Система отопления и замена труб

[shade 1 710]

Не забывайте, что им еще котельную строить.. Без нее точно ниче не сдадут.

[Гуннхильд 12 980]

  В 09.07.2013 в 13:57, shade сказал:

Не забывайте, что им еще котельную строить.. Без нее точно ниче не сдадут.

Котельная - это вообще интересный момент. В чьей собственности будет и кому и сколько нам придется платить за ее обслуживание? Это такой лакомый кусок пирога...

[slava07_2007 1 768]

ст.36 п.1 ЖК РФ "собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.....механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,....и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Читайте проектную декларацию

.В подвальном этаже размещены помещения инженерно-технического назначения: ИТП, насосная, электрощитовая, узлы ввода и управления, коммуникации

По техническим условиям МУП «Пушкинский «Водоканал». Водоснабжение предусматривается  из существующих городских сетей водопровода.

Теплоснабжение – от проектируемого ИТП, расположенного в здании с прокладкой циркуляционных трубопроводов. ..Источник теплоснабжения – проектируемая отдельностоящая котельная.

В общей долевой собственности участников строительства будут находиться помещения общего пользования (лестничные клетки, холлы, коридоры, лифты, а также помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения здания), а также иные объекты общего пользования согласно проектной документации и действующему законодательству.

Изменено 9 июля, 2013 пользователем slava07_2007

[Гуннхильд 12 980]

@slava07_2007, еще внимательнее читаем проектную декларацию:

 

  Цитата

Теплоснабжение

Источник теплоснабжения – проектируемая отдельностоящая котельная с двумя котлами Vitomax 200-LX типа М64А мощностью 21,74 МВт каждый и котел Vitomax 200-LW типа М62А мощностью 4,89 МВт. Тепловая схема котельной – двухконтурная с зависимыми контурами.

Прокладка теплотрассы – двухтрубная 2 Ду 700 + 2 Ду 700 (на последующие очереди), бесканальная. Присоединение систем теплопотребления жилого дома осуществляется в автоматизированном ИТП, расположенном в отдельном помещении подвала.

 

ИТП - не есть котельная

 

А котельная, я думаю, целенаправленно сделана отдельностоящей.

[slava07_2007 1 768]

@Гуннхильд,а я Вам разве это не процитировала??

 

  В 09.07.2013 в 15:17, slava07_2007 сказал:

Теплоснабжение – от проектируемого ИТП, расположенного в здании с прокладкой циркуляционных трубопроводов. ..Источник теплоснабжения – проектируемая отдельностоящая котельная.

[Гуннхильд 12 980]

  В 09.07.2013 в 17:08, slava07_2007 сказал:

@Гуннхильд,а я Вам разве это не процитировала??

 

Тогда как связаны общедолевая собственность и котельная?

[slava07_2007 1 768]

А на чьей земле она будет находится после оформления собственности?? Должна перейти по ЖК РФ в  вашу общедолевую собственность (придомовая территория)...Хотя у вас, я так понимаю, пока и границы ЗУ   не определены. Площадь ЗУ тоже разная в ПД. Было 14,505, стало 13,94 Га. Не густо для парковки даже при наличие паркинга.

[zimagur 842]

  В 09.07.2013 в 14:32, Гуннхильд сказал:

Котельная - это вообще интересный момент. В чьей собственности будет и кому и сколько нам придется платить за ее обслуживание? Это такой лакомый кусок пирога...

Будем платить по 1800 за гигакалорию в отопительный период))

[Гуннхильд 12 980]

  В 09.07.2013 в 17:40, slava07_2007 сказал:

А на чьей земле она будет находится после оформления собственности?? Должна перейти по ЖК РФ в  вашу общедолевую собственность (придомовая территория)...Хотя у вас, я так понимаю, пока и границы ЗУ   не определены. Площадь ЗУ тоже разная в ПД. Было 14,505, стало 13,94 Га. Не густо для парковки даже при наличие паркинга.

Маловероятно, что на общем ЗУ. Как правило, при постановке дома на учет к нему прилагается (и относится на общедолевую собственность) только участок в красных линиях. Уасток-то у Застройщика в аренде. И, как я понимаю, единый на все дома. Сколько бы там ни написали, мы из него получим только то, что под фундаментом.

 

П.С. Могу предположить, что размер участка поменялся из-за выделения участка под домами переселенцев. Но это - пальцем в небо

[Гуннхильд 12 980]

  В 09.07.2013 в 18:05, zimagur сказал:

Будем платить по 1800 за гигакалорию в отопительный период))

Маловероятно Есть еще антимонопольный комитет Хотя кто его знает

[slava07_2007 1 768]

Нет, (13,94 Га) это площадь не по фундаменту. Вам полагается выделить и придомовую территорию в собственность на 1-ый пусковой комплекс первой очереди. Участок сформируют и передадут в общедолевую собственность собственникам .

 

Право собственности на общее имущество многоквартирного дома, в состав которого входит земельный участок, у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу приобретения права собственности на жилое помещение (ст. 289 ГК РФ, ст. 36, 38 ЖК РФ, п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

 

14,505 Га заявлено в ПД от апреля этого года, следущие ПД тем же месяцем и маем 13г. Информация свежая. Размежуют 13,94 га и к сожалению не под каждый дом отдельно. .

[slava07_2007 1 768]

И разместили её на землю только потому, что она будет обслуживать несколько домов, скорее всего.  Хотя всё м.б....общее, значит ничье. В ИК еще м.б. прописана судьба котельной. Где её разместят?

[Гуннхильд 12 980]

@slava07_2007, 13га - это земля в аренде у застройщика. После сдачи дома он перестанет платить арендную плату и вернет ее государству. При постановке дома на кадастровый учет в обязательном порядке формируется земельный участок. Отдельный на каждый дом. Как правило, формируется он в красных линиях, если земля не была в собственности у застройщика. И участок формируется к каждому дому. При чем "придомовая" территория и участок в общедолевой собственности - это разные вещи. Детские площадки и пр. отлично существуют и на землях города. Плохо на них существует только ограждение. При необходимости ТСЖ (УК от имени собственников) могут обратиться к городу за оформлением в собственность придомовой территории. Но может и не обращаться.

[Гуннхильд 12 980]

  В 09.07.2013 в 18:39, slava07_2007 сказал:

14,505 Га заявлено в ПД от апреля этого года, следущие ПД тем же месяцем и маем 13г. Информация свежая. Размежуют 13,94 га и к сожалению не под каждый дом отдельно. .

Кстати, я не вижу участка ни в 14 га, ни в 13 га. Ни в проектной декларации, ни на карте росреестра. Вижу только "Земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе микрорайона Новая Деревня г.Пушкино, кадастровый номер 50:13:0050418:4 площадью 983847 кв.м". Вернее, не вижу в официальных документах. А то, сколько застройщик условно выделил для нужд первой очереди - величина совершенно абстрактная и ничего не значащая. Участка площадью 13-14 га в природе не существует

[Гуннхильд 12 980]

И ЕГРП, кстати, других участков, кроме  50:13:0050418:4 площадью 983847 кв.м не знает. Свежие данные: