31й квартал

[mishki_svami 8]

К слову о стабильности застройщика. На днях я прошерстил базу судебных решений плюс база арбитража. Суды есть но они связаны с уплатой а электроэнергию и воду. Причем в основном все решения

заканчивались мировым соглашением. Есть суды к Росреестру Пушкинскому о не постановке на учет объектов недвижимости (нежилая комната 12 кв.) и машиномест. Которые также еще идут (касаются Правды). В остальном судов Профи-Инвеста по просрочке строительства я не нашел.

 

Соглашусь с Вами. Искал информацию, используя сайт контур.фокус - нашел аналогичные данные. Подумал, что странно, т.к. в Правде они тоже задержали, видимо, все еще впереди. 

Изменено 11 июля, 2017 пользователем mishki_svami

[ШиловС 3]

Ну конечно всё впереди. 

По домам 9, 11, 13 просрочка была.

Уверен, что болезнь поражает организм на первых стадиях.

Так, что застройщик вряд ли излечит себя.

[mishki_svami 8]

Ну конечно всё впереди. 

По домам 9, 11, 13 просрочка была.

Уверен, что болезнь поражает организм на первых стадиях.

Так, что застройщик вряд ли излечит себя.

 

Насколько я понял по обсуждению в группе, по Правде не сильная просрочка, в районе 2-3 месяцев, или я ошибаюсь? В любом случае не 1 год, как по 31 кварталу.

[Гуннхильд 12 970]

Насколько я понял по обсуждению в группе, по Правде не сильная просрочка, в районе 2-3 месяцев, или я ошибаюсь? В любом случае не 1 год, как по 31 кварталу.

Никак не могу понять, где вы взяли год? При таких условиях:

 

Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее 31 августа 2017. Срок передачи в течение 4 мес после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

У вас пока вообще просрочки нет. А если и будет - то не сильно больше, чем в Правде.

[mishki_svami 8]

Никак не могу понять, где вы взяли год? При таких условиях:

 

 

У вас пока вообще просрочки нет. А если и будет - то не сильно больше, чем в Правде.

В доп.соглашении который предлагает подписать Профи. Там указано что ввод дома в эксплуатацию не позднее 31 августа 2018. На словах они, конечно, говорят что закончат раньше. Но обещать не значит жениться, вы же это знаете

[Гуннхильд 12 970]

В доп.соглашении который предлагает подписать Профи. Там указано что ввод дома в эксплуатацию не позднее 31 августа 2018. На словах они, конечно, говорят что закончат раньше. Но обещать не значит жениться, вы же это знаете

О, круто! Это они всем покупателям предлагают им простить год неустойки? Или 219 тыс.руб. за каждый миллион, вложенный в покупку? Отличные бумажки для подписи. Золотые, практически.

[Phoenix 5]

А, что нужно делать, ваши юристы не посоветовали? Как заставить шевелиться застройщика ?

На данный момент они прорабатывают разные варианты (коллективные/ индивидуальные иски, сроки подачи и т.п.). Как только будет доп информация, отпишусь на форуме. Выше писали, что юристы стоят денег... это правда, но если задержка будет длительной, они вполне себя окупят

[mishki_svami 8]

О, круто! Это они всем покупателям предлагают им простить год неустойки? Или 219 тыс.руб. за каждый миллион, вложенный в покупку? Отличные бумажки для подписи. Золотые, практически.

 

Да, именно так Предлагают "понять и простить" © 

Изменено 12 июля, 2017 пользователем mishki_svami

[ШиловС 3]

На данный момент они прорабатывают разные варианты (коллективные/ индивидуальные иски, сроки подачи и т.п.).

Извините, но иски о чём???

индивидуальные понятно, только в рамках 214 ФЗ (неустойка) и пока рано наверное об этом, да и не сильно это как-то заставит застройщика шевелиться, он и сам прекрасно понимает чем ему грозит задержка, все сейчас умные, Интернет пестрит предложениями и практикой, суды завалены исками........

а коллективные о чём?

чёта какие-то юристы мутные 

[ШиловС 3]

В доп.соглашении который предлагает подписать Профи. Там указано что ввод дома в эксплуатацию не позднее 31 августа 2018. На словах они, конечно, говорят что закончат раньше. Но обещать не значит жениться, вы же это знаете

И самое интересное, что 50 % дольщиков, они "разведут" на допники,

ещё 30 % попадут в патовую ситуацию, это те кто будет тянуть с неустойкой до момента передачи, а там им предложат: - хотите ключи ? подписывайте акт и допник,

не подпишите, ключи не получите, если хотите неустойку ? идите в суд и пока будет идти суд, мы вам ключи не дадим, таким образом у этой категории дольщиков желание судиться отпадает и они подписывают всё, лишь бы скорее получить ключи,

и только 20 % может пойти в суд.

А застройщики, все убытки закладывают в стоимость квадратного метра. Вопрос лишь в том, каковы будет прибыль. Чем меньше пойдёт в суд, тем больше будет прибыль.Но в убытки они не останутся. 

Это только самые вороватые застройщики, всё разворовывают и приводят себя к банкротству, там где есть сверх прибыль, типа Кутузовская Ривьера и там какая-то миля, детище Полонского.

У нас всё намного скромнее, - в плане стоимости. И намного долгосрочнее, в плане масштаба застройки и генплана строительства. Если застройщик оторвал такой кусок земли, то вряд ли он себя будет банкротить, это строительство лет на 10 постоянного дохода.

[Аристарх Шишкин 6]

И самое интересное, что 50 % дольщиков, они "разведут" на допники,

ещё 30 % попадут в патовую ситуацию, это те кто будет тянуть с неустойкой до момента передачи, а там им предложат: - хотите ключи ? подписывайте акт и допник,

не подпишите, ключи не получите, если хотите неустойку ? идите в суд и пока будет идти суд, мы вам ключи не дадим, таким образом у этой категории дольщиков желание судиться отпадает и они подписывают всё, лишь бы скорее получить ключи,

и только 20 % может пойти в суд.

А застройщики, все убытки закладывают в стоимость квадратного метра. Вопрос лишь в том, каковы будет прибыль. Чем меньше пойдёт в суд, тем больше будет прибыль.Но в убытки они не останутся. 

Это только самые вороватые застройщики, всё разворовывают и приводят себя к банкротству, там где есть сверх прибыль, типа Кутузовская Ривьера и там какая-то миля, детище Полонского.

У нас всё намного скромнее, - в плане стоимости. И намного долгосрочнее, в плане масштаба застройки и генплана строительства. Если застройщик оторвал такой кусок земли, то вряд ли он себя будет банкротить, это строительство лет на 10 постоянного дохода.

 

Ситуация не простая, да. Самое главное, что пока непонятно, что делать дальше. Стоит ли идти на соглашение с застройщиком? Слышал, что они будут предлагать скидки на кладовки и машиноместа. Хотя, это, конечно же, не компенсирует ущерб от задержки сдачи дома. ... видимо ... буду требовать выплаты компенсации и никаких доп.соглашений подписывать не буду - это 100%.

Изменено 13 июля, 2017 пользователем Гуннхильд

[ШиловС 3]

Правильное решение.

[ПАСКАЛЬ 14]

Прежде чем принимать решения советую ознакомится:

https://zakon.ru/blog/2016/6/19/praktika_sudov_federalnyh_sudov_pervoj_instancii_po_vzyskaniyu_neustojki_za_prosrochku_peredachi_zas

[Гуннхильд 12 970]

Прежде чем принимать решения советую ознакомится:

https://zakon.ru/blog/2016/6/19/praktika_sudov_federalnyh_sudov_pervoj_instancii_po_vzyskaniyu_neustojki_za_prosrochku_peredachi_zas

Уважаемый Профи-Инвест. Позвольте поинтересоваться, какова минимальная стоимость проданных вами квартир? Миллиона три? Это значит, что при подписании предлагаемого вами дополнительного соглашения даже с учётом возможного снижения неустойки вы предлагаете покупателю самой маленькой квартиры простить вам минимум 100 руб. Что уж говорить о покупателях более дорогих квартир. Вы не находите, что сумма значительная для любого бюджета? Вряд ли, например, господин Демьяненко презентует господину Паскалю сумму в 100 руб. просто по доброте душевной. Чтобы тот, например, в Турцию слетал отдохнуть.

[Морской Волк 3 129]

Прежде чем принимать решения советую ознакомится:

https://zakon.ru/blog/2016/6/19/praktika_sudov_federalnyh_sudov_pervoj_instancii_po_vzyskaniyu_neustojki_za_prosrochku_peredachi_zas

Пушкинский городской суд.

 

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Д. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору за период с <дата> по <дата> в размере 200 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей. Компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, всего 260 000 рублей.

 

260 000 руб. как раз хватит на черновые работы.