Перейти к содержанию
shade

Система отопления и замена труб

Рекомендуемые сообщения

Не забывайте, что им еще котельную строить.. Без нее точно ниче не сдадут.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Не забывайте, что им еще котельную строить.. Без нее точно ниче не сдадут.

Котельная - это вообще интересный момент. В чьей собственности будет и кому и сколько нам придется платить за ее обслуживание? Это такой лакомый кусок пирога...

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ст.36 п.1 ЖК РФ "собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.....механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,....и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Читайте проектную декларацию

.В подвальном этаже размещены помещения инженерно-технического назначения: ИТП, насосная, электрощитовая, узлы ввода и управления, коммуникации

По техническим условиям МУП «Пушкинский «Водоканал». Водоснабжение предусматривается  из существующих городских сетей водопровода.

Теплоснабжение – от проектируемого ИТП, расположенного в здании с прокладкой циркуляционных трубопроводов. ..Источник теплоснабжения – проектируемая отдельностоящая котельная.

В общей долевой собственности участников строительства будут находиться помещения общего пользования (лестничные клетки, холлы, коридоры, лифты, а также помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения здания), а также иные объекты общего пользования согласно проектной документации и действующему законодательству.

Изменено пользователем slava07_2007

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

@slava07_2007, еще внимательнее читаем проектную декларацию:

 

Теплоснабжение


Источник теплоснабжения – проектируемая отдельностоящая котельная с двумя котлами Vitomax 200-LX типа М64А мощностью 21,74 МВт каждый и котел Vitomax 200-LW типа М62А мощностью 4,89 МВт. Тепловая схема котельной – двухконтурная с зависимыми контурами.

Прокладка теплотрассы – двухтрубная 2 Ду 700 + 2 Ду 700 (на последующие очереди), бесканальная. Присоединение систем теплопотребления жилого дома осуществляется в автоматизированном ИТП, расположенном в отдельном помещении подвала.

 

ИТП - не есть котельная :)

 

А котельная, я думаю, целенаправленно сделана отдельностоящей.

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

@Гуннхильд,а я Вам разве это не процитировала??

 

Теплоснабжение – от проектируемого ИТП, расположенного в здании с прокладкой циркуляционных трубопроводов. ..Источник теплоснабжения – проектируемая отдельностоящая котельная.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

@Гуннхильд,а я Вам разве это не процитировала??

 

Тогда как связаны общедолевая собственность и котельная?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А на чьей земле она будет находится после оформления собственности?? Должна перейти по ЖК РФ в  вашу общедолевую собственность (придомовая территория)...Хотя у вас, я так понимаю, пока и границы ЗУ   не определены. Площадь ЗУ тоже разная в ПД. Было 14,505, стало 13,94 Га. Не густо для парковки даже при наличие паркинга.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Котельная - это вообще интересный момент. В чьей собственности будет и кому и сколько нам придется платить за ее обслуживание? Это такой лакомый кусок пирога...

Будем платить по 1800 за гигакалорию в отопительный период))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А на чьей земле она будет находится после оформления собственности?? Должна перейти по ЖК РФ в  вашу общедолевую собственность (придомовая территория)...Хотя у вас, я так понимаю, пока и границы ЗУ   не определены. Площадь ЗУ тоже разная в ПД. Было 14,505, стало 13,94 Га. Не густо для парковки даже при наличие паркинга.

Маловероятно, что на общем ЗУ. Как правило, при постановке дома на учет к нему прилагается (и относится на общедолевую собственность) только участок в красных линиях. Уасток-то у Застройщика в аренде. И, как я понимаю, единый на все дома. Сколько бы там ни написали, мы из него получим только то, что под фундаментом.

 

П.С. Могу предположить, что размер участка поменялся из-за выделения участка под домами переселенцев. Но это - пальцем в небо :)

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Будем платить по 1800 за гигакалорию в отопительный период))

Маловероятно :) Есть еще антимонопольный комитет :) Хотя кто его знает :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Нет, (13,94 Га) это площадь не по фундаменту. Вам полагается выделить и придомовую территорию в собственность на 1-ый пусковой комплекс первой очереди. Участок сформируют и передадут в общедолевую собственность собственникам .

 

Право собственности на общее имущество многоквартирного дома, в состав которого входит земельный участок, у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу приобретения права собственности на жилое помещение (ст. 289 ГК РФ, ст. 36, 38 ЖК РФ, п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

 

14,505 Га заявлено в ПД от апреля этого года, следущие ПД тем же месяцем и маем 13г. Информация свежая. Размежуют 13,94 га и к сожалению не под каждый дом отдельно. .

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

И разместили её на землю только потому, что она будет обслуживать несколько домов, скорее всего.  Хотя всё м.б....общее, значит ничье. В ИК еще м.б. прописана судьба котельной. Где её разместят?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
@slava07_2007, 13га - это земля в аренде у застройщика. После сдачи дома он перестанет платить арендную плату и вернет ее государству. При постановке дома на кадастровый учет в обязательном порядке формируется земельный участок. Отдельный на каждый дом. Как правило, формируется он в красных линиях, если земля не была в собственности у застройщика. И участок формируется к каждому дому. При чем "придомовая" территория и участок в общедолевой собственности - это разные вещи. Детские площадки и пр. отлично существуют и на землях города. Плохо на них существует только ограждение. При необходимости ТСЖ (УК от имени собственников) могут обратиться к городу за оформлением в собственность придомовой территории. Но может и не обращаться.
  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

14,505 Га заявлено в ПД от апреля этого года, следущие ПД тем же месяцем и маем 13г. Информация свежая. Размежуют 13,94 га и к сожалению не под каждый дом отдельно. .

Кстати, я не вижу участка ни в 14 га, ни в 13 га. Ни в проектной декларации, ни на карте росреестра. Вижу только "Земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе микрорайона Новая Деревня г.Пушкино, кадастровый номер 50:13:0050418:4 площадью 983847 кв.м". Вернее, не вижу в официальных документах. А то, сколько застройщик условно выделил для нужд первой очереди - величина совершенно абстрактная и ничего не значащая. Участка площадью 13-14 га в природе не существует :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

И ЕГРП, кстати, других участков, кроме  50:13:0050418:4 площадью 983847 кв.м не знает. Свежие данные:

post-31193-0-80638200-1373436320_thumb.gif

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Народ, а кто-нибудь задавался вопросом о коммуникациях, а именно - где и когда будут строить котельную. Что-то в 1-ой очереди строительства о ней ни слова. Хотя манагер из офиса мне сказал, что котельная вроде как должна быть в низине у ж/д дороги. И у меня сразу вопрос - ведь если котельная, то значит и труба, получается, что из низины у ж/д дороги будет торчать труба примерно на уровне 5-10 этажа? Этож куда полетит вся эта гарь  - к нам в окна?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Народ, а кто-нибудь задавался вопросом о коммуникациях, а именно - где и когда будут строить котельную. Что-то в 1-ой очереди строительства о ней ни слова. Хотя манагер из офиса мне сказал, что котельная вроде как должна быть в низине у ж/д дороги. И у меня сразу вопрос - ведь если котельная, то значит и труба, получается, что из низины у ж/д дороги будет торчать труба примерно на уровне 5-10 этажа? Этож куда полетит вся эта гарь - к нам в окна?

 

 

@Andkon, я писала об этом и выкладывала ген.план. Вот здесь.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Это здорово, что Вы об этом писали - спасибо за генплан, но мой вопрос так и остается открытым - куда полетит вся гарь из трубы котельной?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

@Andkon, набираете в гугл "роза ветров Московская область", получаете, например, вот такую ссылку: http://turist.rbc.ru/article/03/09/2007/67561

 

В Московской области роза ветров такова, что ветер дует либо с северо-запада на юго-восток, либо с юго-запада на северо-восток. Когда строилась Москва, размещение промышленных предприятий планировалось таким образом, чтобы вредные выбросы не проходили через город, а утекали с потоком воздуха в область и там рассеивались. Поэтому в основном все промышленные предприятия расположены на востоке Москвы.

 

Хотя есть еще вариант, заходите на гисметео, а далее - в "Дневник погоды". получаете примерно такую картинку: http://www.gismeteo.ru/diary/11440/2013/6/ Из которой мне, навскидку, не видно какого-то основного направления.

 

А дальше берете и задумываетесь. Котельная - на газу. О какой гари идет речь? У вас на кухне от газовой плиты много гари? У нас в ОПушкино вообще котельные - на крышах. И гарь при этом, разве что, от бань и печей частного сектора :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

@Andkon, набираете в гугл "роза ветров Московская область", получаете, например, вот такую ссылку: http://turist.rbc.ru/article/03/09/2007/67561

 

 

Хотя есть еще вариант, заходите на гисметео, а далее - в "Дневник погоды". получаете примерно такую картинку: http://www.gismeteo.ru/diary/11440/2013/6/ Из которой мне, навскидку, не видно какого-то основного направления.

 

А дальше берете и задумываетесь. Котельная - на газу. О какой гари идет речь? У вас на кухне от газовой плиты много гари? У нас в ОПушкино вообще котельные - на крышах. И гарь при этом, разве что, от бань и печей частного сектора :)

что-то про розу ветров как - то ответ не впечетляет

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

что-то про розу ветров как - то ответ не впечетляет

Найдите другой :)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Разговор с генеральным директором «Пушкинской Теплосети» А.Н. Селеменевым

 

- В этом году сдаются пять домов в мкр. «Новое Пушкино» для переселенцев из ветхого жилья. От какой котельной они будут отапливаться?

- От временной  дизельной котельной, которая в ближайшее время будет приобретена компанией «Флагман». Через 2-3 года в «Новом Пушкино» построят крупную квартальную котельную, к которой и подключатся эти 5 домов.

 

http://pushkino.org/2013/08/%d1%81-%d1%80%d0%be%d1%81%d0%b4%d0%be%d1%80%d0%bc%d0%b0%d1%88%d0%b5%d0%bc-%d1%83%d0%b4%d0%b0%d0%bb%d0%be%d1%81%d1%8c-%d0%b4%d0%be%d0%b3%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%80%d0%b8%d1%82%d1%8c%d1%81/

  • Нравится 3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Во-первых, одно другому не мешает. Во-вторых, уж благоустройство точно будут делать в последнюю очередь, уже когда всё сдадут. Никогда я не видел газончиков и детских площадок на стройке :) Вот с котельной да, интересно. НО! Вы же читали, что сейчас там какой-то временный вариант подключения существует, почему бы и нет? Другой вопрос, что действительно могут сейчас быстро построить в качестве живой рекламы, но ничего не сдавать...

В Юите мы 2 года жили с временной дизельной котельной

  • Нравится 1

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

В Юите мы 2 года жили с временной дизельной котельной

Судя по проектной документации, у нашей резервное топливо - тоже дизель.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вычитала сейчас по случаю в проектной декларации по системе отопления - "Отопительные приборы – биметаллические радиаторы с терморегуляторами". Это хорошо)

  • Нравится 2

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу

×