это право?

 

Консультация юриста сайта "Дольщик":

Доводы застройщика не имеют под собой законных оснований.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из части 3 указанной статьи, в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Частями 4 и 5 статьи 5 Закона №214-ФЗ установлены случаи, когда застройщик вправе отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве в одностороннем внесудебном порядке:

1) если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона;

2) если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в статье 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, отказ от подписания соглашения к договору участия в долевом строительстве о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию не относится ни к одному из оснований, перечисленных в Законе №214-ФЗ и ГК РФ, и дающих застройщику возможность расторжения договора. Подписание указанного соглашения – это Ваше право, а не обязанность, и понудить Вас к его заключению невозможно. Судя по всему, застройщик действительно пытается Вас "запугать".

Напоминаем, что согласно части 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

 

http://защита-дольщиков.рф/help/28-0020

 

Блин, хоть езжай в офис за получение уведомления, чтоб пообщаться с руководством этих менеджеров.

@domus.finance, может, как-то прокомментируете слова и действия своих коллег?

Изменено 28 декабря, 2014 пользователем Okitty

[Любопытный 712]

Вы невнимательно прочли моё сообщение.

 

Про ст.451 ГК до нас на форуме информация доведена как минимум через два "испорченных телефона". И до меня только сейчас дошло, о чём была речь.

По ст.451 ГК Застройщик может через суд расторгнуть Договора с Дольщиками отказавшимися подписывать соглашение на межевание.

 

Неустойка и Дополнительное соглашение на перенос сроков - это отдельная тема, с этой статьёй не связана.

Нужно еще доказать, что дольщик отказывается его подписать, во-первых его нужно надлежащим образом отправить по месту регистрации, во-вторых дольщик таким же образом может на него ответить и не факт что оно дойдет или его пойдут получать на почту. К тому же они любят присылать заготовку, в которой я могу чего-то забыть указать и опять по кругу.